Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Įstatymai: Svarba ir Pasekmės

Vadovavimas daugiabučio bendrijai, nepasidomėjus įstatymais, gali baigtis teismu ir pinigine bauda. Visų be išimties bendrijų veikla yra paremta teisiniais aktais. Jų privalo laikytis tiek savarankiškai savo namui vadovaujanti bendrijos taryba, tiek administratoriaus valdoma bendrija.

Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl svarbu žinoti ir laikytis įstatymų, valdant daugiabučio namo bendriją, kokios gali būti pasekmės už įstatymų pažeidimus ir kaip užtikrinti tinkamą bendrijos valdymą.

Baudos už Įstatymų Nesilaikymą

Topolių akligatvio 1-ojo namo bendrijos pirmininkė Janina Račkauskienė buvo nubausta 5 tūkst. litų bauda. Dvejus metus kas mėnesį iš pensijos ji turės valstybei sumokėti po 208 litus. Moteris teigia nežinojusi, kad bendrijos darbuotojai, kuriems buvo mokama simbolinė alga už atliktą darbą, turi mokėti mokesčius „Sodrai“.

Bendrijoje yra šeši darbuotojai - bendrijos pirmininkė, buhalteris, du liftininkai, valytoja, katilinės prižiūrėtojas. 15 metų, nuo pat bendrijos įkūrimo, šie žmonės dirbo nemokėdami mokesčių „Sodrai“. Per penkerius metus J.Račkauskienės vadovaujamos bendrijos darbuotojams buvo sumokėta 52 tūkst. litų algų. Nė vienas litas neatiteko valstybei.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Prieš penkerius metus pradėjusi eiti bendrijos pirmininkės pareigas J.Račkauskienė teigė bendrijos reikalus tvarkiusi taip, kaip jie buvo tvarkomi iki jai pradedant dirbti. Situacija išaiškėjo tik J. Račkauskienei pareiškus norą atsistatydinti iš pirmininkės pareigų bei užsakius bendrijai reviziją.

„Norėjau atsisakyti pirmininkė pareigų, todėl pasikviečiau revizores, kad būtų patikrinta mano veikla. Joms bendrijos buhalteris Feliksas Butkus pateikė dokumentus. Ten buvo rasta netikslumų. Revizorės iš buhalterio pareikalavo papildomų dokumentų. Šis atsisakė juos pateikti. Revizorės apie nesumokėtus mokesčius pranešė Mokesčių inspekcijai. Nors už esamą situaciją bendrijoje buvome atsakingi visi, atsakyti turiu aš viena. Nors sąžiningai dirbau savo darbą - pati rūpinausi namo aplinka, name buvo padarytas laiptinių remontas, užtaisytos namo lauko sienų siūlės, o bendrijai sutaupiau 17 tūkst. litų“, - sakė J.Račkauskienė.

Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Įstatymas

Visas bendrijos narių bei pirmininko teises ir pareigas nustato Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas. Pagal jį bendrija privalo laiku mokėti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus mokesčius, įmokas ir rinkliavas.

SVARBU: Daugiabučio namo savininkų bendrijos veiklą reglamentuoja Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas. Bendrijų įstatymo 14 straipsnyje "Bendrijos pirmininkas" teigiama: "1. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Taigi, bendrijos pirmininku gali būti renkamas ir toks asmuo, kuris neturi nuosavybės bendrijos name. Jeigu norite turėti ir tokią galimybę, priimkite sprendimą bendrijoje sudaryti valdybą (tai turi būti įrašyta įstatuose).

Buhalterijos Svarba

Aplaidus įmokų mokėjimas ir netvarkinga buhalterija Savanorių gatvės 43-ojo namo bendriją atvedė į teismo salę. Bendrijos skolos vandentiekiui, komunalininkams dėl buhalterės kaltės pasiekė apytikriai 60 tūkst. litų.

„Teisminis procesas dėl įsiskolinimo vyksta antrus metus. Už situaciją turėtų atsakyti bendrijos buhalterė. Nežinome, kur dingo pinigai, nes trūksta popierių“, - pasakojo minėtos bendrijos narė (redakcijai vardas ir pavardė žinomi).

Savarankiškas Valdymas vs. Administratorius

„Skirtumas tarp savarankiškos bendrijos ir administratoriaus valdomos bendrijos yra tas, kad iš administratoriaus bendrija gauna kvalifikuotą valdymą. Mes domimės teisės aktais, pasikeitimais, ir bendrijų valdymas yra tiesioginis mūsų darbas. Bendrijose problemos dažnai kyla todėl, kad jų pirmininkai dirba kitus darbus. Jie neturi laiko pasidomėti įstatymais, nesusiduria su jais kasdien. Todėl gali kilti net ir rimtų nesusipratimų, pavyzdžiui, kaip Savanorių gatvės 43-ojo namo bendrijoje. Dažnai bendrijų pirmininkai dokumentuose įvardijami kaip asmenys, atliekantys darbą visuomeniniais pagrindais. Tačiau neoficialiai gauna tam tikras pajamas už darbą. Tai jau yra nelegalu“, - sakė bendrovės „Kretingos būstas“ referentė Valerija Žalienė.

„Kretingos būstui“ šiuo metu priklauso 10 bendrijų. Didžioji jų dalis yra turėjusi nemalonumų dėl bendrijos valdymo. Pasak V.Žalienės, į bendrovę „Kretingos būstas“ dažnai pereina tos bendrijos, kurios nebesugeba pačios tvarkytis.

„Bendrovei priklausančios bendrijos ir toliau turi savo valdybas bei pirmininkus. Skirtumas tas, kad jie bet kada gali kreiptis į mus dėl dokumentų tvarkymo, kitų oficialių dalykų. Tai nepanaikina bendrijos autonomijos, tik padeda ją valdyti pagal įstatymus. Žinoma, yra ir kitokių niuansų - savarankiškos bendrijos yra lankstesnės. Pavyzdžiui, savarankiškos bendrijos kada panorėjusios gali skelbti rinkliavas, reikalingas kokiems nors namo remonto darbams. Mes to daryti negalime. Bendrijų pirmininkai galbūt geriau žino bendrijos poreikius ir geriau atlieka savo darbą, tačiau „Kretingos būstas“ yra legalus administratorius“, - kalbėjo V.Žalienė.

"Žinių radijo" laidoje 2017 02 09 kalbėjęs bendrijos pirmininkas Vaidas pabrėžė, kad bendrija skiriasi nuo administratoriaus pirmiausia tuo, kad nesiekia pelno, ir teigė, kad įsteigus bendriją jo namo gyventojai (108 butai) per metus suataupo 70 000 litų arba daugiau nei 20 tūkst. eurų.

Revizijos Svarba

Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą bendrijos pirmininko veiklą kontroliuoja revizijos komisija. Pasibaigus kiekvieniems ūkiniams metams, revizoriai turi atlikti nuodugnų bendrijos veiklos patikrinimą. Topolių akligatvio daugiabučio bendrijoje revizijos nebuvo trejus metus.

Savanoriška Veikla

Aktuali ištrauka iš bylos Nr. "Pagal Lietuvos Respublikos savanoriškos veiklos įstatymo 6 straipsnio 9 punktą savanoriškos veiklos organizatoriais gali būti kiti juridiniai asmenys, kurių veiklą reglamentuoja specialūs įstatymai ir kurių veiklos tikslas nėra pelno siekimas. ( - ) daugiabučio namo savininkų bendrijos veikla reglamentuoja LR CK, Lietuvos Respublikos Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, kurio 3 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Bendrijos įstatų 1 punkte nustatyta, kad ji yra ne pelno organizacija. Vertintina, kad D. Č. dirba savanorystės pagrindu.

Nuo 2014 m. sausio 1 d. 4. 9) įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams palaikant santykius su bendrija ir jos valdymo organais dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų naudojimo, valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Būna situacijų, kai vieno namo gyventojai nori atsiskirti nuo didelės (daug namų jungiančios) bendrijos įsteigdami mažesnę - vien tik savo namo butų/patalpų savininkų bendriją.
• Balsavimo bendrijos susirinkimuose teisę galima perleisti kitam asmeniui pasirašant balsavimo perleidimo sutartį. Tokios sutarties notariškai tvirtinti nereikia.
• SVARBU: Pirmiausia reikėtų pasitikrinti, kas jūsų Bendrijos įstatuose numatyta dėl balsavimo teisės perleidimo.
• Bendrijų įstatymas minėto viešų pranešimų skelbimo nereglamentuoja, todėl taikant analogiją su LR Akcinių bendrovių įstatymo 4 str. 4 d.
• Vilniaus miesto savivaldybė kompensuoja po projekto įsigaliojimo, t.y. po 2016 m.

Prasidėjus vėsiajam metų laikui, pagausėjo klausimų apie alternatyvius buto šildymo būdus. Apie tai paprastai teiraujasi senų daugiabučių gyventojai, su nerimu laukdami pirmųjų sąskaitų už šildymą. Vieniems atrodo, kad pigiau būtų šildytis elektra, kitiems - dujomis, treti norėtų taupyti atsisakę kai kurių šildymo prietaisų ar pakeitę juos naujais.

tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #savininku #bendrija #savanoriu