Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio rūsio privatizavimo tvarką Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairias situacijas ir galimus sunkumus. Nagrinėsime, kaip teisingai įteisinti rūsį, kokie dokumentai reikalingi ir kokie žingsniai turi būti atlikti norint sėkmingai privatizuoti rūsio patalpas.
Rūsio Teisinio Statuso Nustatymas
Pirmiausia, svarbu nustatyti rūsio teisinį statusą. Rūsys gali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR) kaip atskiras objektas arba priskirtas butui kadastro byloje. Nuo to priklauso privatizavimo procesas.
Jei rūsys yra įregistruotas NTR, jį parduoti yra paprasta, sudarant notariškai tvirtinamą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Sandėliukas yra registruojamas kaip buto priklausinys, o nekilnojamojo turto registre prie buto duomenų pateikiamas aprašymas apie tai, kad butas yra su rūsiu. Tokiu atveju parduoti vien buto priklausinį nėra sudėtinga, sudarant notariškai tvirtinamą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.
Rūsio Registravimas
Tačiau jei buto kadastro byloje nurodyta, kad jam tiesiog priskirtas rūsys, tuomet gali kilti šiokių tokių problemų. Pirmiausia reikėtų registruoti rūsį, kad būtų nurodytas konkretus jo plotas ir buvimo vieta. Registracijai reikės pažymos iš namo administratoriaus, tokios pažymos reikalauja Registrų centras.
Be to, ja vadovaujantis matininkas tikslina kadastrinių matavimų bylą. Prašant šios pažymos reikėtų kuo tiksliau nurodyti sandėliuko buvimo vietą, nes senoje projektinėje dokumentacijoje, pagal kurią rengiama pažyma, neretai pasitaiko neatitikimų, pavyzdžiui, naudojamas vienas, o priskirtas kitas rūsys.
Rūsio patalpų plotas priskirtinas prie buto savininko nuosavybės teise valdomo ploto, nesvarbu, kad šios patalpos nėra teisiškai įregistruotos bei įteisintos kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Tokiu atveju iki notarinio pirkimo-pardavimo sandorio tvirtinimo rekomenduotina gauti iš pastato bendrijos pirmininko ar pastatą administruojančio subjekto pažymą apie tai, kokia patalpos, kurioje yra sandėliukas, dalis priskirtina konkrečiam butui.
Sudėtingesnės Situacijos
Daug sudėtingesnė sandėliuko įsigijimo procedūra susiklosto, kai sandėliuko patalpa yra priskirtina prie bendros pastato rūsio patalpos ir visi sandėliukai, nors ir atskirti pertvaromis, Nekilnojamojo turto registre registruoti kaip viena rūsio patalpa, nors faktiškai kiekvienas buto savininkas naudojasi bei valdo atskirą rūsio patalpos dalį.
Rūsio paskirčiai naudojami plotai (taip pat šiluminis mazgas, sandėliukai, koridoriai tarp sandėliukų) įprastai yra priskirtini prie pastato bendrojo naudojimo objektų, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams. Už jų valdymą, naudojimą, priežiūrą atsakingas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas pastato administratorius.
Būtini Veiksmai
Siekiant teisiškai atskirti vieną konkrečią tokios rūsio patalpos dalį nuo kitų, bus būtina atlikti visos rūsio patalpos ar netgi namo (priklausomai nuo faktinės situacijos) kadastrinių duomenų bylos patikslinimus, suformuoti atskirą rūsio patalpos dalies, kurią siekiate įsigyti, kadastrinę bylą. Taip pat bus reikalinga gauti visų pastato patalpų savininkų pritarimą rūsio patalpos (ar viso namo, priklausomai nuo faktinės situacijos) kadastrinių duomenų patikslinimui ir jų atskyrimui pagal suformuotus kadastrinių duomenų patikslinimus.
Savininkų Sutikimas
Jeigu kas nors nori legalizuotis, nusipirkti, tai paliečia ne vieną savininką, o visus. Pirmiausia išsikviečiame matininkus, išsimatuojame plotus, pasidarome inventorizaciją. Tuomet antras žingsnis - pagal buto turimą plotą atitinkamai priklauso ir sandėliuko plotas, ne didesnis ir ne mažesnis. Ir tokiems sprendimams, turi pritarti 100 proc. savininkų.
Sandėliuko įsigijimas kito asmens nuosavybėn yra atliekamas sudarant notaro tvirtinamu pirkimo-pardavimo sandoriu.
Praktinis Pavyzdys ir Problemos
Šiauliuose, Povilo Višinskio gatvės 14 namo gyventojai tvirtino nežinoję, kad šilumos punkto patalpos yra privatizuotos. Tai paaiškėjo pradėjus rengti namo renovacijos investicinį projektą. Paaiškėjo, jog daugiau nei dvidešimt metų namo patalpų bendrasavininkis yra name negyvenantis šiaulietis Zenonas Jonas Jotkevičius, kuris 1993 metais privatizavo 66 kvadratinių metrų rūsio patalpas, kuriose buvo namo šilumos mazgas.
Gyventojai teigia, kad Z. J. Jotkevičius jokių mokesčių nemokėjo ir reikalauja iš jų "atlaisvinti neteisėtai užimtas patalpas", "pašalinti neteisėtai sumontuotą įrangą", užmokėti už visą "neteisėto užėmimo laiką", plius kompensuoti esą patirtą žalą - 2 000 eurų. Kitas variantas - patalpas nuomotis, bet vėlgi sumokėti už "neteisėtą užėmimo laikotarpį", mokėti kompensaciją už patalpų nusidėvėjimą - per metus 1 200 eurų. Trečias variantas - pirkti patalpas už 10 tūkst. eurų ir vėlgi mokėti už visą "neteisėtai užimtą laikotarpį".
Ši situacija rodo, kaip svarbu išsiaiškinti patalpų teisinį statusą ir bendradarbiauti su visais namo gyventojais.
Kaip Elgtis Esant Neaiškiai Situacijai?
Jei namą administruojanti bendrovė nurodo, kad rūsio patalpų dalybomis turi pasirūpinti patys gyventojai, surengdami susirinkimą, rekomenduojama raštu kreiptis į namą administruojančią įmonę su prašymu šaukti visuotinį namo gyventojų susirinkimą dėl rūsio patalpų paskirstymo, naujo plano parengimo bei jo įregistravimo VĮ „Registrų centras“.
Administratoriui atsisakius tai atlikti arba ignoruojant tokį prašymą, galima inicijuoti procesą dėl jo pareigų nevykdymo bei įpareigojimo atlikti reikalaujamus, pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, veiksmus.
Uodų paieška žiemą. Kaip VU mokslininkai gaudė uodus? Išskirtinė ekspedicija Vilniuje
Pagrindiniai Žingsniai Privatizuojant Rūsį
Apibendrinant, štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti privatizuojant rūsį daugiabutyje:
- Nustatykite rūsio teisinį statusą (įregistruotas NTR ar priskirtas butui).
- Gaukite pažymą iš namo administratoriaus.
- Atlikite kadastrinius matavimus.
- Gaukite visų namo gyventojų sutikimą.
- Sudarykite notarinę pirkimo-pardavimo sutartį.
- Įregistruokite rūsį Nekilnojamojo turto registre.
Svarbiausi Aspektai
Privatizuojant rūsį daugiabutyje, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius aspektus. Visų pirma, būtina išsiaiškinti rūsio teisinį statusą ir įsitikinti, kad turite visus reikiamus dokumentus. Antra, svarbu bendradarbiauti su namo administratoriumi ir kitais gyventojais, kad būtų pasiektas abipusiai naudingas sprendimas. Galiausiai, jei kyla teisinių sunkumų, rekomenduojama kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto klausimais.
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| 1. Teisinio statuso nustatymas | Patikrinkite, ar rūsys įregistruotas NTR ar priskirtas butui. |
| 2. Pažymos gavimas | Gaukite pažymą iš namo administratoriaus. |
| 3. Kadastriniai matavimai | Atlikite kadastrinius matavimus ir patikslinkite duomenis. |
| 4. Gyventojų sutikimas | Gaukite 100% namo gyventojų sutikimą. |
| 5. Notarinė sutartis | Sudarykite notarinę pirkimo-pardavimo sutartį. |
| 6. Registracija NTR | Įregistruokite rūsį Nekilnojamojo turto registre. |
tags: #daugiabucio #rusio #privatizavimas