Klaipėda, uostamiestis prie Baltijos jūros, siūlo įvairių nuomos galimybių - nuo jaukių butų senamiestyje iki modernių apartamentų naujuose daugiabučiuose. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas ir pasiūlą įvairiose Klaipėdos vietose, įskaitant atsiliepimus apie J. Zauerveino gatvę, bei aptarsime naujus NT projektus.
Butų Nuomos Kainos Klaipėdoje
Klaipėdoje galima rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų, priklausomai nuo vietos, ploto ir įrengimo. Štai keletas pavyzdžių:
- Centras:
- 1 kambario butas H. Manto g. - 50 €/mėn (35 m²)
- 3 kambarių butas Šaulių g. - 950 €/mėn (82 m²)
- 1 kambario butas Vytauto g. - 350 €/mėn (29 m²)
- 2 kambarių butas H. Manto g. - 350 €/mėn (43 m²)
- Mažasis Kaimelis:
- 1 kambario butas Kauno g. - 280 €/mėn (21 m²)
- 2 kambarių butas Liepojos g. - nuo 350 €/mėn (nuo 42 m²)
- Debrecenas:
- 2 kambarių butas Statybininkų pr. - 370 €/mėn (47 m²)
- 2 kambarių butas Debreceno g. - 410 €/mėn (47 m²)
- Senamiestis:
- 1 kambario butas Danės g. - 350 €/mėn (30 m²)
- 2 kambarių butas Kepėjų g. - 450 €/mėn (48 m²)
Žemiau pateikiama lentelė su apibendrintais nuomos kainų duomenimis Klaipėdoje:
| Rajonas | Kambarių skaičius | Vidutinė kaina (€/mėn) |
|---|---|---|
| Centras | 1 | 350 |
| Centras | 2 | 500 |
| Centras | 3 | 850 |
| Mažasis Kaimelis | 1 | 330 |
| Mažasis Kaimelis | 2 | 390 |
| Debrecenas | 2 | 390 |
| Senamiestis | 1 | 350 |
| Senamiestis | 2 | 450 |
Atsiliepimai apie J. Zauerveino Gatvę
J. Zauerveino gatvė yra ramioje miesto centro vietoje. Tvarkingas ir jaukus butas patogioje vietoje - senamiestis, centras, perkėla, viskas pasiekiama pėsčiomis. Galima išsiimti parkingo leidimą. Namas mūrinis. Šildymas dujinis, reguliuojamas bute. Laiptinėje 9 butai, laiptinė rakinama. Yra rūsys. Bute nerūkoma.
Būsto nuomos kaina J. Zauerveino g. - 400,00 eurų + komunaliniai mokesčiai. Taip pat reikalingas mėnesio depozitas.
Nauji NT Projektai Klaipėdoje
Klaipėdos miesto šiaurinėje dalyje, šalia Liepų gatvės, pradėtas statyti naujas gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalas „Liepų terasos“. Erdvioje, daugiau nei keturių hektarų teritorijoje iškils 12 A+ ir A++ energinio naudingumo klasės keturių aukštų daugiabučių namų. Visame projekte per keturis etapus iš viso suplanuota apie 340 butų.
Pirmame etape pirkėjai galės rinktis 1-4 kambarių 38-65 m² ploto butus, kituose plėtros etapuose yra numatyta ir didesnių, iki 100 m² ploto, butų.
Nuomininkų Patirtys ir Ieškančiųjų Būsto Iššūkiai
Ieškantys būsto Klaipėdoje dažnai susiduria su agentūrų pasiūlymais. Svarbu žinoti, ar agentūra patikima. Vienas iš patarimų - mokėti agentūrai tik pasirašius nuomos sutartį. Kai kurios agentūros anksti mokesčio neima.
Forumo dalyviai dalijasi patirtimi ieškant butų nuomai. Vieni rado variantus per savininkus, kiti - per agentūras. Sėkmingai radę būstą per agentūrą, mokėjo tik pasirašius nuomos sutartį.
Kainų Pokyčiai Būsto Nuomos Rinkoje
COVID-19 krizė turėjo įtakos būsto nuomos kainoms. Nors kainos sumažėjo, bet ne tiek, kiek tikėtasi. Tai lėmė atidėti planai pirkti būstą. Dalis žmonių nusprendė palaukti dėl neapibrėžtos situacijos.
Didžiausi pokyčiai įvyko Vilniuje. Jei kovo mėnesį 50 kv. m. buto nuoma Vilniuje vidutiniškai kainavo 533 eurus, tai balandį fiksuotas 4,2 proc. kainų kritimas - iki 510 eurų. Kaune balandį nuomos kainos buvo 2,9 proc. patrauklesnės nei kovą - nuo 376 eurų iki 365 eurų. Klaipėdoje nuomos kainos balandį sumažėjo 1,2 proc. - nuo 338 eurų iki 334 eurų.
Nepriklausoma nekilnojamojo turto brokerė Jolita Marčiukaitė pabrėžė, kad karantinas labiausia palietė prabangesnių butų sektorių. Nuomos kainas savininkai bent 10 proc. sumažino. Anot J. Marčiukaitė, net 80 proc. jos klientų buvo užsieniečiai, tad uždarius valstybės sienas labai pasijautė jų trūkumas. Mažiau nukentėjo nuomojantys pigesnius butus. Savininkai sumažino nuomą kokiais 20 eurų arba prarado galimybę padidinti nuomos kainą pasibaigus sutarčiai.
Kaune dirbanti asmeninė nekilnojamojo turto brokerė Laura Tamulė teigia, kad aktyvumas rinkoje nesumažėjo. Nuomos kainos šiek tiek sumažėjo tik dėl sukeltos panikos. L. Tamulė atkreipė dėmesį, kad nuomos situacijai išlikti aktyviai padėjo tai, kad sustojo būsto pardavimai. Išaugo pigesnių apie 400 eurų kainuojančių butų paklausa.
Klaipėdoje dirbanti NT bendrovės „Laimita“ agentūros agentė Tatjana Rinkienė antrino, kad karantino poveikį nuomos rinkai mažina tas faktas, jog dalis žmonių atsisakė minties šiuo metu įsigyti būstą. Žmonės prarado darbus, todėl jie turi išeiti iš prabangesnių butų į pigesnius.
Iššūkiai Šeimoms Su Vaikais Ieškant Būsto
Ne vieną mažą vaiką auginantiems žmonėms sudėtinga susirasti butą nuomai. Butų nuomotojai baiminasi, kad mažamečiai gali apgadinti jų turtą. Mažametę dukrelę auginanti Neringa A. su baime pagalvoja, ką reikės daryti, kai baigsis nuomos sutartis, ir šeimai reikės ieškoti naujo būsto. Dauguma butų šeimininkų iš pradžių labai džiaugdavosi, siūlydavo aprodyti butus, tačiau, išgirdę, kad auginame mažą dukrytę, atsakydavo, jog ne tokių nuomininkų ieško.
Butų savininkai nenori ir nuomininkų, kurių vaikai yra vyresnio amžiaus. Pasak klaipėdietės, kai kurie šeimininkai gerokai pervertina savo nuomojamus butus. Anot E.Jankaus, labiausiai nenorima įsileisti ikimokyklinio amžiaus vaikų. Vyresni nuomotojams tiek baimės nekelia. "O žmonės, neseniai atnaujinę butą, nori jį pasaugoti, kad didesnė vertė išliktų ilgesnį laiką.
J.Kononovos teigimu, vis dėlto dažniau nenorima įsileisti nuomininkų, auginančių gyvūnus. E.Jankaus teigimu, nuomininkų, auginančių šunis ar kates, nenorima priimti ne tik dėl to, kad gyvūnai gali apgadinti turtą - nudraskyti, apgraužti baldus ar sienas. Pasitaiko, kai iš nuomininkų, kurie laiko gyvūnus, imamas didesnis nuomos mokestis.
Diskriminacija Dėl Šeiminės Padėties
Nenoras nuomoti būsto šeimoms su mažais vaikais - tai galima diskriminacija dėl šeiminės padėties. Lietuvoje dabar nėra įteisinto draudimo diskriminuoti dėl šeiminės padėties. Formaliai taip elgtis nėra draudžiama. Tačiau yra įregistruotas įstatymo pakeitimo projektas. Tikimės, kad greitai atsiras draudimas diskriminuoti žmones dėl šeiminės padėties. Taip pat buto nenorima išnuomoti kitos tautybės, odos spalvos, seksualinės orientacijos asmenims.
Butų Nuomos Kainos ir Pasiūla
Buto nuomos kaina priklauso nuo jo būklės, vietos, kur yra, kas jame yra. Dažniausiai nuomai ieškoma vieno kambario butų. Pasak J.Kononovos, jų nuomos kainos yra panašios. Dviejų kambarių butą galima išsinuomoti nuo 400-600, naujos statybos - už 1 tūkst. Anot J.Kononovos, vieno ar dviejų kambarių butų nuomos kainos yra išaugusios, palyginti su situacija prieš metus. Geri variantai labai greitai išnuomojami. Per vieną-dvi dienas.
Šiuo metu atsiranda vis daugiau nuomojamų butų. Butų nuomotojai ieško skirtingų nuomininkų. "Jei yra vieno kambario butas, tai jis ir nuomojamas vienam žmogui.
Niekas negali uždrausti iškeldinti privataus buto šeimininkui nuomininkų, nors jie turi ir mažamečių vaikų, jei nemoka nuomos, mokesčių ar kyla kitų problemų. Tokių įstatymų nėra. Problemų kyla, kai norima iškelti šeimas su vaikais iš savivaldybei priklausančio buto. Tada kreipiamasi į teismą dėl iškeldinimo, procesas vyksta sunkiai. Daugiausia rūpesčių kyla dėl rizikos šeimų, kurios tingi dirbti, nemoka mokesčių, viską niokoja ir nieko nenori daryti.