Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra specifiniai pelno nesiekiantys juridiniai asmenys, kurių veikla susijusi su daugiabučių namų priežiūra bei eksploatavimu. Tinkamai organizuota buhalterinė apskaita yra esminė DNSB veiklos dalis.
Ši apskaita turi būti tvarkoma, vadovaujantis LR finansų ministro 2004 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. 1K-372 patvirtintomis Pelno nesiekiančių ribotos civilinės atsakomybės juridinių asmenų buhalterinės apskaitos ir finansinės atskaitomybės sudarymo ir pateikimo taisyklėmis.
DNSB veiklos ypatumai ir jų įtaka apskaitai
Klaipėdos mieste veikia apie 400 daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB), ir jų palaipsniui vis daugėja. Reikia pažymėti, kad DNSB vykdo specifiškas funkcijas, susijusias su daugiabučių priežiūra bei eksploatavimu. Svarbi šių funkcijų dalis yra DNSB finansų tvarkymas. Tam reikalinga tinkamai organizuoti DNSB veiklos buhalterinę apskaitą.
Dauguma gyvenančiųjų daugiabutyje, administruojamame namų savininkų bendrijos, žino, kad namo priežiūros kokybė labai priklauso nuo iniciatyvaus bendrijos pirmininko. Visi namo gyventojai yra suinteresuoti, kad bendrijos buhalterinė apskaita būtų vedama tvarkingai, pagal visus galiojančius įstatymus.
Bendrijos pajamos ir sąnaudos
Bendrijos pajamos - gyventojų mokesčiai už namo amortizaciją, kurie nustatomi kiekvienoje bendrijoje kiekvienam butui pagal to buto plotą. Į 6 klasės sąskaitas patenka visi bendrijos pirkimai, susiję su ūkinėmis reikmėmis - tai įvairios medžiagos, trumpalaikis turtas. Taip pat čia turėtų būti atvaizduoti pirmininko, buhalterės, valytojų atlyginimai ir mokesčiai nuo jų.
Visa, kas surenkama iš gyventojų - surenkama remiantis paslaugų tiekėjų išstatytomis sąskaitomis už įvairius patarnavimus. Todėl gavus sąskaitas, atsiranda skolinės prievolės. Surinkus iš gyventojų pinigus, jie patenka arba į bendrijos kasą, arba nešami į bendrijos sąskaitą banke, iš kur toliau daromi pavedimai tiekėjams, ir taip dengiami įsiskolinimai.
Apskaitos tvarkymo principai
Kai surenkame iš gyventoju įmokas ir kt. pajamas dedame į 5 klasę, o visas patirtas išlaidas - į 6 klasę. Tačiau namo bendrija - tai nėra pelno siekianti kokia tai organizacija. Todėl nemanau, kad čia būtų naudojamos 5 klasės sąskaitos.
Svarbu užtikrinti, kad bendrijos nariai galėtų kiekvieną mėnesį įnešti tam tikrą pinigų sumą į bendrijos sąskaitą, pavyzdžiui, stogo remontui. Būtina išsiaiškinti, ar šios sumos nebus apmokestintos.
Pagal pirminius dokumentus apskaičiuojame darbuotojų darbo užmokestį, kitus išmokėjimus.
Turto valdymo apskaitos pagrindai: išsamus vadovas
Teisiniai aspektai ir ataskaitomybė
DNSB veiklos tikslas nėra pelno siekimas. Jų pelnas pagal veiklą reglamentuojančius teisės aktus nėra skirstomas steigėjams ir (arba) veiklos dalyviams.
Reikia pasitikslinti, ar tikrai bendrijos nariai gali kiekvieną mėn. įnešti tam tikrą pinigų sumą į bendrijos sąskaitą, stogo remonui Ir šios sumos nebus apmok. Žmonės kas galit padėti skubiai, gyvenamųjų namų (ne daugiabučių , o namų) savininkų bendrijos kokias teikia ataskaitas VMI, ar turi mokesčiams nešti balansus ir pan.
Mokesčių ir apskaitos ypatumai
Mokesčių ir apskaitos ypatumai, apskaitant turtą, įsipareigojimus, pajamas ir sąnaudas priklauso nuo įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų reglamentavimo kaitos. Ne mažiau aktualūs ir teisinio reglamentavimo klausimai, susiję su bendrijų valdymu.
Nuo 2025-07-01 įsigalioja Vyriausybės nutarimo Nr. 390 pakeitimai, kuriuo keičiama daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarka.
Aktualūs mokymai ir seminarai
Daugiabučių namų savininkų bendrija - specifinis pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Mokesčių ir apskaitos ypatumai, apskaitant turtą, įsipareigojimus, pajamas ir sąnaudas priklauso nuo įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų reglamentavimo kaitos. Ne mažiau aktualūs ir teisinio reglamentavimo klausimai, susiję su bendrijų valdymu.
Seminaro metu lektorės pristatys aktualiausius teisės aktus ir jų pakeitimus, darančius tiesioginę įtaką kasdienei bendrijų veiklai, atsakys į dažniausiai daugiabučių namų savininkų bendrijoms kylančius klausimus, pristatys dažniausiai daromas klaidas.
Seminaras skirtas daugiabučių namų administratoriams, pirmininkams ir buhalteriams, kuriems privalu įgyvendinti daugiabučių namų savininkų bendrijų valdymo, apmokestinimo ir apskaitos reikalavimus.
Mokymų temos
- Bendrijos organų teisės ir pareigos, atsakomybė.
- Bendrijos susirinkimų organizavimas ir balsavimas juose.
- Aktualių klausimų, iškylančių bendrijos kasdienėje veikloje, aptarimas.
- Aktuali teismų praktika.
- Kaip Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos daro įtaką ūkinėms operacijoms?
- Finansinė apskaita daugiabučių namų savininkų bendrijose.
- Finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimo klausimai.
- Turto, įsipareigojimų apskaitos problemos, pajamų pripažinimo ir sąnaudų registravimo alternatyvos.
- Kaip pasirinkti naudingiausią apskaitos politiką?
- Revizija ar auditas?
- Mokesčių apskaičiavimo ypatumai daugiabučių namų savininkų bendrijose.
Specialistų rekomendacijos
Atkreipiame dėmesį, jog įsigaliojus naujam FAĮ, AVNT parengė rekomendacijas, kuriomis turėtų vadovautis įmonių vadovai renkantis naują ar įvertinti esamą apskaitą tvarkantį asmenį. Jose yra akcentuojama tai, jog asmuo, kuris tvarko įmonės finansus, turi nuolat kelti kvalifikaciją įvairiuose seminaruose, kursuose ar profesiniuose mokymuose, kurių baigimą ar išklausymą patvirtina pažymėjimas, diplomas, sertifikatas, ar kitas dokumentas. Apskaitą tvarkantis asmuo turėtų siekti įgyvendinti mokymosi visą gyvenimą principą.
Be to, apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu. Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus.
Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias.
Bendrijos privalumai ir trūkumai
Kaip visur yra ir privalumų, ir trūkumų. Privalumas tas, kad visomis iškilusiomis problemomis rūpinasi pirmininkas, ir jai atstinka kokia techninė avarija, nereikia kažkur lakstyti, nueini pas pirmininką, pasakai ir mažiau problemų. Tačiau pas mus bendrijoje renkami gana dideli mokesčiai: algoms po 8 lt nuo buto, į kaupiamąją sąskaitą apie 16 Lt (čia priklauso nuo buto kvadratūros), o dar kai prisideda mokesčiai už komunalinius patarnavimus, tai susidaro nemaža suma. Gerai kol visi bendrijos nariai yra mokūs.
Pas mus buvo namų bendrija apie 7 metus, tačiau dėl kai kurių gyventojų taip įklimpome į skolas, kad teko spręsti ar mokėti už kaimynus ar likviduoti bendriją.
Konsultacijos ir pagalba
Informacijos apie suteiktas paslaugas arba skolas teikimas bendrijos nariams (telefonu ir el. paštu). Įmonės specialistai buhalterinės apskaitos paslaugą teikia Kauno, Alytaus, Kėdainių, Prienų bei Birštono daugiabučių gyventojams.
Dėl detalesnės informacijos arba paslaugos užsakymo prašome kreiptis el. paštu. Konsultavimas - nemokamas. Padėkas ar pastebėjimus visada galima išreikšti komentaruose. Mums tai reiškia labai daug.
Į susikaupusius klausimus pagal galimybes atsakysime kiekvieno mėnesio 20 - 30 dienomis. Infomuojame, kad konsultacijose atsakymai į klausimus rengiami pagal Jūsų pateiktą informaciją.
tags: #daugiabuciu #namu #bendrijoms #pritaikyta #apskaitos #programa