Daugiabučių Gyvenamųjų Namų Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų statybos reikalavimai Lietuvoje, techninė priežiūra ir kiti svarbūs aspektai, reglamentuojami Lietuvos Respublikos teisės aktais.

Didėjant naujų daugiabučių gyvenamųjų namų statyboms didžiuosiuose miestuose, gyventojai klausia, ar pastatai nestatomi per arti vienas kito. Pasitaiko atvejų, kai kaimynai gali beveik pasiekti vieni kitus per langus ar balkonus.

Minimalūs atstumai tarp pastatų, įskaitant daugiabučius, nustatyti Gaisrinės saugos pagrindiniuose reikalavimuose, atsižvelgiant į jų gaisrinį atsparumą. Esminiai reikalavimai daugiabučių pastatų ir jų sklypų projektiniams sprendimams nurodyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“.

Remiantis reglamento nuostatomis, gyvenamieji daugiabučiai pastatai ir su jais susiję statiniai tame pačiame sklype turi būti išdėstomi taip, kad būtų įgyvendinti insoliacijos bei natūralaus apšvietimo reikalavimai, taip pat sklype esančių ar įrengiamų vaikų žaidimo aikštelių insoliacijos reikalavimai.

Reglamente nurodoma, kad pastatai turi būti statomi išlaikant 3 m atstumą iki sklypo ribos. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio bet kurių konstrukcijų aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Statybos inspekcija įspėja, kad už projekto, kuris prieštarauja esminiams statinio saugos reikalavimams, pateikimą statinio projektuotojams skiriama bauda nuo 868 iki 4 344 eurų.

Teisinis Reglamentavimas

Daugiabučių namų statybą ir priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsniu ir Aplinkos ministerijos nuostatais, daugiabučių namų statybai taikomi įvairūs įstatymai ir reglamentai:

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
• Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
• Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai
• Statybos techniniai reglamentai (STR)
• Respublikinės statybos normos (RSN)

Svarbiausi Statybos Techniniai Reglamentai (STR)

Statybos techniniai reglamentai nustato esminius statinio reikalavimus, tokius kaip mechaninis patvarumas, gaisrinė sauga, higiena, aplinkos apsauga, naudojimo sauga, apsauga nuo triukšmo, energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas. Toliau pateikiami svarbiausi STR:

• STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas“
• STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“
• STR 1.12. 01:1996 „Statinių avarinės būklės pripažinimo tvarka“
• STR 2.01.01(1):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Mechaninis patvarumas ir pastovumas“
• STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Gaisrinė sauga“
• STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“
• STR 2.01. 01 (4):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Naudojimo sauga“
• STR 2.01.01 (5):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Apsauga nuo triukšmo“
• STR 2.01.01 (6):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas“
• STR 2.05.01:1999 „Pastatų atitvarų šiluminė technika“
• STR 2.09.02:1998 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
• STR 2.09.04:2000 „Pastato šildymo sistemos galia. Šilumos suvartojimas“

Pagrindinės Sąvokos

• Gyvenamasis namas - gyventi pritaikytas pastatas.
• Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.

Energinės Klasės Reikalavimai

Visi naujos statybos rūšies namai, kurie pirminius prašymus statybos leidimui gauti pateikia po 2021-01-01, turi atitikti A++ klasės reikalavimus. Jeigu projektas statybos leidimo gavimui bus pateikiamas šiais metais, tai projektas turės atitikti A++ klasės reikalavimus. Jei statom naują gyvenamą namą tada tik A++. Namo klasė bus tokia, kokia yra nurodyta projekte.

Žemesnės energinės klasės namai gali būti tik rekonstruojami, t.y. statinio rekonstrukcijos atveju neprivaloma pasiekti A++ klasę, pakanka pasiekti mažiausiai C klasę. Galima ir B klasės pastatus projektuoti ir statyti bet turi būti atitinkamos sąlygos ir situacijos.

Šildymo Būdai A++ Klasės Namuose

Pagal dabar galiojančius reglamentus A++ klasei netinka dujinis šildymas. A++ klasės namuose 50% visų namo energijos sąnaudų turi padengti atsinaujinantys šaltiniai. Kadangi dujos nėra atsinaujinantis šaltinis, dujinio šildymo A++ klasės namui įsirengti negalima, nes visos kitos energijos sąnaudos nesudaro pusės visų namo energijos sąnaudų. Šiuo metu (2021 m.) galite įrengti tik A++ klasės namą, o šildymą šilumos siurblį.

Tinkami šildymo būdai:

• Elektrą vartojantys prietaisai (tame tarpe ir šilumos siurbliai)
• Kieto kuro katilai, kurių naudingumo koeficientas didesnis nei 95%, nes kietas kuras priskiriamas prie atsinaujinančių energijos šaltinių
• Šilumos šaltinis - oro siurblys

Statybos Leidimas ir Projektas

Statybos vykdomos pagal suderintą statybos projektą ir gautą statybos leidimą. Visi naujos statybos rūšies namai, kurie pirminius prašymus statybos leidimui gauti pateikia po 2021-01-01, turi atitikti A++ klasės reikalavimus.

Daugiabučio Namo Priežiūra

Daugiabučių namų priežiūra yra privaloma. Gyvenamasis namas šiame reglamente - gyventi pritaikytas pastatas. Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.

Apžiūrų metu atskleidus defektų, deformacijų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, atsakingas asmuo privalo nedelsiant informuoti namo savininką (bendraturčius) arba daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba administratorių.

Asmuo, gavęs pranešimą apie kritinę namo būklę, turi nedelsiant imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.

Namo Priežiūros Administratorius

Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką. Jo uždavinys - vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.

Keičiantis administratoriui, buvęs administratorius turi per mėnesį perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu.

Energetinis Auditas

Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.

Techninės Priežiūros Žurnalas

Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.

Stogo Renovacija ir Statybos Leidimas

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.4 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant, o 12.4 papunktyje detalizuota, kad į šią statybos rūšį patenka, be kita ko, stogo dangos ar apdailos keitimas.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje detalizuota, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.

Taigi galima daryti išvadą, kad jei nesikeičia pastato išvaizda, tai leidimas nereikalingas. Statybos leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai yra reikalingas.

Reikalingas ir projektas ir leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai.

tags: #daugiabuciu #gyvenamuju #namu #reikalavimai