Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje yra svarbi gyvenamųjų namų valdymo forma, leidžianti gyventojams patiems spręsti dėl savo namo priežiūros ir remonto klausimų. Šiame straipsnyje aptarsime DNSB steigimo procesą, EVRK kodą, valdybos pirmininko įdarbinimo ypatumus ir kitus svarbius aspektus.
EVRK kodas DNSB
Daugiabučių namų savininkų bendrijoms priskiriamas Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriaus (EVRK) kodas 949900 - „Kitų, niekur kitur nepriskirtų, narystės organizacijų veikla“.
Šis kodas naudojamas mokestinėse deklaracijose ir kituose dokumentuose. Visos bendrijos neturi jokios buveinės, ji ir nereikalinga.
Valdybos pirmininko įdarbinimas
Dažnai kyla klausimų dėl DNSB valdybos pirmininko įdarbinimo. Pas mus jis dirba be DS.
Valdybos pirmininkas yra oficialus asmuo, nežiūrint į tai, kad nėra įdarbintas. Mokėkite iš kasos pagal k.i.o. ,įrašant amens dokumento duomenis. Tada nereikia avanso.
Valdybos narių skaičius
Bendrijų įstatymo 11 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad bendrijos valdybos narių skaičius nustatomas įstatuose, tačiau jis negali būti mažesnis kaip trys nariai, o šio straipsnio 8 dalis numato, kad bendrijos valdybos posėdis laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja daugiau, kaip pusė bendrijos valdybos narių.
Pirmininkas nebūtinai turi būti bendrijos narys
Gal kam pavyko apeiti Registrų Centro reikalavimą, kad Bendrijos pirmininkas butų patvirtintas ne iš Bendrijos narių??? Buto savininkas yra kitas asmuo, o as su šeima jame gyvenu aštuoni metai ir sutinku būti pirmininke, bet RC netvirtina tokio pirmininko pakeitimo. Turiu notaro įgaliojimą atstovauti buto savininką.
Kaip pasiekti, kad RC įregistruotų pirmininko, kuris nėra Bendrijos narys, pakeitimą?
Bendrijos veiklos klausimai
Kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, pavyzdžiui, dėl atlyginimų nustatymo samdomiems darbuotojams. Tikriausiai, tai bendrijos valdybos (pirmininko) ar net visuotinio nariu susirinkimo privilegija - nuspresti, kokie atlyginimai mokami. Visi klausimai dėl bendrijos lėšų panaudojimo turi būti sprendžiami kolegialiai, pagal nuostatus.
Jeigu bendrijoje keletą iš savininkų įmonės, tai Jiems reikia visas mokėjimus išrašinėti sąskaitos-faktūrose? Labai prašau, jeigu Jūsų DNSB išrašo kam nors Sąskaitos-faktūros, atsiuskite pavyzdėlį. Mūsų bendrijoje kelėta savininkų- įmonės ir jie prašo kad visi mokėjimo nurodimai butu sąskaitos formatu.
Sveiki, patarkite, kaip pravesti visas DNSB steigimo išlaidos, jeigu valdybos pirmininkas nėra įdarbintas ,bet mokėjo už viska jis.
Pavyzdžiai bendrijų Lietuvoje
Štai keletas pavyzdžių daugiabučių namų savininkų bendrijų Lietuvoje:
- Asociacija TERRA NATURA LT
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Kaštonų g. 50
- Vilniaus miesto dvibučių gyvenamųjų namų adresais Tarandės g. 24C, 24D, 24E, 24F, 24G, 24H, 24J, 24K, 24L, 24M, 24N, 24P savininkų bendrija "24 terasos"
- Ukmergės kraštiečių bendrija
Gyventojų pajamų ir turto deklaravimas
VMI prie FM primena, kad nuolatiniams Lietuvos gyventojams pareiga deklaruoti metines pajamas ir sumokėti GPM atsiranda ne tik dėl gautų pajamų, nuo kurių pajamų mokestį turi sumokėti jie patys (t. y. nuo pajamų, pagal mokesčio sumokėjimo tvarką priskiriamų B klasės pajamoms), bet ir dėl šių GPMĮ 27 straipsnyje nustatytų priežasčių:
- sumažėjusio metinio NPD, pajamoms viršijus 114 162 eurų (60 VDU) arba 228 324 eurų (120 VDU) sumą, nes nuo viršijančios pajamų dalies mokestis turi būti sumokamas, taikant progresinį GPM tarifą.
Gyventojai, kuriems darbo užmokesčio gavimo vietoje per kalendorinius metus pritaikytų NPD suma yra didesnė už GPMĮ 20 straipsnyje nustatyta tvarka apskaičiuotą metinį NPD, privalo deklaruoti metines pajamas ir perskaičiuoti metinį NPD.
Metinis NPD sumažėja dėl iš dviejų ar kelių darbdavių gauto darbo užmokesčio, dėl kintamo darbo užmokesčio, gautų vienkartinių priedų bei premijų, autorinių atlyginimų, tantjemų, pajamų iš įregistruotos individualios veiklos, dividendų, nuomos ir kitokių apmokestinamųjų pajamų gavimo.
Svarbu tai, kad už metinio NPD perskaičiavimą yra atsakingas pats gyventojas.
Gyventojams, kurių metinių apmokestinamųjų pajamų (toliau - GMP) bendra suma neviršija 11 088 eurų (t. y. dvylikos MMA dydžių sumos, galiojusios 2024 m. sausio 1 d.), metinis NPD yra 8 964 eurų.
Pasinaudoję metinio NPD lengvata, susigrąžinti GPM dalį gali gyventojai, dirbę ne visus 2024 metus, taip pat tie, kuriems NPD nebuvo taikytas, išmokant kiekvieno mėnesio darbo užmokestį, arba kurie darbdaviams nebuvo pateikę prašymo taikyti NPD.
Metinių pajamų, taikytino metinio NPD, mokėtino ar grąžintino GPM sumos vedliu užpildomoje deklaracijoje yra apskaičiuojamos automatiškai.
2024 m. pajamoms viršijus tam tikrus dydžius, taikomas progresinis GPM tarifas. Tokiais atvejais perskaičiuoti GPM ir papildomai sumokėti deklaracijoje apskaičiuotą GPM sumą pareiga tenka pačiam gyventojui net ir tais atvejais, kai gautos pajamos pagal mokesčio sumokėjimo tvarką yra priskiriamos gyventojo A klasės pajamoms, nuo kurių GPM dalį jau yra išskaičiavęs mokestį išskaičiuojantis asmuo.
Taikant progresinius mokesčio tarifus, perskaičiuoti ir sumokėti GPM privaloma, kai:
- 2024 m. gautų šių pajamų bendra suma yra didesnė nei 60 VDU suma - 114 162 eurų:
- su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais susijusių pajamų (neįskaitant apskaičiuotų už 2018 m. ar ankstesnius metus);
- tantjemų ar atlygio už veiklą stebėtojų taryboje ar valdyboje, paskolų komitete;
- iš darbdavio gautų autorinių atlyginimų;
- mažosios bendrijos vadovo (ne nario) pagal civilinę paslaugų sutartį už vadovavimą mažajai bendrijai.
- Gautų šių pajamų suma yra didesnė nei 120 VDU suma - 228 324 eurų:
- autorinių atlyginimų (gautų ne iš darbdavio);
- turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn;
- turto nuomos;
- mažosios bendrijos vadovo (nario) pagal civilinę paslaugų sutartį už vadovavimą mažajai bendrijai;
- kitų pajamų ne iš darbo santykių (išskyrus paminėtas 6.1 p., taip pat pajamas iš paskirstytojo pelno, individualios veiklos pajamas, ligos, motinystės, tėvystės, vaiko priežiūros ir ilgalaikio darbo išmokas).
Iki š. m. gegužės 2 d. gyventojai turi pateikti mokesčių administratoriui 2024 m. mokestinio laikotarpio pajamų mokesčio deklaracijas ir sumokėti jose apskaičiuotą GPM.
Pajamų mokesčio lengvatos
Nuolatiniai Lietuvos gyventojai turi teisę pasinaudoti GPMĮ 21 straipsnyje nustatytomis pajamų mokesčio lengvatomis ir susigrąžinti dalį pajamų mokesčio, išskaičiuoto (sumokėto) nuo 2024 m. mokestiniu laikotarpiu gautų pajamų, arba sumažinti mokėtiną pajamų mokestį.
GPMĮ 21 straipsnyje nustatytomis pajamų mokesčio lengvatomis pasinaudoti gali tie gyventojai, kurie per mokestinį laikotarpį patyrė tokias išlaidas, t. y. 2024 metais mokėjo:
- gyvybės draudimo įmokas pagal gyvybės draudimo sutartį;
- pensijų įmokas į III pakopos pensijų fondus;
- papildomas kaupiamąsias pensijų įmokas į II pakopos pensijų fondus;
- už profesinį mokymą pagal formaliojo profesinio mokymo programą ir (ar) už studijas, kurias baigus įgyjama aukštojo mokslo kvalifikacija;
- palūkanas už vieną iki 2008-12-31 paimtą kreditą (arba jo dalį) vienam gyvenamajam būstui statyti arba jam įsigyti arba už gyvenamojo būsto finansinę nuomą (lizingą).
Bendra visų atimamų išlaidų suma negali viršyti 25 procentų apmokestinamųjų pajamų, kurioms taikomas 15, 20 ar 32 procentų pajamų mokesčio tarifas.
Pasinaudoti mokesčio lengvatomis galima pateikiant VMI iki š. m. gegužės 1 d. Pavyzdinę pajamų mokesčio deklaracijos GPM311 formą. Patirtos išlaidos nurodomos Deklaracijos GPM311G priede „Išlaidos, mažinančios pajamas“.
Pajamų mokesčio permoka, grąžintina gyventojui pagal jo iki š. m. gegužės 1 d. pateiktą 2024 m. mokestinio laikotarpio Deklaraciją, grąžinama iki š. m. liepos 31 d., o pagal pateiktą nuo š. m. gegužės 2 d., − per 90 dienų po jos gavimo VMI dienos.
LBAA apklausų rezultatai
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacija (LBAA) nuolat vykdo apklausas, skirtas įvertinti įvairius aspektus, susijusius su verslo aplinka ir mokesčių sistema. Štai keletas apklausų rezultatų:
Apklausa „Privaloma vidaus kontrolė“
Apklausos tikslas - privalomų vidaus kontrolių poveikio įvertinimas. Buvo pakeistas FAĮ XIV-680, pagal kurio nuostatas, visi, ekonominę veiklą vykdantys asmenys, privalo turėti rašytinę vidaus kontrolės tvarką.
Rezultatai:
- 95 % respondentų atsakė neigiamai į klausimą, ar atnešė papildomą naudą privalomas vidaus kontrolių turėjimas asmenims, vykdantiems ekonominę veiklą.
- 97 % atsakiusiųjų nurodė, kad dėl privalomų vidaus kontrolių nepagerėjo finansinių ataskaitų ir apskaitos kokybė.
- 97 % atsakiusiųjų nurodė, kad vidaus kontrolės rašytinė forma neturėtų būti privaloma.
- 88 % respondentų atsakė, kad tenka susidurti su formaliomis vidaus kontrolėmis, kurios neveikia, ir kurių sudarymas yra dėl to, kad yra privaloma jas turėti.
- 99 % dalyvavusių apklausoje atsakė, kad nereikalinga įstatymo lygyje nustatyti privalomą rašytinės vidaus kontrolės turėjimą visoms įmonėms.
Apklausa „i.EKA būklė“
Apklausos tikslas - įvertinti, ar verslas pasirengęs nuo 2023-11-01 d. pradėti naudoti naujus i.EKA kasos aparatus pagal teisės aktuose nustatytus terminus.
Rezultatai:
- 89 % respondentų, kurie turi prievolę turėti i.EKA nuo 2023-11-01 d., apklausos metu, t. y., likus kelioms savaitėms iki nustatyto termino, nurodė, kad tam nėra pasirengę.
Bankų veiklos tyrimas
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacija su Lietuvos Respublikos seimo nare Laima Mogeniene atliko Lietuvoje veikiančių bankų paslaugų kokybės apklausą.
Apklausoje dalyvaujantys respondentai susiduria su problema dėl mokėjimo pavedimo užlaikymo daugiau nei 3 dienas, pakartotinio papildomos informacijos pateikimo reikalavimo operacijos pagrįstumui įrodyti, kai ši operacija atliekama nuolat, periodinio mokėjimo tiekėjui ar įprastinio, įmonės veiklai būdingo, mokėjimo pavedimo sulaikymo, atsisakymo padidinti pavedimų dienos/mėnesio limitus, lėšų neįskaitymo į banko sąskaitą - grąžinimo pradiniam mokėtojui, trikdžių įnešti/išimti grynus pinigus i/iš įmonės sąskąitą, vienašališkai banko iniciatyva nutrauktos bendradarbiavimo sutarties, darbo užmokesčio įskaitymo gavėjui (darbuotojui) sulaikymo.