Žemės sklypas - tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Sklypai su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai. Tačiau, prieš perkant sklypą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, kurie gali turėti įtakos jo vertei ir tolimesniam vystymui. Aptarkime svarbiausius iš jų.
Sklypų Paskirtys
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Sklypų paskirtys gali būti įvairios:
- Namų valdos: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai: Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Sklypų Dydžiai
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Didesni sklypai yra labai reti.
Kaip Išsirinkti Žemės Sklypą
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės.
Sklypo Vieta ir Apylinkės
Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės. Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus). Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę. Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
Komunikacijos
Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.
Ko galima tikėtis iš sklypo, apie ką nepagalvojame prieš perkant?
Sklypas Be Tarpininkų
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Namų Valdos Įteisinimas
Namų valdos žemės sklypo sąvoką apibrėžia LR žemės reformos įstatymas. Šio įstatymo 9 str. 2 p. nurodyta, kad piliečiams prie nuosavybės teise priklausančių pastatų ir statinių parduodami teritorijų planavimo dokumentuose nustatytų ploto ir ribų žemės sklypai. Kaimo vietovėje ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje parduodami ne didesni kaip 2 ha sodybos (namų valdos) žemės sklypai.
Kai pagal įstatymus atskiros sodybos (namų valdos) naudojamo žemės sklypo plotas ir ribos nebuvo nustatyti ir nėra parengtų techninės apskaitos bylų, parduodama atskiros sodybos (namų valdos) žemė, kurią užima sodybos statiniai, sodas ir kiti sodybos želdiniai, kiemas ir nuolat daržui naudojamas žemės sklypas. Paprastai parduodamas žemės sklypas turi būti sodybos teritorijoje, atitikti namų valdos eksploatacijos reikalavimus ir turi būti suformuotas teritorijų planavimo dokumentuose.
Jeigu gyvenamasis namas priklauso kartu keliems savininkams, piliečiams parduodamas bendras namų valdos naudojamas žemės sklypas, pažymėtas namų valdos techninės apskaitos byloje ir teritorijų planavimo dokumentuose. Piliečiai gali nustatyti savo naudojimosi dalis tokiame sklype.
Kreipimasis Dėl Sklypo Suformavimo
Norintys susitvarkyti namų valdos žemę žmonės turėtų kreiptis į Žemėtvarkos skyrių dėl sklypo suformavimo žemės reformos žemėtvarkos projekte. Tas pats kelias ir individualių namų ir daugiabučių gyventojams. Namų valdos sklypai gali būti formuojami žemės reformos žemėtvarkos projekto metu arba per sklypų formavimo pertvarkymo projektą tuo atveju jei pilietis nori susitvarkyti greičiau. Nes žemės reformos žemėtvarkos projektavimo darbai užsitęsia. Tokie teritorijų planavimo darbai greitai nevyksta, ir jei žmogus negali laukti, jis gali darytis sklypų formavimo pertvarkymo projektą, kurio metu būtų jam suformuojamas namų valdos sklypas. Jis tą projektą atlieka savo lėšomis, kaip, beje, ir žemės reformos žemėtvarkos projekto projektavimo darbus.
Suprojektavus sklypą teritorijų planavimo dokumentuose, piliečiams reikia atlikti geodezinius matavimus. Bet norėčiau atkreipti dėmesį į tai, kad namo valdoje tvarkoma tiek sklypų, kiek žmonių kreipėsi, o kita namų valdos dalis lieka Lietuvos Respublikos nuosavybe. Po kiek laiko gali sugalvoti tvarkyti savo dalį ir kiti, bet jiems jau bus viskas padaryta.
Pagrindinė ir pati svarbiausia, kad tiek individualūs namai, tiek daugiabučių butai būtų įregistruoti nekilnojamojo turto registre ir turi būti aišku, kas yra namo ir butų savininkai. Turi būti pastatų teisinės registracijos pažymėjimai, t.y. rodiklis, pagal kurį mes formuojam sklypą konkrečiam asmeniui, fiziniam ar juridiniam.
Dažnai būna, kad kreipiamasi jau tada, kai atsiranda būtinybė ar parduoti, ar perrašyti, ar padovanoti. Neužtenka tik turėti žemės išsipirkimo čekius ir galvoti, kad jau viskas tvarkoj, o reikia kreiptis į Žemėtvarkos skyrių dėl namų valdos suformavimo. Kaip jau minėjau, yra ir ilgesnis, bet pigesnis variantas, ir greitesnis, bet brangesnis. Anksčiau geodezinių matavimų kaimo vietovėje nereikėjo, dabar reikia. Jei žmogus už žemę mokėjo investiciniais čekiais, jie užskaitomi, jei po geodezinių matavimų paaiškėja, kad dar trūksta tam tikros sumos, ją tenka primokėti, o jei permokėta - taip jau ir lieka.
Jei tai yra žemės ūkio paskirties sklypas, ir tai yra žemės ūkio paskirties žemė, ir sodyba yra nesaugomoj teritorijoj, tai namų valdos sklypas išskiriamas be problemų, bet irgi reikia daryti sklypų formavimo pertvarkymo projektą išskiriant namų valdą iš sklypo. O saugomose teritorijose jau kita tvarka, ten niuansų ir apribojimų daug, o baigdama dar kartą norėčiau priminti, kad žmogus, norintis įsiteisinti namų valdą, pirmiausia turi kreiptis pas mus, į Žemėtvarkos skyrių, o čia jau mūsų specialistai paaiškins, ką toliau daryti. Beje, yra pradėta nemažai namų valdų formavimo bylų, bet žmonės kažkodėl daugiau nesikreipė ir nemažai daliai jų teks viską pradėti iš naujo.
tags: #daugiabuciu #namu #valda