Daugiabučių namų bendrijos atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant tinkamą pastatų priežiūrą ir gerinant gyvenimo kokybę gyventojams. Bendrijos organizuoja ir įgyvendina įvairius remonto ir atnaujinimo projektus, pradedant nuo stogo remonto ir baigiant fasado šiltinimu, inžinerinių sistemų atnaujinimu bei teritorijos tvarkymu. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su daugiabučio namo bendrijos veikla, atkreipiant dėmesį į remonto ir atnaujinimo projektus.
Daugiabučio namo renovacija - svarbus bendrijos veiklos aspektas.
Rangovų Paieška ir Konkursai
Vienas iš svarbiausių bendrijos veiklos etapų yra rangovų paieška ir konkursų organizavimas. Bendrijos skelbia konkursus įvairiems remonto darbams atlikti, siekdamos pasirinkti geriausią kainos ir kokybės santykį siūlantį rangovą. Konkursai gali būti skelbiami dėl šių darbų:
- Laiptinės remonto
- Stogo remonto (šiferio dangos, skardinio stogo, čerpių keitimo)
- Fasado šiltinimo
- Balkonų remonto ir hidroizoliacijos
- Inžinerinių sistemų atnaujinimo (šalto ir karšto vandens vamzdynų keitimo, daliklinės sistemos atnaujinimo)
- Gerbūvio darbų (šaligatvių įrengimo, trinkelių klojimo)
Pavyzdžiui, buvo kviečiama teikti pasiūlymus dėl šalto vandens vamzdynų remonto darbų su kasimu A. Jakšto g. VILNIUS. Taip pat buvo skelbiami konkursai dėl laiptinės remonto darbų Savanorių pr., stogo parapetų ir ventiliacinių kanalų šachtų mūro remonto, apskardinimo darbų Antakalnio g. ir balkono hidroizoliacijos įrengimo, betonavimo, karnizo apskardinimo Kalvarijų g.
Be to, bendrijos ieško subrangovų įvairiems darbams, pvz., glaistymo, dažymo, ventiliuojamo fasado įrengimui, plytelių klijavimui ir kt.
Stogo Remonto Darbai
Stogo remontas yra vienas iš dažniausiai pasitaikančių daugiabučių namų priežiūros darbų. Bendrijos organizuoja konkursus dėl stogo dangos keitimo, apšiltinimo, lietvamzdžių tvarkymo ir kitų stogo elementų remonto.
Daugiabučio namo stogelio remontas
Stogo remontas - būtinas daugiabučio namo priežiūros elementas.
Fasado Atnaujinimas ir Šiltinimas
Fasado atnaujinimas ir šiltinimas yra svarbūs energijos taupymo ir pastato išvaizdos gerinimo projektai. Bendrijos organizuoja konkursus dėl fasado šiltinimo, dažymo ir kitų fasado elementų atnaujinimo. Buvo skelbiami konkursai dėl 5-ių aukštų daugiabučio namo pamatų šiltinimo darbams.
Inžinerinių Sistemų Atnaujinimas
Daugiabučių namų bendrijos taip pat rūpinasi inžinerinių sistemų atnaujinimu. Tai apima šildymo sistemos, vandentiekio ir nuotekų sistemų bei elektros instaliacijos atnaujinimą. Buvo skelbiami konkursai dėl karšto ir šalto magistralinių vamzdynų keitimo darbų Architektų g. ir dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizacijos) darbų Žydų g.
Teritorijos Tvarkymas ir Gerbūvio Darbai
Be pastato priežiūros, bendrijos rūpinasi ir teritorijos tvarkymu. Tai apima šaligatvių įrengimą, želdinių priežiūrą, vaikų žaidimo aikštelių įrengimą ir kitus gerbūvio darbus. Reikalingas subrangovas įrengti šaligatvį iš trinkelių dangos (2500 m2).
Rangovų Paieškos Skelbimų Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių iš rangovų paieškos skelbimų:
- Kviečiame mūrinikus statyti keturių kotedžų šalia Perkūnkiomio statybos darbams atlikti. Bendras kiekis ~ 300 m², pamatai ir blokeliai paruošti darbui.
- Ieškomas plytelių klojėjas. Objektas Vilniuje.
- Ieškomas skardininkas Vilniaus mieste. Reiktų apskardinti balkonų kraštus. Kiekis apie 50 m.
- Reikalingi mūrininkai Pilaitėje. Keraminiai 250 mm pločio blokeliai 76 m3. Pastatas taisyklingos formos 9x9 m. Bus statomi 4 dvibučiai namai.
- Reikalingi betonuotojai įrengti polius ir rostverką Pilaitėje. Polių 22 m3, rostverko 28 m3. Pastatas taisyklingos formos 9x9 m. Bus statomi 4 dvibučiai namai.
Statybos darbų kainos ir terminai
Statybos darbų kainos ir terminai priklauso nuo darbų apimties, sudėtingumo ir naudojamų medžiagų. Bendrijos siekia gauti kuo palankesnius pasiūlymus iš rangovų, tačiau svarbu atsižvelgti ir į darbų kokybę bei rangovo patikimumą.
Statybos darbų kainos ir terminai (pavyzdys)
| Darbo tipas | Kaina (preliminari) | Terminas (preliminarus) |
|---|---|---|
| Stogo remontas | Nuo 5000 EUR | 1-3 mėnesiai |
| Fasado šiltinimas | Nuo 10000 EUR | 2-4 mėnesiai |
| Laiptinės remontas | Nuo 2000 EUR | 1-2 mėnesiai |