Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius duomenis apie būsto kainas, pardavimus ir pasiūlą didžiuosiuose Lietuvos miestuose bei Palangoje.

Bendros tendencijos

2025 metų spalio mėnesį „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,9% (2025 metų rugsėjį metinis augimas siekė 9,5%).

VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per mėnesį buvo įsigyta beveik 5.000 būstų ir tai yra geriausias mėnuo nuo 2021 metų bei vienas rezultatyviausių mėnesių per visą šalies istoriją. Šių metų spalį šalies būsto rinkos aktyvumas priartėjo prie rekordinių aukštumų.

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka

2025 metų spalio mėnesį Vilniuje butų pardavimo kainos augo 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.871 Eur (+21 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo 9,5%.

Gruodžio mėnesį sostinėje sudaryti 479 sandoriai dėl butų ir kotedžų įsigijimo. Per visus metus buvo sudaryti 3 688 sandoriai - 37 proc. daugiau nei 2023 m. (2 698 sandoriai) ir 39 proc. daugiau nei 2022 m. (2 645).

Gruodžio gale vidutinės pasiūloje esančių butų kainos Vilniuje pasiekė 3 472 Eur už kv. metrą, o augimas per mėnesį sudarė 2,42 proc. Per metus vidutinės būsto kainos sostinėje pasikeitė 5,21 proc., nors iki lapkričio vidutinis mėnesinis kainos pokytis siekė tik 0,25 proc.

Per mėnesį pasiūla Vilniuje beveik nesumažėjo (siekė 5 342 būstų; 56 proc. sudarė ekonominio segmento būstai, 33 proc. - vidutinio ir 11 proc. - prestižinio), o per visus metus paaugo beveik 24 proc.

Pirkėjams pristatyti 36 nauji projektai ir 19 anksčiau pradėtų projektų etapų; viso - 3 891 būstas (iš jų - 161 kotedžas) arba po 324 būstus per mėnesį, vidutiniškai.

Vilniaus miesto MIPIM partneriai:

• „Eika”
• „Lords LB Asset Management“
• „Vastint Lithuania“
• „Urban Inventors“
• „MG Valda“
• „CITUS“
• „Inreal“
• „Quadrum“ verslo kompleksą valdanti bendrovė „Schage“
• Vilniaus verslo ir prekybos centras - „CUP“

Kauno nekilnojamojo turto rinka

2025 metų spalio mėnesį Kaune butų pardavimo kainos augo 1,0% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.023 Eur (+21 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo 12,1%.

Praėjusį mėnesį Kaune buvo realizuoti 59 nauji butai ir kotedžai (lapkritį - 46, pernai gruodį - 33), o per visus metus - 789. Pernai per metus paklausa siekė 727 būstus arba 8 proc. mažiau.

Todėl metų gale asortimentas susitraukė apie 6,5 proc., o per visus metus paaugo tik 3 proc. - iki 984 būstų. Būstų „sandėlio“ papildymo antrą mėnesį iš eilės Kaune nebuvo fiksuota ir tai - ketvirtas toks mėnuo per 2024 metus.

Per metus Kaune plėtotojai pristatė 14 naujų projektų ir 3 etapus; viso - 575 naujus būstus (2023 m.

Vidutinių pasiūloje esančių butų kainos pokytis buvo nedidelis - tik 0,78 proc., tačiau per 12 mėn. Kaune būsto kainos augo sparčiausiai, 8,21 proc.: gruodžio pabaigoje jos siekė 2 825 Eur/kv. m, pernai metų gale - 2 601 Eur/kv. m.

Klaipėdos nekilnojamojo turto rinka

2025 metų spalio mėnesį Klaipėdoje butų pardavimo kainos augo 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.869 Eur (+6 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo 9,1%.

Klaipėdoje praėjusį mėnesį susitarta dėl 30 naujų būstų pardavimų, lapkritį buvo sudaryta 10 sandorių, o 2023 m. gruodį - vos 8. Per visus metus uostamiestyje realizuotas 271 butas ar kotedžas ir iki 2023 m. rezultato pritrūko 3 sandorių.

Mėnesių be naujos pasiūlos buvo daugiau - net 7 ir gruodis buvo vienas tokių. Todėl nuo lapkričio pasiūla sumažėjo 3,7 proc., o per visus metus - 10 proc.

Iš viso Klaipėdoje per metus vos 3 nauji projektai ir 5 nauji anksčiau pradėtų projektų etapai su 267 būstais. Užpernai naujienų rinkoje buvo mažiau, tačiau 6 projektuose ir viename etape pasiūlytų būstų skaičius - didesnis, 448.

Net ir be pasiūlos pasikeitimų Klaipėdoje kainos augo: per mėnesį jos padidėjo nuo 2 228 iki 2 332 Eur/kv. m (4,67 proc.), o nuo 2023 metų pabaigos, kai siekė 2 219 Eur/kv. m.

Šiaulių ir Panevėžio nekilnojamojo turto rinka

2025 metų spalio mėnesį Šiauliuose butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.250 Eur (+8 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo 9,5%.

Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.217 Eur (-2 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo 8,7%.

Palangos nekilnojamojo turto rinka

Palangos NT rinka tebėra neabejotina pandeminio laikotarpio žvaigždė. Registrų centro duomenimis, Palangos savivaldybėje 2021 m. sausio-rugpjūčio mėnesiais įvyko 793 butų ir namų pardavimo sandoriai - tai 40 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai ir 63 proc. daugiau nei tuo pat metu 2019 m.

Būsto kainų požiūriu Palanga taip pat demonstravo visą Lietuvos rinką pranokusius rezultatus. Būsto portalo „Aruodas“ duomenimis, 2021 m. rugpjūtį vidutinė buto kaina Palangos savivaldybėje siekė 2642 EUR/kv. m - 40 proc. daugiau nei prieš metus ir 53 proc. daugiau nei 2019 m. rugpjūtį.

Pagrindinis pirkimas pajūryje vyksta antrą ketvirtį. Tie, kas perka nuomai, siekia spėti sutvarkyti būstą šiltajam sezonui ir sugeneruoti didžiąsias metų pajamas. Todėl ne sezono metu pajūryje tikrai paprasčiau kalbėti apie lankstesnes kainas.

NT analitikos platformos „CityNow“ duomenimis, Palangos savivaldybėje pagal naujų projektų pasiūlą matomi 6 pagrindiniai plėtros centrai - miesto centras, Vanagupė, Virbališkės, ir kiek atokiau nuo centro esantys, bet ne mažiau populiarūs Kunigiškės, Monciškės bei sparčiai besikeičianti Šventoji.

Pagal vidutines kainas šiuo metu viešai skelbiamuose ir „CityNow“ stebimuose projektuose pirmauja Vanagupė (3301 EUR/kv.m) bei Kunigiškės (3166 EUR/kv. m).

Centrinėje-senojoje Palangos dalyje galima išskirti du naujos statybos projektų tipus: esamų pastatų rekonstrukciją, suformuojant juose vidutinės klasės butus ar loftus, kur vidutinė kaina svyruoja nuo 2100 iki 2450 EUR/kv. m, bei naujų daugiabučių statybą ir premium klasės būsto projektus rekonstruojamuose pastatuose, kur dauguma būsto vienetų parduodami neviešai, ir kainos čia prasideda nuo 3300-3500 EUR/kv. m.

Beveik du trečdaliai pasiūloje esančių Palangos būstų šiuo metu yra 2 kambarių objektai.

Palangos NT rinka turi ir dar vieną specifiką - itin įvairią parduodamų patalpų paskirtį - tai leidžia geriau suprasti, kodėl skiriasi iš pirmo žvilgsnio tapačių butų kainos. Rinkoje gausu ne tik butų, bet ir poilsio ar viešbučio paskirties patalpų, kotedžų, loftų, senų poilsio kompleksų rekonstrukcijų ir išskaidymo į mini butus projektų bei kitų variantų.

Palangos naujovė - galimybė įsigyti nuomai pritaikytus apartamentus kartu su būsimu viso komplekso operatoriumi.

Šiemet finansuoti vieną projektą Palangoje - Vanagupės daugiabutį „Santjago“ - investuotojams pirmą kartą pasiūlė sutelktinio finansavimo platforma „Röntgen“. Dviem etapais pavasarį ir vasarą projektui 400 investuotojų iš viso sutelktė 1,6 mln.

Pagrindiniai Palangos plėtros centrai:

• Miesto centras
• Vanagupė
• Virbališkės
• Kunigiškės
• Monciškės
• Šventoji

„Citus“ veikla Lietuvos rinkoje

„Citus“ pristato save ne tik kaip NT kompaniją, bet ir kaip išskirtinių būsto idėjų vunderkindus, lanksčių verslo sprendimų generatorius ir įgyvendintojus, miestų miestuose kūrėjus ir interjerų magus.

Bendrovė siekia į pirminę būsto rinką atnešti naujienas, pavyzdžiui, galimybę būstą įsigyti atliekant virtualų sandorį. Tai turėtų būti patogu investuotojams, nes galima rezervuoti būstą internetu, sutaupyti laiko ir gauti nuolaidą.

„Citus“ analitikų duomenimis, „Nemunas by CITUS“ buvo geriausiai parduodamas projektas Lietuvos kurortuose per liepą. Liepą projekte buvo parduoti 24 apartamentai, tarp kurių - ir didesni, t. y. 3-4 kambarių apartamentai, kuriuos pirkėjai renkasi ne tik sau, bet ir investicijai.

„Nemunas by Citus“ teikia ir vystomas „aparthotelio“ modelis, pagal kurį, savininkui pageidavus, vystytojas pasižada pats surasti nuomininką ir pasirūpinti visais su būsto nuoma susijusiais rūpesčiais.

Kauno miesto savivaldybės kaltinimai „Citus“

Kauno miesto savivaldybė metė kaltinimus nekilnojamojo turto vystytojų bendrovei „Citus“, esą jos įgyvendintame daugiabučių komplekse „Senamiesčio apartamentai“ naujieji patalpų savininkai ir nuomininkai gyvena statybvietės sąlygomis. Vis dėlto statytojų apetitas ėmė augti bematant - sumanyta įrengti beveik du metrus į valstybinę žemę, o tuo pačiu ir virš praeivių galvų išsikišusius gremėzdiškus balkonus.

„Citus“ vadovas M. teigia, kad projekte „Radio city“ parduodami loftai - ne butai.

Bendrovė „Citus“ viešojoje erdvėje ne kartą nuskambėjo ir dėl kitų abejotinų veiklos metodų. Antai Vilniuje pardavinėti dar nepastatyti butai, kuriems net neturėta statybos leidimo.

Sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje, „Citus“ pradeda projektą „PaJustis“, kurį sudarys penki triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų.

Prie Kauno S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo neseniai užbaigtas statyti kelių butų eksperimentinis namas, bendrovės „Citus“ projektas „Aeronamai“ pretenduoja į aukščiausių energinio efektyvumo klasių A++ ir „Passivhaus“ (tarptautinį pasyvaus namo) sertifikatus.

A. Karazino vadovaujama bendrovė įrengė net 4 skirtingas jėgaines ant bendrovės „Citus“ Kaune vystomo projekto „Aeronamai“ stogo. Inovacijų projekte „Aeronamai“ taikomi moderniausi energinio efektyvumo sprendimai.

Lietuvos didmiesčių butų kainų pokyčiai 2024-2025 metais (EUR/kv. m)

Šaltinis: Ober-Haus

tags: #city #visi #nekilnojamas #turtas