Islandija, garsėjanti savo įspūdinga gamta ir aukšta gyvenimo kokybe, pastaraisiais metais patiria nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainų tendencijas Islandijoje, aptarsime investicijų į būstą patrauklumą ir ekspertų nuomones apie rinkos perspektyvas.
Nekilnojamojo Turto Kainų Tendencijos Reikjavike
Per pastaruosius penkerius metus Reikjaviko gyvenamųjų namų rinka patiria bumą kainų ir pardavimo požiūriu. Islandija keičia odą. Jis nusprendė tai padaryti didindamas savo kapitalo Reikjaviko meninę sceną, pakeisdamas buvusią pramoninės uosto teritoriją į kultūros centrą, įskaitant koncepcines parduotuves, menininkų studijas, klubus, viešbučius, įrašymo kambarius ir neseniai atidarytą Maršalo namas. Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis. Tarp 2016 m. Antrosios pusės ir visų 2017 m. Vidutinė buto pardavimo kaina šiandien yra apie 450 tūkst.
Tačiau laukia rūpesčiai, nes neseniai pateiktame „Arion Bank“ pranešime teigiama, kad būsto rinka šiuo metu išsilygina, o „lūkesčiai dėl padidėjusio pasiūlos“ prisideda prie „vidutinio kainų augimo“.
Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą - dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų. Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų - paprastai atitinkančių prabangos kategoriją - kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis "Housing Financial Fund" duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.
Kainų Svyravimai ir Paklausos Veiksniai
Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio. Tuo pat metu Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas.
Pasak oro uosto operatoriaus „Isavia“, tikimasi, kad šiemet bendras turistų skaičius sumažės 2,4 proc., lyginant su praėjusių metų piku. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.
Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.
Šimtai naujų prabangių apartamentų stovi tušti, o nebrangių būstų trūkumas (pagal neseniai paskelbtą vyriausybės ataskaitą, šiuo metu trūksta maždaug 8000 butų) ir toliau kursto masinį pasipiktinimą, nuodijantį vykstančias derybas tarp profesinių sąjungų ir darbdavių. „Mes sumažinome kainas ir daugiau nuleisti nebegalime, nes šiuo metu kaina mažesnė už pastato kainą“, - interviu Reikjavike paaiškino H. Haraldsdottir.
Gyvenimas Islandijoje: Statkevičių Šeimos Istorija
Trys kilometrai nuo Islandijos sostinės Reikjaviko, Kopavoguro priemiestyje, stovi privatūs prabangūs namai. Kopavoguro gyvenvietė visoje Islandijoje garsi dėl saugumo ir nepaprastai šilto vietinių gyventojų bendravimo, kur kiekvienas turintis čia namą - tarsi didelės šeimos narys.
Būtent dėl tokių sąlygų čia apsigyventi norėjo lietuvių Statkevičių šeima. „Taip yra dėl nežmoniškų nekilnojamojo turto kainų“, - aiškina pasivaikščioti pakvietusi Jurgita. Jurgita aiškina, kad nuo pat mažumės turėjo kitokį požiūrį į gyvenimą. Jai niekada nepatiko lietuvių bruožas puikuotis brangiais daiktais ar dideliais atlyginimais.
Štai ką prisimena Jurgita:
„Mes pačiame Reikjaviko centre, ir kai gimė vaikai, tiksliau pasakius, Simukas, tai mums jau darėsi ankšta. Triukšmas vakarais girdėdavosi, ir jei su vaiku norėjai kur nors išeiti, tai reikėdavo jau apsirengti, eiti kažkur, į kažkokią tai žaidimų aikštelę. Ir kai mes pamatėme, kad parduodamas šitas namas, aš pasakiau, kad reikia mums nuvažiuoti pasižiūrėti, nes jis buvo labai lietuviškas, iš plytų“.
Islandijos sostinė, turinti tik 115 tūkstančių gyventojų, gali labai paveikti pasaulio mastu ir jos tikslas yra tapti visiškai nepriklausoma nuo iškastinio kuro naudojimo 2050 m. Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis.
Tai 35-erių Viesturs Narvils. Pastaruosius penkerius metus jis dirbo statybose Švedijoje, bet prieš tris mėnesius persikėlė į Islandiją. Ir, įsikūręs Reikjaviko pakraštyje, taip pat latvio dar prieš 16 metų įkurtoje statybų įmonėje ėmėsi vidaus apdailos darbų.
„Mano alga dabar „į rankas“ siekia 300 tūkst. kronų (apie 2650 eurų). Nors mokesčiai ir nemenki, vis dėlto jie mažesni, nei Švedijoje. Pastarojoje tam tekdavo skirti maždaug du trečdalius uždarbio“, - užklausus apie pajamas, kalbos į šoną nenusuko V.Narvils. Ir tuoj pat iš piniginės ištraukė mokesčių kortelę. „Vos tik pradėjau dirbti, ją užsakė darbdavys“, - paaiškino. Reikjaviko pakraštyje jis išsinuomojo vieno kambario butą. „Už nuomą per mėnesį moku apie 590 eurų. Islandijoje tai - vidutinė nuomos kaina. Tačiau nauji butai yra brangūs. Pavyzdžiui, ką tik mano viršininkas nusipirko 2 kambarių butą, ir paklojo už jį apie 1 mln. kronų, o tai - apie 885 tūkst. eurų. Tačiau juk jis - įmonės savininkas, turi įsigijęs ir du naujus automobilius. Tad jam tai - pakeliama kaina“, - kalbėjo V.Narvils. Jis užsiminė ir apie pažįstamą serbę, viešbutyje dirbančią kambarine. Esą algos, atsižvelgiant į dirbtų valandų skaičių, ji gauna apie 2500-2700 eurų. Maždaug trečdalis jos atitenka būsto nuomai ir komunaliniams mokesčiams, šiek tiek mažiau - maistui. O tai, kas lieka, atgula santaupomis.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.
Mokesčių Sistemų Skirtumai
- Mokesčių bazė: rinkos ar kadastrinė vertė.
- Administracija: nacionalinė ar vietinė.
Nekilnojamojo Turto Mokesčių Privalumai ir Trūkumai
- Privalumai: turto perskirstymas, skatinamosios priemonės tvariam vystymuisi.
- Trūkumai: vienodumo trūkumas, galima kintamumo rizika.
Nekilnojamojo Turto Mokesčių Tarifų Palyginimas
Šis sąrašas rodo nekilnojamojo turto mokesčių tarifus skirtingose Europos šalyse 2025 m.:
| Šalis | Mokesčio tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| Jungtinė Karalystė | 1,94% | Aukščiausia nekilnojamojo turto mokesčių našta |
| Prancūzija | 0,5%-1,5% | Taikomas tik gryniesiems nekilnojamojo turto aktyvams, viršijantiems 1,3 mln. € |
| Liuksemburgas | 0,05% | Minimali nekilnojamojo turto mokesčių našta |
| Šveicarija | 0,08% | Minimali nekilnojamojo turto mokesčių našta |
| Austrija | 0,10% | Minimali nekilnojamojo turto mokesčių našta |
| Kipras | N/A | Viena palankiausių nekilnojamojo turto mokesčių aplinkų Europoje |
Islandija keičia odą. Jis nusprendė tai padaryti didindamas savo kapitalo Reikjaviko meninę sceną, pakeisdamas buvusią pramoninės uosto teritoriją į kultūros centrą, įskaitant koncepcines parduotuves, menininkų studijas, klubus, viešbučius, įrašymo kambarius ir neseniai atidarytą Maršalo namas. Sala pranešė apie 14,7 proc. Vidutinis augimas yra 6%, palyginti su 4,1%, užfiksuotu 2015 m. Reikjavikas yra būdingas spalvotiems stogams, švytinčioms šviestuvoms ir svarbiam kompromisui energijos srityje. Islandijos sostinė, turinti tik 115 tūkstančių gyventojų, gali labai paveikti pasaulio mastu ir jos tikslas yra tapti visiškai nepriklausoma nuo iškastinio kuro naudojimo 2050 m. Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis.
Gyventi į Islandiją Violeta atsikraustė prieš 10 metų, tačiau pradžia šioje šalyje Violetai lengva nebuvo. Panevėžietė neturėjo laiko grožėtis Islandijos gamtos stebuklais, nes svarbiausia buvo dirbti ir užsidirbti. Visgi palyginti su pinigais, kuriuos tuo metu uždirbdavo Panevėžyje, Islandija atrodė kaip nesibaigiančios aukso kasyklos.
tags: #butu #pardavimai #islandijoje