Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Civilinis kodeksas reglamentuoja buto ploto įmokų skaičiavimą daugiabučiuose namuose. Svarbu paminėti, kad neturime teisės oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymo, todėl pateikiame tik apžvalginę informaciją, remdamiesi esamais teisės aktais ir gyventojų klausimais.
Bendrijos Veikla ir Mokesčių Skaičiavimas
Daugiabučių namų bendrijos yra atsakingos už bendro naudojimo objektų priežiūrą ir administravimą. Bendrijos pirmininkas organizuoja įvairius darbus, tačiau svarbu, kad visi pirkimai ir sprendimai būtų priimami skaidriai ir teisėtai.
Kaip Paskirstomi (Priskaitomi) Mokesčiai Bendrijoje?
Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo." Taip pat, vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 3 dalis. 7 dalis.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Namo visi mokesčiai (už suteiktas paslaugas bei priežiūrą, atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą), pagal Civilinį kodeksą 4.82 str.
Bendrojo Naudojimo Objektai: Kas Tai?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.
Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai, be ko kita, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai.
Kas Priskiriama Bendrosioms Pastato Konstrukcijoms?
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be ko kita, priskiriamos bendrosios pastato konstrukcijos:
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos)
- Išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų
- Perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos)
Kas Yra Naudingas Plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Klausimai ir Atsakymai Apie Mokesčius
Gyventojams dažnai kyla klausimų dėl mokesčių skaičiavimo, todėl pateikiame keletą dažniausiai užduodamų klausimų ir galimų atsakymų:
- Ar privaloma mokėti už paslaugas, jei bute nėra gyventojų? Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
- Ar galima atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą? Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
- Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį, jei jai nepriklausau? Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
- Ar gali bendrijos visuotinis susirinkimas nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas (rūsio sandėliukus, bendras džiovyklas, buvusias atliekų surinkimo šachtas) privalo papildomai mokėti mokesčius (kaupimo ir kt.) už šias patalpas? Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas...
- Ar neįrengtos, tačiau įregistruotos palėpės savininkui gali būti priskaitomi bendrieji mokesčiai pagal CK 4.82 str. 3 dalį? Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
- Daugiabutyje planuoja keisti liftą, kaip galima išvengti mokėti už lifto pirkimą, jei gyvename pirmame aukšte? Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
Duomenų Lentelė
Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje?
| Mokestis | Skaičiavimo būdas | Teisinis pagrindas |
|---|---|---|
| Administravimas | Proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje | CK 4.84 str. |
| Namo išlaikymas ir išsaugojimas | Proporcingai daliai pastate (naudingas plotas) | CK 4.82 str. |
| Kaupiamosios lėšos | Proporcingai daliai pastate (naudingas plotas) | CK 4.82 str. |
| Lifto priežiūra ir remontas | Visiems savininkams (išskyrus eksploatacines išlaidas) | CK 4.82 str. |
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Problemos ir Sprendimai
Dažnai pasitaiko situacijų, kai gyventojai nesutaria dėl mokesčių skaičiavimo tvarkos, ypač kai kalbama apie bendro naudojimo patalpas. Štai keletas patarimų, kaip spręsti tokias problemas:
- Kreipkitės į bendrijos pirmininką raštu: Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, pirmininkas turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų.
- Analizuokite kiekvieną pirkimą atskirai: Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
- Domėkitės bendrais reikalais: Savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais. Svarbu prisiminti, kad bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai, bet ne po metų kai gresia sankcijos.
Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai, t.y. prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
Teisinė Bazė
Svarbu žinoti, kad Civilinis kodeksas yra aukščiau už gyventojų pageidavimus. Norėti galima, bet tai prasilenkia su įstatymu.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas.
Išsamesnę informaciją apie teisės aktus, reglamentuojančius daugiabučių namų savininkų bendrijas, rasite čia.
tags: #civilinis #kodeksas #bendro #naudojimo #patalpu #mokestis