Patarimai perkant butą daugiabučiame name

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.

Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.

Pagrindiniai žingsniai perkant būstą su kreditu

Reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką. Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Klaidų vengimas perkant būstą

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.

Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.

Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams. Svarbu įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur norite ieškoti turto. Taip pat kokį būstą norite įsigyti - senos ar naujos statybos name.

Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti. Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu. Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite?

Buto vertinimas

Buto vertinimas - išsamus ir nuodugnus bei nekilnojamo turto rinkoje dažnas procesas, kuris daro labai didelę įtaką pardavimo procesui. NT savininkai, kurie nori parduoti savo butus, dažniausiai neišvengs turto vertinimo. Galima pasinaudoti paslauga ir nemokamai sužinoti preliminarią savo buto kainą rinkoje. Su UNTU galima nemokamai nustatyti kiekvieno naujos ar senos statybos name esančio buto preliminarią kainą.

Vidutinė rinkos kaina yra rinkos terminas. Tai yra tam tikra vertė, kurią kiekvienam statiniui ir butui priskiria Registrų centras. Toks buto kainos vertinimas yra visiškai automatizuotas, atliekamas tam tikru periodiškumu. Jeigu norite sužinoti savo buto vidutinę rinkos kainą internetu, jums tereikia žinoti unikalų daikto (šiuo atveju NT objekto) identifikacinį numerį. Šį numerį turi kiekvienas NT objektas ir, jeigu nežinote šio numerio, jį nesunkiai galima nustatyti tame pačiame Registrų centro interneto puslapyje, tiesiog suvedus objekto adresą.

Buto vertės skaičiuoklė

UNTU buto kainos skaičiuoklė veikia automatizuotai ir nemokamai. Pagrindiniame lange pasirinkite, jog norite sužinoti daugiabučio namo buto vertę. Tuomet suveskite gatvę, kurioje yra daugiabutis ir namo numerį. Kitame žingsnyje pasirinkite aukštą, kuriame yra butas. Nuo aukšto stipriai priklauso ir pačio būsto kaina. Po to reikės pereiti prie tam tikrų vertinimų. Kuo objektyvesni būsite - tuo tikslesnę informaciją parodys skaičiuoklė. Nurodykite buto įrengimo kokybę nuo 1 iki 5 balų. Pažymėkite papildomus buto patogumus (iš sąrašo), jeigu jie yra šiame bute ar jam priklauso.

Kitame lange jau matysite, kokia yra jūsų buto rinkos vertė ir už kiek preliminariai galėtų būti parduotas šis nekilnojamas turtas. Užpildymas jums truks ne ilgiau nei 2-3 minutes, o rezultatus galėsite išsisaugoti ar net nemokamai patikslinti vertinimą palikdami savo telefono numerį. UNTU suteikia visus reikiamus įrankius, kad galėtumėte pradėti ruoštis pardavimui.

Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Dokumentų tvarkymas perkant butą

Prieš parduodant savo nekilnojamąjį turtą savarankiškai, pirmiausia reikėtų pasitarti su notaru. Reikalingi dokumentai:

• Asmens tapatybės kortelė ar pasas.
• Pirminiai būsto nuosavybės dokumentai (patvirtinantys nuosavybės teisę).
• Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
• Pardavimo pažyma.
• Atsiskaitymo už komunalines paslaugas pažyma.

Prieš parduodant būstą, reikia padengti visas skolas. Reikia žinoti, kad skolos priklauso ne būstui, o jo savininkui. Jei pardavėjas yra įsiskolinęs už komunalines paslaugas, pardavus nekilnojamąjį turtą, visos skolos lieka pardavėjui. Pardavėjas yra atsakingas už skolas, susidariusias iki nuosavybės teisės perleidimo. Jei daugiabučiame name yra įsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, reikalinga bendrijos pažyma apie atsiskaitymą su bendrija ir įsiskolinimų nebūvimą.

Jeigu pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir nori parduoti būstą, kuriame gyvena šeima, reikalingas teismo leidimas. Jei nekilnojamasis turtas yra bendroji jungtinė abiejų sutuoktinių nuosavybė, būstą parduoti gali tik abu sutuoktiniai kartu arba vienas sutuoktinis, turintis kito sutuoktinio notariškai patvirtintą įgaliojimą. Išimtis taikoma tik dovanotam ar paveldėtam turtui, taip pat turtui, kuris yra sutuoktinio įsigytas iki santuokos ir yra laikomas asmenine sutuoktinio nuosavybe.

Kartais tenka parduoti areštuotą nekilnojamąjį turtą ir dažniausiai skolininkas neturi galimybės sumokėti skolų, kad pasinaikintų areštas. Teisiškai, daikto perleidimo sandoriai negali būti sudaromi ir notaro tvirtinami, jei tam daiktui teismo nutartimi yra taikomos laikinosios apsaugos priemonės.

Dokumentų, reikalingų buto pirkimui - pardavimui sąrašas su paaiškinimais:

• Įsigijimo dokumentai: Tai gali būti pirkimo - pardavimo, dovanojimo, turto padalijimo sutartis ar paveldėjimas, priklausomai nuo to, kokiu pagrindu įgijote turtą.
• Kadastrinių matavimų byla: Joje rasite patalpų brėžinius, vidaus plotų eksplikaciją, kitus techninius duomenis. Parduodant butą jo kadastrinės bylos duomenys turi atitikti faktą.
• Kreditoriaus sutikimas: Jums reikės gauti raštišką kreditoriaus leidimą parduoti įkeistą turtą, dokumente bus nurodyta neišmokėta skolos dalis.
• Bendrasavininkų sutikimas: Prieš parduodami butą nesusijusiam asmeniui, privalote per notarą informuoti bendraturtį, jog jis turi pirmenybės teisę nusipirkti parduodamą turtą tomis pačiomis sąlygomis.
• Energinio naudingumo sertifikatas: Jei nerandate jo taip dokumentų, informuokite apie tai notarą ir jis išrauks dokumentą iš Registrų centro duomenų bazės.
• Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo: Jei namą administruoja bendrija, prieš sandorį būtina kreiptis į jos pirmininką, jog šis išduotų pažymą apie skolų nebuvimą sandorio dienai.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas: Parduodant turtą, kuris yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pas notarą turi atvykti abu sutuoktiniai.

Jei norite sužinoti, kokių dokumentų reikės Jums ir kaip greitai ir patogiai juos visus gauti, galite registruokitės konsultacijai.

Turto Perleidimas Šeimos Nariams

Norint perleisti būstą vienam šeimos nariui kitam Lietuvoje, paprastai tai vyksta per dovanos arba perleidimo sutartį. Pirmiausia, reikia sudaryti dovanos arba perleidimo sutartį. Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro. Gali tekti sumokėti tam tikrus mokesčius ar rinkliavas, susijusias su turtinės teisės perėjimu.

Būsto Pirkimas Su Hipoteka Ir Skolomis

Kitas svarbus aspektas - buto pirkimas, kuris yra įkeistas fiziniam asmeniui per hipoteką. Be to, buto savininkas turi kitų skolų, kurias išieško antstoliai. Ar įmanoma butą nupirkti saugiai tokiu atveju?

Dokumentai Ir Įgaliojimai Pardavimo Atveju

Planuojant parduoti butą, svarbu žinoti, kokius dokumentus ir pažymas reikia turėti einant pas notarą. Jei abu savininkai gyvena užsienyje ir bus rašomi įgaliojimai Lietuvoje gyvenantiems giminaičiams, reikia išsiaiškinti, ar yra galimybė iš karto savininkui gyvenančiam užsienyje su pirkėju sudaryti pardavimo-pirkimo sutartį.

Daugiabučio Bendrijos Klausimai

Gyvenant bute, kuris priklauso kitam asmeniui ir mokant visus mokesčius, svarbu žinoti, ar privaloma pateikti buto savininko įgaliojimą daugiabučio gyvenamojo namo bendrijai. Taip pat svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas kvorumas savininkų susirinkime ir kokia tvarka priimami sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo.

• Kvorumas skaičiuojamas pagal savininkų skaičių, o ne pagal turimų NT objektų skaičių.
• Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.

Renkant valdymo organus, protokole turi būti aiškiai nurodyta, kiek balsų buvo "už", kiek "prieš" ir kiek "susilaikė".

Bendrijos Pirmininko Veiksmai Ir Gyventojų Teisės

Jei bendrijos pirmininkas nevykdo savo pareigų ir atsisako šaukti susirinkimą, gyventojai turi teisę reikalauti susirinkimo sušaukimo. Taip pat svarbu žinoti, kaip ginčyti susirinkimo sprendimus ir kokia tvarka skelbiami susirinkimų sprendimai.

Bendrijos Narystė Ir Įstatai

Svarbu išsiaiškinti, kas gali būti bendrijos nariu ir ar įstatai atitinka galiojančius įstatymus. Taip pat svarbu žinoti, ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu.

Bendroji Nuosavybė

Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Tokiu atveju, visos su turtu susijusios išlaidos dalijamos savininkams proporcingai pagal jiems priklausančią turto dalį. Savo nuosavybės dalį galima parduoti, tačiau pirmiausia ją nupirkti reikia pasiūlyti kitam bendrasavininkui.

Klausimai Ir Atsakymai

Jei kyla klausimų dėl buto pirkimo - pardavimo dokumentų tvarkymo, galite kreiptis į specialistus konsultacijai. Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą.

tags: #daugiabuciu #namo #butas