Rekordinis būsto rinkos aktyvumas ir gyventojų lūkesčių nekilnojamojo turto (NT) srityje augimas praėjusiais metais Lietuvoje lėmė didėjusį būsto finansavimo poreikį. "Citadele" banko statistika rodo, kad vidutinė Lietuvos gyventojams suteiktų būsto paskolų suma pernai buvo 29 proc. didesnė nei 2020-aisiais ir siekė 105 tūkst. eurų.
Anot "Citadele" banko Lietuvos filialo vadovo Dariaus Burdaičio, NT rinka atsigauna nuo labai žemo taško. Pavyzdžiui, spalį namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius vis dar buvo trečdaliu, o butų - ketvirtadaliu mažesnis nei pikas, kuris abiem atvejais buvo pasiektas 2022 m. pradžioje.
Pažymėtina, kad nuo 2016 m. pradžios „Lietuvos energija“ ir nekilnojamąjį turtą valdanti grupės įmonė „NT Valdos“ pardavė arba yra sudariusi preliminariąsias pirkimo-pardavimo sutartis dėl grupės veikloje nenaudojamų nekilnojamojo turto objektų pardavimo už 60 mln. eurų.
Būsto paskolų rinkos augimas
Po ilgos pertraukos Lietuvos būsto paskolų rinka grįžo į augimo teritoriją. Lietuvos banko duomenys ir „Citadele“ banko skaičiavimai rodo, kad tikrų naujų būsto paskolų 12 mėn. slankusis vidurkis rugsėjį pakilo iki 163 mln. eurų ir buvo didžiausias per 14 mėnesių. Rugsėjį fiksuotas metinis tikrų naujų būsto paskolų apimčių augimas - 5,8 proc. daugiau nei 2023 m. rugsėjį - pirmą kartą po 16 mėnesių iš eilės fiksuoto būsto paskolų rinkos kritimo.
Analogišką dinamiką rodo ir Registrų centro duomenys apie NT objektų pirkimo-pardavimo sandorius. Spalį namų 12 mėn. slankusis vidurkis buvo didžiausias per 11 mėn., o butų - per 8 mėn.
Tačiau dinamika akivaizdi - būsto paskolų rinka jau grįžo prie metinio augimo, o namų ir būtų pirkimo-pardavimo sandorių apimtys prie metinio augimo sugrįš visai netrukus.
Anot jo, tai - tik pradžia, metų pabaigoje ir kitų metų pradžioje bus galima matyti dar stipresnius NT sektoriaus atsigavimo ženklus. Tai daugiausia lems rekordiškai aukšti Lietuvos vartotojų vartotojų lūkesčiai ir nuomonė apie finansų perspektyvas bei Europos Centrinio Banko (ECB) tęsiamas bazinių palūkanų mažinimas - rinka mano, kad nuo gruodžio ECB tai padarys dar 5 kartus.
„Neseniai pasibaigę JAV prezidento rinkimai šias prognozes sustiprina, nes tikimasi, jog JAV įvedus tarifus importui iš Kinijos, šis plūstels į Europą, kas prisidės prie dar spartesnio infliacijos euro zonoje sulėtėjimo“, - pastebi D.Burdaitis.
Paskolų sektoriaus augimas
Statistika rodo augančias statybų sektoriaus įmonių skolinimosi apimtis. Lietuvos banko duomenimis, trečiąjį 2024 m. ketvirtį bankų paskolų statybų sektoriaus įmonėms portfelis pasiekė 769 mln. eurų ir buvo didžiausias nuo 2013 m. pradžios. Taip pat auga ir bankų paskolų portfelis NT operacijų sektoriui - trečiąjį 2024 m. ketvirtį jis perkopė 3 mlrd. eurų ir buvo didžiausias per visą istoriją.
Vis dėlto, tokiam augimui didelę įtaką turėjo išaugusios statybos darbų sąnaudos, tiek medžiagų, tiek ir darbo kaštų prasme. Pasigilinus į bankų paskolų portfelio statybų sektoriui dalį, situacija kiek kitokia. 2013 m. pradžioje, kai Lietuvos bankas pradėjo skelbti sektorinio skolinimo duomenis, statybų sektoriaus dalis visame bankų paskolų portfelyje siekė beveik 14 proc., šiuo metu - tik 6,6 proc. Tačiau lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybų sektoriaus dalis visame bankų paskolų verslui portfelyje kiek padidėjo - trečiąjį 2023 m. ketvirtį šis rodiklis siekė 5,9 proc.
„Galima daryti prielaidą, kad 2025 m. bankų paskolų portfelis statybų sektoriui ir statybų sektoriaus dalis visame bankų paskolų verslui portfelyje išaugs“, - apibendrina D.Burdaitis.
"Citadele" banko klientų portretas
"Citadele" banko duomenimis, beveik trečdalis (29 proc.) banko klientų Lietuvoje būstui įsigyti pernai skolinosi daugiau kaip 150 tūkst. eurų, penktadaliui prireikė 120-150 tūkst. eurų paskolos, o 15 proc. suteiktas 100-120 tūkst. eurų finansavimas. Likusi dalis (36 proc.) būstui įsigyti skolinosi mažesnę nei 100 tūkst.
Aktyviausiai būstas su paskola įsigyjamas Vilniuje ir Kaune, taip pat pajūrio kurortuose. Kurortuose pandemija paskatino lietuvius ieškoti antrojo būsto nuotoliniam darbui, poilsiui ar nuomai. Vidutiniškai būsto paskolą „Citadele“ banko klientai pernai ėmė 28 metų laikotarpiui. Palyginimui, 2020-aisis vidutinis paskolos laikotarpis buvo trejais metais trumpesnis. Paskolas praėjusiais metais dažniau ėmė susituokę (56 proc.), tačiau vaikų neturintys (53 proc.) gyventojai.
Vidutinės būsto paskolos "Citadele" banke
| Paskolos suma | Klientų dalis |
|---|---|
| Daugiau nei 150 tūkst. eurų | 29% |
| 120-150 tūkst. eurų | 20% |
| 100-120 tūkst. eurų | 15% |
| Mažiau nei 100 tūkst. eurų | 36% |
Nekilnojamojo turto objektų pardavimas aukcione
Tarp vertingiausių aukcione parduodamų objektų - gamybinių, administracinių pastatų kompleksas Kaune, Chemijos g. 27B, kurio bendrą plotą sudaro 20 tūkst. kv. m, o pradinė pardavimo kaina siekia 6 mln. eurų, įskaitant PVM. Antras vertingiausias objektas - pastatų kompleksas Motorų g. 2, Vilniuje, 11 tūkst. kv. m ploto, kurio pradinė kaina - 5 mln. eurų, įskaitant PVM.
Taip pat bus parduodamas ir poilsio centras „ORO Dubingiai“, įsikūręs Molėtų rajone, kurio pradinė kaina siekia 3,7 mln. eurų, įskaitant PVM.
„Parduodami objektai išsidėstę septyniolikoje Lietuvos savivaldybių, o vertingiausi yra įsikūrę centrinėse miestų dalyse arba sparčiai augančiuose mikrorajonuose. Molėtų rajone esantis objektas „ORO Dubingiai“ yra ištisus metus veikiantis ir nuolatines pajamas generuojantis poilsio kompleksas.
Visi siūlomi objektai yra geros būklės, tad jie gali būti išnaudojami komercinei veiklai arba naujų projektų vystymui, todėl tikimės aktyvaus investuotojų iš visos Lietuvos dalyvavimo“, - teigia aukcionus organizuojančios tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec” atstovė Jurgita Šilaikytė.
tags: #citadele #nekilnojamas #turtas