Daugiabučio rūsio kadastriniai matavimai: svarbu žinoti kiekvienam

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl rūsio patalpų priklausomybės ir teisinio statuso. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra rūsio kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi ir ką svarbu žinoti norint įteisinti nuosavybės teises į rūsio patalpas.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu nustatomi kadastro duomenys, apibūdinantys nekilnojamąjį daiktą ir būtini rengiant kadastro duomenų bylą. Vartojami abu terminai: "kadastriniai matavimai" ir "geodeziniai matavimai". Terminas "geodeziniai matavimai" vartojamas tada, kai norima pabrėžti, jog matavimai atlikti geodezinių prietaisų pagalba.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada sklypo kadastriniai matavimai būtini:

• formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.);
• jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.

Rūsio kadastriniai matavimai

Jeigu butui priklauso rūsys, atliekami ir rūsio kadastriniai matavimai. Asmuo, norintis įregistruoti rūsio patalpą daugiabučiame name ir savo nuosavybės teisę į ją, turi pateikti prašymą, bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje, tinkamai suformuotą rūsio patalpos kadastro duomenų bylą, kurią gali gauti iš namo administratoriaus. Jei administratorius plano pateikti negali, plano kopija užsakoma Registrų centre.

Taip pat reikalingi patalpos suformavimo teisėtumą patvirtinantys dokumentai (savivaldybės administracijos išduotą pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų ar patalpų galimybę naudoti pagal paskirtį). Šiai pažymai klientas turi kreiptis į miesto savivaldybės administraciją bei dokumentus patvirtinančius nuosavybės teisių atsiradimą.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos

Svarbu žinoti, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo patalpas gali būti registruojamos visų namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu. Asmuo, norintis įregistruoti savo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą ar patalpą Nekilnojamojo turto registre, valstybės įmonės Registrų centro bet kuriame teritoriniame padalinyje turi paduoti prašymą.

Kai nuosavybės teisės į naujai suformuotą patalpą įregistruotos visiems butų ir kitų patalpų savininkams, bendraturčiai turi teisę jam priklausančią dalį perleisti kitam asmeniui, ar atsidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės.

Problemos dėl rūsio patalpų

Daugiabučiuose namuose probleminių situacijų su rūsiais pasitaiko vis dažniau. Neretai nutinka taip, kad tarsi pagal dokumentus vienam butui priklausantys rūsys yra „uzurpuotas“ kito buto gyventojų.

Brokerė Rūta Užandytė sako, kad tikrieji rūsio savininkai juo gali nesinaudoti ir nežinoti, kad patalpas užėmė kaimynai. „Nuo senų laikų žmonės “privatizavo„ rūsius patys, būna, kad kai kurie turi jų ne po vieną - po tris, o žmogus, kurio rūsys įregistruotas Registrų centre, tačiau niekada rūsiu nesinaudojo ir juo nesidomėjo, gali faktiškai likti be jo - kaimynas užėmė. Anksčiau nebuvo jokių taisyklių, todėl tokia netvarka ir yra“, - patirtimi dalijosi R. Užandytė.

„Iš viso Lietuvoje įregistruota 34,2 tūkst. daugiabučių gyvenamųjų namų, kurių statybos užbaigimo metai ne vėlesni kaip 1990-ieji. Iš jų tvarkingai suregistruotus ir konkretiems butams priskirtus rūsius turi 11,2 tūkst.

Ką daryti, jei neturite rūsio dokumentų?

„Kai savininkas neturi rūsio dokumentų, pirmas žingsnis - kreiptis į bendriją arba administruojančią įmonę. Jeigu yra planai, galima gauti jų dublikatą, ten galima atsekti, kuris rūsys. Bet jeigu tokių dokumentų nėra, tai dažniausiai situacija išlieka nepakitusi, rūsiu toliau naudojamasi taip, kaip susiklostę", - sakė I. Rinkevičienė.

„Situaciją galima spręsti tarp daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų sudarant bendrojo naudojimo sutartį. Tiesa, tokiam sprendimui priimti būtina, kad jam pritartų daugiau kaip pusė visų daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų. Sutarus dėl patalpų paskirstymo, suformuojami atskiri nekilnojamojo turto vienetai“, - aiškina A. Gabrunas.

O jeigu buto savininkas nori įsiregistruoti rūsį kaip savo nuosavybę, lauktų dar sudėtingesnės procedūros, sako advokatas L. Šidlauskas. „Jeigu norima konkrečias patalpas priskirti konkrečiam butui - kitaip sakant, dalį bendrų patalpų paverčiant asmeninėmis, tada reikalingas visų butų savininkų pritarimas. Reikėtų daryti naujus kadastrinius buto matavimus“, - kalbėjo L. Šidlauskas.

Kadastrinių matavimų kainos

Kadastriniai matavimai ir kadastrinių duomenų bylos parengimas kainuoja. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Štai orientacinės kadastrinių matavimų kainos:

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #daugiabucio #rusio #kadastriniai #matavimai