Butų Nuomos Tarpininkai Kaune: Apžvalga ir Atsiliepimai

Kaunas, kaip ir kiti didieji Lietuvos miestai, pasižymi aktyvia nekilnojamojo turto (NT) rinka, kurioje butų nuoma yra populiari paslauga. Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų.

Žmonės renkasi nuomą dėl įvairių priežasčių: lankstumo, mobilumo, nenoro įsipareigoti finansų įstaigoms. Juolab, nuomojamų butų pasirinkimas didžiuosiuose miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje - nėra mažas.

Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau. Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami.

Neretai nuomininkai savo iniciatyva atlieka ir kosmetinį būsto remontą,kuriam skirtos lėšos įprastai išskaičiuojamos iš nuomos kainos. Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas. Gavus savininko sutikimą, būsto interjerą galima susitvarkyti pagal savo pageidavimus.

Ilgailaikė nuoma itin aktuali šeimoms su vaikais. Šiems sėslumas būtinas ne tik dėl mokymosi įstaigų bei emocinio mažųjų prisirišimo prie aplinkos, bet ir fakto, jog turintiems vaikus butas nuomai Kaune gali tapti problema.

Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose. Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote.

Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone. Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose.

Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.

Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios. Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų.

Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.

Prieš 1-1,5 mėnesio prasidėjus šildymo sezonui, visoje Lietuvoje ėmė pigti butų ir gyvenamųjų namų nuoma. Galima teigti, kad šiuo metu nuomos sąlygas ir iš dalies kainas diktuoja ne nuomotojai, o nuomininkai.

Tarpininkų vaidmuo ir atsiliepimai

NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį.

Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.

Beje, šio NT brokerio pastebėjimu, tarpininkavimo paslaugos Lietuvoje pamažu ima atsigauti, mat šeimininkams darosi svarbu rasti patikimų, ilgalaikių ir mokių klientų. O patiems tokių susirasti sekasi sunkiai.

Atkreiptinas dėmesys, kad Lietuvoje jau daug metų, o ypač dabar, dauguma butų nuomos sandorių yra šešėliniai, taigi ir mokesčių už juos niekas nemoka.

NT agentūros “Ober-Haus”gyvenamojo NT rinkos ekspertas Marius Čiulada teigia pastebėjęs, jog nemaža dalis butų savininkų net nesuvokia, kad už nuomą gavus pajamų reikėtų dar ir mokesčius susimokėti.

Kiekvienas norime turėti savus namus, kur galėtumėme jaustis jaukiai ir patogiai. Vieni juos įsigyja, kiti renkasi nuomą. Kodėl nuomotis? Vieni tai daro dėl lankstumo. Pabodo vaizdas pro langą, pakeitei darbą - netrukus gali išsinuomoti butą kitoje vietoje, greitai ir nesunkiai.

Kita kategorija žmonių - tų, kurie dažnai keliauja, vienoje vietoje neužsisėdi. Išeitis tokiu atveju - butų nuoma. Daugelio jaunų žmonių pirmasis būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas.

Buto nuomą renkasi tik mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai. Nuoma - išeitis, norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms.

Jei nuomai daug išleisti neplanuojate, tačiau norite gyventi ne taip toli miesto centro, galite rinktis butus artimesniuose mikrorajonuose.

Vieniems klientams prioritetas yra nuomojamo buto vieta, kitiems - kaina, dar kitiems - jo įrengimas. Dar kita kategorija žmonių ieško tiesiog akį traukiančio vaizdo pro langą arba nori, kad butas būtų naujos statybos. O kai kurie tiesiog nori pokyčių, taigi kuriam laikui renkasi nuomą.

Pavyzdžiui, savo nuosavą būstą išnuomoja ir keliasi į kitą, nuomojamą - galbūt didesnį, arčiau darbovietės ir panašiai.

Pavyzdžiui, viename buvo rašoma, kad butas naujai suremontuotas, nors sienos dažytos prieš penkerius šešerius metus. Kitas apskritai skelbė, kad tai - naujas butas.

Mano pačios skelbimas per parą nusistūmė gerokai į apačią nuomojamų butų sąraše.

Ar jums patinka rūpintis turimo nekilnojamo turto nuoma? Jei ne, tuomet VALDANTIS yra pasiruošęs perimti su nuoma susijusius rūpesčius. Atliekame visus su nuoma susijusius veiksmus, tokius kaip buto paruošimas, nuomininkų paieška ir atranka, sutarčių pasirašymas, buto perdavimas ir priėmimas, nuomos ir komunalinių mokesčių rinkimas, apmokėjimas tiekėjams, reagavimas į nuomininkų užklausas, kaimynų skundus, draudiminius įvykius ir panašiai.

Štai keletas NT nuomos tarpininkų atsiliepimų:

• Teigiami: Profesionalumas, greitas nuomininkų suradimas, patikimumas.
• Neigiami: Aukšti komisiniai mokesčiai, paslėpti mokesčiai, netikslūs skelbimų aprašymai.

Svarbu atidžiai rinktis NT nuomos tarpininką ir įvertinti jo reputaciją bei atsiliepimus.

Patarimai renkantis NT nuomos tarpininką:

• Pasidomėkite tarpininko reputacija.
• Palyginkite skirtingų tarpininkų siūlomas paslaugas ir kainas.
• Atidžiai perskaitykite sutartį.
• Būkite budrūs ir nepasitikėkite pernelyg gerais pasiūlymais.

Taigi, butų nuomos tarpininkai Kaune gali būti naudingi tiek nuomotojams, tiek nuomininkams, tačiau svarbu pasirinkti patikimą ir profesionalų tarpininką.

tags: #butu #nuomos #tarpininkai