Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja bendrijų veiklą, valdymą ir sprendimų priėmimo tvarką. Svarbu žinoti pagrindines įstatymo nuostatas ir atkreipti dėmesį į naujausius pakeitimus.
Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka
Pagal įstatymo 12 straipsnį, sprendimai dėl daugiabučio namo savininkų bendrų interesų tenkinimo priimami visų savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui mutatis mutandis taikomos šio įstatymo 11 straipsnio nuostatos.
Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo savininkų, o tik jų dalies poreikius, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų savininkų.
Šie sprendimai negali pažeisti kitų daugiabučio namo savininkų teisių ir bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi.
Bendrijų įstatymo pakeitimai nuo 2023 metų
Apie Bendrijų įstatymo pasikeitimus reikėtų pranešti bendrijos nariams. Taip pat reikėtų pasižiūrėti, ar kurios nors jūsų bendrijos įstatų nuostatos neprieštarauja atnaujinto Bendrijų įstatymo nuostatoms.
Kol bendrijos įstatai nėra atnaujinti pagal Bendrijų įstatymo pasikeitimus, esami įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bendrijos įstatuose gali būti nuostatų, kurios neprieštarauja įstatymui, bet kaip nors kitaip, papildomai reglamentuoja vieną ar kitą dalyką, tuomet reikės laikytis esamų įstatų nuostatų tol, kol jų nepakeisite.
Pavyzdžiui, atnaujintame Bendrijų įstatyme nebeliko ribojimo, kad tam tikrais klausimais negalima organizuoti bendrijos narių balsavimo raštu - visais klausimais sprendimus galima priimti balsuojant raštu. Tačiau įstatymas nedraudžia bendrijos nariams nuspręsti, kad jie tam tikrais klausimais sprendimus priims tik šaukdami susirinkimą. Jeigu jūsų įstatuose numatyta, pavyzdžiui, kad bendrijos pirmininko negalima rinkti organizuojant bendrijos narių balsavimą raštu, tai ir turėsite laikytis šios nuostatos.
Svarbu atkreipti dėmesį į pakeitimus, įsigaliojusius nuo 2023 m. kovo 1 d.
Pagrindiniai pakeitimai
- Pakeitimai Įstatymo 2, 4, 5, 6, 7, 8 bei 11, 14 straipsniuose.
- Pokyčiai steigiant bendriją.
- Visuotinas susirinkimas šaukiamas pasibaigus metams per 5 mėn.
- Sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu.
- Susirinkime iš anksto raštu pareiškę nuomonę laikomi dalyvaujančiais.
- Susirinkimas šaukiamas kai reikalauja penktadalis narių.
- Su pirmininku kadencijos laikotarpiui pasirašoma terminuota darbo sutartis.
Informacija apie Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo Nr. I-798 pakeitimus įstatymuose: 2022 m. rugsėjo 29 d. XIV-1434 (2, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 14 straipsnių pakeitimo įstatymas), 2022 m. gruodžio 20 d. Nr. XIV-1710 ir 2022 m. gruodžio 23 d. Nr.
Bendrijos Įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja Įstatymui. Įstatų atitiktį Įstatymui tvirtina notaras.
Svarbiausi pakeitimai lentelėje
| Sritis | Senoji redakcija | Naujoji redakcija (nuo 2023 m.) |
|---|---|---|
| Susirinkimo šaukimas | Reglamentuota griežčiau | Lankstesnės sąlygos, galima balsuoti raštu |
| Sprendimų priėmimas | Kai kurie klausimai tik susirinkime | Visi klausimai gali būti sprendžiami raštu |
| Įstatų atnaujinimas | - | Būtina peržiūrėti ir atnaujinti, kad atitiktų įstatymą |
tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendriju #istatymas #infolex