Namo sienose tyliai gurguliuoja šildymo, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų vamzdynas. Daugelis senų daugiabučių vis dar naudojasi vamzdynais, įrengtais prieš 30-40 metų, todėl avarijų rizika nuolat didėja. Aptarsime, kaip tinkamai prižiūrėti daugiabučio namo vandentiekio sistemą, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ir užtikrintumėte komfortą savo namuose.
Gyventojų Atsakomybė ir Veiksmai Avarijos Atveju
Jeigu trūksta vamzdis, kuris yra skirtas patenkinti vieno, konkretaus buto reikmes, rūpesčiai dėl užliejimo tenka buto šeimininkui. Todėl kaimynas kartais nė nenutuokia, kad vamzdis trūko jo buto sienoje, kai jūsų svetainėje išsiveržęs upeliukas varo jus iš proto.
Jeigu vamzdis prakiūra laiptinėje ar kitose bendro naudojimo patalpose, susisiekite su daugiabučio namo bendrijos atstovais, taip pat skambinkite į avarinę tarnybą. Žinoma, bendro naudojimo vamzdžių remontu teks pasirūpinti bendrijai. Jeigu naudojatės būsto draudimo paslauga, atlyginama žala dėl vandens prasiskverbimo iš gretimų patalpų, taip pat nuostolius, kuriuos sukelia šildymo sistemos, vandentiekio ar kanalizacijos tinklų avarija.
Bendrovė „Jonavos paslaugos“ atkreipia dėmesį į senstančių vamzdynų ir kanalizacijos tinklų problemas daugiabučiuose namuose. Vienas iš svarbiausių dalykų, kurį gali padaryti gyventojai - laiku keisti senus vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius esančius butuose. Nauji vamzdynai užtikrina efektyvesnį vandens tiekimą, sumažina avarijų riziką ir padeda išvengti papildomų remonto išlaidų.
Bendrovė „Jonavos paslaugos“ taip pat primena, kad gyventojai patys gali prisidėti prie kanalizacijos sistemos priežiūros - netinkamų daiktų (popierinių rankšluosčių, maisto atliekų) metimas į tualetą dažnai sukelia užsikimšimus. Dažniausiai vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų dalys keičiamos likviduojant avarijas, nes žmonės savo buto duris atveria, kai nelaimė jau būna įvykusi ir kaimynų butai dėl neatsakingo požiūrio jau būna užlieti.
Daugiabučio Namo Administratoriaus Atsakomybė
Daugiabučių administravimo ir priežiūros įmonės „Civinity“ vadovas Vilniuje Tadas Kuznecovas sako, kad techninei daugiabučių priežiūrai teikiamas vis dar per mažas dėmesys, o pastarieji įvykiai kelia klausimų dėl nepakankamo reguliavimo. Ją atlieka daugiabučio namo administratorius. Už daugiabučio techninę priežiūrą atsakingas asmuo privalo reguliariai (ne rečiau kaip kartą į pusmetį) atlikti inžinerinių sistemų apžiūrą, užfiksuoti jos rezultatus ir apie tai informuoti gyventojus.
Daugiabučių namų administratoriams civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, be jo įmonės negali vykdyti veiklos. „Pavyzdžiui, mūsų, kaip administratoriaus, veikla yra apdrausta 1 mln. eurų, kurie galėtų būti skirti žalai kompensuoti panašios nelaimės atveju,” - sako T. Kuznecovas. Tuo tarpu daugiabučių bendrijoms ir jų pirmininkams toks reikalavimas nėra privalomas.
Pasak T. Kuznecovo: „Neseniai susidūrėme su situacija, kai kaimynai mus informavo apie buto balkone laikomą dujų balioną. Kaip žinia, butuose dujų balionų laikymas ir naudojimas yra draudžiamas. Gavę tokį pranešimą operatyviai reagavome, surašėme įpareigojimą buto savininkui dujų balioną pašalinti, apie tai informavome atsakingas institucijas.“
Šildymo Sistemos Priežiūra
Atėjus šaltajam sezonui šildymo sistema privalo veikti be priekaištų, užtikrindama daugiabučio gyventojams reikalingą šiluminį komfortą. Tuo pasirūpinti turi namo šilumos ūkį prižiūrintys specialistai, kurių darbas trunka visus metus ir nesibaigia su šildymo sezonu. Tuo metu, kai gyventojai mėgaujasi vasara, specialistai, atsakingi už šilumos ūkį, atlieka hidraulinius vamzdynų bandymus, remontuoja, restauruoja, keičia susidėvėjusius sistemos elementus. Prireikus atliekamas šildymo sistemos nuorinimas, balansavimas, vykdomi didesnės apimties remonto darbai.
Šilumos ūkio priežiūra yra sritis, kurioje įmonės specializuojasi nuo pat jos įsteigimo. Per ilgą laiką suformuota solidžią darbo patirtį turinti specialistų komanda pasirūpins, kad Jūsų daugiabučio gyventojams būtų užtikrintas sklandus šilumos ir karšto vandens tiekimas. Greta miesto centrinį šildymą naudojančių namų aptarnaujamos ir autonomines dujines katilines įsirengusius daugiabučius. Teikiama dujinių katilų priežiūros paslauga, atliekami priešsezoninius jų naudingumo patikrinimo bei atkūrimo darbai.
Visi dujinių katilų naudotojai žino, kad tik tinkama dujinių katilų priežiūra gali užtikrinti maksimalų jų veikimo efektyvumą ir įrenginio ilgaamžiškumą. Atsižvelgdami į Jūsų name esančių inžinerinių sistemų ypatumus, specialistai pateiks svarius pasiūlymus, kaip pagerinti jų našumą (balansuoti šildymo sistemą), sumažinti energijos sąnaudas.
Bendro Naudojimo Objektai Daugiabutyje
Svarbu žinoti, kokie objektai priskiriami bendro naudojimo objektams, nes nuo to priklauso atsakomybė už jų priežiūrą ir remontą.
Bendrojo Naudojimo Objektai:
- Pastato bendrosios konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, išorinės sienos, pertvaros, perdangos, stogas, fasado elementai).
- Bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos įranga, įskaitant elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus).
- Žemės sklypas, jei jis priklauso bendrai nuosavybei.
Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.
Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo obkjektu naudotis.
Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja terasos įrengimą ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo...
Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote. Butų ir kitų patalpų savininkai gali susitarę dėl naudojimosi tvarkos pasidalinti ir bendrai naudoti bendrojo naudojimo patalpas. Manytina, pas jus taip ir buvo.
Šilumos tiekėjas ir gamintojas ruošiasi atvykti į butą ir patikrinti sistemas, nes įtariamas gedimas (temperatūra namuose žemesnė nei minimumas, turi būti mažiausiai 22C, bet dažniausiai siekia 16-17C), o bendrijos pirmininkas iš karto iškėlė klausimą, kas turės sumokėti, jeigu reikės pakeisti šias dalis. Kaip yra praktikoje ir teisės aktuose?
Pagal galiojantį Daugiabučiųnamų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai...
Teisinis Reglamentavimas
Nors daugiabučių namų techninė inžinerinių sistemų priežiūra Lietuvoje yra privaloma, ją atliekantiems specialistams keliami reikalavimai skiriasi. PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti...
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios...
Vyriausybės atstovas yra išaiškinęs, kad tokiu atveju rinkliava negalima. Kaip yra iš tiesų, nes gyventojai jau pradeda nemokėti mokesčių už teritorijos priežiūrą?
Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai. Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.
Ar gyventojas pats gali eiti į butus ir rinkti parašus, kad jam kiti namo gyventojai leistų ant stogo įsirengti terasą. (šiuo atveju yra tikimybė, kad parašai bus sufalsifikuoti, arba gyventojams bus netinkamai paaiškintas parašų rinkimo tikslas). Ar šis butų savininkų sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu ar balsuojant raštu. Koks teisės aktas tai reglamentuoja.
Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
Klausimas: kas yra savininkas termostatų ir tokių elektroninių sistemų - būsto savininkas ar bendrija? Pvz., sugedus termostatui ir / ar toms elektroninėms duomenų perdavimo sistemoms, kas atsakingas už jų remontą, pakeitimą?
Svarbu: Visada išsiaiškinkite, kas atsakingas už konkretaus objekto priežiūrą ir remontą, kad išvengtumėte nesusipratimų ir papildomų išlaidų.
Žinios - tai pinigai.
Daugiabučio šilumo punkto priežiūra: gyventojų sprendimas (11-10-11)
tags: #daugiabucio #tvarko #vandenys #vamzdyna