„Citus“ Nekilnojamojo Turto Projektai Lietuvoje: Apžvalga

„Citus“ - nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, vykdanti veiklą Lietuvoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Citus“ projektus, klientų atsiliepimus, rinkos įžvalgas. Aptarsime bendrovės veiklą Kaune, Vilniuje ir Druskininkuose.

„Citus“ pristato save ne tik kaip NT kompaniją, bet ir kaip išskirtinių būsto idėjų vunderkindus, lanksčių verslo sprendimų generatorius ir įgyvendintojus, miestų miestuose kūrėjus ir interjerų magus. Bendrovė teigia, kad daro kokybiškai ir daug, be baimės suklysti, nes žino, kad taip tampa dar geresniais. Išskirtiniai būstai, lankstūs verslo sprendimai ir gaunami apdovanojimai leidžia jiems pasigirti, kad esą geriausių projektų kūrėjai.

Bendrovė siekia į pirminę būsto rinką atnešti naujienas, pavyzdžiui, galimybę būstą įsigyti atliekant virtualų sandorį. Tai turėtų būti patogu investuotojams, nes galima rezervuoti būstą internetu, sutaupyti laiko ir gauti nuolaidą. „Citus“ atrinko investuotojams, šeimoms ir kitiems savarankiškai sprendimą priimti norintiems pirkėjams tinkamiausią asortimentą, "supaketavo" su parkingais ir/ar dviračių saugyklomis bei viską paruošė Tavo greitam apsipirkimui.

„Mūnai by CITUS“ Vilniuje

Vilniuje, Kareivių gatvėje kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ plėtojamame projekte „Mūnai by CITUS“ pradedamas antrasis etapas. Pardavimai antrajame „Mūsų by CITUS“ etape pradedami šią savaitę - anksčiau nei buvo planuota. Šiame etape projekte iškils du, šešių bei devynių aukštų pastatai, o juose bus galima rinktis iš 118 butų. Uždaro tipo fondas „Victory Development IV“ į šį etapą numato investuoti apie 11 mln. Eur. Šio etapo statybos pagal jau išduotą statybų leidimą bus pradėtos pirmą kitų metų ketv., o baigtos turėtų būti po metų - 2026 m.

„Mūnai by CITUS“ demonstruoja sėkmingus pardavimus, klientų pasitikėjimą, o ir būsto rinka, atrodo, atsigauna. Todėl nusprendėme pusmečiu anksčiau pradėti antrojo etapo pardavimus ir papildyti sostinės asortimentą. I etape jau parduota daugiau nei 60 proc. butų, liko mažiau nei 30, tačiau ir patys Žirmūnai Vilniaus kontekste išsiskiria. Per visus metus būtent šiame rajone buvo fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas (pardavimų ir pasiūlos santykis), maždaug 50 proc. viršijantis vidurkį.

Žmonės labai tiki šia lokacija ir jos perspektyva - apie 90 proc. Jo teigimu, analizuojant planuojamą plėtrą Žirmūnuose, sklypų sandorius ir ruošiamus projektus, tikėtina, kad per artimiausius dvejus metus asortimentą papildys daugiau nei 700 butų, o bendra pasiūla išaugs beveik 60 proc. Naujo daugiafunkcinio miesto centro vystymasis, infrastruktūros gerėjimas ir patrauklių, žmonėms svarbių bei įdomių vietų skaičiaus augimas didins ir paklausą.

Didžiąją dalį, apie 50 proc. antrajame „Mūnų by CITUS“ etape sudarys 1 ir 1,5 kamb, mažesnio ploto (27-36 kv. m) butai, dar 45 proc. - 2 kamb., 39-48 kv. m ploto butai. Didesnės erdvės ieškantys pirkėjai galės rinktis iš 4 kamb., 72-94 kv. m ploto butų. Taip pat šiame etape bus dvi patalpos verslui, pirmajame aukšte. Butuose bus įrengtas grindinis šildymas, autonominė vėdinimo sistema, vitrininiai langai. Būtų pirmuosiuose aukštuose gyventojai turės nuosavus kiemelius su įrengtomis terasomis, viršutinių - stogo terasas, kiti - balkonus.

Visą „Mūnai by CITUS“ projektą sudarys 8 gyvenamieji, aukščiausią A++ energinę klasę atitinkantys pastatai su patalpomis verslui bei du verslo centrų pastatai, iškilsiantys penkiais etapais. Bendrą pasiūlą sudarys 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai, o investicijos sieks beveik 64 mln. Projektui „Mūnai by CITUS“ buvo organizuotas architektūrinis konkursas, kuriuo siekta sukurti modernią, vakarietišką architektūrinę išraišką. Pastatai suprojektuoti iš modernių surenkamo trisluoksnio gelžbetonio konstrukcijų, užtikrinančių aukštą energinį efektyvumą, garso komfortą, gamyklinę kokybę ir statybų greitį bei efektyvumą.

Projekto savininkas - uždarojo tipo fondas „Victory Development IV“; statybų valdytojas - „Citus Construction“. „Mūnų by CITUS“ teritorijoje, buvusiose sunkvežimių serviso patalpose įrengta unikali projekto demonstracinė erdvė. Joje, be pardavimų atstovų įsikišimo potencialūs pirkėjai gali patys susipažinti su projektu, jo privalumais ir išsirinkti norimą būstą. Tam nereikia nei registracijos, nei išankstinių susitarimų ar susitikimų derinimo.

Susidomėję „Mūnai by CITUS“ projektu, atvykę į jo vietą, adresu Kareivių g. 5 ir nuskenavę QR kodą bei užpildę internetinę registracijos formą, galės patekti į projekto ekspoziciją. „Įgyvendiname vietokūros koncepciją, kuri šioje lokacijoje yra labai aktuali. Ji turi gilią ir įdomią, nors niūroką, sovietinio pilkumo istoriją, tačiau šviesias perspektyvas, kurias norime padėti atrasti, įžvelgti visiems. Todėl pradėję projektą dalį senųjų pastatų palikome ir atvėrėme įvairioms veikloms, bendruomenių poreikiams. Čia savo laidas jau yra filmavusi „Laisvės TV“, laukiame ir kitų renginių organizatorių, menininkų. Nemokama paroda visus vilniečius ir miesto svečius jau nuo gruodžio 4 dienos kvies susipažinti su ryškios ir ekstravagantiškos žinomos menininkės Gia Ram šviesiąja ir tamsiąja pusėmis, pamatyti spalvotas instaliacijas, paveikslų kambariuką, daiktų namuką, daugiau nei 20 naujausių paveikslų.

„Kaip Niujorke by CITUS“ Vilniuje

Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ rugsėjį, anksčiau nei planuota, pradėjo antrojo projekto „Kaip Niujorke by CITUS“ etapo statybas ir pardavimus Vilniuje, perspektyvioje Kareivių gatvės teritorijoje, šalia „Ogmios miesto“ ir Ozo parko. Po sėkmingo pirmojo etapo, kuriame parduota jau 90 proc. Antrajame etape bus statomi du - devynių ir trijų aukštų - A+ energinio efektyvumo klasės korpusai. Juose suplanuoti 93 nauji butai ir 6 erdvės verslui. Butų plotai svyruos nuo 25 iki 80 kv. m, jie atitiks įvairius pirkėjų poreikius: nuo kompaktiškų studijų iki erdvių šeimos būstų. Kainos prasideda nuo 3 400 Eur/kv.

Visame projekte „Kaip Niujorke by CITUS“ pirkėjams siūlomi 174 butai ir 11 komercinių patalpų. Projekto plėtotojas - fondas „Victory Development V“, o investicijos į projektą sieks apie 18,5 mln. „Kaip Niujorke“ projektas išsiskiria unikalia koncepcija: dideliu kiemu, primenančiu Niujorko Centrinį parką, su įvairiomis poilsio ir laisvalaikio zonomis, pavadintomis garsiausių parko vietų vardais. Kiemą puošia graffiti piešiniai, aliuzijos į Niujorko gatvės meną, ir išsaugotos pramoninio pastato santvaros, tapusios kiemo dalimi. Maždaug pusė šio kiemo jau įrengiama kartu su pirmojo etapo statybos darbais.

„Antrajame etape siūlomi butai taip pat jau sulaukia didelio susidomėjimo. Pirmojo „Kaip Niujorke“ etapo sėkmė parodė, kad Vilniaus gyventojai vertina inovatyvius ir kokybiškus projektus. Tęsdami Niujorko dvasios įkvėptą koncepciją, suteikiame dar daugiau galimybių naujakuriams. Antrajame etape taip pat bus keli išskirtiniai butai su didelėmis terasomis, iš kurių atsiveria įspūdingi sostinės panoramos vaizdai. Tokios terasos būdingos aukštesnės klasės - vidutinės ar prestižinės - būstams bei lokacijoms, kur galima mėgautis nuostabiais miesto peizažais. Šiuo metu tik apie du procentai Vilniuje siūlomų naujų butų turi tokias erdvias terasas, todėl jie turėtų patraukti žmonių, siekiančių gyventi išskirtinėje aplinkoje, dėmesį.

Pirmasis projekto etapas sulaukė didelio susidomėjimo dėl puikios lokacijos, lankstaus studijos „Eventus pro“ sukurto projekto suplanavimo ir išskirtinės koncepcijos. Iš 81 siūlomo buto 73 jau parduoti, liko tik 8 butai. Pirkėjai ypač vertino 1,5 ir 2 kambarių butus (25-46 kv. Antrojo etapo statybų pabaiga ir būstų perdavimas naujakuriams planuojamas 2026 m. II ketvirtį. Projektas skirtas žmonėms, ieškantiems būsto vietovėje su puikiai išvystyta infrastruktūra ir lengvai pasiekiamais prekybos, laisvalaikio, pramogų bei kultūros objektais.

Šalia esančios Kareivių, Kalvarijų ir Ozo gatvės užtikrina patogų susisiekimą su bet kuria sostinės dalimi. Netoliese gausu parduotuvių ir traukos centrų: „Ogmios miestas“, „Ozas“, „Akropolis“. Taip pat netoliese teka Neris, yra Ozo ir Kalvarijų miško parkai, Valakupiai, Žirmūnų paplūdimys bei kitos žaliosios erdvės, kurias galima pasiekti pėsčiųjų ir dviračių takais. Projektas patrauklus ir studentams, nes Kareivių gatve greitai pasiekiamas universitetų miestelis Saulėtekyje, o priešinga kryptimi - Mykolo Romerio universitetas. Aplink gausu vietų susitikimams ir turiningam laisvalaikiui.

„Kaip Niujorke by CITUS“ plėtojamas Žirmūnuose, teritorijoje, kurioje vyksta vieni didžiausių pokyčių Vilniuje. Ši apie 83 hektarų ploto miesto zona ruošiasi transformacijoms, panašioms į tas, kurios pakeitė Naujamiesčio veidą, o dabar planuojamos Stoties rajonui, Naujininkams ir Vilkpėdei. Vilniaus miesto savivaldybė kuria Verkių autobusų parko viziją - jis gali virsti naujomis viešosiomis erdvėmis, mokykla, darželiu, gyvenamaisiais namais ir tapti pramoninių teritorijų konversijos katalizatoriumi. Planuojama tiesti naujas gatves, plėtoti infrastruktūrą, dviračių takus, Šiaurinės gatvės konversiją, taip pat planuojamas pėsčiųjų tiltas tarp Žirmūnų ir Antakalnio.

Projektas išsiskiria modernia architektūra ir aukšta statybos kokybe. A+ energinės klasės daugiabučiai atitinka aukščiausius statybos standartus, užtikrinančius gyventojų komfortą ir mažas energijos sąnaudas. Visos automobilių parkavimo vietos - o jų iš viso bus 131 - įrengtos požeminėje aikštelėje ir pritaikytos elektromobilių krovimui su išmania galios paskirstymo sistema. Projektas taip pat siūlo uždarą ir saugią teritoriją su vaizdo stebėjimo sistema. Gyventojų patogumui įrengiamos apželdintos poilsio zonos, vaikų žaidimų aikštelės, dviračių saugyklos. Visa tai sukuria jaukią ir bendruomenišką aplinką.

„Siekiame, kad „Kaip Niujorke“ taptų ne tik namais, bet ir gyvenimo būdo dalimi. „Citus“ analitikų duomenimis, per trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje parduoti 952 nauji butai ir kotedžai - tai geriausias ketvirtis nuo 2022 m. pradžios. Ekonominės klasės būstų pardavimai išaugo 50 proc., o per devynis šių metų mėnesius realizuota 1 527 ekonominės klasės būstai - beveik 90 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.

„CITUS Sãva“ Projektas

Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. „Žmonių lūkesčiai auga - pirkėjai nori ne tik stogo virš galvos, bet ir jaukios, bendruomeniškos aplinkos, patogumų šalia namų. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava“, - pažymėjo Š.

„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m butai.

„Pernai daug buvo kalbama apie mažėjantį būsto plotą. Matome, kad per pastarąjį laikotarpį, apimantį 2024-2025 m., išaugo ne tik mažiausių, bet ir didžiausių būstų paklausa. Ir tai yra suprantama, nes žmonės, gerėjant būsto prieinamumo sąlygoms, pradeda drąsiau priimti sprendimus, atliepiančius jų lūkesčius, tačiau vis tiek turi atsižvelgti į būsto kainas ir savo finansines galimybes. Dėl to šiek tiek, nors ir nežymiai, mažėjo tarpinių, 2-3 kamb. dydžio butų paklausa.

Jo nuomone, taip vyksta, tikėtina, dėl gerėjančio įperkamumo, kurį sąlygojo mažėjantis Euribor, augantis darbo užmokestis ir pastaruoju metu gan stabilios būsto kainos. Nuo 2024 m. pradžios vidutinė santykinė 1 kamb. butų paklausa augo maždaug 4,5 proc. punkto, o 4 kamb. paklausa - maždaug 4 proc. Pirmajame etape suprojektuotas vienas daugiabutis su 69 butais ir komercinės paskirties pastatas, antrajame - trys daugiabučiai su 240 butų. Projektas orientuotas į įvairias šeimas - tiek jaunus pirmojo būsto pirkėjus, tiek didesnio būsto ieškančias augančias šeimas.

Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kaina projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m: palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv.

„Kiekvienas kvartalo sprendinys subalansuotas tarp praktiškumo ir gyvenimo kokybės. Uždaras kiemas bus apželdintas, jame suplanuotos atskiros zonos. Kiekviename daugiabutyje - bendros vidinės erdvės: vaikų žaidimų kambariai, sporto salės, poilsio kambariai, kuriuos gyventojai galės pritaikyti filmų peržiūroms ar ramiam darbui. Tokie sprendiniai paprastai sutinkami aukštesnės klasės būsto projektuose, tačiau siekiame, kad visi pirkėjai gautų pridėtinę vertę - ir tai pasiteisino kituose projektuose. Atidžiai atrinktos medžiagos, patogus suplanavimas, balkonai - visa tai kuria pridėtinę vertę gyventojams, norintiems patogiai gyventi už prieinamą kainą. Tikiu, jog kiekvienas čia ras tai, ką vadina tikrais namais - tiek fizine, tiek emocine prasme“, - apibendrino Š.

Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. „CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio.

Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, pasižyminti gerai išvystyta miesto infrastruktūra. „CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą.

Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.

„Nemunas by CITUS“ Druskininkuose

„Citus“ analitikų duomenimis, „Nemunas by CITUS“ buvo geriausiai parduodamas projektas Lietuvos kurortuose per liepą. Liepą projekte buvo parduoti 24 apartamentai, tarp kurių - ir didesni, t. y. 3-4 kambarių apartamentai, kuriuos pirkėjai renkasi ne tik sau, bet ir investicijai. Tai sugeneravo 2 039 294 Eur apyvartos.

Projekto patrauklumą didina išskirtinė koncepcija ir dėmesys detalėms, tokioms kaip vienetiniai, o kai kurie - ir M. K. Čiurlionio kūrybos įkvėpti interjero elementai. Daugybė baldų ir kitų dekoro sprendimų yra vienetiniai, rankų darbo gaminiai, kuriuos talentingi šalies meno atstovai kūrė ir gamino pagal specialų užsakymą.

„Nemunas by Citus“ teikia ir vystomas „aparthotelio“ modelis, pagal kurį, savininkui pageidavus, vystytojas pasižada pats surasti nuomininką ir pasirūpinti visais su būsto nuoma susijusiais rūpesčiais. Toks lankstus modelis ypač didina projekto patrauklumą tarp tų pirkėjų, kurie apartamentus čia planuoja įsigyti ne tik savo atostogoms, bet ir investicijai.

Kiti „Citus“ Projektai ir Veiklos Metodai

Bendrovė „Citus“ viešojoje erdvėje ne kartą nuskambėjo ir dėl kitų abejotinų veiklos metodų. Antai Vilniuje pardavinėti dar nepastatyti butai, kuriems net neturėta statybos leidimo. „Citus“ vadovo M. teigimu, visi plėtotojai, taip pat ir „Citus“, rezervuojantys nebaigtus statyti būstus, turi kelių pakopų sutartis.

Būsto Rinkos Analizė

„Citus“ analitikų skaičiavimu, ketvirtis baigėsi - jau banaliai dar vienu - rekordiniu mėnesiu. Kovą sostinės pirminėje būsto rinkoje rezervuoti net 966 nauji butai ir kotedžai, o per visą pirmąjį ketvirtį - net 2446. Tai yra beveik 60 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 24 proc. daugiau nei per tris paskutinius 2020 m.

2025 m. prasidėjo griausmingai: pirminėje Vilniaus būsto rinkoje sudaryti 696 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo sandoriai. Šis rezultatas - beveik perpus didesnis nei pernai gruodį ir 170 proc. didesnis nei sausį prieš metus.

„Citus“ analitikai daro prielaidą, kad tokiam ryškiam augimui didžiausią įtaką turėjo gerėjančios būsto finansavimo sąlygos, aukšti lūkesčiai, kurie paskatino daugiau žmonių galvoti apie naują būstą. Jau prieš pora mėnesių akcentavome, kad daug geriau būtų nuoseklus ir nuosaikus augimas, nes kitaip išsibalansuos rinka.

tags: #citus #nekilnojamas #turtas