Kretinga - miestas Lietuvos vakaruose, turintis turtingą istoriją ir savitą kultūrą. Šiame straipsnyje nagrinėsime Kretingos butų ūkio raidą, aptarsime problemas, su kuriomis susiduria gyventojai, ir ieškosime galimų sprendimų.
UAB "Kretingos butų ūkis": istorijos fragmentai
Juridinis asmuo UAB "Kretingos butų ūkis" (registracijos adresas Kretingos r. sav. Kretingos m. Vytauto g. 51/Kretingos r. sav. Kretingos m. Balandžių g. 1) buvo išregistruotas 2010 m. spalio mėn. 7 d., ketvirtadienį.
2009 m. rugpjūčio mėn. 21 d., penktadienį, buvo įregistruotas juridinis asmuo UAB "Kretingos butų ūkis", teisinė forma Uždaroji akcinė bendrovė, registracijos adresas Kretingos r. sav. Kretingos m. Vytauto g. 51/Kretingos r. sav. Kretingos m. Balandžių g. 1, vadovas P.
Įmonės veikla apėmė:
- Įrenginių palaikymo veiklą (paslaugų, tokių kaip bendras vidaus valymas, tvarkymas ir smulkus remontas, šiukšlių šalinimas, asmens apsauga ir sauga, kompleksas).
- Statinių, tokių kaip karinės bazės, kalėjimai, ir kitų įrenginių tvarkymą (išskyrus kompiuterinės įrangos tvarkybą).
Gyventojų nusiskundimai dėl UAB "Kretingos būstas" veiklos
Kęstučio g. 2 daugiabutyje gyvenantis Viktoras Stirbavičius surašė visą kaltinamąjį aktą daugiabučius Kretingoje aptarnaujančiai įmonei „Kretingos būstas“.
Gyventojas teigia, kad:
- Nesibaigiantys UAB „Kretingos būstas“ atliekamų darbų kiekių padidinimas ir neadekvatūs jų įkainiai.
- Permokėti apie 470 Eur turėtų būti grąžinti gyventojams (suskaičiuota tik gavus atliktų darbų aktą).
- Buitinės kanalizacijos valymo įkainiai buvo „kosminiai“ - iki 70-76 Eur.
- Šviestuvų su judesio davikliais pakeitimo įkainiai irgi pritaikomi laisvai: vieną mėnesį kaina - 41,06 euro, o po trijų mėnesių tokio paties tipo šviestuvas ir tokiomis pat sąlygomis pakeičiamas jau už 89,66 eurus.
- Tęsiasi istorija dėl menamų 34 kv. m stogo remonto darbų, tariamai atliktų 2015 m. birželio mėnesį.
- Daugelį metų kreiptasi į UAB „Kretingos būstas“ dėl eksploatacinių (techninės priežiūros) lėšų panaudojimo pagrindimo. Atsakymų negauta.
UAB „Kretingos būstas“ namo techninei priežiūrai nusistatė 75,18 Eur mėnesinį mokestį (tarifas - 0,029 Eur/kv. m). Kadangi UAB „Kretingos būstas“ administruoja 156 namus, tai per metus galimai gaunama nemažai nepagrįstų pajamų.
Kretingos savivaldybė, vadovaudamasi šiuo įsakymu, nustatė techninės priežiūros tarifą - 0,0195 Eur/kv. m (su PVM), o taryba jį 2018 m. spalio 25 d. sprendimu Nr. T2-277 patvirtino.
Panašiai UAB „Kretingos būstas“ savivaliauja ir administruodamas kitus daugiabučius namus. Nesuprantu, kodėl kitų daugiabučių namų gyventojai nereiškia pretenzijų.
Antrojoje laiško dalyje buvęs inžinierius, dabar pensininkas, dėsto panašias Vytauto g.
Kovo 11-osios šventinė eisena Kretingoje
"Kretingos būsto" pozicija
Bendrovė „Kretingos būstas‘ priklauso „Civinity“ įmonių, kurios panašias paslaugas teikia ir kituose šalies miestuose, grupei.
„Kretingos būsto“ atsakymą dėl V. Stirbavičiaus skundo „Pajūrio naujienoms“ pateikė „Civinity“ rinkodaros ir komunikacijos projektų vadovė Jolanta Venckutė, redakcijai persiuntusi „Kretingos būsto“ direktorės komentarą.
Komentare direktorė teigia, kad su V. Stirbavičiumi įmonės darbuotojai bendrauja nuolatos, gauna įvairių jo pastebėjimų, klausimų, raštų. „Stengiamės kiek galėdami operatyviau į juos atsakyti“, - tvirtino jinai, akcentavusi, kad teisingiausia būtų visus kylančius klausimus spręsti gyventojų susirinkime, tačiau gyventojai į susirinkimus eina nenoriai, įprasta, kad nebūna jų kvorumo.
„Kretingos būstas“ tvirtino, kad darbų kainos įmonėje yra nustatomos pagal aiškias tvarkas: darbus iki 3 tūkst. eurų atlieka apklausos būdu parinktas rangovas, kuris pasiūlo mažiausią kainą, per 3 tūkst. eurų kainuojantiems darbams skelbiami vieši pirkimo konkursai, tam naudojama pirkimų platforma internete „Mercell“.
Įmonės atstovai pripažino, kad konkursuose realiai sudalyvauja tik keletas, neslėpė, kad tuos konkursus neretai laimi su grupe „Civinity“ susijusios įmonės.
„Kretingos būsto“ direktorė Jurgita Trinskienė paaiškino, kad, skelbiant konkursą didesnės apimties darbams, ragina gyventojus siūlyti savo rangovą. Už didesnės apimties darbus gyventojai gali išsimokėti dalimis, per kelis mėnesius.
„Esame už legalias paslaugas, kvalifikuotus darbininkus. Labai gaila, kad statybos darbų rinka „kaista“ ir tenka prisitaikyti prie sąlygų“, - apie statybos darbų branginimo priežastis sakė J. Trinskienė.
Daugiabučius namus Kretingoje prižiūrinti įmonė „Kretingos būstas“ konkurentų neturi. Šią paslaugą įmonė teikia pagal su Kretingos rajono savivaldybe pasirašytą sutartį.
Savivaldybės pozicija
S. Baublienė tikino, kad sutartis nesuteikia galios Savivaldybės specialistams kontroliuoti daugiabučiuose namuose atliekamų remonto darbų kainų.
Jos teigimu, Savivaldybė neturi teisės organizuoti atliktų darbų auditą. „Auditorius atliktų darbų kainoms įvertinti samdyti turi gyventojai“, - tvirtino, paaiškinusi, kad Savivaldybės administracija kontroliuoja, ar „Kretingos būstas“ turi parengęs visus namui prižiūrėti būtinus dokumentus, kaip antai namo priežiūros ūkinį-finansinį, ilgalaikį namo atnaujinimo planus.
Savivaldybė yra patvirtinusi ir kontroliuoja nustatytą administravimo mokestį, kurį „Kretingos būstui“ moka daugiabučių namų gyventojai.
S. Baublienė patikino, kad atliekamų darbų kainomis nepatenkinti gyventojai gali siūlyti ir pačių pasirinktą rangovą.
Ji pritarė V. Stirbavičiui, kad nemaža dalis senuose daugiabučiuose gyvenančių žmonių yra senyvo amžiaus, nepasiturintys, negebantys deramai ginti, atstovauti savo interesams.
S. Baublienė užsiminė apie mero Antano Kalniaus pasvarstymą į Kretingos daugiabučių namų priežiūros rinką įsileisti daugiau šią paslaugą teikiančių įmonių ir per jų konkurenciją siekti mažesnių remonto, kitų paslaugų kainų.
Dėl galimybės gyvenamųjų daugiabučių namų administravimą patikėti bendrovei „Kretingos komunalininkas“, Savivaldybė kreipsis į Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybą, kad gautų išaiškinimą, ar nusprendus daugiabučių administravimo paslaugą atiduoti Savivaldybei pavaldžiai įmonei nebūtų pažeistas konkurencijos įstatymas.
Galimi sprendimai
Nepatenkintiems „Kretingos būstu“ Kęstučio g. 2 daugiabučio namo gyventojams, tą patvirtino ir S. Baublienė, šiandieną yra vienintelė išeitis - steigti gyvenamojo namo bendriją.
Bendrija įsteigiama, kai tam pritaria daugiau kaip pusė namo gyventojų.
Jungtinės veiklos partnerystės sutartis Kęstučio g. 2 daugiabučio gyventojams netinka dėl didelio - 50-ies - būtų name skaičiaus.
Apibendrinant, galima teigti, kad Kretingos butų ūkis susiduria su iššūkiais, susijusiais su daugiabučių administravimu ir gyventojų interesų atstovavimu. Efektyviausias sprendimas - gyventojų bendrijų steigimas ir aktyvus dalyvavimas priimant sprendimus dėl namo priežiūros ir remonto darbų.