Daugiabučių namų atnaujinimas yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir atnaujinti miesto infrastruktūrą. Šiame straipsnyje aptariamas daugiabučio namo atnaujinimo projektas Konarskio gatvėje 16 Vilniuje, jo svarba, eiga ir iššūkiai.
Vilniaus miesto savivaldybė parodė principingumą bei kreipėsi į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI), prašydama įvertinti daugiabučio Naujamiestyje, S.Konarskio g. 6A, teisėtumą.
Bendrovės „Vingio apartamentai“ pastatytas statinys aiškiai neatitinka techniniams projektui, kuriam statybos leidimą yra išdavusi Vilniaus miesto savivaldybė. Socialiniuose tinkluose užvirė architektuomenės diskusijos.
S. Konarskio skvero atnaujinimo projektas. Šaltinis: vilnius.lt
S. Konarskio skvero atnaujinimas
Naujamiestyje jau šį rudenį planuojama pradėti tvarkyti Simono Konarskio skverą ir šalia esančią žaliąją erdvę.
17,8 arų S. Konarskio skveras yra šalia Vytenio, T. Ševčenkos gatvių ir Muitinės g. Sutvarkyta bus ir šalia esanti nedidelė 8 arų teritorija šalia gyvenamojo pastato Vytenio g.
S. Konarskio skveras įtrauktas į Kultūros paveldą, nes daugiau kaip prieš 180 metų netoli dabartinės Muitinės gatvės carinė valdžia įvykdė egzekuciją 1830-1831 metų Lenkijos-Lietuvos sukilimo vadui, Lenkijos karalystės kariuomenės kapitonui S. Konarskiui.
Gyventojų įtraukimas į projektą
Abi planuojamos sutvarkyti viešosios erdvės įsiterpusios tarp gyvenamųjų daugiabučių pastatų, todėl jomis daugiausia naudojasi šalia gyvenantys vilniečiai. Prieš rengiant projektinius pasiūlymus vyko aplinkinių gyventojų apklausa bei projektinių pasiūlymų užduoties viešas aptarimas su visuomene.
Pagal išsakytus poreikius UAB „Vilniaus architektūros studija“ parengė S. S. Konarskio skvere ir šalia esančioje teritorijoje prie gyvenamojo namo Vytenio g. 13 bus įrengta ramaus poilsio zonos, suoleliai, atnaujinta vaikų žaidimo aikštelė, aktyvaus laisvalaikio - treniruoklių zonos.
Pasiūlymų pristatyme gyventojai turėjo pastabų dėl pasivaikščiojimų takų trajektorijų. Norima, kad atsirastų daugiau automobilių stovėjimo vietų, nes, pasak gyventojų, siauroje gatvėje aplink skverą pro sustatytus automobilius sunku praeiti. Įvardytos ir atliekų surinkimo problemos.
Susitikime gyventojai labai domėjosi esančių medžių išsaugojimu. Projektuotojai patikino, kad skvere esantys 33 medžiai bus išsaugoti, o tvarkymo metu jie bus apsaugoti nuo pažeidimų.
Gyventojai žada akylai stebėti, kaip rangovas vykdys darbus, nes šalia daugiabučius statanti su „Skvero namais“ susijusi bendrovė „Rewo“ be leidimo iškirto tris brandžius medžius.
Skvere bus pasodinta ir naujų medžių - klevų, kriaušių, krūmų bei kitų daugiamečių augalų, gėlynų. Pastarųjų rūšys parinktos taip, kad skvere būtų žydinčių augalų nuo pavasario iki rudens. Nuo Muitinės g.
Projektuotojai įvertins gyventojų pastabas ir pagal jas koreguos projektinius pasiūlymus. Vėliau projektinius pasiūlymus vertins savivaldybės specialistai. Jei jiems bus pritarta - bus rengiamas techninis projektas. S.
Architektūriniai nesklandumai
Kaip teigia Vilniaus savivaldybė, pastato , S.Konarskio g. 6A architektūrinė išraiška, charakteris ir proporcijos kitokios nei patvirtintuose projektiniuose pasiūlymuose ar techniniame projekte, kurio pagrindu buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas.
„2019 metais gavome projektinius pasiūlymus. Matėme, kad pastatas per didelis. Atsižvelgiant į aplinką, įvertinus tai, kad sklypas ypač mažas, reikalavom pastatą mažinti. Nenorėjo. Ilgai ginčijomės , įtikinėjome ir reikalavome. Galų gale projektą pakoregavo. Suderinom projektinius pasiūlymus. Tada, teikiant projektą statybos leidimo išdavimui, pastatas ūgtelėjo 30 cm. Na gal ir ne tragedija - STR tokią nuokrypą leidžia, kažkas gali ir pasitikslinti rengiant techninį projektą. Po to, pamačius kas pastatyta - užvirė kraujas. Visas laikas gaištas veltui. Realizuotas kitas projektas, nei buvo patvirtinti projektiniai pasiūlymai ir išduotas statybos leidimas. Pastatas išaugo, išsipūtė. Mansardos pavirto aukštais. Realiai pastatė tai, ko norėjo iš pradžių. Informavom VTPSI. Tikimės tyrimo ir reikalavimo nugriauti tai, kas pastatyta per daug. Liūdna, kad gaišom laiką, ieškojom vietai tinkamo tūrio ir architektūrinės raiškos, o statytojui viskas buvo dzin….. Labai įdomu ką veikia techninė ir autorinė priežiūra. Anot M.Pakalnio, vertinant pagal vietoje padarytas nuotraukas, pastatas ženkliai paaukštintas, pakeista stogo ir langų konfigūracija, galimai padaryti pakeitimai skaidant pirmąjį pastato aukštą, kurių negalima įvertinti nepatekus į statomo pastato vidų. Atlikti pakeitimai niekaip nedera su Architektūros įstatyme numatytais kokybiškos architektūros kriterijais. Statytojas nesikreipė į Savivaldybę su prašymu informuoti visuomenę apie planuojamus keisti projekto sprendinius. „Architektūros įstatymas suteikia mums teisę ir pareigą įvertinti kontekstą. Jį analizuojame tvirtindami projektavimo užduotis, numatydami specialiuosius architektūrinius reikalavimus. O tada vystytojai nepaiso suderintų techninio projekto sprendinių, paneigia tai, kas buvo aptarta ne tik su Savivaldybe, bet ir pristatyta visuomenei, stato ne tai, kas buvo nurodyta statybos dokumentuose“, - sako Vilniaus miesto vyr.
Priešais J.Vienožinskio dailės mokyklą vietoj apleisto medinio pastato pastatyto daugiabučio projektinius pasiūlymus ir techninį projektą rengė architektas Remigijus Putinas (UAB „Architectura Humana“). Kaip nurodoma techniniame projekte, namas turėjo būti 3 aukštų su antresole (pastato aukštis - 15,60 m), pagal projektą jame turėjo būti 8 gyvenamieji butai, pirmame aukšte - 2 komercinės patalpos. Buvo numatyta 50 m² vaikų žaidimų aikštelė, želdiniai turėjo užimti 30 proc. sklypo.
„Užbaigtos statybos priėmimas - ne Savivaldybės kompetencija, už tai atsakinga Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Savivaldybė į ją kreipėsi dėl atliktų statybos darbų atitikties projektui, pagal kurį išduotas statybos leidimas, patikrinimo“, - rašoma sostinės savivaldybės išplatintame pranešime.
Architektų bendruomenė socialiniuose tinkluose jau spėlioja, ar Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija išliks principinga ir pareikalaus nelegalias statybas nugriauti. Daugiabutis S.Konarskio g. 6A (arch. R.Putinas).
Šie projektai rodo, kad daugiabučių namų atnaujinimas ir viešųjų erdvių sutvarkymas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis bendradarbiavimo tarp savivaldybės, gyventojų ir projektuotojų. Svarbu atsižvelgti į gyventojų poreikius, išsaugoti kultūros paveldą ir užtikrinti, kad statybos darbai atitiktų projektinius sprendimus.
Kiti daugiabučių namų atnaujinimo projektai Vilniuje:
- Pastato Sėlių g. 43, Vilniuje atnaujinimo (modernizavimo) statybos darbai.
- Gyvenamosios paskirties pastato, daugiabučio namo Konstitucijos pr. 13, Vilniuje, atnaujinimo (modernizavimo) statybos darbai.
- Pastato Tuskulėnų g. 52, Vilniuje atnaujinimo (modernizavimo) statybos darbai.
- Pastato Liepkalnio g. 5B, Vilniuje atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo ir rangos darbai.
- Pastato Moniuškos g. 35, Vilniuje atnaujinimo (modernizavimo) statybos darbai.
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbų finansavimo šaltiniai:
- Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) rangos darbai be projektavimo paslaugos.
- Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) rangos darbai su projektavimo paslaugomis.
- Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planų, pastato energinio naudingumo sertifikatų rengimo paslaugos.
Šie projektai yra svarbūs siekiant pagerinti gyvenimo kokybę Vilniuje ir užtikrinti, kad miestas būtų patrauklus ir modernus.
Transliacija - dažniausios daugiabučių atnaujinimo klaidos
tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #konarskio #g #16