Namo Renovacija: Viskas, Ką Turite Žinoti

Namo renovacija - tai esminis žingsnis, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sąlygas. Tai procesas, kuris gali apimti įvairius darbus, pradedant nuo smulkaus remonto ir baigiant kapitaline rekonstrukcija. Ar jaučiate, kad Jūsų namas nebeatitinka šiuolaikinių standartų? Ar dabartinė būklė nebetenkina? Tuomet pats metas pokyčiams!

Kodėl Reikalinga Namo Renovacija?

Namo rekonstrukcija yra reikalinga visiems nuosaviems namams, kurie jau daugelį metų nebuvo atnaujinti. Bėgant metams, namas praranda savo pirminį komfortą - sienose atsiranda plyšių, stogas praranda funkcionalumą ir atsiranda kitų problemų. Seniau pastatytiems karkasiniams namams rekonstrukcija taip pat būtina. Po ilgo laiko gali atsirasti įvairių pakitimų - namuose darosi šalčiau nei įprastai, nusidėvi stogas ir pan.

Karkasinio namo renovacija

Seniau pastatytiems karkasiniams namas taip pat yra reikalinga rekonstrukcija. Praėjus ilgesniam laikui nuo karkasinio namo pastatymo gali atsirasti įvairiausių pakitimų - galbūt namuose darosi šalčiau nei įprastai, o gal nusidėvėjo stogas.

Ar Verta Investuoti Į Namo Renovaciją?

Daugeliui žmonių kyla klausimas dėl namo renovacijos kainos ir ar tai apsimoka. Jei namas nėra visiškai kritinės būklės, renovacija tikrai apsimoka. Be to, jei namas statytas prieš kelis dešimtmečius, renovuoti jį tiesiog būtina. Mes patarsime ir padėsime apsispręsti, nes nuosavo namo renovacija yra tas darbas, kuris priklauso nuo namo būklės.

Nuo Ko Pradėti Namo Renovaciją?

Pakanka tik žinių, šiek tiek planavimo ir namo renovacija gali pasirodyti įdomiu ir įkvepiančiu projektu. Tai dažniausiai yra sudėtinga, daugiaetapė procedūra, kuri susijusi su nemažomis išlaidomis ir pakankamai dideliu streso lygiu.

Pirmiausia reikia įvertinti esamo pastato techninę būklę, patikrinti pamatus, sienas, ieškoti įtrūkimų, pelėsio vietų. Kai jau žinome ko norime ir galvoje turime nusipiešę galutinį vaizdą, galime pradėti galvoti apie dokumentacijos rengimo planą. Jei tai bus įprastasis remontas tai projektas yra tik rekomendacinio pobūdžio, o jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Dokumentacija ir Planavimas

Jei tai bus įprastasis remontas tai projektas yra tik rekomendacinio pobūdžio, o jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą. Kaip žinia paprastam remontui užtenka brėžinių, rodančių, kur norime turėti elektros lizdus, jungiklius, šviestuvus ar kaip išdėlioti keramines plyteles bei įmontuojamus baldus ir t.t. Be abejo, jame turime atsižvelgti ir į nelaikančių sienų ar pertarų perkėlimus ar griovimus, jei tokius planuojame. Tokį projektą gali sukurti architektas arba interjero dizaineris, bet tuo pačiu reikia turėti ir tam tikrų statybos žinių.

Medžiagos ir Specialistai

Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus. Svarbu prisiminti, kad daugelis gerų specialistų turi užsakymų mėnesiams į priekį, todėl susiplanuoti, kada jų mums prireiks, turės didelę reikšmę, darbų atlikimo pabaigai. Be to, turime planuoti, ką su šeima veiksime renovacijos metu, jei savo gyvenamajame name vyks intensyvūs renovacijos darbai.

Pagrindiniai Renovacijos Darbų Etapai

Išsprendus reikalingų renovacijos dokumentų klausimus, galime pradėti tikruosius renovacijos darbus. Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas. Seniai pastatytuose mediniuose namuose dažnu atveju iškyla esamų pamatų stiprinimo arba net naujų pamatų įrengimo klausimai, kadangi prieš šimtą metų dažnai jų net nebuvo, o namus statydavo ant akmenų. Tik būdami tikri, kad mūsų konstrukcijos sustiprintos - pradedame griovimo darbus, jeigu jie yra suplanuoti. Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.

Santechnika ir Elektros Instaliacija

Kai name pašalintos ar perkeltos pertvaros ir jau turime aiškų kambarių išdėstymą galime pereiti prie santechnikos montavimo ir elektros instaliacijos darbų etapo. Nes pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui. Dabar labai dažnai įrengiamas grindinis šildymas, todėl tai neatsiejama šio grindų etapo dalis.

Paviršių Apdaila ir Fasado Darbai

Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus. Jei darbai vykdomi ne šiltuoju sezonu, langus ir lauko duris reikia įdiegti, kaip tik įmanoma anksčiau. Po etapų kuomet jau visos namo sistemos įdiegtos namo viduje, galime pradėti fasado atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.

Baigiamieji Darbai

Po šių svarbiausių veiksmų mūsų namų renovacija pradės panašėti į įprastą, daugelio gyventojų atliekamą periodiškai paprastąjį remontą. Eilės tvarka klojame grindų dangą, glaistome, klijuojame plyteles, dažome sienas ir galiausiai montuojame elektros rozetes ir jungiklius bei laukiame atvykstant baldų. Šią dalį atliekame beveik pabaigoje, kartu su vonios arba dušo kabinos įrengimu. Kai virtuvėje bus pakabinta paskutinė spintelė, liks praeiti pro namus ir išvalyti nešvarumus po remonto ar ištaisyti netyčia pažeistas vietas. Dabar galime pradėti surinkinėti visus tuos naujus, ką tik įsigytus baldus.

Finansavimas ir Parama Renovacijai

Atliekant renovacijos darbus, Valstybė kompensuoja 30 proc. išlaidų, jei yra pasirenkamos energinį efektyvumą didinančios priemonės, tokios kaip rekuperacijos, šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas, fasadų šiltinimas, balkonų įstiklinimas, laiptinės lauko durų ir tambūro durų keitimas, butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus ir k.t.

Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti renovacijos išlaidų kompensavimas:

Daugiabučių Namų Renovacija

Norint renovuoti namą, pirmiausia reikia turėti namo daugumos butų ir kitų patalpų savininkų rašytinį pritarimą, kuriame išreiškiamas noras/valia renovuotis namą. Kai butų ir kitų patalpų savininkai turi daugumos pritarimą renovuoti namą, tuomet yra perkamas energetinio naudingumo sertifikatas ir investicinis projektas. Gyventojams pristatomi du investicinio projekto variantai.

Investicinis Planas

Tai vienas iš svarbiausių renovacijos reikalavimų - kokybiškai ir tinkamai parengtas investicinis planas, kuris ruošiamas pagal energinio naudingumo sertifikatą bei daugiabučio namo techninių apžiūrų išvadas. Investicinio plano kokybė labai svarbi, nes nuo to priklauso tolimesnė techninio darbo projektavimo užduotis.

Renovacijos Kreditas

Renovacijos kredito mokestis pradedamas skaičiuoti atlikus namo renovacijos darbus ir kai Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistas išduoda statybos užbaigimo aktą. Šį mokestį sudaro: klientų įmokos, susidariusių įsiskolinimų administravimas, tarpininkavimas su kredito davėju (banku), sąskaitų paruošimas ir išsiuntimas.

Paskola (kreditas) yra suteikiamas 20 metų laikotarpiui su 3 proc. metinėmis palūkanomis. Paskola (kreditas), palūkanos ir atidėtos palūkanos (tai banko priskaičiuotos palūkanos nuo namo renovacijos darbų pradžios iki šių darbų pabaigos, kurių mokėjimas prasideda užbaigus renovacijos darbus) turi būti grąžinamos bankui tokiomis dalimis, kuriomis nurodyta paskolų ir atidėtų palūkanų mokėjimo grafike.

Paskolos Grąžinimas

Buto/patalpų savininkai gali grąžinti visą ar dalį paskolos (kredito) anksčiau laiko nei nurodyta paskolos, palūkanų ir atidėtų mokėjimo grafike ne vėliau kaip iki kalendorinio mėnesio 5 dienos. Taip pat privalo sumokėti iki visos paskolos (kredito) ar jos dalies grąžinimo dienos priskaičiuotas faktines palūkanas, atidėtas palūkanas, delspinigius (jei tokie buvo).

Delspinigiai

Vėluojant vykdyti savo mokėjimo įsipareigojimus daugiau kaip 60 kalendorinių dienų ir neapmokėjus skolos bankui per 14 kalendorinių dienų bei nesikreipus į administratorių dėl šios skolos išdėstymo ir taikos sutarties pasirašymo, bus pradėtos teisminės skolos išieškojimo procedūros.

Renovacijos Rezultatai

Renovavus daugiabutį namą sumažės ne tik šildymo, daugiabučio namo remonto darbų sąskaitos bet ir pasikeis namo išvaizda, pagerės gyvenimo kokybė ir pakils būsto vertė. Apšiltinus namą ir atnaujinus šildymo sistemą, temperatūra patalpose tampa komfortiškesnė - temperatūrą galima reguliuoti pagal individualius gyventojų poreikius ir galimybes.

Kiek Trunka Renovacijos Procesas?

Renovacijos procesas trunka 24 mėnesius. Pagal projekto administratoriaus sudarytą sutartį, už atliekamų darbų kokybės priežiūrą yra atsakingas techninis prižiūrėtojas. Jis privalo užtikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą, kontroliuoti statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę.

tags: #darbas #namu #renovacija