Statant namą ūkio būdu, dažnai kyla klausimų dėl statybos vadovo samdymo, jo pareigų ir atsakomybės. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai keliami statybos vadovui, kokia yra statybos žurnalo paskirtis ir ar jis reikalingas priduodant namą.
Statybos Vadovo Reikalavimai ir Pareigos
Statybos techniniame reglamente (STR) sklandaus darbo statybų aikštelėje užtikrinimas - statinio statybos vadovo uždavinys.
Kvalifikacija
Jei statote vienbutį ar dvibutį namą, galite būti statybos darbų vadovu pats. Sstatybos vadovu galite būti, jeigu jūsų išsilavinimas yra aukštasis inžinerinis (VGTU, KTU ir pan.). Arba turit samdyti. Šiuo atveju, kai jūsų pastatai yra nesudėtingi (turbūt), statybos vadovas yra nereikalingas apskritai, pranešti INFOSTATYBA sistemoje taip pat PRIEVOLĖS (PAREIGOS) nėra.
Jei namas ir svirnas yra nesudėtingi statiniai, jiems neprivaloma teikti pranešimo apie statybos pradžią; šiuo atveju statybos vadovas gali turėti tik aukštojo mokslo statybos inžinerijos diplomą, jam kvalifikacijos atestatas nesudėtingų statinių statybai nėra būtinas. Nesudėtingųjų statinių statybai gali vadovauti statybos inžinierius (atestatas nebūtinas).
Informavimas apie Rangovą ir Techninės Priežiūros Specialistą
Jūs privalote informuoti statybos priežiūros institucijas (infostatyba) apie pasamdytą rangovą ir techninės priežiūros specialistą ne vėliau kaip dviejų savaičių laike nuo statybos darbų pradžios.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad informacijos apie statybos pradžią, rangovo ir (ar) pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą nepateikimas arba pateikimas nesilaikant teisės aktuose nustatytų terminų užtraukia baudą nuo 100 iki 300 eurų.
Statybos Darbų Žurnalas
Statybos darbų pradžia ir liti atliekami statybos darbai turi būti įrašyti į statybos darbų žurnalą.
Statybos Darbų Žurnalo Paskirtis
Vadovaujantis STR: 18.5. statybos darbų žurnalą (žr. STR 1.08.02:2002 4 priedą). Statybos darbų žurnalą privaloma pildyti statant statinius, kurių statybai yra reikalingas statybos leidimas, neatsižvelgiant į tai, kokiu būdu (rangos ar ūkio) statinys statomas.
Statybos žurnalą privaloma pateikti, kartu su kitais dokumentais, kuomet teiksit prašymą patvirtinti Deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą.
Išimtys
Kai statomi nesudėtingi statiniai ar jų dalys, ar atliekamas statinio paprastasis remontas, 18 punkto reikalavimai yra netaikomi arba taikomi iš dalies [4.1].
Statybos Organizavimo Būdai
Pagal Statybos įstatymo 14 straipsnio 2 dalies 2 punktą statytojas (užsakovas) turi teisę pasirinkti statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį - ūkio būdu), kuris neprieštarautų šiam įstatymui ir jo įgyvendinamiesiems teisės aktams.
Ūkio ar mišrų statybos organizavimo būdą turi teisę pasirinkti fiziniai asmenys, atliekantys statinių paprastąjį remontą, fiziniai asmenys, statantys naują, rekonstruojantys, remontuojantys ar griaunantys vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype.
Statybos Techninė Priežiūra
Statytojas privalo organizuoti ir atlikti statinio statybos techninę priežiūrą.
Statinio statybos techninė priežiūra privaloma (išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.
Statybos Vadovo Samdymas
Vadovaujantis Statybos įstatymu (18 straipsnio 7 dalies 1 punktu), rangovas privalo įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka paskirti (pasamdyti) statinio statybos vadovą.
Statyba Ūkio Būdu
Apibendrinant teigtina, kad šiuo metu statyba ūkio būdu galima tik fizinio asmens, statančio naują, rekonstruojančio, remontuojančio ar griaunančio vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype.
Vykdant statybą ūkio būdu neprivaloma skirti (pasamdyti) statybos vadovą bei techninės priežiūros vadovą.
Visų kitų neypatingos ir ypatingos kategorijos statinių statybą privaloma vykdyti rangos būdu.
Statybos Darbų Vadovo Pareigybės Svarba
Vis dėlto darbai daug dažniau siūlomi statybos darbų vadovams, ir, įdomiausia, jiems keliami ne ką mažesni reikalavimai nei statybos vadovui. Dalis „Statybos ir architektūros“ pašnekovų pirštais baksnojo į STR, kuriame statybos darbų vadovo pareigybės nėra. Statybų rinkos senbuvės statybos darbų vadovų pareigybės neišsižada - šiose įmonėse aiškiai apibrėžti tokiems specialistams keliami reikalavimai ir jų atsakomybės.
Statybos Darbų Vadovo Funkcijos
Statybos darbų vadovai dirba specializuotuose padaliniuose ir vadovauja brigadoms, kurios atlieka įvairius statybos - betonavimo, konstrukcijų montavimo, mūrijimo, apdailos, elektros ir santechnikos montavimo bei kt. - darbus, užsako konkretiems darbams reikiamų statybinių medžiagų ar mechanizmų, kontroliuoja atliekamų darbų kokybę, pildo statybos darbų žurnalą bei medžiagų atitikties deklaracijas. O statybos vadovai atsakingi už visą veiklą aikštelėje, taip pat koordinuoja statybos darbų vadovų darbą.
Reikalavimai Statybos Darbų Vadovui
Įmonėje dirbantiems statybos darbų vadovams būtinas inžinerinis išsilavinimas, kvalifikacijos atestatas ir ne mažesnė nei trejų metų darbo patirtis.
Statybos darbų vadovai dirba įvairiuose objektuose, o jų darbas - rūpintis medžiagų tiekimu, taip pat prižiūrėti konkrečius statybos ar apdailos darbus atliekančius darbininkus.
Statybos Inspekcijos Veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at...
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė tėritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo ...
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei Narkotikų, tabako ir alkoholio kontrolės departamentas aptarė glaudesnio bendradarbiavimo galimybes. Susitikimo metu sutarta, kad siekiant veiksmingiau užtikrinti pažeidimų prevenciją ir apsaugoti vartotojų interesus, būtina stiprinti prieži...
Lietuvos apeliacinis teismas 2025 m. rugsėjo 9 d. sprendimu panaikino Kauno apygardos teismo nutartį, kuria buvo patenkintas vieno iš konkurso dalyvių ieškinys dėl „Maskvos namų“ griovimo viešojo pirkimo. Apeliacinio teismo sprendimu patvirtinta, kad Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspe...
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį?
Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užba...
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad viešasis pirkimas dėl nelegaliai pastatyto ypatingosios kategorijos statinio, vadinamųjų „Maskvos namų“ Vilniuje, griovimo darbų ir darbų technologijos projekto parengimo neįvyko, nes visi pasiūlymai atmesti.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
Gruodžio 9-ąją minima Tarptautinė antikorupcijos diena. Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (VTPSI) tai svarbi diena, nes, pasak jos atstovų, „skaidrumas ir visuomenės pasitikėjimas yra mūsų veiklos pagrindas. Korupcijos netoleruojame jokiomis aplinkybėmis.“
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Palangoje VTPSI viršininkas Albertas Stanislovaitis kartu su pavaduotojais susitiko su miesto meru Šarūnu Vaitkumi ir savivaldybės administracijos atstovais. Aptarti svarbiausi pajūrio kurorto teritorijų planavimo ir statybų klausimai, būsimi projektai bei jų įgyvendinimo iššūkiai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi surinktų duomenų analizę ir įvertinusi anksčiau vykdytų patikrinimų rezultatus, nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija, projekto vystytojais ir Kultūros paveldo departamentu sudarė taikos sutartį byloje dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos sprendimų, kuriais buvo patvirtinti teritorijų planavimo ...
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Kadangi namas ir svirnas yra nesudėtingi statiniai, jiems neprivaloma teikti pranešimo apie statybos pradžią; šiuo atveju statybos vadovas gali turėti tik aukštojo mokslo statybos inžinerijos diplomą, jam kvalifikacijos atestatas nesudėtingų statinių statybai nėra būtinas. Jūsų gyvenamasis namas ir svirnas yra priskiriami nesudėtingųjų pastatų kategorijai, todėl nėra prievolės pranešti apie statybos pradžią ir pagrindinių sričių vadovų pasamdymą VTPSI (skaitykite ant statybos leidimo). Nesudėtingųjų statinių statybai gali vadovauti statybos inžinierius (atestatas nebūtinas). Projektą atlikęs asmuo gali eiti statybos vadovo pareigas, jei jis yra statybos inžinierius. Jei statinys būtų neypatingosios kategorijos, tuomet viskam gali vadovauti tik atestuoti asmenys.
Gali būti darbų vadovas arba techninis prižiūrėtojas, vieną iš jų būtina turėti, nes nepriduosit pastato. Beje techninis prižiūrėtojas turi būti apsidraudęs savo veiklą, taigi atitinkamai brangesnis.
Statybos įstatyme (2 straipsnyje) apibrėžiama, kad statinio statybos rangovas - Lietuvos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija arba jų padalinys, turintys šio įstatymo nustatytą teisę užsiimti statyba ir vykdantys statybą rangos sutarties pagrindu. Statybos rangos sutartis nesudaroma, kai statytojas (užsakovas) kartu yra ir statybos rangovas.
Taigi (pagal Statybos įstatymo 14 straipsnio 2 dalies 2 punktą) statytojas (užsakovas) turi teisę pasirinkti statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį - ūkio būdu), kuris neprieštarautų šiam įstatymui ir jo įgyvendinamiesiems teisės aktams.
Ūkio ar mišrų statybos organizavimo būdą turi teisę pasirinkti fiziniai asmenys, atliekantys statinių paprastąjį remontą, fiziniai asmenys, statantys naują, rekonstruojantys, remontuojantys ar griaunantys vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype.
Tuo pačiu pažymime, kad to paties straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodoma, kad statytojas privalo organizuoti ir atlikti statinio statybos techninę priežiūrą.
Vadovaujantis Statybos įstatymu (18 straipsnio 7 dalies 1 punktu), rangovas privalo įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka paskirti (pasamdyti) statinio statybos vadovą.
Statybos įstatyme (35 straipsnio 1 dalyje) nurodoma, kad statinio statybos techninė priežiūra privaloma (išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.
Apibendrinant teigtina, kad šiuo metu statyba ūkio būdu galima tik fizinio asmens, statančio naują, rekonstruojančio, remontuojančio ar griaunančio vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype.
Vykdant statybą ūkio būdu neprivaloma skirti (pasamdyti) statybos vadovą bei techninės priežiūros vadovą.
Visų kitų neypatingos ir ypatingos kategorijos statinių statybą privaloma vykdyti rangos būdu.
Statybos techniniame reglamente (STR) sklandaus darbo statybų aikštelėje užtikrinimas - statinio statybos vadovo uždavinys.
Vis dėlto darbai daug dažniau siūlomi statybos darbų vadovams, ir, įdomiausia, jiems keliami ne ką mažesni reikalavimai nei statybos vadovui. Dalis „Statybos ir architektūros“ pašnekovų pirštais baksnojo į STR, kuriame statybos darbų vadovo pareigybės nėra. Statybų rinkos senbuvės statybos darbų vadovų pareigybės neišsižada - šiose įmonėse aiškiai apibrėžti tokiems specialistams keliami reikalavimai ir jų atsakomybės.
Teigiamos žinios apie atsigaunančią statybų rinką, tačiau vis dar retos statybininkų gretos į statybų aikšteles pritraukia ne tik kvalifikuotų specialistų.
Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Civilinės inžinerijos mokslo centro direktorius dr.
Vis dėlto ne visų statybos įmonių darbuotojų gretose minimi statybos darbų vadovai. Kartais aikštelėje kokybišku ir sklandžiu darbu rūpinasi patys statinio statybos vadovai. Tai patvirtino ir Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) vykdomasis direktorius Vaidotas Šarka. Jis pabrėžė, kad STR apibrėžtos statinio statybos vadovų, statinio statybos specialiųjų darbų ar statinio statybos bendrųjų darbų bei projekto vadovų pareigos ir atsakomybės.
„Statybos darbų vadovas - konkrečioje įmonėje numatyta pareigybė arba, tikėtina, iš senų laikų prigijęs pareigų pavadinimas. Galbūt statybų aikštelėje darbų vadovu pavadinamas net ir neturintis atitinkamo išsilavinimo asmuo“, - paaiškino V.
Statybos bendrovė Panevėžio statybos trestas (PST) vadovaujasi principu, kad norint užtikrinti kokybę ir sklandų darbą aikštelėje reikia tiek žmonių bei specialistų, kad jie fiziškai galėtų įvykdyti jiems numatytas funkcijas. Tad statybos aikštelėje darbus dalijasi statybos darbų vadovai ir statinio statybos vadovai.
Statybos darbų vadovai dirba specializuotuose padaliniuose ir vadovauja brigadoms, kurios atlieka įvairius statybos - betonavimo, konstrukcijų montavimo, mūrijimo, apdailos, elektros ir santechnikos montavimo bei kt. - darbus, užsako konkretiems darbams reikiamų statybinių medžiagų ar mechanizmų, kontroliuoja atliekamų darbų kokybę, pildo statybos darbų žurnalą bei medžiagų atitikties deklaracijas. Kartais darbininkų darbo kokybei užtikrinti pasitelkiamas ir brigadininkas. O statybos vadovai atsakingi už visą veiklą aikštelėje, taip pat koordinuoja statybos darbų vadovų darbą.
Statybos darbų vadovų stiprybė, anot bendrovės PST statybos direktoriaus Dariaus Urbono - konkrečios srities išmanymas. Įmonėje dirbantiems statybos darbų vadovams būtinas inžinerinis išsilavinimas, kvalifikacijos atestatas ir ne mažesnė nei trejų metų darbo patirtis. D. Urbonas pasakojo praktikoje ne kartą susidūręs su subrangovais, kurie, tinkamai neįvertinę prisiimtų darbų sudėtingumo, pritrūksta aukštos kvalifikacijos specialistų.
Taigi ar rinkoje jaučiamas statybos darbų vadovų stygius? „Nebent provincijoje, bet tikrai ne sostinėje“, - patikino D. Urbonas.
Statybų bendrovėje „Mitnija“ statybos darbų vadovai - irgi viena projekto valdymo grandžių. Statybos darbų vadovai dirba įvairiuose objektuose, o jų darbas, anot įmonės „Mitnija“ projekto vadovo Jono Čaikausko - rūpintis medžiagų tiekimu, taip pat prižiūrėti konkrečius statybos ar apdailos darbus atliekančius darbininkus. Kvalifikacijos atestatas statybos darbų vadovui nėra būtinas.
Kad statybos darbų vadovų pareigybė reikalinga, patvirtino ir bendrovės „YIT Kausta“ projekto vadovas Jonas Kličius. „Jei nori darbų kokybės, inžinerinio personalo turi netrūkti“, - sakė J. Kličius. „YIT Kaustos“ įgyvendinamuose projektuose statybos darbų vadovui aikštelėje patikima vadovauti keliasdešimties žmonių komandai, rūpintis jų darbams reikalingų medžiagų užsakymais, pildyti darbo laiko apskaitos žiniaraščius.
Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia atsiminti:
- Statybos vadovas reikalingas statant statinius, kuriems reikalingas statybos leidimas.
- Statybos žurnalas yra privalomas dokumentas, reikalingas priduodant namą.
- Jei statote vienbutį ar dvibutį namą ūkio būdu, galite būti statybos vadovu pats, jei turite aukštąjį inžinerinį išsilavinimą.
- Būtina informuoti VTPSI apie pasamdytą rangovą ir techninės priežiūros specialistą.
Ši informacija padės jums susiorientuoti statybos procese ir užtikrinti, kad viskas būtų atlikta pagal galiojančius teisės aktus.