Daugelis daugiabučių namų gyventojų susiduria su bendrų patalpų naudojimo klausimais. Dažnai kyla nesutarimų dėl daiktų laikymo, saugumo reikalavimų ir bendro turto priežiūros. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučio namo bendrų patalpų priežiūra, gyventojų teisėmis ir pareigomis.
Daiktų Laikymas Bendrose Patalpose: Ar Tai Leidžiama?
Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Dažnas daugiabutyje gyvenantis žmogus susiduria su daiktų laikymo problema: ne kiekvienas turi sandėliuką ar pakankamai vietos bute, kuriame galėtų tinkamai laikyti dviratį, vaikišką vežimėlį ar kitus didesnius daiktus.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo G., "Neretai sulaukiame klientų klausimų, ar toks kaimynų elgesys yra leistinas, tačiau vienareikšmio atsakymo nėra. Vertinant, ar kaimynų dviračiai ar kiti daiktai bendrosiose patalpose laikomi tinkamai, reikia įvertinti, ar jie netrukdo žmonėms lengvai praeiti". Bet koks daiktų palikimas, kuris užkrauna praėjimo takus ir trukdo žmonėms saugiai evakuotis, pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir tokie daiktai turi būti nedelsiant pašalinti,“ - sako G.
Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.
Ką Daryti, Jei Kaimynai Laiko Daiktus Netinkamai?
Pasak „Civinity Namai“ atstovo, pirmiausia vertėtų problemą aptarti su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų. Pasitaiko ir atvejų, kuomet gyventojai nesusirenka jiems priklausančių daiktų ir po pažeidimo fiksavimo bei informavimo.
„Dėl didelės vertės daiktų paprastai visuomet pavyksta su gyventojais susitarti, tad dažniausiai tenka utilizuoti seniai pamirštus, nereikalingus baldus, kitus daiktus ar po remonto likusias statybines medžiagas. Atlikus valymo darbus tarsi problemos nelieka, tačiau už neatsakingą gyventojų elgesį tenka mokėti visam namui.
Gaisrinė Sauga Daugiabutyje
Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju. Visgi, didžiausias pavojus slypi ne administracinėse baudose.
Gaisro atveju itin svarbi greita gyventojų evakuacija. Remiantis priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento duomenimis, šiais metais ketvirtadalis gaisrų Lietuvoje kilo gyvenamosios paskirties namuose, jų metu žuvo 67 gyventojai.
Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.
Bendrojo Naudojimo Objektų Valdymas ir Priežiūra
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Kokios Valdymo Formos Galimos?
- Bendrija: Steigiama butų ir kitų patalpų savininkų.
- Jungtinės veiklos sutartis: Sudaroma tarp visų patalpų savininkų.
- Administratorius: Pasirenkamas LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?
Bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Pavyzdžiui:
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, sienos, stogas)
- Bendros inžinerinės sistemos (elektra, šildymas, vandentiekis)
- Laiptinės, koridoriai, rūsiai
- Žemės sklypas
Gyventojų Teisės ir Pareigos
Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
Svarbiausios Gyventojų Pareigos:
- Tausoti bendrą turtą
- Taupiai vartoti energiją ir vandenį
- Mokėti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą
- Informuoti apie gedimus ir pavojus
- Laikytis vidaus tvarkos taisyklių
Bendrijos Steigimas ir Valdymas
Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai. Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas.
Steigiamojo Susirinkimo Reikalavimai:
- Dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų savininkų.
- Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
- Susirinkimas protokoluojamas.
Administratoriaus Funkcijos ir Atsakomybės
Administratorius vykdo įvairias funkcijas, užtikrinančias tinkamą namo priežiūrą ir valdymą:
- Šaukia patalpų savininkų susirinkimus.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Rengia mėnesinius mokėjimo dokumentus.
- Rengia metinę savo veiklos ataskaitą.
Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Objektų Administratoriaus Nuostatai
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus darbą reglamentuoja Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (toliau - Nuostatai).
Nuostatų Turinys ir Svarba
Administratorius sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą (toliau ‒ objektų aprašas). Objektų aprašas 1/4 patalpų savininkų rašytiniu prašymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
Atliekų Tvarkymo Reikalavimai
Atliekų turėtojas, prieš išmesdamas komunalines atliekas į joms skirtą konteinerį, privalo jas tvarkingai sudėti į plastmasinius (polietileninius) maišelius. Visi atliekų turėtojai turi pasirūpinti, kad konteinerius aptarnaujantis autotransportas netrukdomai galėtų privažiuoti prie atliekų ir antrinių žaliavų surinkimo konteinerių, pastatytų Namų teritorijose. Gyventojai privalo rūšiuoti buitines atliekas pagal atliekų tvarkymo paslaugas teikiančios įmonės rekomendacijas.
Gyvūnų Laikymo Taisyklės
Namuose ir jų aplinkoje laikyti gyvūnus tik Gyvūnų auginimo ir laikymo taisyklių nustatyta tvarka. Vesdami, vedžiodami ar būdami su gyvūnais bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose, turėti reikiamas priemones (maišelius, semtuvus ar kitas tinkamas priemones) ekskrementams surinkti, o gyvūnui priteršus Namų teritorijose, bendrojo naudojimo patalpose ar kito asmens teritorijoje, nedelsiant surinkti ekskrementus ir kitus gyvūno paliktus teršalus.
Užtikrinti, kad gyvūnai nekeltų grėsmės, nedarytų žalos asmenų sveikatai, gyvybei, nuosavybei, aplinkai, nepažeistų kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų, nesužeistų kitų gyvūnų.
Laikytis kitų Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėse ir kituose Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytų gyvūnų laikymo reikalavimų.
Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Čia puikiai išsilaikys konservuotos daržovės ar uogos, tačiau tokie daiktai kaip knygos, drabužiai ar mediniai daiktai ilgainiui ims pelyti.
Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.
Išvados
Tinkama daugiabučio namo bendrų patalpų priežiūra yra svarbi ne tik dėl estetikos, bet ir dėl gyventojų saugumo bei komforto. Žinodami savo teises ir pareigas, galime užtikrinti, kad mūsų namai būtų tvarkingi, saugūs ir patogūs gyventi.
tags: #daugiabucio #namo #bendru #patalpu #prieziura