Namo durys yra svarbi pastato dalis, užtikrinanti saugumą, šilumos izoliaciją ir estetinį vaizdą. Tiek lauko, tiek vidinės durys nėra amžinos, todėl anksčiau ar vėliau iškyla poreikis jas pakeisti. Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo durų keitimo reikalavimus, įskaitant lauko ir vidaus durų skirtumus, medžiagų pasirinkimą, teisinius aspektus ir praktinius patarimus.
Lauko ir Vidaus Durų Skirtumai
Namo lauko durys dažnai yra originalios, vienetinės, su šaliduriais bei viršduriais, tad platesnės, aukštesnės ir apskritai didesnės bei masyvesnės už buto duris. Daugeliu atveju namo lauko durų remonto darbai yra tokie patys arba labai panašūs į buto išorinių durų remonto darbus. Namo ir buto vidinės durys yra daug lengvesnės, jų konstrukcija visais atžvilgiais yra paprastesnė, o gabaritai - mažesni už tvirtesnių, saugesnių ir brangesnių namo lauko ir buto išorinių durų dydį.
Tačiau tarp namo lauko ir buto išorinių durų yra ir skirtumų, nes ne visada tų pačių medžiagų durys ir tie patys jų priedai gali vienodai gerai tikti ir butui, ir namui. Pavyzdžiui, lauko durys turi būti atsparios drėgmei, o buto durims ši savybė nebūtina. Be to, namo durys dažniau gaminamos pagal individualius užsakymus, tad jas įstato gamintojai, o butams perkamos standartinės.
Medžiagų Pasirinkimas
Durų gamybai naudojamos įvairios medžiagos, kiekviena jų turi savų privalumų ir trūkumų:
- Medinės durys: Gaminamos iš stačiakampių, suklijuotų iš kelių faneros arba medžio sluoksnių. Tokios durys yra tvirtesnės ir nesikraipo. Tačiau mediena nėra atspari drėgmei, todėl šias duris reikia tinkamai prižiūrėti.
- Aliuminio durys: Yra ilgaamžės ir nesikraipo. Varčia gali būti pagaminta iš organinio arba plėvele sutvirtinto stiklo, kuriam sudužus gabaliukai neišsibarsto.
- Plastikinės durys: Šiuolaikinės balkonų ir terasų durys dažniausiai yra plastikinės, su stiklo paketais ir šilumą izoliuojančiu užpildu bei sandarumą padidinančiomis tarpinėmis. Tokios durys yra atsparios temperatūrų svyravimams ir drėgmei, jos ilgaamžės. Tačiau plastikinių durų judančiosios dalys nusidėvi lygiai taip pat, kaip ir bet kurių kitų durų.
Jei plastikinės balkono arba terasos durys nepritaikytos lauko sąlygoms - jos ilgai neatlaikys nei karščio, nei šalčio, nei juo labiau - jokių temperatūros pokyčių. O tada šios durys išsikraipo ir tampa sunkiau varstomos, nesandarios.
Teisiniai Aspektai
Keičiant daugiabučio namo duris, svarbu atsižvelgti į teisinius reikalavimus. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Jei darbai buvo atliekami iki 2013 m. sausio 1 d., dar prieš pradėdami organizuoti remonto darbus, savininkai privalėjo gauti viso daugiabučio namo savininkų daugumos pritarimą. Priešingu atveju iniciatyviems bendraturčiams tektų prisiimti visą riziką dėl atliktų pagerinimų išlaidų padengimo.
Nuo šių metų sausio 1 d. įsigaliojus Civilinio kodekso 4.85 str. 3 d. Jei pasirinkote durų gamintoją, susitarkite, kad specialistas atvažiuotų ir dar kartą išmatuotų visas durų angas.
Svarbu: Jei spyna sugedo arba norite ją pakeisti saugesne bendrose duryse, privalote gauti daugumos pritarimą. Už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą atsako statinio techninis prižiūrėtojas arba administratorius.
Praktiniai Patarimai
Prieš pradedant durų keitimo darbus, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:
- Išsimatuokite durų angas.
- Sudarykite naujų durų sąmatą.
- Pasirašykite sutartį su durų gamintoju arba montuotoju.
- Apžiūrėkite atvežtas duris, ar jos nepažeistos.
- Įsitikinkite, kad durys sumontuotos tinkamai ir atitinka joms keliamus reikalavimus.
- Priimdami dokumentus, įsitikinkite, kad ten yra visi reikiami parašai ir antspaudai.
Jei nusprendėte duris montuoti patys, atlikite šiuos veiksmus:
- Išimkite senas duris ir staktą.
- Sumontuokite naują staktą, naudodamiesi gulsčiuku.
- Įtvirtinkite staktą medsraigčiais.
- Pakabinkite duris ant vyrių.
- Užtaisykite tarpus montavimo putomis.
- Uždėkite apvadus.
- Sumontuokite papildomą furnitūrą.
Spynos keitimas galimas be derinimo tik tuomet, jei durys yra asmeninė nuosavybė, o bendrojo naudojimo durų spynų keitimui būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.
Durų Keitimo Etapai
Durų keitimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus:
- I etapas:
- Kreipimasis į projektuotoją.
- Projektavimo darbų sutarties pasirašymas.
- II etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
- III etapas: Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Dėmesio! Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. tai turi padaryti pats užsakovas).
Išvados
Daugiabučio namo durų keitimas yra svarbus procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Svarbu atsižvelgti į lauko ir vidaus durų skirtumus, pasirinkti tinkamas medžiagas, laikytis teisinių reikalavimų ir atlikti darbus kokybiškai. Jei abejojate savo jėgomis, geriau patikėti šį darbą specialistams.
tags: #daugiabucio #namo #duru #pakeitimas