Visi daugiabučių gyvenamųjų butų ir kitų patalpų savininkai kiekvieną mėnesį moka kaupiamąsias lėšas. Namo administratorius kiekvieną mėnesį šias kaupiamąsias lėšas apskaičiuoja, surenka ir apskaito. Kaupiamosios lėšos yra naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Techniškai netvarkingi daugiabučiai namai kelia grėsmę juose gyvenantiems žmonėms, jų turtui ir jų aplinkai, todėl svarbu imtis veiksmingų priemonių jų atnaujinimui paskatinti, ir ne tik juos renovuojant, bet ir nuolat prižiūrint ir atnaujinant pagal privalomuosius reikalavimus. Bendrojo naudojimo objektų valdymas ir pakankamas lėšų kaupimas yra pagrindiniai namo techninę priežiūrą lemiantys veiksniai.
Ilgalaikis Remonto Planas: Kodėl Jis Svarbus?
Visi daugiabučio namo darbai (įvairūs remonto darbai, skirti atnaujinti ar suremontuoti bendrojo naudojimo objektus - stogą, sienas, laiptinės duris ir t.t.), kuriems bus naudojamos kaupiamosios lėšos, turėtų būti nurodomi ilgalaikių (dviejų ir daugiau metų) darbų plane, kuriame taip pat nurodoma darbų preliminari kaina ir atlikimo terminai. Ilgalaikį planą sudaro daugiabučio namo administratorius, o apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu yra tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos (ne mažiau kaip 50 proc.
Tačiau didžiausias „kabliukas” - 2026 m. liepos 1-oji: neturint ilgalaikio remonto plano ir esant prastesnei būklei, įmokos gali didėti kartais. Ilgalaikis remonto planas - tai dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės tvarkyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionaliausia.
Laiku patvirtintas ilgalaikis planas padeda išvengti situacijų, kai tarifas gali šoktelėti kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio”. Pagal numatytą tvarką renovaciją baigusiems ar naujiems daugiabučiams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc. mažesnis tarifas.
Ką Privalo Apimti Ilgalaikis Planas?
Pastato techninę būklę periodiškai vertinti privalo pastato administratoriaus arba namo samdytas techninis inžinierius. Techninės būklės vertinimai ir informacija apie pavojingus defektus fiksuojami PDBIS - Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje.
Nauji Minimalūs Tarifai Nuo 2025 Metų
Primename, kad nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai kaupia daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. Tokiems Aplinkos ministerijos parengtiems daugiabučių namų atnaujinimui skirtų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo ir kaupimo tvarkos pakeitimams pritarta Vyriausybės posėdyje.
Pagal naują lėšų kaupimo tvarką daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo š. m. liepos 1 dienos savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m, arba 11,5 centų už kv. m per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m, vietoje galiojusių 3 arba 5 centų už kv.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2025 m. gegužės 7 d. priimtu nutarimu Nr. 278 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“, nuo 2025 m. liepos 1 d. keitėsi kaupiamųjų lėšų kaupimo ir dydžio apskaičiavimo tvarka.
Nuo 2025 m. liepos 1 d. Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas viršija 3 000 kv. m, taikomas minimalus tarifas - 0,09 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto 0,03 Eur už kv. m). Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas yra iki 3 000 kv. m, taikomas minimalus tarifas - 0,115 Eur už m (vietoje iki tol taikyto 0,05 Eur už kv. m).
Preliminariais skaičiavimais, 60 kv. m buto savininkas į savo daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų fondą per mėnesį įneš mažiausiai 5,40 Eur., jei namo naudingasis plotas didesnis nei 3 000 kv. m ir 6,90 Eur per mėnesį, jei namo naudingasis plotas iki 3 000 kv. m.
Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2025 m. gegužės 7 d. priėmė nutarimą Nr. 278, kuriuo pakeitė daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų skaičiavimo bei apsaugos tvarką. Pagal naująją tvarką nuo 2025 m. liepos 1 d. minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus apskaičiuojamas remiantis nustatyta minimalia mėnesine alga (2025 m. MMA - 1038 Eur) ir vidutiniu socialinio būsto plotu (45 kv. m.).
Atsižvelgiant į namo dydį, nustatyti du skirtingi minimalūs tarifai: Jei jūsų daugiabučio naudingasis plotas yra mažesnis nei 3000 kv. m., taikomas tarifas bus 0,1153 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį. Tuo tarpu didesniems nei 3000 kv. m. daugiabučiams galios mažesnis tarifas - 0,0923 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigaliojo naujas minimalus tarifas, todėl ankstesni mažesni tarifai nebegali būti taikomi. Dėl to nuo 2026 m. sausio 1 d. kai kuriems namams kaupiamosios lėšos perskaičiuojamos iki naujo privalomo minimumo - 0,1025 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto, pavyzdžiui, 0,0923 Eur už kv. m).
Kaip Apskaičiuojamos Mėnesio Įmokos?
Kaupiamosios lėšos skaičiuojamos paprastai: mėnesio įmoka = tarifas (Eur/kv. m) × buto plotas (kv. m). Tai reiškia, kad kiekvienam kvadratiniam metrui mėnesio įmoka didėja 1,02 cento už 1 kv. m.
Pavyzdžiui: 40 kv. m ploto butui kasmėnesinis įmoka išaugs 0,41 Eur. 50 kv. m ploto butui - apie 0,51 Eur. 60 kv. m - apie 0,62 Eur. 80 kv. m - apie 0,82 Eur.
Lentelė: Kaupiamųjų įmokų pavyzdžiai pagal buto plotą ir tarifą
| Buto plotas (kv. m) | Tarifas (Eur/kv. m) | Mėnesio įmoka (Eur) |
|---|---|---|
| 40 | 0,0923 | 3,69 |
| 40 | 0,1153 | 4,61 |
| 50 | 0,0923 | 4,62 |
| 50 | 0,1153 | 5,77 |
| 60 | 0,0923 | 5,54 |
| 60 | 0,1153 | 6,92 |
| 80 | 0,0923 | 7,38 |
| 80 | 0,1153 | 9,22 |
Bendrijos Sprendimai Ir Kaupiamųjų Lėšų Tarifai
Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Daugiabučių savininkai galės nuspręsti kaupti didesnę sumą, nei nurodyta minimali riba, tačiau jų įmokos negalės būti mažesnės už nustatytą minimumą.
Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus.
Ar Gali Tarifas Būti Vienodas Visiems Namams?
Bendrijai priklauso daug namų, visi jie skirtingo ploto ir skirtingos techninės būklės, yra modernizuoti (atnaujinti, renovuoti) ir ne. Ar kaupiamasis mokestis turėtų būti individualus kiekvienam namui, atsižvelgiant į namo techninę būklę, balsuojant namo bendrasavininkams?
Svarbu žinoti, kad gyventojai bendru sprendimu gali nuspręsti kaupti didesnes įmokas, jei nori kaupti lėšų didesniems ar greičiau įgyvendintiniems atnaujinimo darbams.
Gyventojų Teisės Ir Pareigos
Jeigu turite klausimų dėl jūsų daugiabučio įmokų dydžio ar jų perskaičiavimo tvarkos, kviečiame kreiptis į atsakingus asmenis. Rūpinamės, kad visi daugiabučių namų gyventojai laiku sužinotų apie svarbius pokyčius, galinčius turėti įtakos jų kasdienėms išlaidoms ir namo priežiūros planavimui.
Pagrindiniai Pokyčiai Nuo 2026 Metų
Apibendrinant, svarbiausi dalykai, kuriuos reikia žinoti:
- Nuo 2026 m. sausio 1 d. taikomas valstybės nustatytas minimalus tarifas - 0,1025 Eur/kv. m (jei iki šiol buvo mažesnis).
- Nuo 2026 m. liepos 1 d. kaupiamosios lėšos gali didėti papildomai, jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio remonto plano ir, jei pastato techninė būklė bus įvertinta ne kaip gera.
- Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai gali nuspręsti kaupti didesniu nei numatytu minimaliu tarifu.
- Atnaujintiems (modernizuotiems) daugiabučiams namams pirmuosius 5 metus taikoma lengvata.
ATKREIPTINAS DĖMESYS: Nuo 2026 m. sausio dalis daugiabučių gyventojų sąskaitose pamatys pasikeitusias kaupiamųjų lėšų sumas. Pokytis nėra namų administratoriaus sprendimas, tai - valstybės nustatyto privalomo minimalaus tarifo taikymas pagal 2025 m. patvirtintą tvarką.
tags: #daugiabucio #namo #kaupiamuju #lesu #tar