Kaunas, antras pagal dydį Lietuvos miestas, traukia nuomininkus dėl įvairių priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau.
Dėl šios priežasties aktyviai perkami tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma. NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų.
Jei trumpalaikės nuomos atveju po kiekvienos viešnagės reikia rūpintis būsto švara bei inventoriaus būkle, tai ilgesnį laiką bute gyvenantys nuomininkai tuo rūpinasi patys. Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas.
Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.
Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos situaciją Kaune, ypač Dainavos rajone, Partizanų gatvėje, kainas, tendencijas ir patarimus nuomininkams bei savininkams.
Būsto nuomos kainos ir pasiūla Kaune
Pastaraisiais metais įvairiuose Lietuvos regionuose ar miestuose fiksuojami labai skirtingi tiek kiekybiniai, tiek kokybiniai būsto pasiūlos ir paklausos pokyčiai. „Kol vienuose miestuose fiksuojamas spartus naujos būsto pasiūlos ir paklausos augimas, kituose miestuose pasikeitimai yra itin nežymūs.
Analizuojant Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos būsto rinkas, matyti, kad jos yra labai skirtinguose savo plėtros etapuose. O kokia situacija kituose didžiausiuose šalies miestuose Kaune ir Klaipėdoje - dabartiniu 2016-2017 metų laikotarpiu ir prieš 10 metų?
Išnuomojamas 2 Kamb. Butas Partizanų g. 450 €/mėn. Tvarkingas, vieno kambario butas Dainavos rajone., Partizanu g. 300 €/mėn. 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. 270 €/mėn. 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. 320 €/mėn.
Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų apie butų nuomą Partizanų gatvėje:
- 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. - 270 €/mėn.
- 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. - 300 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. - 400 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. - 450 €/mėn.
Taip pat nuomojami garažai Kaune Partizanų g. už maždaug 90 €/mėn.
Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai.
Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija.
Brangesnių butų pardavimų šuolis Kaune
„Gauti rezultatai rodo, kad Kaune 2017 metais fiksuojamas itin staigus brangesnių butų pardavimų šuolis. Jeigu per 2016 metus Kaune brangesnių butų, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 1.800 eurų, įsigyta tik 12, tai per 2017 metų pusmetį pusmetį tokių butų jau buvo įsigyta 39“, - pasakoja R. Reginis.
Atitinkamai augo ir tokio būsto įsigijimo kaina: „Ober-Haus“ skaičiavimais, už įsigytą turtą per 2016 metų pirmąjį pusmetį (6 butus ir jų priklausinius) sumokėta beveik 673,000 eurų, 2016 metų antrąjį pusmetį (6 butus ir jų priklausinius) - 1,03 mln. eurų, o už įsigytą brangesnį būstą per 2017 metų pirmąjį pusmetį (39 butai ir jų priklausiniai) sumokėta beveik 6,77 mln.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausi butai Kaune 2017 metų pirmąjį pusmetį buvo parduoti naujai įgyvendintuose projektuose. Centrinėje miesto dalyje rekonstruotame ir naujai pastatytame projekte „Gedimino 46“ (Gedimino g.) centrinėje miesto dalyje 68 m² ploto butas su automobilių stovėjimo vietomis buvo parduotas už beveik 180.000 eurų (apie 2.350 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).
Pasak R. Reginio, būtent naujai įgyvendinti gyvenamieji projektai prestižinėse Kauno miesto vietose kilstelėjo brangesnių butų pardavimo apimtis 2017 metais. Tuo metu lyginant Kauno miesto 2016-2017 metų brangesnio būsto rodiklius su situacija prieš 10 metų, pačioje nekilnojamojo turto pirkimo bumo ir butų kainų viršūnėje, matyti, kad 2007 metų rodikliai buvo pastebimai didesni.
| Laikotarpis | Butų skaičius | Suma, eurais |
|---|---|---|
| 2007 m. II pusmetis | 66 | 10,2 mln. |
| 2016 m. I pusmetis | 6 | 0,673 mln. |
| 2016 m. II pusmetis | 6 | 1,03 mln. |
| 2017 m. I pusmetis | 39 | 6,77 mln. |
„Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2007 metų antrąjį pusmetį Kaune iš viso buvo įsigyti 66 butai, už kuriuos pirkėjai sumokėjo 10,2 mln. eurų arba 50% daugiau nei už tokį turtą buvo sumokėta per šių metų pirmąjį pusmetį.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausi butai tuo metu buvo parduoti naujame gyvenamosios ir komercinės paskirties projekte „Bokštas“ (Kęstučio g.).
Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios.
Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų. Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.
Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a. NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį.
Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.
Butas 3- iame aukšte, tvarkingas, su baldais ir buitine technika. Namas ramioje vietoje, bendrija, žiemą maži šildymo mokesčiai, apie 30 eurų. Geras susisiekimas su aplinkiniais rajonais ir centru, 5 min. kelio iki troleibusų ir autobusų sustojimo. Prie namo vieta automobiliui. Buto nuomos kaina 180 eurų.
Išnuomojamas tvarkingas 2 kambarių butas Šilainiuose, Baltų pr. Išnuomojamas tvarkingas 2 kambarių butas Šilainiuose, Baltų pr. Butas: Išnuomojamas jaukus 44 kv. m. butas Dainavos rajone, Kovo 11-osios g., šalia „Girstučio“.
Patogi vieta gyvenimui - netoliese parduotuvės, Nuomuojamas 2k. Bute yra visi reikiami baldai, buitinė technika. ✅ 49kv. ✅ Antras aukštas, kodinė... ✔️ Būsite pirmieji gyventojai! ✔️ Saugi aplinka -... Butas randasi privačioje valdoje,J. Lukšos-Daumanto g.19, Kauno Klinikų rajone.Uždaras kiemas ,kuriame visada rasite vietą saugiai laikyti savo automobilį... Dainavos rajone, Partizanų g. Butas vidinis po remonto (žiemą šiltas) ,langai į žaliąją erdvę(nėra gatvės triukšmo), jaukus, šviesus,...
Nuomojamas tvarkingas vieno kambario butas Petrašiūnuose mūriniame 5 aukštų name prie "Šilo" M.Gimbutienės gatvėje ( ne bendrabutis). Buto plotas - 35 kv.m. Butas šiltas, maži komunaliniai... 2 kamb. butas Kalniečių g. 247. Namas -... Nuomojamas suremontuotas, jaukus 1 kamb. butas Ž. Nuomojamas su baldais ir buitine technika. Šviesus... Išnuomojamas įrengtas erdvus butas/loftas puikioje vietoje, Varnių gatvėje!
Bute sumontuoti aukštos kokybės baldai bei buitinė technika. Priklauso DVI parkavimo vietos vidiniame, uždarame kieme,... Butas tvarkingas, galimos korekcijos ir iš nuominkų pusės, tinkamas ir... Nuomuojamas šviesus 2 kambarių (44 kv.) butas Smetonos al., šalia Nemuno upės, 10 min. pėščiomis iki Panemunės parko. Geras susisiekimas su Kauno centru. Kaina 400 Eur/mėn. ir 2 mėn. depozitas,...
Nuomoju kambarį nuosavoje valdoje,kuri yra labai vaizdingoje,ramioje vietoje,susisiekimas su visais Kauno rajonais yra geras.Kieme galima laikyti mašiną.Kaina su mokesčiais. Nuomojamas jaukus ir šviesus 2 kambarių butas (44 kv. m) strategiškai patogioje vietoje - Dainavos rajone. Butas ką tik po remonto, dauguma baldų naujai supirkta, tad galėsite įsikelti be jokių... Jauna seima iesko vieno kambario buta. Kartu su dusu ir virtuve.
Nuomojamas 2 kamb. Gražus, jaukus, ekonomiškas. Nuomojamas Jaukus 2 kamb. butas geroje vietoje Žaliakalnyje. Butas randasi naujos statybos 7 aukštų name. 4 aukšte. Naujai pukiai... 2k. · Visi buto... Nuomojamas 1 kambario butas, Kaune, Dainavos mikrorajone, netoli Maksimos. Pastatas renovuotas. Mokesčiai nedideli. 250 €/mėn. nuomos mokestis. Be gyvūnų. Butas laisvas nuo 2024 Spalio 1d. Išnuomojamas jaukus loftas su gera garso izoliacija netoli miesto centro (~2km), Panerių g. Butas pilnai įrengtas, su buitine technika ir...
Nuomojamas trijų kambarių butas Dainavos rajone, 61 kv. m., vidinis butas, 5/ 4 aukšt. Geroje susisiekimo vietoje, netoli Kauno kolegijos, taip pat šalia autobusų stotelė prie „Saulėtekio“. Butas... - Iš viso 2... Išnuomojamas jaukus ir modernus 2kamb. Butas yra A+ energetinės klasės. Butas priklauso bendrijai, sutvarkyta aplinka ir gerbuvis, uždaras kiemas,...