Daugiabučių Architektūra Lietuvoje: Iššūkiai ir Perspektyvos

Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų gyvena masinės statybos sovietmečiu statytuose būstuose, kurių kompleksinė renovacija kasdien tampa vis svarbesnė ir vis labiau neatidėliotina tema. Tačiau šiandieniniai renovacijos procesai yra gerokai per lėti, o rezultatai dažnai neatneša esminio kokybinio poslinkio, todėl jaunos šeimos ir toliau keliasi į užmiestį.

Ar neparadoksalu, kad penkių aukštų daugiabutį kažkada buvo įmanoma pastatyti per porą savaičių, o dabar, su visomis naujausiomis technologijomis, jo renovacija trunka apie metus?

Sovietmečio Daugiabučių Kvartalų Problemos ir Privalumai

Dauguma Lietuvoje esančių sovietmečiu projektuotų daugiabučių kvartalų pasižymi panašiomis problemomis, tačiau jie turi ir savų privalumų:

• Geras viešojo transporto pasiekiamumas ir jo aprėptis.
• Gerai išvystyta pėsčiųjų infrastruktūra.
• Plačios viešosios erdvės.
• Išvystytas darželių ir mokyklų tinklas.

Dalis šių aspektų yra būdingi ir didesnei miesto teritorijai ar net visam miestui, tačiau kiekvienas miesto rajonas ir teritorija yra unikali savo problemų ir ypatybių rinkiniu.

Būtent todėl analizuojami geografiniai duomenys, suteikiantys informaciją apie skirtingas teritorijas miesto mastu. Atlikus pilotinio mikrorajono atranką, tolimesniam nagrinėjimui prioritetizuotas Eigulių mikrorajonas. Šią analizę apima: urbanistinė struktūra, infrastruktūra, viešasis transportas, parkavimas, funkcijų pasiskirstymas, gamtinis kontekstas ir užstatymas, erdvių viešumas ir prieinamumas, žemės nuosavybė ir pagrindiniai infrastruktūros objektai.

Kvartalinės Renovacijos Gairės

Šios kvartalinės renovacijos gairės padeda prioritetizuoti tikslus ir projektus, o taip pat užtikrina kokybiškos ir nuoseklios viešosios erdvės vystymą viso kvartalo masteliu:

1. Automobilių eismas, sprendžiamas kvartalo masteliu.
2. Užtikrinamas maksimaliai efektyvus pėsčiųjų tinklas kvartale.

Eigulių pilotinio kvartalo vystymo plane siekiama kurti gatves, kurios veiktų kaip kokybiškos viešosios erdvės, užtikrinančios saugų ir patogų visų eismo dalyvių judėjimą, darnią ir sveiką aplinką bei gyvybingą ekosistemą ir gerą mikroklimatą greta gyvenantiems. Tokiu būdu daugiau erdvės gali būti skiriama pėstiesiems ir želdiniams, o pati gatvė yra saugesnė dėl mažesnio transporto greičio.

Kuriant naujas ir transformuojant esamas erdves taikomi gamta pagrįsti sprendimai. Formuojamas aktyvus komercinis perimetras ties P. Lukšio gatve.

Remonto ir Rekonstrukcijos Darbai

Paprastasis remonto tikslas - pastatų energetinių bei estetinių savybių gerinimas bei pastato ir jo inžinerinių sistemų fizinės būklės palaikymas (pastato apšiltinimas, apdailos ir nusidėvėjusių inžinerinių sistemų atnaujinimas) nekeičiant pastato konstrukcijos ir tūrio.

Kapitalinio remonto metu pertvarkomos laikančiosios statinio konstrukcijos nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens, taip pat galimas langų didinimas ir platinimas, naujų angų įrengimas vidinėse sienose bei balkonų, lodžijų įrengimas ar jų didinimas. jo įrengimui kompensuoti pristatomas vienas papildomas aukštas. T.y.

Daugiabučių Statybos Technologijos Lietuvoje

Lietuvoje per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos keitėsi - medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o ne taip seniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių. Nepaisant to, kad naujų daugiabučių kokybė žymiai geresnė, vis tik sandoriai iki šiol sudaromi ir dėl butų senuose daugiabučiuose.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių.

Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė. Kita vertus, pastatų kiekis nelygus butų skaičiui.

Štai nors Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių, butų skaičius juose ir blokiniuose daugiabučiuose labai panašus. Tokia situacija susiklostė dėl to, sako T. S. Kvainickas, jog mūriniai pastatai dažnai statyti mažaaukščiai.

Daugiabučių Tipai ir Jų Ypatumai

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Pasak A. Šneiderio, prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos. Kita vertus, visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą.

„Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“, - komentuoja A. Šneideris. Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.

A. Šneideris paaiškina, kuo skiriasi blokinių, mūrinių ir monolitinių daugiabučių statybos ypatumai. Pasak specialisto, mūriniai daugiabučiai statomi iš plytų, blokelių, o vienu metu minėtų daugiabučių statybai buvo naudojami ir stambesni mūro blokai. Tokių namų pavyzdžių iki šiol yra likę Antakalnyje.

Priešingai nei mūriniai daugiabučiai, blokiniai pastatomi gerokai greičiau. Anot pašnekovo, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami.

Pasak A. Šneiderio, monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos - labai ilgos. Tačiau monolitinių daugiabučių butus galima planuoti kiek laisviau nei tuos, kurie įrengti blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose.

Štai lentelė, apibendrinanti skirtingų daugiabučių tipų ypatumus:

Šiuolaikinės Daugiabučių Tendencijos ir Pavyzdžiai

Vilniuje, ypač centrinėje miesto dalyje, didžiuliu greičiu ir tankiu auga vienas daugiabutis namas po kito. Butų kainos šiuose namuose - tikrai nemažos. Tačiau klausimas, ar jie atitinka juos perkančių žmonių tikruosius lūkesčius kaip ilgalaikiai namai ir formuoja mūsų ateities miestą - tokį, kokį jį norime matyti po 20 metų?

"Aluminium Tip" Paryžiuje

„Aluminium Tip“ - nedidelis daugiabutis namas populiariame centriniame 11th arrondissement Paryžiaus rajone, kuris yra vienas tankiausiai apgyvendintų rajonų Europoje. Architektai sukūrė išskirtinę architektūrinę ir gyvenimo kokybę ankštame sklype ir su ribotu biudžetu.

Pastatas skaidomas į dvi dalis: pagrindinį, butų, tūrį ir antrą, kuriame suprojektuoti vadinamieji „ryšiai“, t. y. laiptinė, liftas. Šis tūris terasomis sujungtas su pagrindiniu pastatu. Tokiu būdu išlaikomas vizualinis ryšys tarp gatvės ir vidinio kiemo. Paprastas architektūrinis sprendimas nedideliame plote kuria erdvės, laisvės, lengvumo pojūtį. Lengvumo atmosfera dar labiau pabrėžiama pastato viršutinius aukštus įtraukiant toliau nuo pagrindinio fasado, juos užbaigiant skulptūriška viršūne - „Aluminium Tip“.

Grįžimas į „Aluminium Tip“ esantį butą - įdomi kelionė. Iš pradžių įeisite į vertikalų bokštą, kuriame - laiptai ir liftas. Pakilę atsidursite lauko terasoje, kuri ir yra jūsų koridorius į vieną iš trijų aukšte esančių butų. Iš čia atsiveria vaizdas į miestą, be to, kiekvienas butas turi nuosavą įėjimą iš lauko. Taip, užuot spraudęsi nedidelėje klaustrofobiškoje laiptinėje, butų gyventojai keliauja gryname ore, lyg grįžtų į nuosavą namą su gražia panorama.

Architektams „Babin + Renaud“ šviesa tapo pagrindiniu elementu, padėjusių sukurti butų planavimo ir fasado sprendimus. Visų pirma tūrinis pastato skaidymas į butų ir „ryšių“ zonas leido visus butus suprojektuoti taip, kad jų svetainės zona turėtų langus į dvi priešingas puses, tad namai - itin šviesūs.

"Barretts Grove" Londone

„Barretts Grove“ - šešių butų daugiabutis namas šiaurinėje Londono dalyje. Architektai savo darbu siekė sukurti išliekamąją vertę. Išliekamąją vertę paprastai turi pastatas, kuris tampa išskirtiniu architektūriniu objektu arba natūraliai įsilieja į aplinką ir taip kuria malonią kaimynystę.

Architektams „Groupwork + Amin Taha“ dėmesys detalėms lygus dėmesiui medžiagoms - tiek konstrukcijos, tiek apdailos. „Barretts Grove“ medžiagiškumo logika geležinė, tačiau kartu ir poetiška. Šiame pastate naudojamos trys pagrindinės medžiagos: CLT mediena (angl. cross-laminated timber), raudonos plytos ir… nendrės.

Išoriškai pastato sienos ir stogas - raudonų plytų, tačiau tai nėra atraminė konstrukcija, ji laiko tik pati save. Tai leido rinktis ne akliną mūrą, o panaudoti perforuotą raštą, todėl tvirtumo pojūtį kurianti medžiaga kartu atrodo lengvai. Tuo tarpu pagrindinė konstrukcija - CLT mediena - pasirinkta, nes yra kur kas tvaresnė už betoną ar plieną ir puikiai tinka tokio mastelio pastatui.

Interjere toliau tęsiama medžiagiškumo, detalių tema. Įdomu tai, kad struktūrinės pastato medžiagos viduje paliktos atidengtos, tad kiekviename bute matyti medžio, plytų sienos, grindys, lubos.

"La Géode" Monrealyje

„La Géode“ - penkių butų daugiabutis namas, įsiterpęs siaurame sklype tarp dviejų esamų pastatų Monrealio populiariame rajone Plateau Mont-Royal, kuris projekto autorių ADHOC architektų apibūdinamas kaip itin gyvybinga ir aktyvi miesto vieta.

Architektams gimė poetiškas konceptas, kuris leido šią gyvą kaimynystę papildyti šviežio oro gūsiu, sukuriant itin šiuolaikišką, nišinį daugiabutį namą jauniems profesionalams, poroms bei šeimoms.

Geodas pagal apibrėžimą turi dvi pagrindines dalis - paprastą, atšiaurią išorę ir stebinantį, dailų vidų. Daugiabutyje svarbiausia čia - galimybė turėti privačias bendras erdves, kur pažinotumėte savo kaimynus, saugiai žaistų vaikai, būtų galima palikti dviratį ar surengti kepsnių vakarėlį. Taip pat kiekvienas butas turi bent po vieną balkoną ar lauko terasą, į kiekvieną butą galima įeiti tiesiai iš kiemo. Svarbus sprendimas, kurį irgi įkvėpė geodo konceptas, šviesus kiemo eksterjeras iš švytinčių trikampių metalo lakštų.

Kiti Daugiabučių Pavyzdžiai Lietuvoje

• Vilnius, Užupio g. 28: Ilgą laiką stovėjęs apleistas XIX a. pabaigos istorizmo laikotarpio daugiabutis Užupyje rekonstruotas išsaugant vertingąsias savybes, o patį pastatą pritaikant šiuolaikinio miesto gyventojo poreikiams.
• Vilnius, Naugarduko g.: Projektavimo metu buvo stengiamasi išnaudoti pastato privalumus - jo architektūrą, atsiveriančius nuostabius vaizdus, teritorijos ypatingą vietą ant senamiesčio kalvos.
• Vilnius, Elektrinės g. 3: „Pixel Garden“ - aukštos kokybės gyvenamųjų namų kompleksas, kuriame natūrali aplinka (garden) susijungia su nauja postindustrine aplinka (pixel).
• Vilnius, Kernavės g. 4: Niujorko dvasia šalia Vilniaus Manheteno - daugiabutis gyvenamas namas Šnipiškėse.
• Vilnius, Geležinio Vilko g. 2: Šis kompleksas - pirmasis iš keturių gyvenamųjų kvartalų, atsirasiančių buvusioje industrinėje teritorijoje prie Vingio parko, Neries pakrantėje.
• Vilnius, Naugarduko g. 5: Sovietmečiu pagal tipinį projektą pastatyta mokykla paversta daugiabučiu gyvenamuoju namu.
• Vilnius, Viršilų g. 6: „Skylum“ - modernūs daugiabučiai namai, pasižymintys išraiškingais fasadais.
• Kaunas, Žaliakalnis, A. Mackevičiaus g. 126: Architektūrinė idėja mezgasi iš keleto tarpusavyje susijusių sluoksnių: fasaduose netaisyklingai išdėstyti langai ir balkonai primena įvairialypę ir įvairiaspalvę aplinką.
• Kaunas, Brastos g. 10: „Upės apartamentai“ - tai moderni dviejų, 7 ir 8 aukštų, namų erdvė prie Nemuno upės.
• Kaunas, H. ir O. Minkovskių g. 41b: Daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalas Nemuno kairiajame krante, žymintis Žemosios Fredos vystymo pradžią.
• Kaunas, V. Putvinskio g. 36: Kauno tarpukario modernizmo architektūros širdyje, ypač jautrioje aplinkoje, siekėme ne tik nuosaikiai prisitaikyti prie konteksto, bet ir sukurti savo šiuolaikinę modernizmo interpretaciją.
• Vilnius, Burbiškių g. 6: Suprojektuoti namai mėgstantiems ir vertinantiems gamtą. Projektas susideda iš trijų namų suskaidytų į korpusus.
• Vilnius, Pakalnės g. 2: Daugiabutis gyvenamasis namas prie Pakalnės gatvės yra gyvenamojo kvartalo „Matau Vilnių“ tęsinys, paskutinis etapas.

tags: #daugiabuciai #nuotraukos #grazios