Daugiabučių namų gyventojai ir administratoriai turėtų betarpiškai suprasti vieni kitus, siekiant pašalinti problemas ir gerinant gyvenimo sąlygas. Tačiau, galima suabejoti, ar toks tarpusavio supratimas egzistuoja.
Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Pastato priežiūra - saugumo garantas. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
Konfliktas Dėl Pareigų Neatlikimo
Namas, kurio gyventojas kaltina administratorių pareigų neatlikimu. Viskas prasidėjo nuo to, kai birželio pradžioje nuo Minijos gatvės 145-ojo namo stogo ėmė kristi sunkios molinės čerpės, kelios jų nukrito tiesiai ant greta keturaukščio stovinčio automobilio ir jį apgadino.
Namo gyventojas ir automobilio savininkas mano, kad šioje situacijoje pasielgė taip, kaip pridera, o administratoriai, anot jo, elgėsi aplaidžiai. „Ant galvos nuo daugiabučio stogo krenta čerpės, bet pastatus administruojanti įmone niekaip nereaguoja“, - skundėsi jis.
„Birželio 4-osios ryte nuo UAB „Jūros būstas“ administruojamo daugiabučio gyvenamojo namo Minijos gatvėje 145 stogo ant kieme stovėjusio automobilio nukrito molinės čerpės. Nedelsiant į įvykio vietą iškviečiau policiją, atvykus policijos ekipažui pateikiau pareiškimą dėl šio įvykio. Tą pačią dieną raštu kreipiausi į „Jūros būstas“ administraciją. Deja, praėjus daugiau nei trims savaitėms po šio įvykio, „Jūros būstas“ administracija nesugebėjo pateikti atsakymo į mano prašymą bei nesiėmė jokių veiksmų tam, kad užkirstų kelią kitoms galimoms nelaimėms, kadangi čerpės nuo šio namo stogo krenta jau ne pirmą kartą, gali kristi ir vėl, ir ne tik ant automobilių, o taip pat ir ant praeivių.
„Tačiau UAB „Jūros būstas“ šių funkcijų, deja, neatlieka. - konstatuoja klaipėdietis.
Administratoriaus Pozicija
Sulaukusi šio skundo „Atvira Klaipėda“ namo administratoriui išsiuntė elektroninį laišką su klausimais - ar jiems ši situacija žinoma, ar gyventojo priekaištuose yra tiesos?
„Norime informuoti, kad gavus birželio 4 d. pranešimą apie įvykį iš karto sureagavome. Susisiekėme su gyventoju ir informavome, kad atsakymą dėl žalos atlyginimo pateiksime išsyk gavę nutarimą iš policijos“, - sakė bendrovės direktorius Edgaras Vygantas.
Beje, namo gyventojui padaryta žala gali būti ir neatlyginta - jeigu policija nurodys, kad automobilis buvo pastatytas pažeidžiant taisykles (stovėjo ant šaligatvio, vejos ar ten, kur transporto priemonių stovėjimas draudžiamas).
„Birželio 12 d. organizavome planinį namo gyventojų susirinkimą, kurio metu aptarėme namui aktualius klausimus, o tuo pačiu ir stogo dangos keitimo svarbą. Susirinkimo metu, deja, sprendimas dėl stogo remonto darbų nebuvo priimtas, nes susirinkime dalyvavo mažiau nei pusė patalpų savininkų. Nuspręsta atlikti gyventojų apklausą raštu. Norisi pažymėti, kad dar 2017 m. sausį gyventojų susirinkime buvo siūlyta etapinė namo renovacija. Sprendimas taip pat nebuvo priimtas dėl tos pačios priežasties - dalyvavo mažiau nei pusė patalpų savininkų.
„Visuomet esame atviri klientų užklausoms ir bet kuriuo metu pasiruošę padėti esant bet kokiu klausimu“, - atsakė E. Vygantas.
Daugiabučių Valdymo Formos
Civilinis kodeksas numato tris bendrosios nuosavybės valdymo formas. Gyventojams leidžiama pasirinkti, ar kurti daugiabučių namų savininkų bendriją, ar pasirašyti jungtinės veiklos sutartį.
Kiek rajone yra daugiabučių namų ir kokias valdymo formas yra pasirinkę jų savininkai? Klaipėdos rajono savivaldybėje yra 705 daugiabučiai namai. 124 iš jų - Gargždų mieste, o visi likusieji − kaimuose ir miesteliuose.
Iki 2014 m. rugpjūčio mėnesio savivaldybėje tik 70 daugiabučių priklausė daugiabučių namų savininkų bendrijoms, 14 namų savininkai buvo pasirašę jungtinės veiklos sutartį ir 69 namai bendrojo naudojimo objektų valdymą perdavė administratoriams.
Šiuo metu savivaldybėje įregistruota 248 jungtinės veiklos sutartys, 75 daugiabučių namų savininkų bendrijos, o administratorius paskirtas 221 daugiabučiui.
Buvo tikimasi, kad daugiabučių butų ir kitų patalpų savininkai-gyventojai įkurs bendrijas ar sudarys jungtinės veiklos sutartis, kad būtų tinkamai užtikrintas bendrojo naudojimo objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra.
Prieš 4 metus Vietos savivaldos įstatyme atsirado savivaldybėms priskirta kontrolės funkcija - kontroliuoti bendrijas, jungtinės veiklos sutarties dalyvius ir administratorius.
Problemos Dėl Priežiūros
Mūsų rajone yra ne vienas daugiabutis, kurio vienas galas arba jo dalis prižiūrima, tvarkoma, o kita - baigia sugriūti.
Daugiabučio namo savininkai negali sutarti dėl bendro naudojimo objektų priežiūros, nes didelė dalis savininkų vengia bent minimaliai prisidėti prie namo priežiūros, motyvuodami tuo, kad neturi tam lėšų, manydami, kad tai jiems nepriklauso arba jiems „yra gerai, kaip yra". Nemaža dalis butų savininkų yra išvykę į užsienį ir savo namais visiškai nesirūpina. Tokių namų visoje šalyje, kaip ir mūsų rajone, vis daugėja.
Kaip konkrečiai vyksta darbas su daugiabučių namų savininkais? Kadangi daugumos daugiabučių savininkai-gyventojai patys nepriėmė jokio sprendimo dėl savo namų valdymo ir priežiūros, Klaipėdos rajono savivaldybės Turto valdymo skyrius jau metus laiko organizuoja balsavimus raštu dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo.
Specialistė Laima Rusienė, vykdama išdalinti balsavimo biuletenių, susitinka su keletu iš kiekvieno daugiabučio savininkų ir jiems paaiškina balsavimo esmę, daugiabučių bendrojo naudojimo objektų valdymo formų ypatumus ir galimybes, pageidaujantiems (neturintiems galimybės atsispausdinti) pateikia jungtinės veiklos sutarties formą, paaiškina, kur galima rasti daugiau informacijos, o esant neaiškumams nurodo skambinti balsavimo biuletenyje ir informaciniame pranešime nurodytu telefonu. Paskambinusiems visada suteikiama išsami informacija, pageidaujant - organizuojamas papildomas visų namo savininkų susirinkimas.
Daugeliu atveju gyventojai išvis nesidomi arba atsisako balsuoti, nes, jų manymu, jų niekas neprivers pasirinkti administratoriaus ar tuo labiau mokėti papildomus mokesčius. Tokiu atveju, neįvykus balsavimams, administratorių, atsižvelgdama į administratorių pateiktus paslaugų įkainius, jų patirtį ir pasirengimą teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, paskiria savivaldybės vykdomoji institucija.
Namo gyventojams administratorius per 3 mėnesius nuo metų pradžios turi pateikti informaciją apie namo gyventojų lėšų naudojimą įvairioms namo reikmėms ir apie planuojamus darbus.
Statistika
Žemiau pateikta lentelė apibendrina daugiabučių namų valdymo formas Klaipėdos rajone.
| Valdymo Forma | Skaičius |
|---|---|
| Jungtinės veiklos sutartys | 248 |
| Daugiabučių namų savininkų bendrijos | 75 |
| Administratorius paskirtas | 221 |
Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
„Padėkite, iš klozeto lenda žiurkės!“ - sako vienas klientas. „Kiek kainuoja pienas?“ - klausia kitas. Trečias... Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias...
Malonūs rytai su kava ar knyga balkone gali virsti tikru iššūkiu, jei į svečius vis dažniau...
tags: #danes #bustas #direktorius