Daugiabučių renovacija Lietuvoje: prieš ir po pavyzdžiai

Per pastaruosius metus daugiabučių renovacijos procesai įsibėgėjo daugelyje Lietuvos savivaldybių. Pasekus tokiu pavyzdžiu dabar visos Lietuvos savivaldybės dalyvauja renovacijos procese. Savivaldos įtraukimo dėka, renovacijos tempai šalyje išaugo 80 proc.

Finansavimo galimybės ir parama

Nuo 2024 m. lapkričio 11 d. daugiabučių namų savininkai gali pradėti teikti paraiškas renovacijos paramai gauti per Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) informacinę sistemą APVIS. Paraiškos bus priimamos tęstiniu būdu iki 2025 m. spalio 1 d. arba kol baigsis paramai skirti 165 mln. eurų. Paraiškos priimamos nuo 2024-11-11 iki 2025-10-01 arba kol pakaks kvietimui skirtų lėšų. Paraiškos vertinamos pagal pateikimo laiką ir įtraukiamos į finansuojamų projektų sąrašą, jei tenkinami reikalavimai. Paraiška su investicijų planu teikiama APVIS sistemoje. Jei planas patvirtinamas, butų savininkai gali kreiptis dėl lengvatinės paskolos.

Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos: fiksuotos 3 proc. palūkanos. Skiriama parama pagal fiksuotus įkainius. Pvz., už kiekvieną naudingojo ploto kv. Patvirtinus finansavimą, prasideda darbų organizavimas.

"Mažoji renovacija"

„Mažąja renovacija“ vadinamas daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemų atnaujinimas ir subalansavimas taip, kad visa į pastatą patenkanti šiluma būtų panaudojama kuo efektyviau. Jos metu seni, elevatoriniai šilumos punktai keičiami naujais, automatizuotais šilumos punktais. Subsidijos dydis gali siekti iki 60 proc. nuo visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, jei paramos gavėjai yra butų ir kitų patalpų savininkai. Subsidija padidinama dar 10 proc. punktų, jei elevatorinis šilumos punktas keičiamas į naują, automatizuotą šilumos punktą. Nepasiturintiems gyventojams bus skiriama 100 proc. išlaidų kompensacija.

Sėkmingi renovacijos pavyzdžiai Lietuvoje

Konkursas „Metų renovacijos projektas 2025“ tradiciškai kvietė atkreipti dėmesį į sėkmingiausius daugiabučių atnaujinimo pavyzdžius. Po savaitę trukusio balsavimo išrinkti trys nugalėtojai: namai Sudervės g. 12 Vilniaus rajone, Avižieniuose, Draugystės g. 27 Marijampolėje ir Sukilėlių pr. 88 Kaune.

„Šiemet daug dėmesio skirta gyventojų patirčiai - kaip renovacija keitė jų kasdienybę, kaip bendruomenės susitelkė spręsdamos iššūkius. Sėkmingiausi projektai įgyvendinti ten, kur gyventojai aktyviai įsitraukė ir sprendė iškilusias problemas kartu. Tai pavyzdys dar neatnaujintiems daugiabučiams, kaip svarbu bendradarbiavimas ir drąsa rinktis pažangius sprendimus - nuo saulės elektrinių iki čiurlių lizdaviečių“, - pasakoja G.

Sudervės g. 12, Avižieniai, Vilniaus rajonas

Daugiausia balsų surinko renovuotas daugiabutis Sudervės g. 12, Avižieniuose, Vilniaus rajone. Čia gyventojai atsisakė brangaus elektrinio šildymo - vietoj jo įrengti geoterminiai šilumos siurbliai, saulės elektrinė. Atnaujinti vamzdynai, langai, radiatoriai, fasadas, o savivaldybė pasirūpino ir šalia esančios konteinerių aikštelės sutvarkymu. Projektas išsiskiria ne tik pažangiais techniniais sprendimais, bet ir tuo, kad gyventojai buvo vieningi, aktyvūs ir sklandžiai sprendė kilusius iššūkius.

Draugystės g. 27, Marijampolė

Antrą vietą pelniusio daugiabučio Draugystės g. 27, Marijampolėje, atnaujinimą paskatino dažni gedimai, siekis sutaupyti ir sėkmingai modernizuotų kaimyninių namų pavyzdžiai. Vienas ryškiausių pokyčių - per visą namo aukštį įstiklinti balkonai, kurie suteikė ne tik papildomų funkcijų, bet ir išskirtinį estetinį vaizdą. Ant stogo įrengtos saulės elektrinės ir karšto vandens kolektoriai, o kai kuriuose butuose įdiegti šilumos siurbliai. Po modernizacijos patalpose pagerėjo mikroklimatas, šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisija sumažėjo iki 114,71 t CO₂ ekv.

Sukilėlių pr. 88, Kaunas

Trečią vietą užėmė Sukilėlių pr. 88 daugiabutis Kaune. Gyventojai lengvai apsisprendė jį renovuoti, nes šildymo išlaidos vis augo, dėl prastos techninės pastato būklės kartojosi avarijos. Renovuojant fasadas padengtas estetiškomis ir ilgaamžėmis fibrocemento plokštėmis, apšiltintas stogas, pakeisti laiptinių, rūsių ir butų langai. Atnaujintos visos inžinerinės sistemos, sumontuoti nauji liftai, suremontuotos laiptinės. Po renovacijos patalpose pagerėjo oro kokybė, sumažėjo sąskaitos, o būsto vertė išaugo apie 15 procentų. Namo energinio naudingumo klasė pakilo iš E į B.

Žagienės g. 5, Pažagienių kaimas, Panevėžio rajonas

Gyvenamasis namas Panevėžio rajone esančiame Pažagienių kaime gali būti pavyzdys kitoms Lietuvos gyvenvietėms. „Džiugu matyti, kad kaimynai motyvuoja vieni kitus ir vis daugiau daugiabučių gyventojų priima sprendimą renovuoti gyvenamuosius namus. Žagienės g. 5 esantis daugiabutis buvo septintasis renovuotas namas Pažagieniuose, kurie labai keičiasi - gyvenvietėje liko labai nedaug senų, nerenovuotų namų“, - pasakoja Daugiabučių namų administravimo ir pastatų priežiūros tarnybos vadovė Jolanta Čekanauskaitė.

Renovacijos metu buvo atnaujinta šildymo sistema, nuotekų ir vandentiekio vamzdynų magistralės bei stovai, taip pat magistraliniai elektros instaliacijos laidai - nuo įvadinio skydo iki butų skydelių. Anot pašnekovės, šis renovacijos projektas buvo iššūkis ir rangos darbus atliekantiems statybininkams, nes daugiabutis išsiskiria unikaliu architektūriniu išplanavimu - atrodo kaip du atskiri gyvenamieji namai.

Pašnekovė pabrėžia, kad gyventojai jau seniai jautė poreikį renovuoti gyvenamąjį namą, todėl prasidėjus darbams, ieškojo geriausių sprendimų bei rinkosi ekologiškas statybines medžiagas. „Gyvenamasis namas buvo atnaujintas tik po trečiojo kvietimo, todėl renovacija buvo ilgai lauktas ir planuotas sprendimas. Gyventojai buvo itin vieningi renovacijos klausimu - sutarimas siekė net 83 proc., jie aktyviai domėjosi modernizacijos metu vykstančiais darbais, skyrė dideles investicijas, kurias atperka ženkliai pagerėjusi gyvenimo kokybė atnaujintame būste“, - sako J. Čekanauskaitė. Ji atkreipia dėmesį, kad šis daugiabutis prieš renovaciją priklausė E energinio efektyvumo klasei ir sunaudodavo 324,54 kWh/kv. m., o po renovacijos namas pasiekė C energinio naudingumo klasę ir energijos sunaudoja 4 kartus mažiau - 80,43 kWh/kv. m.

Imtis daugiabučio renovacijos gyventojus labiausiai motyvavo kaimynystėje gyvenančių žmonių patirtys ir keliskart sumažėjusios šildymo sąskaitos. Renovacijos metu fasadų sienų šiltinimui gyventojai pasirinko ventiliuojamą fasadą - keramines plyteles, pagamintas iš natūralaus molio, kurios žiemą leidžia dar labiau sumažinti šildymo kaštus, o vasarą užtikrina komfortišką mikroklimatą patalpose. Taip pat buvo modernizuotas šilumos punktas, įrengta dvivamzdė šildymo sistema su individualia apskaita.

„Gyventojus itin domino galimybė įsidiegti individualią šilumos apskaitą, padedančią sutaupyti - ypač šildymo sezono pabaigoje, kai temperatūra lauke jau pakankamai aukšta. Tada gyventojai termostatais gali apskritai išjungti šildymo įrenginius savo bute ir taip nemokėti už šią paslaugą. Nebereikia laukti, kol pasibaigs šildymo sezonas arba gyventojai bendru sutarimu nuspręs atjungti šildymą visame daugiabutyje“, - individualios šildymo apskaitos privalumus aiškina J. Čekanauskaitė.

Pastatą administruojančios įmonės vadovė skaičiuoja, kad šildymo sistemos atnaujinimas bei kiti renovacijos darbai Pažagieniuose, Žagienės g. „Sutaupyti šilumos energiją padeda ne tik atnaujinta šildymo sistema, fasado sienų apšiltinimas, bet ir įdiegta rekuperacinė vėdinimo sistema, kurios pageidavo patys daugiabučio gyventojai“, - sako namus administruojančios įmonės vadovė. Anot pašnekovės, rekuperacinė vėdinimo sistema ne tik užtikrina šviežią orą, bet ir neleidžia išeiti šilumai, susidaryti pelėsiui ar rasoti langams. Ši sistema išsprendžia namo vėdinimo problemą ir grąžina iki 95 proc.

Energetinio naudingumo sertifikatas

Po daugiabučio renovacijos būtina pasirūpinti energinio naudingumo sertifikatu, kuris patvirtina, kad pastatas atitinka keliamus energinio efektyvumo reikalavimus. Mes galime atlikti pastato sandarumo testą ir suteikti B ar net aukštesnės klasės energinio naudingumo sertifikatą.

Kvartalinė renovacija

Dar vienas svarbus aspektas ir kitas renovacijos žingsnis - kvartalinė renovacija, kai atnaujinami ne pavieniai namai, bet visas kvartalas su jo infrastruktūra, apšvietimu, kiemais ir pan. Vienas pirmųjų kvartalinės renovacijos projektų buvo pradėtas įgyvendinti Utenoje. Čia planuojama sutvarkyti visą Aukštakalnio mikrorajono, kuriame yra 41 daugiabutis, infrastruktūrą - jau dabar pakeistos šilumos tiekimo tinklų trasos, atnaujinti vandens tiekimo ir nuotekų vamzdynai, o iki 2020 m.

Holistinis modernizmo kvartalų atnaujinimas

Baltijos architektų sąjungų asociacija (BAUA) pristato elektroninę knygos “Holistinė modernizmo kvartalų renovacija” versiją. Knyga yra trečioji bendros Tarptautinės architektų sąjungos UIA I ir II regionų inicjatyvos “Holistinė modernizmo kvartalų renovacija” dalis. Renginio “Holistinė modernizmo būsto renovacija” knygą sudarė tarptautinė konferencija, paroda, atidaryta 2022 m. gegužės 16 d.

Surenkamieji būstai, pastatyti maždaug prieš 50-70 metų, jau nusidėvėję. Šiandien įvairiose Europos šalyse įgyvendinamos kelios skirtingos vyriausybinės renovacijos programos, daugiausia susijusios su šilumos izoliacija ir energijos vartojimo efektyvumu.

“Renginių ir veiklų ciklu stengiamės pakelti judėjimą, sukurti modelį, o tolesniuose etapuose įgyvendinti bandomąjį projektą, kurio tikslas būtų kažkas daugiau: kiekvieno buto, bendrų vidaus ir lauko erdvių sutvarkymas, kartu išlaikant viso kvartalo vizualinę kokybę ir architektūrinį vientisumą. Žinoma, į renovacijos procesą turėtų būti įtraukti ir gyventojai. Be to, ieškotume galimybių sukurti naujas finansines ir teisines priemones, kurios leistų renovacijoje dalyvauti įvairioms suinteresuotosioms šalims - tiek privačioms, tiek viešosioms.

Holistinio modernizmo kvartalų atnaujinimo projekto idėja kilo kaip Baltijos šalių atsakas į Europos Komisijos Naujojo Europos Bauhauzo (NEB) programos kvietimą. “Esame tvirtai įsitikinę, kad ši tema aktuali visoms šalims, kurios turi didžiulį pokario laikotarpio palikimą - didžiulius modernizmo kvartalus (mikrorajonus), surenkamąjį gyvenamąjį fondą. Renginys “Holistinė modernizmo būsto renovacija” yra bendras Tarptautinės architektų sąjungos (1 ir 2 regionas) renginys. Renginį inicijuoja Lietuvos architektų sąjunga ir Baltijos architektų sąjungų asociacija (BAUA). Renginio partneriai - “Madrid Forum 2022” ir Europos architektų taryba (ACE).

Po kelių tarptautinių diskusijų ir renginių Lietuvoje 2021 m., iniciatyva atnaujinta 2022 m. balandžio 11 d. tarptautine internetine konferencija “Holistinė modernizmo kvartalų renovacija”. Įgyvendintus projektus ir tyrimus šia tema pristatė 15 lektorių iš įvairių šalių, tarp jų - Mies van der Rohe apdovanojimo laureatai Christophe Hutin (2019 m.) ir Xander Vermeulen Windsant (2017 m.) bei Ukrainos nacionalinės architektų sąjungos pirmininko pavaduotoja Olena Olyinik.

Paroda “Holistinė modernizmo kvartalų renovacija”, kurioje bus pristatyta 11 Europos pavyzdžių ir tyrimų, susijusių su holistine po Antrojo pasaulinio karo statytų būstų renovacija, buvo atidaryta 2022 m. gegužės 16 d. Madride per Madrido forumą “Įperkamas būstas”.

Vizitas Ignalinoje

Svečiai lankėsi Ignalinoje, kur 2012 m. pradėtas įgyvendinti renovacijos modelis, kai į daugiabučių atnaujinimo procesą buvo įtraukta ir savivaldybė, ir greitu metu bus atnaujinti visi daugiabučiai namai.

Energinio efektyvumo rezultatai po renovacijos

Svečius itin domino ir įgyvendinamų energinio efektyvumo priemonių spektras bei kokie energinio efektyvumo rezultatai pasiekiami po renovacijos. Modernizuoti namai įprastai suvartoja nuo 50 proc. iki 70 proc. Tai aukštesni rezultatai nei išsikelti tiksluose, kurie keliami kiekvienam Lietuvoje renovuojamam daugiabučiui: ne žemesnė nei C energetinio naudingumo klasė ir ne mažesni nei 40 proc. sutaupymai.

Daugiabučių namų renovacijos efektyvumo palyginimas:

tags: #daugiabucio #renovacija #pries #ir #po