Daugiabučių kaupiamųjų lėšų naudojimas: kas svarbu žinoti?

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai kiekvieną mėnesį moka kaupiamąsias lėšas. Namo administratorius kiekvieną mėnesį šias kaupiamąsias lėšas apskaičiuoja, surenka ir apskaito. Šios lėšos kaupiamos konkretaus namo reikmėms: stogo, vamzdynų, fasado, laiptinių ir kitų bendrojo naudojimo elementų remontui ar atnaujinimui. Kaupiamosios lėšos - tai kiekvieno savininko indėlis į tvarkingą, saugią ir patikimą gyvenamąją aplinką. Šios lėšos naudojamos namo konstrukcijų, inžinerinių tinklų priežiūrai, avarijų prevencijai, bendrųjų erdvių atnaujinimui ir kitoms reikalingoms priemonėms, kurios padeda išlaikyti pastato vertę bei komfortą gyventojams.

Svarbu paminėti, kad parduodant butą, nepanaudotos kaupiamosios lėšos nėra grąžinamos ankstesniam buto savininkui.

Nauja lėšų kaupimo tvarka nuo 2025 m.

Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2025 m. gegužės 7 d. priėmė nutarimą Nr. 278, kuriuo pakeitė daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų skaičiavimo bei apsaugos tvarką. Pagal naują lėšų kaupimo tvarką daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo 2025 m. liepos 1 d. savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs 9 cnt. už kv. m. per mėnesį jei namo plotas didesnis nei 3000 kv. m. arba 11,5 cnt. per mėn. už kv. m. jei namo plotas iki 3000 kv. m. vietoje galiojusių 3 arba 5 cnt. už kv. m.

Atsižvelgiant į namo dydį, nustatyti du skirtingi minimalūs tarifai. Jei jūsų daugiabučio naudingasis plotas yra mažesnis nei 3000 kv. m., taikomas tarifas bus 0,1153 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį. Tuo tarpu didesniems nei 3000 kv. m. daugiabučiams galios mažesnis tarifas - 0,0923 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.

Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigaliojo naujas minimalus tarifas, todėl ankstesni mažesni tarifai nebegali būti taikomi. Dėl to nuo 2026 m. sausio 1 d. kai kuriems namams kaupiamosios lėšos perskaičiuojamos iki naujo privalomo minimumo - 0,1025 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto, pavyzdžiui, 0,0923 Eur už kv. m).

Nuo 2026 m. liepos 1d. Visais atvejais bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo, kuris 2025 m. yra 1,15 Eur. už kv. m.

Pagal numatytą tvarką renovaciją baigusiems ar naujiems daugiabučiams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc. mažesnis tarifas.

Kaupiamosios lėšos skaičiuojamos paprastai: mėnesio įmoka = tarifas (Eur/kv. m) × buto plotas (kv. m). Tai reiškia, kad kiekvienam kvadratiniam metrui mėnesio įmoka didėja 1,02 cento. Taigi, 40 kv. m ploto butui kasmėnesinis įmoka išaugs 0,41 Eur, 50 kv. m ploto butui - apie 0,51 Eur, 60 kv. m - apie 0,62 Eur, 80 kv. m - apie 0,82 Eur.

Svarbu žinoti, kad gyventojai bendru sprendimu gali nuspręsti kaupti didesnes įmokas, jei nori kaupti lėšų didesniems ar greičiau įgyvendintiniems atnaujinimo darbams.

Ilgalaikis remonto planas

Visi daugiabučio namo darbai (įvairūs remonto darbai, skirti atnaujinti ar suremontuoti bendrojo naudojimo objektus - stogą, sienas, laiptinės duris ir t.t.), kuriems bus naudojamos kaupiamosios lėšos, turėtų būti nurodomi ilgalaikių (dviejų ir daugiau metų) darbų plane, kuriame taip pat nurodoma darbų preliminari kaina ir atlikimo terminai. Ilgalaikį planą sudaro daugiabučio namo administratorius, o apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu yra tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos (ne mažiau kaip 50 proc.).

Ilgalaikis remonto planas - tai dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės tvarkyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionaliausia. Ilgalaikiame plane įvertinama pastato techninė būklė (konstrukcijos, stogas, vamzdynai, šildymo sistema, bendrojo naudojimo patalpos), nustatomi būtini darbai, jų preliminarios kainos, atlikimo terminai, suskaičiuojama, kiek lėšų kasmet kaupti suplanuotiems darbams. Pagal ilgalaikį planą sukauptos lėšos gali būti naudojamos tik konkretiems (plane numatytiems) privalomiems darbams vykdyti.

Nuo 2026 m. liepos 1 d., jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio plano ir bus netinkamos techninės būklės, jo butų ir kitų patalpų savininkų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas galės būti didinamas iki 4 kartų, priklausomai nuo pastato techninės būklės vertinimo.

Laiku patvirtintas ilgalaikis planas padeda išvengti situacijų, kai tarifas gali šoktelėti kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio“.

Ką privalo apimti planas? Pastato techninę būklę periodiškai vertinti privalo pastato administratoriaus arba namo samdytas techninis inžinierius. Techninės būklės vertinimai ir informacija apie pavojingus defektus fiksuojami PDBIS - Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje.

Kaupiamųjų lėšų naudojimas

Kaupiamosios lėšos yra naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Sukauptos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir gali būti naudojamos tik pagal paskirtį - ilgalaikiame plane (2 ir daugiau metų) numatytiems ir (arba) nenumatytiems darbams finansuoti.

Kaupimas gali būti: kaupimas atsargai ir kaupimas pagal ilgalaikį planą. Pagal ilgalaikį planą sukauptos lėšos gali būti naudojamos tik konkretiems suplanuotiems (numatytiems) privalomiesiems darbams vykdyti. Atsargai sukauptos lėšos gali būti naudojamos atsiradusiems nenumatytiems privalomiesiems darbams vykdyti, avarijoms lokalizuoti.

Kaupiamųjų lėšų panaudojimas turi būti pagrįstas privalomaisiais reikalavimais, rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis, atliktų darbų priėmimo- perdavimo aktais, atitinkamais finansinės apskaitos mokestiniais dokumentais.

LR Vyriausybė yra nustačiusi, kad iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį yra taikomas minimalus kaupiamosios įmokos tarifas: daugiabučiams namams, kurių naudingas plotas iki 3000 kv. m. - 0,05 Eur už kv. m, o kurių naudingas plotas 3000 kv. m ir daugiau - 0,03 Eur už kv. m.

Atsakomybė už netinkamą lėšų naudojimą

LR Vyriausybė ne tik nustatė kaupiamųjų lėšų tarifus, jų panaudojimo galimybes, bet numatė ir jų apsaugą. Už netinkamą kaupiamųjų lėšų naudojimą administratoriui yra numatyta atsakomybė pagal LR Administracinių nusižengimų kodeksą.

Jeigu turite klausimų dėl jūsų daugiabučio įmokų dydžio ar jų perskaičiavimo tvarkos, kviečiame kreiptis į mus.

Minimalūs kaupiamieji tarifai nuo 2025 m. liepos 1 d.

Daugiau informacijos: Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas. Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos informacija.

tags: #daugiabuciu #kaupiamosios #lesos