Daugiabučių namų bendrijų sprendimų apskundimas Lietuvoje

Daugiabučių namų bendrijų veikla Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais, įskaitant Civilinį kodeksą ir Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip galima apskųsti bendrijos priimtus sprendimus, jei manote, kad jie pažeidžia įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises.

Bendrijos Sprendimų Priėmimo Tvarka

Bendrijos sprendimai priimami visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu. Svarbu žinoti, kokie sprendimai priimami bendrijos narių (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kokie - savininkų (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu). Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.

Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinis susirinkimas turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.

Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu. Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise.

Sprendimų Įsigaliojimas ir Apskundimo Terminas

Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas), o apskųsti tiek daugiabučių, tiek sodininkų bendrijų sprendimus teismui galima per 3 mėnesių ieškinio senaties terminą.

DNSB (Daugiabučių namų savininkų bendrijų) įstatymas nustato griežtą sprendimų įsigaliojimo tvarką. Susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimai turi būti paskelbti viešai (skelbimų lentoje, interneto svetainėje arba el. paštu). Sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos, nebent pačiame sprendime yra nustatyta vėlesnė įsigaliojimo data.

Svarbu atkreipti dėmesį į ieškinio senaties terminą. Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių.

Rekomendacija: Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).

Pagrindai Apskųsti Bendrijos Sprendimą

Jei manote, kad bendrijos sprendimas buvo priimtas pažeidiant įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises, jį panaikinti gali tik teismas. Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių.

Svarbu! Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).

Galimi Pažeidimai

• Sprendimas priimtas neturint kvorumo.
• Pažeista susirinkimo šaukimo tvarka.
• Sprendimas prieštarauja įstatymams arba bendrijos įstatams.
• Sprendimas pažeidžia konkretaus savininko teises.

Savivaldybės Vaidmuo

Savivaldybė, vykdydama bendrijų valdymo ir statinių naudojimo priežiūrą, nagrinėja gyventojų skundus ir prireikus taiko administracinio poveikio priemones. Savivaldybės vaidmuo sprendžiant gyventojų skundus yra griežtai reglamentuotas įstatymų. Ji atlieka daugiabučių namų valdytojų veiklos priežiūrą bei statinių naudojimo kontrolę, tačiau nesprendžia visų kaimynų tarpusavio ginčų.

Jei skundas susijęs su daugiabučio namo bendrijos pirmininko ar administratoriaus pareigų neatlikimu, tai patenka į savivaldybės vykdomosios institucijos kompetenciją. Gyventojai gali kreiptis į savivaldybę dėl netinkamos pastato priežiūros (pvz., byrančių balkonų, kiauro stogo, jei valdytojas nesiima veiksmų).

Priežiūros vykdytojas (savivaldybės atstovas), nustatęs pažeidimus, surašo aktus ir reikalauja pašalinti trūkumus.

Svarbu: Ne visi skundai nagrinėjami savivaldybėje. Ginčai tarp bendrijos narių, nesusiję su administracine priežiūra ar teritorijų planavimu, dažniausiai yra sprendžiami teisme civilinio proceso tvarka.

Veiksmai Prieš Kreipiantis Į Teismą

Prieš kreipiantis į teismą, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką: Pabandykite išspręsti ginčą taikiai, kreipdamiesi į bendrijos pirmininką su raštišku prašymu paaiškinti sprendimą arba jį peržiūrėti.
2. Kreipkitės į savivaldybę: Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
3. Surinkite įrodymus: Surinkite visus įrodymus, patvirtinančius, kad sprendimas yra neteisėtas (susirinkimo protokolus, skelbimus, nuotraukas ir kt.).

Kreipimasis Į Teismą

Jei nepavyksta išspręsti ginčo taikiai, turite teisę kreiptis į teismą. Civilinis kodeksas numato 3 mėnesių ieškinio senaties terminą, per kurį galite apskųsti bendrijos sprendimą teismui.

Ieškinio Turinys

Ieškinyje turėtų būti nurodyta:

• Teismas, į kurį kreipiatės.
• Jūsų duomenys (vardas, pavardė, adresas).
• Bendrijos duomenys (pavadinimas, adresas).
• Apskundžiamo sprendimo data ir numeris.
• Aplinkybės, kuriomis grindžiate savo reikalavimą (kodėl manote, kad sprendimas yra neteisėtas).
• Jūsų reikalavimas (pavyzdžiui, prašymas panaikinti sprendimą).
• Pridedami įrodymai.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.

Jeigu bendrijos pirmininkas nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo), galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti naują susirinkimą.

Bendrijos Susirinkimo Šaukimo ir Organizavimo Tvarka

Svarbu žinoti, kaip tinkamai šaukiamas ir organizuojamas bendrijos susirinkimas, nes nuo to priklauso priimtų sprendimų teisėtumas.

Visuotinio Susirinkimo Šaukimas

Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, - daugiau kaip penktadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, - daugiau kaip penktadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai).

Pranešimas Apie Susirinkimą

Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu.

Susirinkimo Teisėtumas

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Garažų savininkų bendrijų pakartotiniam visuotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.

Protokolavimas

Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.

Balsavimas

Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose).

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Lentelė: Bendrijos Sprendimų Apskundimo Žingsniai

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija.

tags: #civilinis #kodeksas #apskundimas #daugiabuciu #namu #bendrijos