Daugiabučio namo gyventojams svarbu suprasti, kas sudaro bendrą turtą ir kaip jis yra valdomas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra bendrijos administravimas, bendrojo naudojimo objektų aprašas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su daugiabučio bendru turtu.
Pagrindinės Sąvokos
Norint suprasti bendro turto valdymo principus, būtina išsiaiškinti pagrindines sąvokas:
- Bendrijos administravimas - bendrijos valdymo organo atliekamas bendrojo naudojimo objektų valdymo organizavimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas.
- Bendrojo naudojimo objektų aprašas - pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą tipinę formą parengtas dokumentas, kuriame nurodoma daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objekto rūšis, paskirtis, požymiai, buvimo vieta, su objektu susiję butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai ir kiti objektą charakterizuojantys duomenys.
- Buto ir kitų patalpų savininkas - fizinis ar juridinis asmuo, kuriam butas ar kitos patalpos priklauso nuosavybės teise ir kuris turi bendrosios nuosavybės teisės objekto dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
- Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
- Gyvenamasis namas - pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.
- Kitos patalpos - daugiabučiame name esančios negyvenamosios paskirties patalpos (administracinės, komercinės ir kitos), suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esančios asmeninio naudojimo rekreacinės (poilsio), kūrybos (kūrybinės dirbtuvės) ar ūkinės (garažų ir kt.) paskirties patalpos, suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.
- Bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.
- Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas - statybos darbai, kuriais užtikrinamas pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinių ir energinių savybių atkūrimas.
- Patalpa - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?
Bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatyme. Jiems priskiriama:
- Bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos,...
Taip pat, bendrojo naudojimo objektai yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai.
Bendrijos Teisės Ir Pareigos
Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai.
Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.
Klausimai Ir Atsakymai
Gyventojams dažnai kyla įvairių klausimų dėl bendro turto valdymo. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir į juos pateikti atsakymai:
Ar už vienos laiptinės apšvietimo remontą privalo mokėti visi daugiabučio namo butų savininkai (name keturios laiptinės)?
Atsakymas priklauso nuo to, ar laiptinės apšvietimas yra bendro naudojimo objektas. Jei taip, tuomet visi savininkai privalo prisidėti prie remonto išlaidų.
Ar bendrijos narys turi teisę susipažinti su visu bendrijos narių sąrašu, gauti kitų bendrijos narių kontaktinius duomenis komunikavimui?
Šis klausimas reglamentuojamas asmens duomenų apsaugos įstatymais. Reikėtų pasikonsultuoti su teisininku, kad nepažeistumėte įstatymų.
Ar gali bendrija apriboti naudojimąsi prie namo įrengta parkavimo aikštele, nuomininkams, neturintiems deklaruotos gyvenamos vietos ir nuomos sutarties tame name, aikštelėje vos užtenka gyvenantiems butų savininkų automobiliams?
Sprendimas dėl parkavimo aikštelės naudojimo tvarkos priimamas bendrijos susirinkime. Jei aikštelės vietų skaičius ribotas, pirmenybė gali būti teikiama butų savininkams.
Ar galima iš surinktų Nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) įmokų mokėti už Vaizdo kamerų nuomą , jų priežiūrą ir už bendrų patalpų sunaudotą elektros energiją?
Taip, jei tokios išlaidos yra numatytos bendrijos biudžete ir patvirtintos bendrijos narių susirinkime.
Kodėl metinė techninė pastato apžiūra negali būti apmokama iš kaupiamojo fondo lėšų?
Mokestis už šiuos remonto darbus gali būti traktuojamas ir pateikiamas turto savininkams kaip "kitos eksploatacinės išlaidos".
Namą administruoja 225 DNSB JUNA
Svarbu žinoti, kas yra namo administratorius ir kokios jo funkcijos. Administratorius atsakingas už daugiabučio namo priežiūrą ir valdymą.
Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui?
Jei sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.
Gyvenu pirmoje laiptineje,ar tikrai turiu moketi už irašyta paslauga už 2025 09 men -gaisro aptikimo centrales keitima (laiptine su butais 80-113 ) trecia laiptine?
Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
Namo bendrija neturi savo teisiškai įregistruoto žemės sklypo, tačiau bendrijos administracija skaičiuoja mokesčius už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aištelės tvarkymą, medžių genėjimą ( neva, taip nuspręsta visuotiniame bendrijos narių susirinkime ) . Vyriausybės atstovas yra išaiškinęs, kad tokiu atveju rinkliava negalima. Kaip yra iš tiesų, nes gyventojai jau pradeda nemokėti mokesčių už teritorijos priežiūrą?
Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.
Bendrijų pirmininkų savivaliavimas ir bėdos su kuriomis susiduria bendrijos gyventojai
Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašas
Bendrojo naudojimo objektų aprašas yra svarbus dokumentas, kuriame nurodoma daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objekto rūšis, paskirtis, požymiai, buvimo vieta, su objektu susiję butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai ir kiti objektą charakterizuojantys duomenys.
Šis aprašas padeda aiškiai apibrėžti, kas priklauso bendram turtui ir kaip jis turi būti valdomas. Tai leidžia išvengti nesusipratimų ir ginčų tarp gyventojų.
Išvados
Daugiabučio bendrojo turto valdymas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis aiškaus supratimo apie bendrojo naudojimo objektus, bendrijos teises ir pareigas. Bendrojo naudojimo objektų aprašas yra esminis dokumentas, padedantis užtikrinti skaidrų ir efektyvų turto valdymą.
tags: #daugiabucio #bendrijos #bendras #turtas