Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyviai valdyti ir prižiūrėti gyvenamąjį namą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius bendrijos steigimo etapus, dažniausiai kylančius klausimus ir atsakymus į juos, kad procesas būtų kuo sklandesnis.
Bendrijos Steigimo Iniciatyvinė Grupė ir Steigiamasis Susirinkimas
Pirmasis žingsnis - suburti iniciatyvinę grupę, kuri imsis organizacinių klausimų. Iniciatyvinė grupė turėtų:
- Susisiekti su Vilniaus miesto savivaldybės Aplinkos ir energetikos departamentu.
- Gauti butų ir kitų patalpų savininkų sąrašą iš Nekilnojamojo turto registro.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu, būtina informuoti savivaldybę apie planuojamą steigiamąjį susirinkimą.
Steigiamasis susirinkimas yra esminis etapas, kuriame dalyvauja butų ir kitų patalpų savininkai. Susirinkimo metu priimamas sprendimas dėl bendrijos steigimo ir tvirtinami kiti svarbūs klausimai.
Bendrija steigiama butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams pareiškiant pritarimą bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais šiame susirinkime arba raštu iš anksto.
Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą.
Nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos baigiasi jungtinės veiklos sutartis, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai.
Svarbūs Aspektai
- Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas.
- Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai.
- Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai.
Dažniausiai Kylantys Klausimai ir Atsakymai
Steigiant ir valdant bendriją, kyla įvairių klausimų, susijusių su finansais, priežiūra, gyventojų teisėmis ir pareigomis. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos.
Ar bendrija gali būti paramos gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai?
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus?
Kaip gauti pažymą apie narystę bendrijoje, jei nėra istorinių duomenų?
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Kas atsakingas už kanalizacijos stovo atkimšimą, jei jis užsikišo tarp aukštų?
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Ką daryti, jei kaimynai triukšmauja?
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Kas moka už bendro naudojimo kanalizacijos vamzdžio keitimą?
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Ar privaloma sąskaitose nurodyti sukauptas kaupiamąsias lėšas?
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Kaip elgtis, jei semia vandenį du butus, o bendrija nieko nedaro?
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...
Kaip atnaujinti duomenis apie namo turtą Registrų centre?
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...
Ar teisingai priskaičiuotos šildymo sistemos renovavimo išlaidos, jei aš šildymo neturiu?
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė didesnę tvorą nei buvo nuspręsta susirinkimo protokole, ką daryti?
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Bendro Naudojimo Objektų Priežiūra ir Remontas
Bendrijos atsakomybė apima bendro naudojimo objektų priežiūrą ir remontą. Tai gali būti:
- Inžineriniai tinklai (šildymo, vandentiekio, kanalizacijos sistemos).
- Laiptinės ir kitos bendro naudojimo patalpos.
- Namo fasadas ir stogas.
- Aplinka aplink namą.
Svarbu užtikrinti, kad visi darbai būtų atliekami kokybiškai ir laiku, kad būtų išvengta didesnių problemų ateityje.
Svarbūs Teisės Aktai
Reglamentuojantys daugiabučių namų bendrijų veiklą:
- Elektros energetikos įstatymas
- Elektros tinklų naudojimo taisyklės
- Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės
- Elektros linijų ir instaliacijos įrengimo taisyklės
- Elektros įrenginių relinės apsaugos ir automatikos įrengimo taisyklės
- Skirstyklų ir pastočių elektros įrenginių įrengimo taisyklės
- Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisyklės
- Apšvietimo elektros įrenginių įrengimo taisyklės
- Galios elektros įrenginių įrengimo taisyklės
- Elektros tinklų apsaugos taisyklės
- Elektros energijos gamintojų ir vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų tvarkos aprašas
- Vartotojų (juridinių ir fizinių asmenų) lėšomis iki Lietuvos Respublikos energetikos įstatymo įsigaliojimo įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų, skirtų elektros energijai perduoti ir (ar) skirstyti, išpirkimo ar eksploatavimo tvarkos aprašas
- Vartotojų (juridinių ir fizinių asmenų) lėšomis iki Lietuvos Respublikos energetikos įstatymo įsigaliojimo įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų, skirtų elektros energijai perduoti ir (ar) skirstyti, techninės būklės nustatymo tvarka
- Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės
- Standartinių elektros energijos pirkimo-pardavimo sutarčių su buitiniais vartotojais sąlygų aprašas
- Standartinių elektros energijos persiuntimo paslaugos teikimo sutarčių su buitiniais vartotojais sąlygų aprašas
- Laikino elektros energijos persiuntimo nutraukimo siekiant užtikrinti visuomenės interesus sąlygas ir su tuo susijusių nuostolių apskaičiavimo ir atlyginimo tvarkos aprašas
- Naujų buitinių vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų sutarčių standartinių sąlygų aprašas
- Saugos eksploatuojant elektros įrenginius taisyklės
- Civilinės aviacijos elektros įrenginių naudojimo ir priežiūros taisyklės
- Elektros įrenginių bandymų normų ir apimčių aprašas
- Elektros tinklų statybos rūšių ir elektros įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas
- Elektrinių ir katilinių technologinių parametrų matavimo tikslumo normos
- Elektrinių ir elektros tinklų eksploatavimo taisyklės
- Dispečerinio elektros energetikos sistemos valdymo nuostatai
- Laikino elektros energijos persiuntimo nutraukimo siekiant užtikrinti visuomenės interesus sąlygas ir su tuo susijusių nuostolių apskaičiavimo ir atlyginimo tvarkos aprašas
- Statybos techninis reglamentas STR 2.01.06:2009 „Statinių apsauga nuo žaibo. Išorinė statinių apsauga nuo žaibo“
- Elektros energijos persiuntimo patikimumo ir paslaugų kokybės reikalavimai
- Veiklos elektros energetikos sektoriuje leidimų išdavimo taisyklės
- Šilumos ūkio įstatymas
- Šilumos tiekimo licencijavimo taisyklės
- Šilumos gamybos statinių ir šilumos perdavimo tinklų, statinių (šildymo ir karšto vandens sistemų) statybos rūšių ir šilumos gamybos ir šilumos perdavimo įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas
- Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašas
- Kurą deginančio įrenginio vardinės šiluminės galios nustatymo tvarkos aprašas
- Elektrinių ir elektros tinklų eksploatavimo taisyklės
- Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės
- Savanoriškų susitarimų sudarymo tvarkos aprašas
- Pastatų šildymo sistemų su didesnės kaip 20 kW vardinės atiduodamosios galios šildymo katilais energinio efektyvumo tikrinimo metodika ir Pastatų oro kondicionavimo sistemų, kurių vardinė atiduodamoji galia didesnė kaip 12 kW, energinio efektyvumo tikrinimo metodika
- Naujų karšto vandens katilų, deginančių skystąjį arba dujinį kurą, techninis reglamentas
- Saugos taisyklės eksploatuojant šilumos įrenginius
- Dūmtraukių naudojimo ir priežiūros taisyklės RSN 148-92
- Elektrinių ir katilinių technologinių parametrų matavimo tikslumo normos
- Slėginių vamzdynų naudojimo taisyklės
- Vandens garo ir perkaitinto vandens vamzdynų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės
- Įrenginių šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės
- Šiluminių elektrinių statinių įrengimo taisyklės
- Katilinių įrenginių įrengimo taisyklės
- Kuro apskaitos energijos gamybos šaltiniuose taisyklės
- Šilumos tiekimo tinklų ir šilumos punktų įrengimo taisyklės
- Pastatų karšto vandens sistemų įrengimo taisyklės
- Šilumos perdavimo tinklų šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės
- Statybos techninis reglamentas STR 2.09.02:2005 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
- Lietuvos higienos normos HN 42:2009 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų patalpų mikroklimatas“
- Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų ir jų įrenginių apsaugos taisyklės
- Garo ir vandens šildymo katilų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės
- Šilumos tiekimo vamzdynuose patiriamų šilumos nuostolių nustatymo metodika
- Šilumos energijos ir šilumnešio kiekio apskaitos taisyklės
Ši informacija padės jums sėkmingai įsteigti ir valdyti daugiabučio namo bendriją, užtikrinant sklandų namo priežiūrą ir gerus santykius tarp gyventojų.
tags: #daugiabucio #namo #respublikos #16 #savininku #bendrija