Butų nuomos verslas Lietuvoje: patarimai ir įžvalgos

Visada svajojote užsiimti nekilnojamo turto nuomos verslu? Įsivaizduojate, kad viskas yra labai paprasta ir neįdėjus daug pastangų galima saugiai uždirbti be didelės rizikos? Tokio verslo įsivaizdavimas yra ydingas, nes vis dėlto - nemažai daliai žmonių toks pajamų šaltinis neretai būna itin menkas. Taip, pasak MegaPaskolos.lt, yra dėl daromų elementarių klaidų.

Nekilnojamo turto nuomos verslo tipai

Pirmiausia svarbu suprasti, kad nekilnojamo turto nuomos sektorius yra padalintas į kelias dalis: trumpalaikė nuoma, ilgalaikė nuoma ir sezoninė nuoma. Bene populiariausias naujų verslininkų pasirinkimas - trumpalaikė būsto nuoma.

Trumpalaikė nuoma

Trumpai aptariant nuomą trumpiems periodams, reikėtų išskirti tai, kad tai yra vienas pelningiausių variantų nuomojant nuosavą nekilnojamą turtą. Trumpalaikės nuomos esmė yra siūlymas apsigyventi trumpam laikotarpiui nuomos kainą nustatant parai. Pavyzdžiui, nedidelio kambario nuomą galima siūlyti už 50€/parai. Jeigu per mėnesį užpildomas visas grafikas, susidaro 1500€ per mėnesį. Tai yra ypač pesimistinis variantas, nes vis dėlto - nuomos kainos šiuo metu yra gerokai didesnės.

Kelioms dienos išnuomoti kambarį galima įvairiuose miestuose, tačiau reikia įvertinti paklausą. Pavyzdžiui, mažuose kaimeliuose, kurie yra praktiškai mirę, vargu ar bus koks nors tokių kambarių nuomos susidomėjimas. Neilgiems periodams kambarius dažniausiai renkasi turistai arba tie, kuriems reikia kažkur apsistoti mieste trumpam laikui. Žinoma, kelioms dienoms nuomą renkamasi ir kaip pramogą - organizuojant šventes ir t.t.

Svarbu paminėti, kad trumpalaikės nuomos esminis trūkumas - nemažos darbo sąnaudos ir kitos išlaidos. Pasirinkus trumpalaikę nuomą, jums teks rūpintis nuolatine švara - išleidus klientą, teks sutvarkyti jo paliktą netvarką, keisti patalynę ir t.t. Tai reiškia, kad ko gero patiems teks nemažai dirbti.

Ilgalaikė nuoma

Renkantis ilgalaikę nuomą, reikėtų įvertinti energijos suvartojimo išlaidas. Pavyzdžiui, jeigu įsigijote butą labai senos statybos name, tuomet natūralu, kad šildymas gali būti centralizuotas. Tokiuose butuose, kurie nėra renovuoti nei kiek, šildymo išlaidos yra kosminės. Bet koks žmogus, ieškodamas buto ilgalaikei nuomai, bet kokiu atveju paprašys parodyti kiek buvo išleista už šildymą praėjusiame sezone. Didžiulės šildymo išlaidos, kurias teks padengti nuomininkui, tikrai nevilios rinktis tokį butą.

Kaip pasirinkti nekilnojamą turtą verslui?

Norintys įsigyti nekilnojamą turtą ir jį naudoti verslo tikslais, reikia gerai įsigilinti į visus perkamo NT niuansus. Pavyzdžiui, jeigu perkate kažkokią sodybą, kurią norėsite naudoti kaimo turizmo tikslais, būtina pasidomėti nuotekų tvarkymo ypatumais. Mat, prie ežerų ar kitų vandens tvenkinių pastatytos senesnės sodybos gali turėti nuotekų valymo įrenginius. Tad, žinokite, kad nuomojant tokią sodybą, teks nemažai išleisti nuotekų valymo įrenginio priežiūrai.

Alternatyvūs nuomos verslai

Nuomos verslas populiarėja su kiekviena diena. Pasak Jack Smith, paklausos augimą daugiausia lemia žmonių baimė imti brangią įrangą kreditu ar išsimokėtinai: „Esant gana stabilioms sąlygoms, žmonės noriai ima paskolas ir išsimokėtinai, tačiau esant nestabiliai situacijai jie nesupranta, kas bus po trijų mėnesių, todėl šiuo metu yra pasirengę permokėti, tačiau stengiasi sumažinti ilgalaikę riziką.

Štai keletas alternatyvių nuomos verslų, kurie gali būti pelningi:

• Kompiuterinės įrangos nuoma
• Vaizdo žaidimų ir konsolių nuoma
• SUP lentų nuoma
• Motociklų nuoma
• Kaljano nuoma
• Šokolado fontanų nuoma
• Vaikų prekių nuoma
• Dronų nuoma
• Dviračių nuoma
• Bagių nuoma
• Elektrinių paspirtukų nuoma
• Slidinėjimo įrangos nuoma
• Keturračių nuoma
• Suknelių nuoma
• Sniego motociklų nuoma
• Vaikų elektromobilių nuoma
• Karnavalinių kostiumų nuoma
• Valymo įrangos nuoma
• Mini specialiųjų transporto priemonių nuoma
• Statybinių kompresorių nuoma
• Valčių variklių nuoma
• Betono maišyklių nuoma

Būsto nuoma sau ir nuomai: skirtumai

I. vardija kuo skiriasi būstas nuoma ir sau. „Viena dažniausių investicijų - butas nuomai. Ir žmonės dažnai investicijai renkasi tuos Vilniaus mikrorajonus, kur patys gyvena. Tačiau ne visada toks sprendimas yra teisingas komerciniu atžvilgiu.

„Dažna klaida, kada žmonės, gyvenantys 3 kambarių bute, nusiperka kotedžą ar namą, o butą pasilieka nuomai. Toks butas nuomininkams per didelis, bus sunku rasti, kas norės jame gyventi. Investicijai nereikia bijoti pirkti net 18-25 kvadratinių metrų ploto studijos tipo butų. Tokie būstai patrauklūs studentams ar jauniems specialistams“, - komentavo I.

„Tai yra protingas sprendimas, nes nuomininkas neįvertins ir nemokės daugiau už gerą ir kokybišką įrengimą. Nuomininkui svarbiausia, kad būstas atliktų savo funkciją. Svarbiausia ne įrengimas, bet vieta. Labiausiai apsimoka nuomai pirkti būstą Naujamiestyje, Šnipiškėse, Antakalnyje, Žirmūnuose, Baltupiuose, mikrorajonuose netoli aukštųjų mokyklų“, - vardijo I.

„Labiau apsimoka pirkti senesnės statybos būstą, nes jis bus pigesnis.

„Pavyzdžiui, jeigu būsto nuoma kainuoja 5-6 proc.

„Dar vienas pavyzdys, jeigu radote butą, kuris atitinka dabartinius ir bent kelių metų į priekį poreikius, tada jį verta įsigyti. Nes buto keitimas gana brangus malonumas. Jeigu nuspręsite kiekvienais metais keisti būstą, jo kaina turi augti labai sparčiai, kad nepatirtumėte finansinių nuostolių. Tuo metu nuomininkas būstą gali keisti kiekvienais metais. Šiemet jis gali gyventi Vilniaus Pašilaičių mikrorajone, o kitais - jau Žirmūnų. Nuomininkui keisti butą nėra sudėtinga“, - komentavo T. S.

„Jeigu perkate būstą sau, jis turi atitikti jūsų asmeninius poreikius. O jie gali būti skirtingi, jeigu vienam žmogui reikia miegamojo, darbo kambario ir virtuvės, kitam gali reikėti miegamojo, vaikų kambario ir virtuvės. Būsto amžius didesnę įtaką daro jo savininkui, o ne nuomininkui. Nusipirkus būstą jo savininkui svarbus negyvento būsto jausmas, tuo metu nuomininkui jis nėra toks svarbus, nebent pačiam pirmajam, kuris išsinuomos pirmas“, - atkreipė dėmesį T. S.

„Kalbant apie vietą Vilniuje, Senamiestis, Šnipiškės, Užupis - yra prestižiniai mikrorajonai. Jeigu žmogus dirba verslo centre Pašilaičiuose, jam neapsimokės gyventi centre, brangiai mokėti už nuomą ir stovėti kamščiuose vykstant į darbą“, - pastebėjo T. S.

„Tačiau vėliau bėgant metams tokio buto nuomos kaina ima mažėti, atsiranda kosmetinio remonto poreikis. O 12-14 metų senumo būstai rinkoje tampa jau nebepatrauklūs. Būstų sau ir nuomai dažnai skiriasi ir įrengimas.

„Jeigu sovietų okupacijos metu buvo vystomas vienas ar du mikrorajonai, šiuo metu plėtra vystoma plačiau. Jis buvo vystomas iki 1965 metų, vėliau plėtra sustojo ir vėl buvo atnaujinta jau po Nepriklausomybės atgavimo. Mikrorajonų patrauklumą skatina nauja statyba“, - sakė T. S.

„Kuo būsto plotas didėja, tuo mažėja kvadratinio metro nuomos kaina. Todėl 44 kvadratinių metrų ploto 46 kvadratinių metrų ploto būtų nuomos kaina bus vienoda. Todėl racionaliau išplanuotas būstas nuomos grąžą suteiks didesnę“, - sakė T. S.

„Bendras šių metų atotrūkis nuo praėjusių metų yra apie 15 proc. Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje įregistruota 84,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 14 proc. mažiau nei praeitų metų sausio-rugsėjo mėnesiais, kai buvo įregistruota 98,7 tūkst. Vien tik per rugsėjį įregistruota 9,3 tūkst. NT objektų pardavimų, arba 15 proc. mažiau nei pernai rugsėjį (10,9 tūkst.) ir 6 proc.

Šiemet visoje šalyje įregistruota 22,9 tūkst. butų pardavimų - 12 proc. mažiau nei prieš metus, kai per tris ketvirčius buvo įregistruota 26,1 tūkst. Vien tik per šių metų rugsėjo mėnesį įregistruota 2,5 tūkst. butų sandorių, arba 16 proc. mažiau nei 2022 metų rugsėjį ir 3 proc.

Vilniuje šiemet įregistruota beveik 7,8 tūkst. butų pardavimų, arba 12 proc. mažiau nei prieš metus, Kaune - 3,3 tūkst. (3 proc. mažiau), Klaipėdoje - 2,1 tūkst. (6 proc.

Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje taip pat įregistruota beveik 8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 21 proc. mažiau nei pernai analogišku laikotarpiu, kai buvo įregistruota 10,1 tūkst. Vien tik per šių metų rugsėjį įregistruota 964 namų pardavimai, arba 18 proc. mažiau nei pernai rugsėjį ir 6 proc.

Nuomos verslas Palangoje

Daugeliui iš mūsų Palanga pirmiausia asocijuojasi su pakelėje išsirikiavusiais kambarių nuomotojais. Tačiau tie laikai jau baigiasi. Specialios trumpalaikės būsto ir kambarių nuomos platformos leidžia keliautojams ir poilsiautojams patogiai rezervuoti vietas internetu. Todėl nuomojantys būstus Palangoje turi adaptuotis prie kintančių verslo sąlygų.

Jeigu turite nuomojamą butą ar namą Lietuvos pajūryje, pirmiausia vertėtų surengti kokybišką interjero bei eksterjero fotosesiją, sukurti išsamius aprašymus ir užsiregistravus tokiose platformose kaip “Airbnb”, “Booking.com” sukurti patrauklią vartotojams informaciją. Žinoma, derėtų nepamiršti socialinių marketingo priemonių ir nuoširdaus ryšio su klientais.

Nuomos administravimas Palangoje - pagrindinė ir ilgametė įmonės Cohost.lt veikla. “Mes suprantame, kad užrašas, pakabintas ant namo “kambarių nuoma” nebegali sėkmingai pritraukti klientų. Laikai pasikeitė. Jeigu baiminatės, kad patikėję visus verslo procesus administratoriui liksite be pajamų, Cohost.lt kolektyvas tikina, jog įvyks priešingai - profesionalus svečių aptarnavimas kurs patikimą Jūsų įvaizdį ir didins pelną.

Cohost.lt siūlomi planai

1. Fiksuotas mokestis. Kuomet tarpininkas būsto savininkui moka fiksuotą mokestį už sutartą laikotarpį. Šis planas tinka tuomet, kai žmogus pajūryje turi būstą, kuriuo visiškai nesinaudoja, bet niekaip neranda laiko užsiimti nuoma. Pasirašius sutartį apibrėžtam laikotarpiui, būsto savininkas gauna fiksuotą mokestį už sutartą laikotarpį ir jam visiškai nebereikia rūpintis nuoma.
2. Tarpininkavimo mokestis. Antrasis planas skirtas tiems savininkams, kurie patys kartais naudojasi turimais apartamentais. Tokiu atveju yra puiki galimybė užpildyti vadinamąsias „tuščias“ dienas, kuomet būste niekas negyvena. Nuomojamo turto rezervacijos sudaromos mažiausiai mėnesiui į priekį. Už tai nuomos tarpininkams mokamas tam tikras tarpininkavimo mokestis.

Beje, vis dar gajus mitas, dėl kurio daugelis turinčių nenaudojamą būstą jo nenuomoja bijodami, kad nukentės baldai, buto sienos ar buitinė technika. Tačiau trumpalaikės nuomos atstovai šį stereotipą neigia. Pasak Cohost.lt atstovų, bene svarbiausias jų veiklos privalumas - preciziškai prižiūrimas būstas. Ilgalaikiai nuomininkai paprastai nuomojamomis patalpomis per daug nesirūpina; laiku nepraneša apie smulkius gedimus, kurie vėliau gali virsti dideliais nuostoliais. Užsiimant trumpalaike nuoma, butas kelis kartus per savaitę yra valomas, prižiūrimas, taip daug lengviau laiku pastebėti ir sutvarkyti smulkius gedimus. Be to, žmonės net nespėja tuose apartamentuose normaliai įsikurti. Atvyksta tik porai dienų, bute praleidžia labai mažai laiko, net maistą retai gamina. Kartais net lagamino neišpakuoja. Dažniausiai valgo bei pramogauja mieste, tad beveik nesinaudoja virtuve ir buitine technika. Praktiškai grįžta tik vakare išsimiegoti. „Mūsų įmonė, jokių blogų atvejų nėra turėjusi.

Kaip ir pirmuoju atveju įmonė preciziškai prižiūri būstą: sutvarko kas kartą prieš atvykstant naujiems poilsiautojams ir jiems išvykus. Įmonė su klientu pasidalina nuolat atnaujinamu kalendoriumi, kuriame galima rezervuoti laisvas dienas. Šis planas puikiai tinka, jei būsto prireikia pačiam šeimininkui arba atvykstantiems bičiuliams apgyvendinti, pakanka tik iš anksto užsirezervuoti pasirinktas datas. Cohost.lt šeimos verslui jau 11 metų, tad per tokią ilga nuomos praktiką jie išmoko geriau pažinti žmones, tiksliau įvertinti jų poreikius, greičiau rasti tinkamiausius sprendimus.

Patarimai pradedantiesiems

Verslas domina daugybę žmonių. Gera žinia ta, kad verslas apima ir labai daug pasirinkimų. Tad, drąsiai galima sakyti, kad tikrai yra iš ko pasirinkti ir kiekvienas suras sau tinkamiausią sprendimą. Na, o viena verslo galimybių yra ir butų nuomos verslas. Ar jis veikia? Drąsiai galima sakyti, kad butų nuomos verslas mūsų šalyje iš tiesų yra pelningas ir, jei jus domina tokio verslo, kuris neštų realią finansinę naudą, galimybės, tai butų nuomos verslas - puikus pasirinkimas. Tačiau tam, kad sulauktumėte kuo geresnio rezultato, t.y., kuo didesnių pajamų, vertėtų atkreipti dėmesį tam tikrus akcentus.

• Jei tik turite galimybę įsigykite daugiau nei vieną butą nuomai - tokiu atveju, džiaugsitės jau ne vienu, o net keliais pajamų šaltiniais.
• Dar viena svarbi detalė yra ir šių objektų lokacija: jei tik turite galimybę, įsigykite butą viename didžiausių šalies miestų arba kurortiniame miestelyje.
• Na, o pabaigai belieka tik pridurti, kad, jei norite, jog jums netrūktų nuomininkų, turėtumėte nemažai dėmesio skirti ir būsto įrengimui.

Pagalvokite apie tikslinę auditoriją: kam bus skirtas jūsų būstas? Galbūt, studentams, gal jaunai porai be augintinių, o gal jaunai šeimai, turinčiai net kelis vaikus? O, galbūt, verslo atstovams ar vyresnio amžiaus turistams? Pagalvokite, kas yra aktualiausia šioms tikslinėms grupėms bei būstą įrenkite taip, kad būtų pateisinti jų poreikiai.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamų apmokestinimas

Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos? Nuomodamas gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• įsigyti verslo liudijimą* „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams) arba;
• nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc.** pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

* Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

**Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.

Parduodamas NT nuomos verslas Kaune

Prestižinėje Kauno vietoje, Žaliakalnyje šalia Vytauto parko Vaižganto g., parduodamas NT nuomos verslas. Parduodamai du butai pusrūsyje su nuomininkais:

• 28kv.m dviejų kambarių butas;
• 15kv.m studija.

+ Airbnb paskyra su įdirbiu ir atsiliepimais.

2018m padarytas kapitalinis remontas. Abu butai vidutiniškai generuoja 700 Eur. mėnesinį srautą. Dviejų kambarių butas išnuomotas ilgalaike nuoma iki rugpjūčio pradžios (nuomos pajamos 315 Eur. per mėnesį). Studija nuomojama trumpalaike nuoma. Šiuo metu studija išnuomota iki rudens. Vidutinės pajamos iš studijos 400 Eur per mėnesį.

Statistika: Nekilnojamojo turto pardavimai Lietuvoje

Ši statistika rodo, kad nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje šiek tiek sulėtėjo, tačiau nuomos verslas išlieka aktualus.

tags: #butu #nuomos #verslas