Butų savininkų susirinkimas yra svarbiausias daugiabučio namo valdymo organas, kuriame sprendžiami esminiai klausimai, susiję su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir atnaujinimu. Šiame straipsnyje aptarsime butų savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarką, sprendimų priėmimo ypatumus ir kitus svarbius aspektus, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais.
Visuotinių Susirinkimų Šaukimo ir Organizavimo Tvarka
Kas šaukia visuotinį susirinkimą?
Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Taip pat visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Pranešimas apie šaukiamą visuotinį susirinkimą
Pranešimas apie šaukiamą visuotinį susirinkimą turi būti paskelbtas ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose. Pranešime turi būti nurodyta susirinkimo vieta, data ir laikas, kartu paskelbiama susirinkimo darbotvarkė ir siūlomų sprendimų projektai arba nurodoma vieta, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.
Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu.
Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams.
Dalyvių registracija
Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų.
Kvorumas
Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Garažų savininkų bendrijų pakartotiniam visuotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.
Kaip surengti efektyvų susitikimą: 5 patarimai
Sprendimų Priėmimo Tvarka
Balsavimas
Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.
Balsų skaičius
Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose).
Protokolavimas
Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.
Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu.
Sprendimų Galiojimas
Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo. Sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Sprendimų Priėmimo Pavyzdžiai ir Situacijos
Bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo.
Papildomi mokesčiai
Jeigu vykdomi bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo darbai, kurie nėra privalomi pagal įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus pastato ar atskiro bendrojo naudojimo objekto naudojimo ir priežiūros reikalavimus, jeigu tai tik bendrojo naudojimo objekto neprivalomas pagerinimas, dėl to sprenimą priima ne bendrijos narių susirinkimas, o visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas.
Sprendimai dėl bendrų interesų tenkinimo
Sprendimai dėl daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato, kuriame yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo (pvz., karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.
Atskirų bendrojo naudojimo objektų naudojimas
Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo savininkų, o tik jų dalies poreikius, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų savininkų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar galima ginčyti susirinkimo sprendimą?
Jei manote, kad susirinkimo sprendimas yra neteisėtas, galite jį ginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Svarbu įsitikinti, ar buvo laikomasi visų procedūrų, ar sprendimas neprieštarauja įstatymams ir ar nepažeidžia jūsų teisių.
Kaip elgtis, jei pirmininkas nevykdo reikalavimų sušaukti susirinkimą?
Jei bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimų sušaukti visuotinį susirinkimą, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Kas atsakingas už DNSB teritorijos priežiūrą?
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Jei kyla konfliktų dėl teritorijos priežiūros, rekomenduojama ieškoti kompromiso ir bendradarbiauti su kitais gyventojais.
Išvada
Butų savininkų susirinkimas yra esminis daugiabučio namo valdymo instrumentas, leidžiantis gyventojams priimti sprendimus dėl bendro turto naudojimo ir priežiūros. Svarbu žinoti susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarką, kad galėtumėte aktyviai dalyvauti bendrijos veikloje ir užtikrinti savo teisių apsaugą.
tags: #butu #savininku #susirinkimo #tvarka