Daugiabučio Buto Ploto Apskaičiavimas Lietuvoje: Svarbūs Aspektai ir Teisiniai Niunsai

Šiame reglamente pateiktos pagrindinės pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo nuostatos. Pastatų priėmimo naudoti aktuose įrašomi jų kadastro duomenų bylose nurodyti plotai ir tūriai, išmatuoti ir suskaičiuoti prieš pastato (jo dalies) priėmimą naudoti.

Svarbu atkreipti dėmesį į pagrindinius terminus:

• Statinys - bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme.
• Pastatas - stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, pramonės, komercijos, kultūros, transporto ir kt.

Pastato antžeminė dalis yra viršutinė pastato dalis nuo pirmojo aukšto grindų paviršiaus (nulinės altitudės) iki pastato aukščiausios konstrukcijos (neskaitant dūmtraukių, vėdinimo šachtų, antenų, žaibosaugos stiebų) viršaus. Baseinų, technologinių duobių ir kitų erdvių, esančių žemiau rūsio (pusrūsio) grindų paviršiaus, tūris (pagal šių erdvių sienų išorės matmenis) įskaičiuojamas į pastato požeminės dalies tūrį. Iš pastato fasadų plokštumų neišsikišančių lodžų ir kitų nišų tūris iš antžeminės dalies tūrio neatimamas, o iš fasadų plokštumų išsikišančių architektūrinių detalių tūris nepridedamas.

Teisės Aktai

Šiame kontekste svarbūs šie teisės aktai:

• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
• Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas.
• Organizacinis tvarkomasis statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:1996 "Statinių priėmimo naudoti tvarka".

Pastatų priėmimo naudoti aktuose įrašomi jų kadastro duomenų bylose nurodyti plotai ir tūriai, išmatuoti ir suskaičiuoti prieš pastato (jo dalies) priėmimą naudoti.

Naudingas Plotas: Kas Įeina?

Būsto naudingasis plotas - tai bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ar kitų pagalbinių patalpų) grindų plotas.

Mokesčių Skaičiavimas ir Gyventojų Nuomonės

Mūsų namo visi mokesčiai (už suteiktas paslaugas bei priežiūrą, atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą), pagal Civilinį kodeksą 4.82 str. Namo rūsyje yra įrengti sandėliukai, kurių plotas yra skirtingas. Sandėliukų plotas yra nuo 2,3 kv.m iki 11 kv.

Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai... Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.

Privalomas visų mokesčių skaičiavimas pagal buto plotą piktina daugiabučių namų gyventojus. Jų manymu, bent už kai kurias paslaugas: laiptinės remontą, jos durų ar langų keitimą turėtų būti leidžiama mokėti kiekvienam butui po lygiai.

Pavyzdžiui, vienos uostamiesčio devynių aukštų namo laiptinės, kurioje yra 36 butai, gyventojai apsisprendė pagerinti gyvenimo sąlygas. Remontas gyventojams atsieitų apie 3,2 tūkst. eurų. Tokiu principu buvo paskirstytos išlaidos už laiptinės durų pakeitimą. Tam pritarė beveik visi savininkai.

Vis dėlto klaipėdietė vylėsi, kad šią problemą pavyks išspręsti ir laiptinės remontas prasidės. Ji pabrėžė, kad su šia problema susiduria ne tik jų namas.

Pasak R.Uznienės, taip pat negalima visiems savininkams skaičiuoti mokestį už laiptinės remontą gyventojams pagal butą, o vienai - pagal buto plotą. Reikia 100 proc. R.Uznienė atkreipė dėmesį, jog neretai mažų butų savininkai sutinka su tokia mokesčio skaičiavimo tvarka, nes patiria didesnių butų, kurių yra daugiau, spaudimą.

Dažniausiai tuo skundžiasi asmenys, kurie trijų ar keturių kambarių bute gyvena dviese. Pastarieji atkreipia dėmesį, kad vieno ar dviejų kambarių bute gyvena daugiau žmonių, o mokėti turi mažiau.

Svarbūs Aspektai Projektuojant Daugiabučius

• Projektuojant daugiabučius gyvenamuosius namus, bent vienas kambarys bute turi būti ne mažesnis kaip 16 kvad. m, bendras vonios ir tualeto plotas - ne mažesnis kaip 4 kvad. m , o vienam žmogui turi tekti ne mažiau kaip 14 kvad.
• Kiekviename daugiabučiame name turi būti suprojektuoti žmonėms su negalia skirti butai, kurie turi sudaryti ne mažiau kaip 5 proc. visų butų.
• Šis reikalavimas taikomas tiems namams, kurie yra ne toliau kaip 500 m kelio pėsčiomis iki viešojo transporto stotelių.
• Pastatuose be lifto butai žmonėms su negalia turi būti planuojami pirmajame aukšte.

Nauji daugiabučiai iš esmės skiriasi nuo senųjų energiniu naudingumu. Nuo 2014 m. jau visi Lietuvoje naujai statomi pastatai turi atitikti B energinio naudingumo klasę, o nuo 2016 m. - ne žemesnę kaip A klasę.

tags: #daugiabucio #buto #plotas