Nusprendus statyti namą, reikia pasirūpinti ne tik sklypu, leidimais ir pinigais, bet ir namo projektu. Tam, kad jis būtų parengtas tinkamai, reikia surasti architektą, kuris pasirūpins tuo. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučio namo projektu Lietuvoje.
Energetinės Klasės Reikalavimai
Labai svarbu rengiant namo projektą atminti, kad jau nuo 2014 m. sausio 1 dienos turi būti projektuojami ir statomi B energetinės klasės namai, o nuo 2016 m. sausio 1 dienos - tik A energetinės klasės namai.
Reikalingi Dokumentai ir Leidimai
Turint visus reikiamus dokumentus būtina gauti leidimus skirtus namo statybai. Tai galite atlikti patys, o jei neturite laiko, tai patikėti projektavimo įmonei arba architektų biurui. Jei apsispręsite patys gauti reikiamus dokumentus, tai reikės kreiptis į savivaldybę, kurioje jums išduos projektavimo sąlygų sąvadą. Jame bus nurodyti reikalavimai, kurių reikės laikytis rengiant namo projektą. Šis procesas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Po to reikia gauti, priklausomai nuo poreikių, elektros, vandentiekio, nuotekų, dujų prisijungimo sąlygas.
Norint pradėti projektavimo darbus, reikalingi šie dokumentai:
- Pažymėjimas apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį.
- Topografinės nuotraukos, kurios atliktos ne vėliau, kaip prieš vienerius metus.
- Kartais prireikia ir kitų dokumentų, pavyzdžiui, sklypo bendrasavininkų ar banko sutikimas.
Verta paminėti, kad galima užsakyti grunto tyrimus, kurie padės projektuojant parinkti tinkamą pamatą.
Individualus ar Kartotinis Projektas?
Namo projektas gali būti individualus ir kartotinis. Pastarasis kainuos pigiau, galėsite greičiau pradėti statybas ir turėsite galimybę pamatyti jau įgyvendintą projektą. Kartotinis reiškia, kad toks projektas jau yra sukurtas, o individualus bus kuriamas tik jums ir jūsų poreikiams. Tiesa, net ir kartotinį projektą galima šiek tiek keisti ir susikurti sau tinkamus namus. Dažnai nutinka taip, kad netinka kartotinis ir užsakomas individualus projektas.
Jis kainuoja nuo 3 tūkstančių litų. Kuo daugiau idėjų norite įgyvendinti ir, kuo tai sudėtingiau atlikti, tuo kaina bus didesnė.
Architekto Pasirinkimas ir Bendradarbiavimas
Labai svarbu pasirinkti gerą architektą, tačiau vien rekomendacijomis pasikliauti nevertėtų. Peržvelgę jau esamus projektus, galėsite suprasti, kurio specialisto namų projektavimo stilius patinka, o kurio ne. Planuojant namo dydį ir patalpų išdėstymą reikia įvertinti jūsų norus. Žinoma, į architekto rekomendacijas ir pasiūlymus taip pat verta atkreipti dėmesį. Nepamirškite, kad tame name gyvensite jūs, o ne svetimi žmonės, todėl reikia rinktis tik tai, kas jums patinka.
Po pirmojo susitikimo su architektu reikia sudaryti sutartį ir sutarti dėl darbų atlikimo laiko. Vėliau susitikimų skaičius priklauso nuo to, kaip greitai suderinsite visas projekto detales. Po to parengiama techninė projekto dokumentacija ir ruošiamas prašymas statybų leidimui gauti. Jei to negalite atlikti patys, tai jums gali padėti architektas. Paskutinis etapas - projektas pateikiamas „Infostatyba“ sistemoje ir laukiamas atsakymas.
Daugiabučio Namo Atnaujinimo (Modernizavimo) Projekto Kainos
Nuo 2017 m. daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies parengimo, projekto vykdymo priežiūros ir projekto ekspertizės išlaidos, kurios neturi viršyti:
- 5 procentų statybos rangos darbų kainos su PVM, numatytos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - didesnis kaip 3000 kv. metrų;
- 7 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - nuo 1000 iki 3000 kv. metrų;
- 8 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas neviršija 999,99 kv. metrų.
Kapitalinis Remontas
Laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name nekeičiant pastato išorės matmenų yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams. Ruošiantis šiems darbams būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Taip pat būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo). Daugiabučio namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Jei SLD buvo neprivalomas, tuomet deklaracijos nereikia tvirtinti Statybos inspekcijoje.
tags: #daugiabucio #namo #projektas