Sodininkų bendrijos yra svarbi mėgėjų sodininkystės dalis Lietuvoje. Šios bendrijos valdo bendrą turtą, o sodininkai, būdami bendraturčiai, turi tam tikras teises ir pareigas. Straipsnyje aptariama, kas sudaro sodininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisę, kokios yra sodininkų pareigos ir teisės, susijusios su bendrojo naudojimo objektų valdymu ir priežiūra, taip pat kitos svarbios nuostatos.
Bendrojo Naudojimo Objektai
Vadovaujantis LR Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 1 d., sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai:
- Bendrojo naudojimo žemė su bendrojo naudojimo pastatais ir įrenginiais (tvoros, vartai, poilsio aikštelės, pliažai, miškai, vandens telkiniai ir kt.).
- Bendroji inžinerinė įranga - vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, keliai, tiltai, lieptai, vamzdynai ir angos, elektros skydai ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijose bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir jeigu jie nėra kitų asmenų nuosavybė.
Taigi, kiekvienas sklypo savininkas, nepaisant to, yra jis sodininkų bendrijos narys ar ne, yra bendrojo naudojimo objektų bendraturtis. Dėl to visi sodininkai ir kiti asmenys, įsigiję mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypą, privalo atlikti pareigas, kylančias iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo, tarp jų ir pareigą mokėti įmokas, reikalingas šių objektų priežiūros ir išlaikymo išlaidoms padengti.
Sodininkų Pareigos ir Mokesčiai
Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad ir tie sodininkai, kurie nėra sodininkų bendrijos nariai, turi mokėti sodininkų bendrijai tam tikras įmokas. Tokia sodininko, ne bendrijos nario, pareiga gali atsirasti dviem pagrindais:
- Kiekvienas sodininkas, nepaisant to, ar jis yra sodininkų bendrijos narys, yra tų bendrojo naudojimo objektų, kuriems pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti buvo panaudotos ir jo lėšos ar darbas, bendraturtis (Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalis). Taigi sodininkas, kuris yra tam tikrų bendrojo naudojimo objektų bendraturtis, privalo mokėti įmokas, reikalingas šių objektų eksploatavimo išlaidoms padengti. Nurodytą pareigą sodininkas, ne bendrijos narys, turi nepaisant to, yra jis sudaręs rašytinę sutartį su sodininkų bendrija ar ne (Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 5 dalis), nes bendraturčio pareiga padengti bendro turto eksploatavimo išlaidas atsiranda daiktinės teisės pagrindu (CK 4.76 straipsnis).
- Jeigu sodininkas, ne bendrijos narys, naudojasi tam tikrais objektais, kurie pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti tik sodininkų bendrijos narių lėšomis ar jėgomis, tai jis privalo mokėti atitinkamas įmokas už šių objektų naudojimą, t. y. turi pareigą mokėti už naudojimąsi svetimu turtu (Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 5 dalis).
Mokesčių Apmokėjimas
LR Sodininkų bendrijų įstatymo 22 ¹ str. 4 d. 3 p. kiti asmenys turi pareigą pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmokėti už proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo, bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimo išlaidas bei proporcingai jiems tenkančias įnašų dalis, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų mėgėjų sodo teritorijoje atnaujinimu, pagerinimu ar sukūrimu (jeigu kiti asmenys dalyvauja sukuriant naują objektą), kitas suteiktas paslaugas.
Sodininkai privalo mokėti už:
- Bendrojo turto priežiūrą, išlaikymą.
- Bendrijos administravimo išlaidas.
Bendrojo naudojimo objektų administravimas ir priežiūra sudaro pagrindinę bendrijos veiklą, bendrijos veikla susijusi su visų bendraturčių interesais, todėl ne bendrijos narys turi proporcingai prisidėti ir prie šių sodininkų bendrijos išlaidų. Teismai yra pasisakę, kad negalima nustatyti, kokia dalis bendrijos pirmininko paslaugų yra teikiama visiems sodininkams (ne bendrijos nariams, kitiems asmenims), o kokia - išimtinai bendrijos nariams.
Aptarto teisinio reguliavimo pagrindu sprendžiama, kad atsakovas, nesantis Bendrijos nariu, turi proporcingai prisidėti ir prie sodininkų bendrijos išlaidų, skirtų Bendrijos darbuotojų darbo užmokesčiui. Vertinama, kad administravimo išlaidos, į kurias įeina bendrijos valdymo išlaidos, t. y. atlyginimas bendrijos pirmininkui ir buhalteriui turėtų būti paskirstytos visiems sodininkams, o ne tik bendrijos nariams.
Sutarties Pasirašymas su Ne Bendrijos Nariu
Vadovaujantis LR Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 5 d., įstatymas neįpareigoja bendrijos pasirašyti sutartį su ne bendrijos nariu, tačiau įpareigoja bendriją jam pateikti sąskaitą, kurioje atsispindėtų jo mokėtini mokesčiai bendrijai. Ši nuostata užtikrina, kad visi sodininkai, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje, prisidėtų prie bendro turto išlaikymo.
Kaip apibrėžiama LR sodininkų bendrijų įstatyme, sodininkų bendrija yra atitinkamo administracinio vieneto bendruomenės dalis, visapusiškai plėtojanti mėgėjų sodininkystę, puoselėjanti ir tausojanti gamtą ir kraštovaizdį. Bendrojo naudojimo žemę bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti iš valstybės. Bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esanti vandens tiekimo arba nuotekų tvarkymo infrastruktūra gali būti iš bendrijų išperkama arba perduodama savivaldybėms ir (ar) savivaldybių kontroliuojamoms įmonėms.
Vadovaujantis LR žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri LR želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Sodo sklype statomiems statiniams keliami tam tikri, specifiniai reikalavimai. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Mėgėjų sodo sklype statant statinius maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams. Gyvenamojo pastato ar sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 m.
Be to, NŽT atkreipia dėmesį ir į tai, kad dažnai pamirštamas ir ignoruojamas specifinis reikalavimas, numatytas parduodant privatų sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje. Įstatymai numato, kad bendrijos nariai ir kiti asmenys privalo informuoti bendriją apie savo sodo sklypo ar jo dalies nuosavybės teisių perėjimą tretiesiems asmenims. Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka bei terminais ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai.
Bendrijos Vidaus Tvarkos Taisyklės
Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Taisyklės skelbiamos viešai. Bendrijos narys, ar kitas asmuo, kaip tai įvardinta įstatyme, bendrijos teritorijoje išnuomoję kitam asmeniui turimą vienbutį namą, sodo namą, sodo sklypą, privalo supažindinti su Bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir užtikrinti jų laikymąsi.
Bendrijos Valdymas
Bendrijos veiklai vadovauja Bendrijos visuotinis narių susirinkimas, Bendrijos valdyba sprendžia visus jai patikėtus (visuotinio bendrijos narių susirinkimo) klausimus, susijusius su kasdienine organizacine Bendrijos ūkine veikla.
Bendrijos Nario Teisės ir Pareigos
Bendrijos narys turi šias teises:
- dalyvauti ir balsuoti Bendrijos narių susirinkime, rinkti ir būti išrinktas Bendrijos valdybos nariu, revizijos komisijos nariu;
- reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimas bei priežiūra atitiktų visų Bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus;
- imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo ir individualiems objektams, reikalauti atlyginti padarytus nuostolius;
- susipažinti su Bendrijos dokumentais ir gauti Bendrijos turimą informaciją apie jos veiklą;
- įgyvendinti kitas įstatymų nustatytas teises ir Bendrijos įstatuose nustatytas neturtines teises;
- parduodant sodą, bendrijos narys turi visiškai atsiskaityti su Bendrija už savo prievoles jai;
- bendrijos narys, jo šeimos nariai turi teisę naudotis Bendrijos bendrojo turto naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų mėgėjiško sodo teritorijos sodininkų, jų šeimos narių teisių interesų ir aplinkos apsaugos reikalavimų.
Bendrijos narys turi šias pareigas:
- laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, Bendrijos valdybos sprendimus;
- tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomus sodo sklypus, nedarydamas žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai;
- tausoti Bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis vidaus tvarkos taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ar kiti teisėti jo turto naudotojai;
- saugoti savo ir kitų žemės sklypų riboženklius;
- informuoti apie vidaus tvarkos pažeidimus valdybą;
- nustatyta tvarka atsiskaityti už jam teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nario mokestį bei kitas nustatytas įmokas;
- pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių ir priežiūros reikalavimus apmokėti Bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjiško sodo teritorijos naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo objektų naudojimuir priežiūra atsižvelgiant į sklypo dydį. Bendrijos nariai privalo patys domėtis apie nustatytus mokesčius ir jų sumokėjimo tvarką.
- dalyvauti Bendrijos valdybos organizuojamose talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose;
- neužstatyti ir neužtverti bendrijos pravažiavimų, tvenkinių, apsisukimo aikštelių ir kitų Bendrijos bendrojo naudojimo teritorijų, užtikrinti laisvą priėjimą ar pravažiavimą į šias teritorijas;
- perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį sodo sklypą, apie tai informuoti Bendrijos valdybą raštu ne vėliau kaip prieš 10 dienų bei atsiskaityti su Bendrija pagal visas savo prievoles jai;
- sodininkai laiku moka susirinkimo nustatyto dydžio ir nurodytais terminais nario ir tikslinius mokesčius.
Sodo Sklypo Reikalavimai
Sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų:
- pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Tualetai, kompostinės dėžės ar duobės ir kiti taršos šaltiniai turi būti įrengiami nuošaliose sklypų vietose, tam, jog būtų užtikrintas bendrijos estetinis vaizdas, ir laikantis statybos reglamento bei vandens telkinių apsaugos reikalavimų, Jie visais atvejais, neturi kelti žalos kaimyninių sklypų savininkams ar kitiems asmenims bei aplinkai.
- Prieš pradedant statyti tvorą, būtina išsiaiškinti, ar reikia gauti besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus ir ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (toliau - SLD).
Atvežtas gyvulių mėšlas, durpės ir kitos trąšos išverčiamos sklypelyje ir per 2-3 dienas sukompostuojamos arba įterpiamos į dirvą. Bendrijos narys turi teisę laikyti paukščius, triušius, nutrijas, bites, ožkas griežtai laikantis sanitarijos bei veterinarijos taisyklių, nedarant žalos aplinkai, kaimyninių sklypų šeimininkų darbui ir poilsiui. Palaidus šunis, vištas, žąsis mėgėjiškuose soduose laikyti draudžiama.
Sodininkų bendrijos valdyba pagal bendrijos žemės sklypo planą organizuoja sodo aikštelių, kelių, takų ir kitų objektų priežiūrą. Kelių grioviai ir pralaidos, esančios prie sklypo ribų, turi būti valomi, kelkraščiai turi būti nušienaujami. Visos transporto priemonės turi būti laikomos sodo sklype.
Sodininko pareigybės aprašymas – vaidmuo, atsakomybė ir įgūdžiai
tags: #byla #sodininku #bendrijos #valdomi #bendro #naudojimo