Patalpų nuomos sutartis yra esminis dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nuomotojo ir nuomininko. Ši sutartis užtikrina abiejų šalių teises ir nustato jų pareigas. Tinkamai parengta sutartis padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų ateityje.
Svarbiausi Patalpų Nuomos Sutarties Punktai
Patalpų nuomos sutartyje būtina nurodyti šiuos pagrindinius elementus:
- Sutarties šalys: Nuomotojo ir nuomininko duomenys (vardas, pavardė/pavadinimas, adresas, kontaktiniai duomenys).
- Sutarties objektas: Išsamus nuomojamų patalpų aprašymas (adresas, plotas, paskirtis).
- Nuomos terminas: Sutarties galiojimo pradžios ir pabaigos datos.
- Nuomos mokestis: Mėnesinis nuomos mokestis, mokėjimo terminai ir tvarka.
- Užstatas: Užstato dydis ir sąlygos, kada jis grąžinamas.
- Šalių teisės ir pareigos: Nuomotojo ir nuomininko atsakomybės už patalpų priežiūrą, remontą ir kitus aspektus.
- Sutarties nutraukimo sąlygos: Kada ir kaip galima nutraukti sutartį prieš terminą.
Patalpų Nuomos Sutarties Pavyzdys
Žemiau pateikiamas patalpų nuomos sutarties pavyzdys, kurį galite naudoti kaip šabloną:
Patalpų nuomos sutartis Nr. _____
_____ m. ________ ___ d.
Šalys:
- Nuomotojas: [Nuomotojo vardas, pavardė/pavadinimas, adresas, kontaktiniai duomenys]
- Nuomininkas: [Nuomininko vardas, pavardė/pavadinimas, adresas, kontaktiniai duomenys]
1. Sutarties objektas
1.1. Nuomotojas išnuomoja, o Nuomininkas išsinuomoja patalpas, esančias adresu: [Patalpų adresas], kurių plotas yra [Patalpų plotas] kv. m.
1.2. Patalpos naudojamos [Patalpų naudojimo paskirtis].
2. Nuomos terminas
2.1. Nuomos terminas nustatomas nuo _____m.__________________ ___d. iki _______ m.
3. Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
3.1. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius - _________ Eur ir įstatymų nustatyto dydžio PVM per mėnesį (kai nuomininkas yra PVM mokėtojas) už šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą.
3.2. Nuomos mokestis mokamas iki kiekvieno mėnesio [Diena] dienos į Nuomotojo sąskaitą Nr. [Sąskaitos numeris].
4. Užstatas
4.1. Nuomininkas sumoka Nuomotojui užstatą, kurio dydis yra [Užstato suma] Eur.
4.2. Užstatas grąžinamas Nuomininkui, jei jis tinkamai vykdė sutarties sąlygas ir perdavė patalpas Nuomotojui tokios būklės, kokios buvo perduotos, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą.
5. Šalių teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojas įsipareigoja:
- 5.1.1. Perduoti patalpas Nuomininkui tinkamos būklės.
- 5.1.2. Užtikrinti, kad Nuomininkas galėtų netrukdomai naudotis patalpomis.
5.2. Nuomininkas įsipareigoja:
- 5.2.1. Naudoti patalpas pagal paskirtį.
- 5.2.2. Laiku mokėti nuomos mokestį.
- 5.2.3. Prižiūrėti patalpas ir atlikti einamąjį remontą.
6. Sutarties nutraukimas
6.1. Sutartis gali būti nutraukta prieš terminą, jei viena iš šalių nevykdo savo įsipareigojimų.
6.2. Jei nuomininkas nutraukia sutartį savo iniciatyva anksčiau nei 4 punkte nurodytas terminas, ____ Eur užstatas nuomininkui negrąžinamas ir lieka nuomotojui kaip žalos už nutrauktą sutartį atlyginimas.
7. Kitos sąlygos
7.1. Visi ginčai, kylantys dėl šios sutarties, sprendžiami derybomis. Jei susitarti nepavyksta, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
Nuomotojas: _________________________
Nuomininkas: _________________________
Patalpų Nuomos Mokesčio Perskaičiavimas
Šalys susitaria, kad nuomotojas turi teisę vieną kartą per kalendorinius metus sausio mėnesį, bet ne anksčiau kaip po 12 mėnesių nuo sutarties įsigaliojimo, perskaičiuoti (padidinti) turto nuompinigių dydį, vadovaudamasis Lietuvos statistikos departamento skelbiamu vartotojų kainų pokyčių dydžiu, apskaičiuotu pagal suderintą vartotojų kainų indeksą (toliau - SVKI), nepasirašant papildomo šalių susitarimo, jei per 12 mėnesių laikotarpį SVKI pokytis yra didesnis nei 1 procentas.
Kiekvieną kartą tokiu būdu naujai apskaičiuotas nuomos mokesčio dydis tampa nuomos mokesčiu, kuris vėlesniais metais yra perskaičiuojamas, kaip yra aprašyta šiame sutarties punkte. Jeigu SVKI vidutinis metinis pokytis yra neigiamas (t. y. esant defliacijai), nuompinigių dydis nėra perskaičiuojamas.
Nuomininko Pareigos
- Savo lėšomis parengti turtą pasikeičiantiems metų sezonams ir, esant poreikiui ar nuomotojo pagrįstam reikalavimui, atlikti turto paprastąjį remontą ir raštu apie tai informuoti nuomotoją, taip pat vykdyti techninę turto priežiūrą.
- Techninė priežiūra ir (ar) paprastasis remontas turi užtikrinti turto funkcionalumą, normalią fizinę būklę, maksimalią apsaugą nuo bet kokių kenksmingų veiksnių ir saugų išnuomoto turto eksploatavimą.
- Nuomininkas, atlikdamas remonto darbus, privalo naudoti teisės aktų reikalavimus atitinkančias priemones, medžiagas ir įrangą.
- Apdrausti 1 punkte nurodytą turtą nuomotojo naudai nuo gaisro, gamtinių jėgų ir kitos rizikos ir nedelsiant pateikti nuomotojui draudimo įmonės išduoto liudijimo (poliso) kopiją (išskyrus atvejį, kai sutarties papildomose sąlygose yra nurodyta kitaip).
Sutarties Nutraukimas Prieš Terminą
Ši sutartis gali būti nutraukta prieš terminą vienašališkai ne teismine tvarka nuomininko iniciatyva, nuomininkui raštu įspėjus nuomotoją prieš tris mėnesius.
Vienašališko sutarties nutraukimo atveju pranešimas apie sutarties nutraukimą ir nustatyto termino pasibaigimas yra juridiniai faktai, nutraukiantys sutartį.
Dėl sutarties nutraukimo šalių susitarimu viena šalis turi kreiptis į kitą šalį ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
Pasibaigus šios sutarties terminui, jei sutartis neatnaujinama, ar nutraukus ją prieš terminą, nuomininkas privalo per 5 darbo dienas perduoti nuomotojui pagal perdavimo ir priėmimo aktą šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą tos būklės, kokios jam buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą, su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo turto nepadarant žalos turto būklei.
Svarbi Informacija Nuomininkams ir Nuomotojams
Nuomininkas pareiškia, kad apžiūrėjo išnuomojamą turtą, susipažino su šio turto dokumentais. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą turtą.
Jei nuomininko sumokėtas užstatas panaudojamas nuomininko padarytiems nuotoliams (išlaidoms) ar žalai kompensuoti, nuomininkas privalo per 5 kalendorines dienas nuo užstato panaudojimo jį atkurti panaudota lėšų suma.
Tuo atveju, kai ši sutartis nutraukiama prieš terminą nuomotojo iniciatyva dėl nuomininko kaltės, 3 punkte nurodytas užstatas nuomininkui negrąžinamas.
Apie galimybę atnaujinti nuomos sutartį, nurodydamas atnaujinamos sutarties sąlygas, nuomotojas informuoja nuomininką likus dviem mėnesiams iki sutarties pabaigos.
Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti nuomotojui, ar sutinka atnaujinti turto nuomos sutartį.
Nuomininkas neturės pirmenybės teisės sudaryti atnaujintą sutartį papildomam terminui, jeigu nuomotojas iki nuomos termino pabaigos bus pareiškęs nuomininkui bent vieną pagrįstą rašytinį įspėjimą dėl sutarties sąlygų pažeidimo.
Šios sutarties terminas gali būti pratęstas tik tuo atveju, jei yra pratęsiamas _________ m. ________________ d. paslaugų teikimo sutarties Nr. _____ terminas.
Sutarties nutraukimo atvejai:
- nuomotojui - Savivaldybės turto patikėtiniui grąžinus turtą Savivaldybei, nebent Savivaldybė nusprendžia perimti nuomotojo teises ir pareigas pagal šią sutartį arba perduoti jas kitam Savivaldybės turto patikėtiniui (šis papunktis rašomas, kai sutartį sudaro Savivaldybės turto patikėtinis).
Tikimės, kad šis pavyzdys padės jums sudaryti tinkamą patalpų nuomos sutartį. Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl rekomenduojame pasikonsultuoti su teisininku, kad užtikrintumėte, jog jūsų sutartis atitinka visus teisinius reikalavimus ir apsaugo jūsų interesus.
💛💚❤️ ATKŪRIMO EUROTONAS! | 1€ – 2MIN⌚ | #3 DIENA 📅
Patalpų nuomos sutarties šablonas
Aprašo 13.6 papunktyje nurodytais atvejais nuomos sutartis sudaroma pagal šio aprašo 2 priede pateiktą sutarties formos pavyzdį. Šiuo atveju, sutartį pasirašius abiem šalims, laikoma, kad nuomininkas perėmė Savivaldybės turtą nuomos sutartyje nurodytu nuomos terminu, perdavimo ir priėmimo aktas nepasirašomas.
Sprendimas dėl konkretaus Savivaldybės turto nuomos
Sprendime dėl konkretaus Savivaldybės turto nuomos turi būti nurodyta ši informacija: turto nuomos būdas, nuomojamas turtas ir jo identifikavimo duomenys, turto naudojimo paskirtis, nuomos terminas, turto nuompinigių dydis, taikomo užstato dydis (išskyrus nuomos viešo konkurso būdu atvejus) ir kitos nuomos ar nuomos organizavimo sąlygos.
Investicijos į turtą
Jei išnuomojant Savivaldybės turtą numatomos nuomininko investicijos į turtą, be kitų nuomos sąlygų taip pat turi būti numatyta, kad tuo atveju, kai nuomos sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nuomininkas neatlieka Savivaldybės turto pagerinimo, nuomos sutartis ne tik gali būti nutraukiama vienašališkai ne teisminio ginčo tvarka, bet ir nuomininkas privalo už visą nuomos laikotarpį sumokėti baudą, nurodytą nuomos sutartyje.
Sutarties atnaujinimas, pakeitimas ar nutraukimas
Sprendimą dėl nuomos sutarties atnaujinimo, pakeitimo ar nutraukimo šalių susitarimu priima sprendimą dėl konkretaus Savivaldybės turto nuomos priėmęs subjektas.
Išankstinis nuompinigių mokėjimas
Būsimasis nuomininkas, kai sudaroma išankstinė trumpalaikės nuomos sutartis, siekiant iš anksto rezervuoti turtą konkrečiam laikotarpiui, yra įmokėjęs į nuomotojo nurodytą sąskaitą nurodyto dydžio nuompinigių dalį. Kai trumpalaikės nuomos sutartis sudaroma su biudžetine įstaiga, šio punkto nuostatos dėl išankstinio mokėjimo netaikomos.
Nuomininko neatvykimas pasirašyti sutarties
Savivaldybės turto nuomos konkurso laimėtojas, neatvykęs pasirašyti nuomos sutarties nustatytu laiku, netenka teisės sudaryti nuomos sutartį ir jam negrąžinamas pradinis konkurso dalyvio įnašas.
Turto perdavimas nuomininkui
Sudarius nuomos, išskyrus trumpalaikės nuomos, sutartį, Savivaldybės turtas nuomininkui perduodamas pagal pasirašytą perdavimo ir priėmimo aktą, parengtą pagal šio aprašo 3 ir 4 prieduose pateiktus akto formos pavyzdžius, jei sutartyje nenurodyta kitaip.
Nuomos sutarties registravimas
Nekilnojamojo turto nuomos sutartį (susitarimą dėl nuomos sutarties pakeitimo), išskyrus trumpalaikės nuomos atvejus, Nekilnojamojo turto registre įregistruoja nuomotojas, o ją nutraukus ar pasibaigus jos galiojimui - išregistruoja, nebent sutartyje nurodyta kitaip.
Sutarties atnaujinimas
Pasibaigus nuomos sutarties terminui, jei išnuomotas Savivaldybės turtas nereikalingas Savivaldybės funkcijoms įgyvendinti, su nuomininku, tinkamai vykdžiusiu pagal nuomos sutartį prisiimtas pareigas, nuomos sutartis gali būti atnaujinama (išskyrus trumpalaikės nuomos atvejus) Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Jeigu iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos dienos nuomininkas arba jo įgaliotas atstovas neatvyko pasirašyti atnaujintos nuomos sutarties, laikoma, kad nuomos sutartiniai santykiai nėra atnaujinami.
Turto perėmimas vienašališkai
Tuo atveju, jei nuomininkas ilgiau kaip 10 kalendorinių dienų, o trumpalaikės sutarties atveju - pasibaigus sutarties terminui, vėluoja perduoti turtą nuomotojui nuomos sutartyje nustatyta tvarka, nuomotojas turi teisę vienašališkai perimti turtą, nekilnojamojo turto nuomos atveju - be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į turtą, pašalinti visus jame esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti turtą ir juo disponuoti savo nuožiūra.
Kapitalinis remontas ir patalpų perplanavimas
Nuomininkas savo lėšomis atlikti išsinuomoto Savivaldybės nekilnojamojo turto kapitalinio remonto, rekonstravimo darbus arba patalpų perplanavimą gali tik gavęs Savivaldybės mero arba jo įgalioto valstybės tarnautojo, o kai Savivaldybės turtas valdomas Savivaldybės turto patikėtinio, - Savivaldybės turto patikėtinio vadovo rašytinį sutikimą vykdyti statybos darbus pagal parengtą statinio projektą (projektinius pasiūlymus).
Draudimas išpirkti nuomojamą turtą
Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą Savivaldybės turtą.
Viešos informacijos skelbimas
Informacija apie nuomojamą ir išnuomotą Savivaldybės nekilnojamąjį turtą privalo būti viešai skelbiama Savivaldybės ir Savivaldybės turto patikėtinių interneto svetainėse.
Skelbiant informaciją apie išnuomotą Savivaldybės nekilnojamąjį turtą, privalo būti nurodytas nekilnojamojo turto adresas, unikalusis numeris, plotas, sutarties šalys, sutarties sudarymo ir galiojimo data, sutarties kaina, teisinis pagrindas, kuriuo vadovaujantis priimtas sprendimas dėl sutarties sudarymo.
Informacija apie išnuomotą turtą
Savivaldybės administracijos padalinys, atsakingas už Savivaldybės nekilnojamojo turto efektyvų panaudojimą, per 20 darbo dienų po pusmečio pabaigos parengia informaciją apie išnuomotą Savivaldybės nekilnojamąjį turtą, šio turto būklę, nuomos sutartyse nustatytų sąlygų laikymąsi, kilusius ginčus su nuomininkais, susidariusias skolas už nuomą.