Daugiabučio namo techninė priežiūra pagal Civilinį kodeksą

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų statybos reikalavimai, techninė priežiūra ir kiti svarbūs aspektai, reglamentuojami Lietuvos Respublikos teisės aktais.

Teisinis Reglamentavimas

Daugiabučių namų statybą ir priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsniu ir Aplinkos ministerijos nuostatais, daugiabučių namų statybai taikomi šie įstatymai ir reglamentai:

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
• Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
• Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai
• Statybos techniniai reglamentai (STR)
• Respublikinės statybos normos (RSN)

Svarbiausi Statybos Techniniai Reglamentai (STR)

Statybos techniniai reglamentai nustato esminius statinio reikalavimus, tokius kaip mechaninis patvarumas, gaisrinė sauga, higiena, aplinkos apsauga, naudojimo sauga, apsauga nuo triukšmo, energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas. Toliau pateikiami svarbiausi STR:

• STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas“
• STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“
• STR 1.12. 01:1996 „Statinių avarinės būklės pripažinimo tvarka“
• STR 2.01.01(1):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Mechaninis patvarumas ir pastovumas“
• STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Gaisrinė sauga“
• STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“
• STR 2.01. 01 (4):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Naudojimo sauga“
• STR 2.01.01 (5):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Apsauga nuo triukšmo“
• STR 2.01.01 (6):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas“
• STR 2.05.01:1999 „Pastatų atitvarų šiluminė technika“
• STR 2.09.02:1998 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
• STR 2.09.04:2000 „Pastato šildymo sistemos galia. Šilumos suvartojimas“

Pagrindinės Sąvokos

Gyvenamasis namas - gyventi pritaikytas pastatas.
Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.

Daugiabučio Namo Priežiūra

Daugiabučių namų priežiūra yra privaloma. Apžiūrų metu atskleidus defektų, deformacijų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, atsakingas asmuo privalo nedelsiant informuoti namo savininką (bendraturčius) arba daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba administratorių.

Asmuo, gavęs pranešimą apie kritinę namo būklę, turi nedelsiant imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.

Daugiabučio renovacija

Namo Priežiūros Administratorius

Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką. Jo uždavinys - vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.

Keičiantis administratoriui, buvęs administratorius turi per mėnesį perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu.

Energetinis Auditas

Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.

Tęsiama daugiabučių namų renovacija.

Techninės Priežiūros Žurnalas

Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.

Stogo Renovacija ir Statybos Leidimas

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.4 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant, o 12.4 papunktyje detalizuota, kad į šią statybos rūšį patenka, be kita ko, stogo dangos ar apdailos keitimas.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje detalizuota, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti. Taigi galima daryti išvadą, kad jei nesikeičia pastato išvaizda, tai leidimas nereikalingas.

Taip, reikalingas ir projektas ir leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai. Statybos leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai yra reikalingas.

„Negalime toleruoti atsakingų asmenų nenoro prisiimti atsakomybę už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Kalbos, kad atsakomybių klausimas painus, todėl neatsakingas niekas - neatitinka tikrovės. Už tokių objektų priežiūrą pirmiausia atsakingi patys butų savininkai. Jie steigia bendrijas ir sudaro sutartį su administratoriumi - bendrojo naudojimo objektų valdytoju. Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo paskirti techninį prižiūrėtoją, kuris vykdo daugiabučio namo techninę priežiūrą, vadovaudamasis Statybos techniniu reglamentu Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai. Reglamentas nustato gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir jų įgyvendinimo tvarką. Vienas iš esminių statinio reikalavimų - naudojimo sauga, ji privalo būti užtikrinta naudojant pastatą visą jo egzistavimo laiką.

Pagal Statybos reglamentą „Statinių konstrukcijos. Stogai“ „stogas yra viršutinė pastatą dengianti dalis, sauganti pastato vidų nuo atmosferos poveikio“. Statybos techninis reglamentas „Gyvenamieji pastatai“ nustato reikalavimus apsaugai nuo smurto, vandalizmo ir vagysčių. Jame nustatyta, kad „įėjimai į pastogę ir išėjimai ant stogo, į bendruosius kolektorius, technines patalpas arba techninius aukštus turi būti rakinami ir/ar naudojamos techninės priemonės, padedančios kontroliuoti įėjimus (išėjimus)“.

„BNS Spaudos centre“ skelbiami įvairių organizacijų pranešimai žiniasklaidai.

Daugiabučio priežiūra

Kiti svarbūs teisės aktai

• Elektros energetikos įstatymas
• Elektros tinklų naudojimo taisyklės
• Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės
• Elektros linijų ir instaliacijos įrengimo taisyklės
• Elektros įrenginių relinės apsaugos ir automatikos įrengimo taisyklės
• Skirstyklų ir pastočių elektros įrenginių įrengimo taisyklės
• Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisyklės
• Apšvietimo elektros įrenginių įrengimo taisyklės
• Galios elektros įrenginių įrengimo taisyklės
• Elektros tinklų apsaugos taisyklės
• Elektros energijos gamintojų ir vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų tvarkos aprašas
• Vartotojų (juridinių ir fizinių asmenų) lėšomis iki Lietuvos Respublikos energetikos įstatymo įsigaliojimo įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų, skirtų elektros energijai perduoti ir (ar) skirstyti, išpirkimo ar eksploatavimo tvarkos aprašas
• Vartotojų (juridinių ir fizinių asmenų) lėšomis iki Lietuvos Respublikos energetikos įstatymo įsigaliojimo įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų, skirtų elektros energijai perduoti ir (ar) skirstyti, techninės būklės nustatymo tvarka
• Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės
• Standartinių elektros energijos pirkimo-pardavimo sutarčių su buitiniais vartotojais sąlygų aprašas
• Standartinių elektros energijos persiuntimo paslaugos teikimo sutarčių su buitiniais vartotojais sąlygų aprašas
• Laikino elektros energijos persiuntimo nutraukimo siekiant užtikrinti visuomenės interesus sąlygas irsu tuo susijusių nuostolių apskaičiavimo ir atlyginimo tvarkos aprašas
• Naujų buitinių vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų sutarčių standartinių sąlygų aprašas
• Saugos eksploatuojant elektros įrenginius taisyklės
• Civilinės aviacijos elektros įrenginių naudojimo ir priežiūros taisyklės
• Elektros įrenginių bandymų normų ir apimčių aprašas
• Elektros tinklų statybos rūšių ir elektros įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas
• Elektrinių ir katilinių technologinių parametrų matavimo tikslumo normos
• Elektrinių ir elektros tinklų eksploatavimo taisyklės
• Dispečerinio elektros energetikos sistemos valdymo nuostatai
• Laikino elektros energijos persiuntimo nutraukimo siekiant užtikrinti visuomenės interesus sąlygas ir su tuo susijusių nuostolių apskaičiavimo ir atlyginimo tvarkos aprašas
• Statybos techninis reglamentas STR 2.01.06:2009 „Statinių apsauga nuo žaibo. Išorinė statinių apsauga nuo žaibo“
• Elektros energijos persiuntimo patikimumo ir paslaugų kokybės reikalavimai
• Veiklos elektros energetikos sektoriuje leidimų išdavimo taisyklės
• Šilumos ūkio įstatymas Nr. IX-1565 (suvestinė redakcija nuo 2017-01-01)
• Šilumos ūkio įstatymo Nr. IX-1565 2, 11, 12, 14 ir 16 straipsnių pakeitimo įstatymas Nr. XII-2705 (2016-11-09 TAR, Dok. Nr. 26486, įsigalioja 2016-11-15, įstatymo 6 straipsnio 4 dalis įsigalioja 2016-11-10. Įstatymo 2 straipsnio 1 dalis įsigalioja 2017-03-01)
• Šilumos ūkio įstatymo Nr. IX-1565 29 straipsnio pakeitimo įstatymas Nr. XII-2701 (2016-11-09 TAR, Dok. Nr.
• Šilumos tiekimo licencijavimo taisyklės
• Šilumos gamybos statinių ir šilumos perdavimo tinklų, statinių (šildymo ir karšto vandens sistemų) statybos rūšių ir šilumos gamybos ir šilumos perdavimo įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas
• Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašas
• Kurą deginančio įrenginio vardinės šiluminės galios nustatymo tvarkos aprašas
• Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės
• Savanoriškų susitarimų sudarymo tvarkos aprašas
• Pastatų šildymo sistemų su didesnės kaip 20 kW vardinės atiduodamosios galios šildymo katilais energinio efektyvumo tikrinimo metodika ir Pastatų oro kondicionavimo sistemų, kurių vardinė atiduodamoji galia didesnė kaip 12 kW, energinio efektyvumo tikrinimo metodika
• Naujų karšto vandens katilų, deginančių skystąjį arba dujinį kurą, techninis reglamentas
• Saugos taisyklės eksploatuojant šilumos įrenginius
• Dūmtraukių naudojimo ir priežiūros taisyklės RSN 148-92
• Slėginių vamzdynų naudojimo taisyklės
• Vandens garo ir perkaitinto vandens vamzdynų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės
• Įrenginių šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės
• Šiluminių elektrinių statinių įrengimo taisyklės
• Katilinių įrenginių įrengimo taisyklės
• Kuro apskaitos energijos gamybos šaltiniuose taisyklės
• Šilumos tiekimo tinklų ir šilumos punktų įrengimo taisyklės
• Pastatų karšto vandens sistemų įrengimo taisyklės
• Šilumos perdavimo tinklų šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės
• Statybos techninis reglamentas STR 2.09.02:2005 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
• Lietuvos higienos normos HN 42:2009 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų patalpų mikroklimatas“
• Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų ir jų įrenginių apsaugos taisyklės
• Garo ir vandens šildymo katilų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės
• Šilumos tiekimo vamzdynuose patiriamų šilumos nuostolių nustatymo metodika
• Šilumos energijos ir šilumnešio kiekio apskaitos taisyklės

tags: #civilinis #kodeksas #statinio #technine #prieziura #daugiabutis