Darbo Vietos Įsigijimas vs. Nuoma: Skirtumai ir Aspektai Lietuvoje

Šiame straipsnyje nagrinėsime nekilnojamojo turto nuomos apmokestinimą Lietuvoje, įskaitant gyventojų pajamų mokestį (GPM) ir pridėtinės vertės mokestį (PVM). Taip pat panagrinėsime, kaip pasirinkti tinkamą mokesčių mokėjimo būdą ir kokie yra svarbūs aspektai, susiję su nekilnojamojo turto nuoma.

Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Apžvalga

2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje pasiektas būsto rinkos augimo pikas nebus pagerintas. Vilniaus būsto rinka augo net 39 proc. Kaune, atitinkamai, šiemet parduoti 1 062 būstai. Abiejuose didmiesčiuose auga investicijos, kuriasi darbo vietos, sparčiai didėja darbo užmokestis. Kainų kilimo perspektyva yra vienas iš argumentų, o jos kitąmet taip pat augs. Antrasis aspektas - labai aukštos nuomos kainos, smarkiai lenkiančios nuosavo būsto įsigijimo kaštus.

Šiemet netikėtai didelė naujų butų paklausa kainas pirminėje rinkoje augino kiek daugiau nei prognozavome - apie 7 proc. Kitąmet būsto kainos turėtų stabilizuotis, augti iki 4 proc. Augantys pirkėjų lūkesčiai projektų koncepcijai, aplinkai bei griežtėjantys techniniai ir energiniai reikalavimai toliau ryškins skirtingus segmentus, kuriuose kainų pokyčiai bus nevienodi.

Įsigijimas vs. Nuoma: Pagrindiniai Argumentai

Visai neseniai girdėjau gretinant buto pirkimą su nuoma. Nuoma ir pirkimas nėra tas pats. Yra nemažai nuomos ir pirkimo skirtumų, vienas jų, kalbant apie NT, yra periodas. Būsto nuomos sutartis įprastai vieneriems metams, o minėta pigesnė paskola už nuomą dažniausiai skaičiuojama 30 metų. Dar vienas kasdieniškas skirtumas iš asmeninės patirties: nuomojamame bute sugedus santechnikai, buitinei technikai ar kam kitam, nuomininkas papildomų išlaidų nepatiria.

Pirkimo Privalumai ir Trūkumai

1. Elgtis taip, kaip buvo normalu vakar yra paprasčiausia ir tai yra pagrindinis argumentas, kodėl daugelis perka.
2. Žinojimas, kad daiktas yra tavo nuosavybė.
3. Skaičiuojant daikto kainą ir ją gretinant su nuoma, pirkimas atrodo pigesnis. Dažniausiai skaičiuojama, jog per periodą išleidžiama mažiau pinigų daugiau nieko nevertinant.

Trūkumai: Perkant daiktą, tampi jo savininku, todėl visas rūpestis, aptarnavimas bei priežiūra gula ant tavo pečių.

Nuomos Privalumai ir Trūkumai

1. Perkant kompiuterį vienu kartu reikia išleisti didelę sumą pinigų, o nuomojantis - tik keletą šios sumos procentų.
2. Nuomotis yra lengva. Įsipareigojimo terminas konkretus.
3. Nuoma yra lankstesnė už pirkimą ar lizingą. Dažniausiai terminas trumpesnis bei yra atsisakymo galimybė.
4. Aptarnavimo rūpestis dažniausiai yra nuomotojo atsakomybė, todėl dar lengviau rinktis paslaugą nesirūpinant gedimais, trikdžiais ar savalaikiu dėvėjimusi.

Trūkumai: Nuomojantis esi priklausomas nuo nuomotojo. Nepaisant to, kad gali valdyti įrenginį ar būstą, sąlygos gali keistis pagal susitarimą.

Svarbu paminėti, kad priklausomai nuo daikto ir jo šeimininko vienus daiktus verčiau pirkti, kitus nuomotis. Nuomojantis lengva planuotis. Paprasta skaičiuoti, kiek kainuoja nauja darbo vieta. Yra iš anksto numatyti pastovieji kaštai. Naujos darbo vietos sukūrimui reikalinga žymiai mažiau pradinių kaštų.

Buhalteriškai tai finansiškai naudingiau. Perkant įranga nurašoma per 3 metų laikotarpį - išleidus 1000 Eur įsigijimui, pirmais metais nurašoma suma bus 330 Eur. Tuo tarpu nuomojantis - nurašoma tokia suma, kokia yra sąskaita. Taip užtikrinama, kad išlaidos fiksuojamos 100 proc. iškart ir dėl to mažinamas įmonės pelnas.

Kompiuterių ūkio valdymas tampa automatizuotas. Praėjus 2 metų periodui, kompiuteriai automatiškai keičiami naujais. Įmonė, dirbanti su kompiuteriais, kurių seniausias yra 24 mėnesių, yra atsinaujinusi ir saugi. Savarankiškai prižiūrėti ir atnaujinti įrangą yra neprofesionalu ir nemalonu.

Nereikia išleisti apyvartinių pinigų. Apyvartiniai pinigai gali būti panaudoti verslo vystymui, o ne įrangos atsinaujinimams - įmonei lengviau sparčiai augti ir turėti daugiau laisvės. Išleisti 1000 Eur reklamai atneš X grąžą verslui, tuo tarpu pamatuoti, kiek atneš išleistas 1000 Eur naujam kompiuteriui žymiai sunkiau. Ir tai neviršys uždarbio iš reklamos. Dėl šios priežasties laisvi pinigai turi būti naudojami veiklos augimui, o ne verslo palaikymui.

Techninės įrangos problemos yra nuomotojo atsakomybėje, todėl nereikia IT priežiūros specialisto. Nuomodamasis verslas gali visą dėmesį skirti savo sričiai ir nesirūpinti administravimu, priežiūra ir t.t.

Išperkamoji Nuoma: Alternatyvus Būdas Įsigyti Būstą

Nekilnojamas turtas - tai ilgalaikė ir dažniausiai perspektyvi investicija, atverianti įvairias galimybes tiek gyvenamosioms patalpoms nuomoti, tiek kapitalui auginti. Pastaruoju metu išperkamoji nuoma tapo itin aktualiu ir patraukliu būdu investuoti į nekilnojamąjį turtą. Ši nuomos forma skiriasi nuo įprastos būsto nuomos, pritraukdama tiek investuotojus, tiek būsimus gyventojus.

Išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti. Paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku: „Tradicškai žmogus, norintis įsigyti savo namus, kelis metus nuomojasi svetimą būstą, taupo pradiniam įnašui, gauna paskolą ir tik po to apsigyvena savo namuose. Per tą laiką jam greičiausiai tenka kelis kartus kraustytis, o taupymas užtrunka dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų. Todėl pagalvojome, kad šią kelionę galime padaryti patogesnę ir greitesnę. Su „Nuomokis ir pirk“ paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.“

Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis. Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo.

Klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.

Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas. Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.

Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas. Na, o finansiniai skirtumai yra tokie, kad su „Nuomokis ir pirk“ paslauga tiksliai žinai, kiek kainuos tavo būstas ir kokio dydžio pradinį įnašą turėsi sukaupti, o visas būsto vertės paaugimas priklauso tau.

Anot jo, klientas, gyvendamas būste, moka mažesnę arba rinkos kainos būsto nuomą - tai sudaro 5-8 proc. būsto vertės kiekvienais metais. Taip pat nereikia 15-20 proc. pradinio įnašo. Pasak pašnekovo, priklausomai nuo susitarimo, pradinis įnašas išperkamosios nuomos atveju gali būti viso labo keli procentai būsto vertės.

Reikėtų paminėti vieną esminį skirtumą, kad išperkamosios nuomos atveju būstas, iki kol sutarties sąlygos bus įgyvendintos, t. y. kol jūs sukaupsite sutartą sumą arba susitarsite su banku dėl banko paskolos, būstas nuosavybės teise priklausys nuomotojui. Žiūrint iš dabartinės perspektyvos, visi, kurie išperkamosios nuomos būdu įsigijo būstus 2019-2020 m., išlošė loterijoje, kadangi kainos kai kuriais atvejais padidėjo 30-50 proc., tačiau galimą būsto įsigijimo kainą jie užsifiksavo pasirašydami sutartį.

Išperkamoji nuoma, kaip santykių tipas, gali būti pavojingas abiem šalims, jeigu sutarties nepadeda pasirašyti tai išmanantis asmuo ar įmonė. Pirmiausia taip yra dėl to, kad pasirašius netinkamą sutartį galima net ir ne piktavališkai įsipainioti į įvairias sudėtingas situacijas, tokias kaip atsakomybė turto sugadinimo atveju, susiduriant su finansiniais sunkumais ir pan.

Banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti: „Jeigu būsto paskolos palūkanos šiuo metu gali siekti 3-5 proc. metinių palūkanų, tad išperkamosios nuomos mokestis, kuris, beje, yra mokamas nuomos pavidalu, gali sudaryti 5-10 proc. per metus, skaičiuojant nuo bendros turto sumos.“

Vis tik klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. Būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos.

Atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km. Taip pat būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį. Nuomos kaina ir kaupimo dydis tiesiogiai priklauso nuo kliento pasirinkto būsto kainos, įnešamo avanso dydžio, sutarties termino ir kitų kriterijų.

Visi klientai turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: „Vertiname klientų kredito istoriją, jų pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.“

Klientas sutartis pasirašo elektroniniu būdu, o būsto vertinimu ir jo nupirkimu pasirūpina įmonė. „Kai būstą nuperkame, perduodame raktus klientui ir jis iš karto gali apsigyventi savo naujuose namuose. Visas procesas standartiškai užtrunka iki mėnesio. Jei būstas neįrengtas ar dar statomas, šis laikotarpis, žinoma, prailgsta. Būstą įrengiame pagal kliento norus“.

Sudarant sutartį įprastai užtenka asmens duomenų. Daugiausiai laiko užtrunka išsirinkti ir nupirkti būstą. Greičiausiais įmanomas terminas pradėti gyventi būste turbūt būtų apie 5-8 darbo dienos. Išperkamosios nuomos sutartys yra gerokai sudėtingesnės už paprastas nuomos sutartis, tačiau jos užtikrina nuomininko teises ir galimybė būstą pirkti pirmam.

Dažniausiai išperkamosios nuomos terminas yra 12 mėnesių. Tačiau lietuviai dažniausiai renkasi 2-3 metus, kai kuriais atvejais - 3-5 metus. „Žmonės turi tikslą per išperkamosios sutarties terminą sukaupti 15-50 proc. būsto sumos ir po to įsigyti jį su banko paskolos pagalba, kad sumažėtų įmokos ir turtas pereitų jų nuosavybėn.“

Kiekviena sutartis turi galimybę būti nutraukta anksčiau, kai klientas greičiau nei planuota gali išsipirkti būstą savo arba banko lėšomis. O jeigu būna atvirkščiai, t. y. žmonės nebegali mokėti sutartos išperkamosios nuomos sumos ir nori ją mokėti mažesnėmis dalimis, tai sukelia netrumpalaikes pasekmes, tad visada siekiama surasti kompromisą.

Pagal išperkamosios nuomos sutarties logiką, galima sakyti, jog žmogus tiesiog nuomojasi būstą ir gali iš jo bet kada išsikelti be jokių atskirų sąlygų, kad ir sekančią dieną. Tačiau tai gali sukelti finansines pasekmes ir nuostolius. Pirmiausia, jis gali prarasti visas sumokėtas įmokas. Geranoriški klientai, kurie arba susiduria su sunkumais, arba tiesiog nebenori įsigyti būsto, gali pasinaudoti sutarties perleidimo arba tiesiog būsto pardavimo galimybe sumokėdami išankstinį sutarties nutraukimo mokestį ir taip nepatirdami praktiškai jokiu didesnių finansinių nuostolių.

Jeigu klientas po 5 metų nebūtų pasiruošęs būsto išsipirkti, nuomos sutartis gali būti pratęsta. Praėjus minimaliam sutarties terminui klientai savo namus gali išsipirkti kai tik yra tam pasiruošę, be jokių papildomų mokesčių.

Nekilnojamojo Turto Nuomos Apmokestinimas Lietuvoje

Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma. Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia, kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų.

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Tam, kad oficialiai patvirtintumėte nuomos sutartį, pirmiausiai Jums reikės ją sudaryti, numatant svarbiausias sutarties sąlygas ir įregistruoti. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Sudarius sutartį ir abiems šalims ją patvirtinus, ją galite įregistruoti Registrų centre.

Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Mokesčių Mokėjimo Būdai: GPM ar Verslo Liudijimas?

Yra du pagrindiniai būdai, kaip apmokestinti pajamas už nuomą:

• 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis): Mokamas nuo gautų pajamų už nuomą.
• Pagal verslo liudijimą: Tai yra fiksuotas metinis mokestis.

Nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas priklauso nuo Jūsų. Tačiau akivaizdu, kad pranašesnis bus tas būdas, kuris reikalauja mokėti mažiau mokesčių.

GPM (Gyventojų Pajamų Mokestis)

Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Pavyzdys: Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.

Verslo Liudijimas

Pasirinkus vykdyti nuomą pagal verslo liudijimą yra mokamas fiksuotas mokestis. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Verslo liudijimas - tai pažyma, patvirtinanti, kad asmuo yra sumokėjęs tam tikro dydžio mokestį ir gali verstis tam tikrą veiklą - mūsų atveju NT nuomos veikla.

Verslo liudijimo kainos skiriasi priklausomai nuo savivaldybės, kurioje vykdoma veikla ir yra perskaičiuojamos kiekvienais metais. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.

Pavyzdžiui: Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

Pagal verslo liudijimą gyventojai negali nuomoti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įmonėms, turto nuomos pajamas galima gauti tik iš fizinių asmenų.

Pavyzdys: GPM vs. Verslo Liudijimas Kaune

Mėnesio nuomos kaina, Kauno mieste - 450 eur. Per metus gauname: 450 x 12 = 5400 eur. Mokant GPM, už metus laiko nuomos, turėsime sumokėti: 5400 x 15% = 810 eur. Mokant fiksuotą mokestį, pagal verslio liudijimą, už metus turėsime sumokėti 520 eur.

Akivaizdu, kad šiuo atveju, Jums pranašiau būtų nuomoti butą, pagal verslo liudijimą.

Ką Rinktis?

Iki 2025 m. dažnai pasverdavome, ar verta rinktis verslo liudijimą. Nuo 2026 m., didėjant progresijai, verslo liudijimas daugeliu atveju gali būti palankesnis, jei atitinka sąlygas. Pavyzdžiui jei nuomojate daug butų verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas.

Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.

Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamų Apmokestinimas

Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?

Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

1. Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams) arba;
2. Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

Pagal verslo liudijimą gyventojai negali nuomoti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įmonėms, turto nuomos pajamas galima gauti tik iš fizinių asmenų.

Negyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuoma

Jeigu gyventojai nuomoja negyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą (pvz., gamybinius pastatus, žemę), tokio turto nuoma nelaikoma individualia veikla ir jos registruoti nereikia. Gautos turto nuomos pajamos apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Svarbu žinoti, jog pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas priklauso nuo to, kam nekilnojamas turtas nuomojamas:

• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (vykdantiems individualią veiklą ir išsinuomotas turtas naudojamas veiklai vykdyti), tokio turto nuoma priskiriama A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo fizinis asmuo (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas juridiniams asmenims (įmonėms), išmokos priskiriamos A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo turtą išsinuomojusi įmonė (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (gyventojams), kurie išsinuomotą turtą naudos asmeninėms reikmėms, tokio turto nuoma priskiriama B klasės pajamoms ir apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo pajamas gavęs gyventojas (nuomotojas).

Išmokėjus A klasės pajamas, turtą išsinuomojusi įmonė arba gyventojas (vykdantis individualią veiklą ir naudojantis tą turtą veiklai vykdyti) privalo pateikti Valstybinei mokesčių inspekcijai formą GPM313 iki kito mėnesio 15 dienos. Metams pasibaigus, privaloma pateikti formą GPM312 iki kitų kalendorinių metų vasario 15 dienos.

Kai už nuomojamą turtą išmokamos B klasės pajamos, apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti pajamų mokestį privalo pajamų gavęs gyventojas (nuomotojas).

Kaip Deklaruoti Nuomos Pajamas?

Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus. Deklaruoti ir sumokėti reikia iki gegužės 1 d.

Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 teikiama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 15 dienos. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, deklaracija GPM313 už sausį turi būti pateikta iki vasario 15 dienos.

Be mėnesinių deklaracijų, visa bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312. Metinė deklaracija GPM312 teikiama iki kitų metų vasario 15 dienos.

Situacijos ir Mokestinės Prievolės

Aptarkime kelias dažniausiai pasitaikančias situacijas ir mokestines prievoles:

• Situacija 1: Jūs (nuomotojas) nuomojate butą kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kad jis ten gyventų. Kaip apmokestinti pajamas? VL įsigyjamas kiekvienam NT objektui atskirai.
• Situacija 2: Jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kuris jose vykdys savo veiklą (individualiąją veiklą, MB ar UAB). Čia vaidmenys apsiverčia, GPM prievolė tenka nuomininkui - tam, kuris patalpas nuomojasi veiklai.

• tags: #darbo #vietos #isigijimas #nuoma