Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainų dinamiką didmiesčiuose, biurų nuomos ypatumus ir naujus nekilnojamojo turto projektus.
Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 m. spalio mėnesį butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) išaugo 0,7%. Per pastaruosius 12 mėnesių bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose augo 9,9% (2025 m. rugsėjį metinis augimas siekė 9,5%).
Konkrečiau, 2025 m. spalio mėnesį butų pardavimo kainos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose atitinkamai augo 0,7%, 1,0%, 0,3% ir 0,7%. Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas.
Vidutinės kvadratinio metro kainos 2025 m. spalio mėnesį didmiesčiuose:
- Vilniuje - 2.871 Eur (+21 Eur/m²)
- Kaune - 2.023 Eur (+21 Eur/m²)
- Klaipėdoje - 1.869 Eur (+6 Eur/m²)
- Šiauliuose - 1.250 Eur (+8 Eur/m²)
- Panevėžyje - 1.217 Eur (-2 Eur/m²)
Per metus (2025 m. spalį, palyginti su 2024 m. spaliu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 9,5%, Kaune - 12,1%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,5% ir Panevėžyje - 8,7%.
Būsto rinkos aktyvumas
2025 metų spalį šalies būsto rinkos aktyvumas priartėjo prie rekordinių aukštumų. VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per mėnesį buvo įsigyta beveik 5.000 būstų ir tai yra geriausias mėnuo nuo 2021 metų bei vienas rezultatyviausių mėnesių per visą šalies istoriją.
Biurų nuomos rinkos tendencijos
LRT forumas | 2025-11-17
Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“.
Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės - 10-15.50 Eur/kv. m. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės - 13 proc.
Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m.
Verslo centras Hero, Realco nuotr.
Nauji biurų pastatai Vilniuje
2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42.700 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas Vilniuje išaugo beveik 4% iki 1.236.700 kv. m.
Didelis biuro patalpų prieaugis bei išliekantis vangokas nuomininkų aktyvumas lėmė ir staigesnį laisvų biuro patalpų lygio šuolį“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Per 2025 metų trečiąjį ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje išaugo nuo 8,5% iki 10,3%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 11,2%, o B klasės - 9,6%.
Nauji nekilnojamojo turto projektai
Lietuvoje nuolat vystomi nauji nekilnojamojo turto projektai, atitinkantys šiuolaikinius poreikius. Štai keletas pavyzdžių:
- Pilaitės namai: Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
- Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
Šie projektai atspindi tendencijas kurti patogią, funkcionalią ir tvarią aplinką, atitinkančią šiuolaikinio žmogaus poreikius.
tags: #city #nekilnojamas #turtas