Pastaruoju metu Lietuvoje vis daugiau dėmesio sulaukia sutelktinis finansavimas (angl. crowdfunding) nekilnojamojo turto (NT) projektams. Šis finansavimo modelis leidžia įvairiems investuotojams prisidėti prie NT projektų, o vystytojams - gauti kapitalą greičiau ir paprasčiau nei per tradicinius bankus. Tačiau, kaip ir bet kuri investicija, sutelktinis finansavimas turi savų privalumų ir trūkumų, rizikų ir galimybių.
Sutelktinio Finansavimo Esmė ir Veikimo Principai
Sutelktinis finansavimas - tai lėšų rinkimo modelis, kuris apima tris pagrindines šalis: verslą, siekiantį gauti finansavimą, investuotojus, norinčius investuoti į projektą, ir platformą, per kurią verslą pasiekia investuotojų pinigai. Investuoti į sutelktinio finansavimo platformose siūlomus projektus gali kiekvienas pilnametis asmuo, o minimali investicijos suma dažnai prasideda vos nuo 100 eurų.
Sutelktinio Finansavimo Tipai
Yra keletas pagrindinių sutelktinio finansavimo tipų:
- Aukojimu grįstas finansavimas: Suteikiamas negražintinai, gali būti laikomas parama arba dovana.
- Atlygiais grįstas finansavimas: Investuotojai gauna ne finansinį atlygį, pavyzdžiui, suvenyrus ar išankstinius produktus.
- Skolinimu grįstas finansavimas: Investuojama į paskolas, siekiant gauti palūkanas. Šiame kontekste svarbus tarpusavio skolinimas (P2P) ir skolinimas, susijęs su NT vystymu.
- Nuosavybės perdavimu grįstas finansavimas: Investuojama į inovatyvius projektus, gaunant įmonės akcijų ar pelno dalį.
Sutelktinis Finansavimas NT Projektams Lietuvoje
Lietuvoje sutelktinis finansavimas NT projektams yra sparčiai populiarėjanti inovacija. Estijoje tokios platformos per metus surenka daugiau nei 50 mln. eurų, o Lietuvoje šis skaičius vis dar auga. Tai patogus ir skaidrus būdas investuoti internetu.
Viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje yra "Profitus", suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų. Platformoje jau finansuota verslo paskolų už daugiau nei 301 mln. eurų, o vidutinė metinė grąža siekia 10%. Investuotojai uždirbo daugiau nei 20,1 mln. eurų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Finansuota verslo paskolų | Virš 301 mln. eurų |
| Vidutinė metinė grąža | 10% |
| Uždirbta investuotojų | Virš 20,1 mln. eurų |
Kita platforma - "Nordstreet" - taip pat siūlo galimybę investuoti į NT projektus. Su "Nordstreet" pagalba juridiniai asmenys gali surinkti kapitalą įvairioms paskoloms verslui, refinansavimui, įrengimui ar vystymui, įkeičiant NT objektą. Minimali finansavimo suma - 20 tūkst. eurų.
Obligacijos ar sutelktinis finansavimas - ką ir kaip pasirinkti? 🤔
Iššūkiai ir Rizikos
Nors sutelktinis finansavimas suteikia daug galimybių, būtina atsižvelgti į galimas rizikas. NT specialistai teigia, kad dabar tokių atvejų, kai naujų projektų vystytojai neįvykdo savo duotų pažadų pinigus už būstą sumokėjusiems žmonėms, vis dar pasitaiko. Visgi, kaip ir bet kuri investicija, taip ir investavimas per sutelktinį finansavimą turi savų rizikų. „Nereikia slėpti, ne visi projektai būna sėkmingi, bet kol kas per savo darbo praktiką dar neturėjome atvejų, kai prireikė teisinių procesų problemai išspręsti. Visada dedame pastangas, kad užtikrintume saugumą, todėl jei paaiškėja, kad projektas yra pernelyg rizikingas, jį atšaukiame. Kalbant apie investuotojus, visada patariame įsivertinti galimą riziką, atliki rinkos analizę. Mūsų komandoje dirbantys profesionalai visuomet pasiruošę informuoti, mokyti, pateikti rizikas ir vertinimus potencialiems investuotojams“, - teigia „Nordstreet“ atstovas.
Vystytojo ir jo projektų tęstinumo nežinojimas, patikimumo nebuvimas lemia, kad klientai žiūri šiek tiek atsargiau. Brokerių atstovė teigia, kad nusprendus rinktis panašius pasiūlymus būtina nuodugniai patikrinti vystytoją, jo galimybes, atidžiai suderėti pirkimo-pardavimo sutartis.
Problemos gali kilti, kai vystytojai nesilaiko duotų pažadų. Pavyzdžiui, Kauno bendrovė „Palangos svajonė“ stato daugiabutį Palangoje, tačiau statybos vėluoja, o įmonei iškelta restruktūrizacijos byla. Statyboms panaudoti pirkėjų iš anksto sumokėti pinigai, tačiau namas vis dar nebaigtas. Tokie atvejai rodo, kad būtina atidžiai vertinti vystytojo patikimumą ir projekto riziką.
Privalumai Vystytojams
Sutelktinio finansavimo platformą pasirinkę NT atstovai vieningai tvirtina - jei ne ši netradicinė kapitalo surinkimo forma, išvystyti projektus būtų labai sunku arba visiškai neįmanoma.
Kreipimasis į tradicinius kreditorius užtrunka pakankamai ilgai: patvirtinimai, susirinkimai, vertinimas, dokumentacijos, o net tai „praėjus“, nėra garantuojama, kad paskola bus suteikta. Tuo tarpu bendradarbiaujant su sutelktinio finansavimo platforma, nors pagrindiniai dokumentai, kuriuos reikia pateikti - išlieka, dauguma operacijų yra atliekamos elektroniniu būdu. Taip taupomas vystytojams brangus laikas. „Nordstreet“ atveju - nuo projekto pateikimo į užklausas yra atsakoma per 12 valandų.
Nors sutelktinio finansavimo platformose finansavimas yra brangesnis nei įprastose kredito įstaigose, toks kapitalo kaupimas yra skirtas trumpesniam laikotarpiui (vidutiniškai vieneriems metams). Įgyvendinus projektą, jis sėkmingai užbaigiamas, kitu atveju - paskolos gavėjas gali tikėtis geresnių sąlygų refinansuojant ir pratęsiant paskolą.
tags: #crowdfunding #nekilnojamas #turtas