Daugiabučio namo elektros įranga: reikalavimai ir bendro naudojimo aspektai

Daugiabučių namų elektros įranga yra sudėtinga sistema, kuriai keliami aukšti saugumo ir patikimumo reikalavimai. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų elektros įranga, įskaitant bendro naudojimo objektus, elektros instaliacijos reikalavimus, saulės elektrines ir kitus aktualius klausimus.

Bendro naudojimo objektai daugiabučiame name

Svarbu suprasti, kokie objektai daugiabučiame name laikomi bendrojo naudojimo. Tai apibrėžta Bendrijų įstatyme. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai.

Kas priskiriama bendro naudojimo objektams?

• Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, vidinės pertvaros, perdangos, stogas).
• Fasado architektūros detalės ir išorinės konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (elektros, šildymo, vandentiekio ir kt.).

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato.

Klausimai ir atsakymai dėl bendro naudojimo objektų

• Ar sandėliukai, neturintys unikalaus numerio, yra bendrojo naudojimo patalpos? Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.
• Ar laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas? Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti...
• Namo išorinė siena sudaryta iš langų. Ar pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo, ar priklauso tam butui, kuriame yra? Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos.
• Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui? Jei taip, ar tai legalu, kad net ir tie Bendrijos nariai, kurie neturi parkavimo vietų, turi mokėti už įkrovos stotelių diegimą. Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.

Elektros instaliacijos reikalavimai

Elektros įrangos montavimą reglamentuoja „Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės" bei „Žemos įtampos elektros įrenginių montavimo (A ir aukštesnės energinio naudingumo klasės pastatams) taisyklės“. Taip pat svarbu paisyti gamintojo rekomendacijų ir naudoti kokybiškas medžiagas.

Svarbūs aspektai įrengiant elektros instaliaciją:

• Horizontaliųjų instaliacijos zonų plotis yra 30 cm, o vertikaliųjų - 20 cm.
• Rekomenduojama laidus iki įrangos tiesti tik vertikaliai, stačiu kampu nuo lubų ar grindų, bet ne įstrižai ar horizontaliai.
• Jungiklius rekomenduojama įrengti 105 cm arba 115 cm (arčiau durų rankenos), o rozetes - 30 cm ir 115 cm atstumu nuo grindų.
• Elektros mašinos, aparatai ir prietaisai, kurių vienetinė galia 2 kW ir didesnė, turi būti prijungti prie skirstomojo skydo atskira elektros grandine.
• Paslėptosios elektros instaliacijos vamzdžiai, kanalai ir lanksčios metalinės rankovės turi būti sandarūs.
• Elektros kabelius įrengti ventiliacijos kanaluose ir šachtose draudžiama.

Svarbus momentas elektros instaliacijoje yra išvengti kabelių ir laidų jungimo, nes sujungimo vietai keliami tam tikri reikalavimai, šiose vietose pašalinama izoliacija ir taip sumažinamas apsaugos laipsnis. Būtent šiose vietose dėl netinkamų kontaktų atsiranda padidintas gaisro pavojus, padidėja pereinamoji kontaktų varža.

Elektros instaliacijos projektavimo etape visada reikia apmąstyti ir pastato priešgaisrines sistemas, jų išsidėstymą tam tikrose pastato zonose, kuriose didesnė gaisro atsiradimo rizika. Siekiant užtikrinti pilnavertį sistemos veikimą gaisro metu priešgaisrinių sistemų projekte privalu atsižvelgti į šiam tikslui labiausiai tinkamą įrangą, medžiagas, jų atsparumą ugniai.

Ugniai atsparūs kabeliai skirti priešgaisrinių sistemų veikimo palaikymui nuo pat gaisro pradžios. Jų dėka turi veikti priešgaisrinės signalizacijos sistema, gaisro gesinimo sistema, avarinis apšvietimas.

Saulės elektrinės ant daugiabučių namų

Saulės elektrinės Lietuvoje tampa vis populiaresnės ir aktualesnės. Anot saulės energetikos bendrovės „Solet“ direktoriaus Andriaus Karazino - „Bendrija ar kitas daugiabutį namą prižiūrintis subjektas, įrengęs elektrinę, nuo šiol galės leisti jos gaminamą elektros energiją naudotis atskiriems butams, kurie išsakė tokį pageidavimą ir sutikimą, arba visa ar dalis elektros galės būti skirta bendrosioms namo reikmėms“.

Namo gyventojai, norintys naudotis saulės elektrinės pagaminama elektros energija, galės tai daryti, kaip iš saulės parko. Saulės moduliai prijungiami prie bendro daugiabučio įvado ir tada elektra jau paskirstoma taip, kaip gyventojai nusprendžia - priklausomai nuo to, kokią dalį elektrinės įsigijo.

Svarbūs aspektai įrengiant saulės elektrinę ant daugiabučio:

• Privaloma gauti 50 proc. plius vieno palaikančių gyventojų balsų.
• Įsirengiant daugiau nei 30 kilovatų elektrinę, būtina atlikti maksimalios stogo apkrovos ekspertizę.
• Rekomenduojama turėti bent 100-120 kvadratinių metrų laisvo stogo ploto.

Pasinaudoję parama, kuri dabar yra 440 eurų už kilovatą, už elektrą gyventojai mokėtų 3-3,5 kartų mažiau. O pasirinkus tam tikrą planą, kai kuriais atvejais už elektrą ir visai nereikėtų mokėti. Skaičiuojama, kad elektrinės įrengimas, pasinaudojus parama, visiškai atsiperka per maždaug 4 metus.

Saulės elektrinės įrengimo procesas:

1. Pastato stogo potencialo įvertinimas.
2. Bendrijos balsavimas dėl pritarimo projekto įgyvendinimui.
3. Sprendimas dėl saulės elektrinės naudojimo (bendriesiems poreikiams ar individualiems butams).
4. Finansavimo paraiškos užpildymas Aplinkos projektų valdymo agentūros APVIS sistemoje.
5. Darbų objekte inicijavimas: stogo ekspertizė, projekto rengimas, saulės elektrinės įrengimas, pridavimas Energijos skirstymo operatoriui, eksploatacijos pradžia.

Įsirengiant saulės elektrinę - verta pagalvoti ir apie elektromobilių įkrovimo stotelės įrengimą. Tai puikiai derančios technologijos.

Dažniausios elektros instaliacijos problemos ir jų sprendimo būdai

Dažniausiai pasitaikančios elektros instaliacijos problemos daugiabučiuose namuose yra susijusios su pasenusia elektros instaliacija, ypač aliuminio laidais. Butuose esanti elektros instaliacija yra pačių butų savininkų atsakomybė.

Pagrindiniai požymiai, kad reikia keisti elektros instaliaciją:

• Sunkiai įkišamas jungtukas į rozetę.
• Rozetė ar jungtukas kliba.
• Jaučiamas kaistantis jungtukas ar rozetė.
• Sienoje yra nepaslėptų laidų.

Svarbu paminėti, kad seni, aliuminiai kabeliai buvo dedami be įžeminimo. Tuo tarpu įrenginėjant naują elektros instaliaciją yra dedami trijų lygių laidai - fazinis, nulinis ir vienas skirtas įžeminimui.

Elektros projektavimas ir 3D modeliavimas

Šiuolaikiniai elektros įrangos gamintojai kuria savo gaminių duomenų bibliotekas, kurios, integruotos į projektavimo programą, padeda projektuojantiems labai greitai pasirinkti gaminius ne tik pagal dizainą ir spalvą, bet ir pagal techninius parametrus, funkcijas ir t.t. Revit ir ArchiCAD aplinkoje elektros projektui parengti galima atsisiųsti įskiepį (konfigūratorių)- JUNG Switch Range Configurator, kuriuo pasiekiama gamintojo įrangos duomenų bazė - įrangos biblioteka.

Naudojant įskiepį Revit aplinkoje, online režimu pasiekiami visi JUNG gaminiai. Pasirinkus gaminį, jis įkeliamas į projektą, tuo pačiu automatiškai atsiranda planavimo pakeitimai pjūviuose, brėžiniuose ir sąrašuose.

Elektros įrangos pasirinkimas ir montavimas

Elektros kabelius ir jų skersmenius parenka projektuotojas, jei projektas nerengiamas - instaliuotojas. Rinkoje vis dar pasitaiko prastos kokybės kabelių iš trečiųjų šalių, kurių laidams neretai naudojami mažiau vario turintys metalo lydiniai, o tai reiškia, kad toks kabelis tekant srovei gali pradėti kaisti. Arba laidai ir kabeliai turi plonesnį nei priklauso izoliacijos sluoksnį.

Taip pat verta rinktis patikimo gamintojo elektros įrangą. Pageidautina, kad elektros įranga tarnautų 20-30 metų. Tad patikimų jungiklių ir kištukinių lizdų parinkimas - tai eksplotacija be rūpesčių ir saugumas.

Daugelis elektros įrangos gaminių šiuolaikiniuose pastatuose montuojami į gipskartonį, kadangi tai viena populiariausių apdailos medžiagų. JUNG turi LS ZERO serijos kištukinius lizdus, jungiklius, valdymo blokeliais ir kitą elektros įrangą, kurią į gipskartonį ar kitą medžiagą galima įleisti lygiai su sienos plokštuma, išlaikant visiškai lygaus paviršiaus efektą.

Bendrijos atsakomybė ir gyventojų teisės

Už elektros instaliacijos pakeitimo darbus yra atsakinga jūsų daugiabutį prižiūrinti įmonė arba namo bendrija. Todėl jei žinote, kad jūsų name elektros instaliacija nėra atnaujinta, kreipkitės į namo priežiūros įmonę, kad ši organizuotų atnaujinimo darbus. Tiesa, reikia paminėti, kad bendrija arba atsakinga, namą prižiūrinti įmonė yra atsakinga už elektros instaliaciją iki jūsų skaitiklio. Jūsų bute esantys laidai yra jūsų pačių atsakomybė.

Tačiau patariama netaupyti ir nelaukti kol prireiks daugiau lėšų atstatyti padarinius po nutikusios nelaimės. Pasirūpinkite savo ir savo artimųjų saugumu bei turtu. Pasikeiskite senus aliuminius laidus ir atnaujinkite juos į naujus, atitinkančius šių dienų reikalavimus.

Lauko elektros tinklai ir įvadai

Lauko elektros tinklams ir įvadui projektai rengiami pagal ESO ar kito elektros energijos tiekėjo išduotas sąlygas. Lauko tinklų projektai individualiems namams rengiami tik tuo atveju, jei trasa tiesiama ne vien per privatų sklypą, kitais atvejais projekto niekas nereikalauja, tik sklypo plane pasižymima elektros linija.

Individualaus namo elektros projektas

Individualaus namo elektros projektą arba, tiksliau, planą, dažniausiai pabraižo architektas arba interjero dizaineris, šio plano tikslas - patogiai ir tinkamai išdėlioti rozetes ir jungiklius. Tuo pačiu namo savininkai turi galimybę susipažinti su elektros išvedžiojimo projektu, koreguoti jį projektavimo stadijoje, o ne atliekant darbus, kaip dažnai pasitaiko.

Valdymo sistemų projektai

Jei statomas šiuolaikinis, komfortiškas individualus namas, jei galvojama apie jo likvidumą, eksploatacijos taupumą, rekomenduojama elektros projektą parengti. Tuo pačiu ir namo sistemų automatizavimo projektą su automatinio valdymo, vadinamojo išmaniojo namo funkcijomis, kurios kurią komfortą ir taupo energiją.

Priešgaisrinės sistemos ir ugniai atsparūs kabeliai

Elektros instaliacijos projektavimo etape visada reikia apmąstyti ir pastato priešgaisrines sistemas, jų išsidėstymą tam tikrose pastato zonose, kuriose didesnė gaisro atsiradimo rizika. Ugniai atsparūs kabeliai skirti priešgaisrinių sistemų veikimo palaikymui nuo pat gaisro pradžios. Jų dėka turi veikti priešgaisrinės signalizacijos sistema, gaisro gesinimo sistema, avarinis apšvietimas.

Elektros įrenginių įrengimo taisyklės

Elektros įrangos montavimą reglamentuoja „Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės" bei „Žemos įtampos elektros įrenginių montavimo (A ir aukštesnės energinio naudingumo klasės pastatams) taisyklės“.

Atsiradus 3 D projektavimui, kad informacija patektų tiesiai projektuotojams, gamintojai ėmėsi kurti savo gaminių duomenų bibliotekas, kurios, integruotos į projektavimo programą, padeda projektuojantiems labai greitai pasirinkti gaminius ne tik pagal dizainą ir spalvą, bet ir pagal techninius parametrus, funkcijas ir t.t.

Jungiklių sistemos konfigūravimas

Interjero kūrėjams, dizaineriams pasirinkti elektros įrangą, suformuoti pasiūlymą ir vizualiai pamatyti savo pasirinkimą skirtas JUNG jungiklių konfigūratorius (Switch Manager) - www.jungiklis.info). Tai programėlė, kurios pagalba į savo sukurtą interjerą galima įsikelti ir vizualiai pamatyti, kaip atrodys instaliuota elektros įranga.

Kokybiškų elektros įrenginių pasirinkimas

Rinkoje vis dar pasitaiko prastos kokybės kabelių iš trečiųjų šalių, kurių laidams neretai naudojami mažiau vario turintys metalo lydiniai, o tai reiškia, kad toks kabelis tekant srovei gali pradėti kaisti. Arba laidai ir kabeliai turi plonesnį nei priklauso izoliacijos sluoksnį.

Svarbus momentas elektros instaliacijoje yra išvengti kabelių ir laidų jungimo, nes sujungimo vietai keliami tam tikri reikalavimai, šiose vietose pašalinama izoliacija ir taip sumažinamas apsaugos laipsnis. Būtent šiose vietose dėl netinkamų kontaktų atsiranda padidintas gaisro pavojus, padidėja pereinamoji kontaktų varža.

Elektros instaliacijos atnaujinimas

Siekiant išvengti pavojų, rekomenduojama senos statybos daugiabučių gyventojams modernizuoti elektros skydinę, pakeisti magistralinius laidus bei atnaujinti elektros skydelių įrangą laiptinėse, keisti netvarkingą elektros instaliaciją rūsiuose.

Jei esate bendrija, reikėtų kreiptis į kvalifikuotus, bei tinkamą ir galiojančią atestaciją turinčius specialistus. Geriausia kreiptis į vieną įmonę, kurioje dirba ne vienas asmuo. Tokia įmonė tinkamai pasirūpins elektros instaliacijos keitimo darbais - pateiks tikslią ataskaitą apie atliekamus darbus, taip pat nustatys visus gedimus bei esant reikalui pašalins smulkius gedimus, prižiūrės bendrojo naudojimo patalpose esančius apšvietimo prietaisus bei rūpinsis jų saugiu veikimu.

Elektros instaliacija savo bute taip pat rekomenduojama rinktis tik kvalifikuotus ir atestuotus darbuotojus, kurie žino ką ir kaip daryti. Taip būsite garantuoti, kad darbai atlikti laikantis visų saugumo reikalavimų.

Kalbant apie elektrą, svarbu negalvoti kaip sutaupyti - čia svarbiausia jūsų ir jūsų būsto saugumas. Todėl jei žinote, kad jūsų name ar bute elektros instaliacija pasenusi, pats metas pradėti planuoti elektros instaliacijos atnaujinimą. Ypač kai artėja šildymo sezonas, kurio metu elektros instaliacijos apkrova dar labiau padidėja. Rūpinkitės savo ir savo artimųjų saugumu!

tags: #daugiabucio #namo #elektros #iranga