Daugiabučių namų bendrijos įstatai yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos veiklą, jos narių teises ir pareigas. Šiame straipsnyje aptariami svarbūs aspektai, susiję su daugiabučių namų bendrijų įstatais Lietuvoje, remiantis teisės aktais ir praktiniais pavyzdžiais.
Bendrijos Įstatai ir Paramos Gavėjo Statusas
Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Patikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Atsakomybė ir Priežiūra
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai.
Bendrojo Naudojimo Objektų Prieiga ir Remontas
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Informacijos Prieinamumas Bendrijos Nariams
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų.
Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių... Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Teisės Aktai ir Reglamentai
Straipsnyje minimi įvairūs teisės aktai, reglamentuojantys elektros ir šilumos tiekimą, įrenginių priežiūrą ir kitus svarbius aspektus:
- Elektros energetikos įstatymas
- Elektros tinklų naudojimo taisyklės (2012 m.)
- Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės (2012 m.)
- Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės (2010 m.)
- Šilumos ūkio įstatymas
- Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės (2010 m.)
- Saugos taisyklės eksploatuojant šilumos įrenginius (2016 m.)
Svarbūs Energetikos Ministro Įsakymai
Žemiau pateikiama lentelė su kai kuriais svarbiais energetikos ministro įsakymais, susijusiais su elektros ir šilumos ūkio reguliavimu.
| Įsakymo Data | Įsakymo Nr. | Pavadinimas |
|---|---|---|
| 2012 m. birželio 18 d. | 1-116 | Elektros tinklų naudojimo taisyklės |
| 2012 m. vasario 3 d. | 1-22 | Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės |
| 2010 m. vasario 11 d. | 1-38 | Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės |
| 2016 m. rugsėjo 13 d. | 1-246 | Saugos taisyklės eksploatuojant šilumos įrenginius |
Kiti Svarbūs Aspektai
* Triukšmas ir Viešoji Tvarka: Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.* Užliejimai: Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.* Šildymo Sistemos Renovacija: Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Šis straipsnis skirtas suteikti bendrą supratimą apie daugiabučių namų bendrijų įstatus ir susijusius teisinius klausimus Lietuvoje. Situacijos gali skirtis, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl konkrečių atvejų.