Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų renovacija Lietuvoje.
Teisinė bazė ir programos
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa yra patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės. Pagrindinės sąlygos nustatytos daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) tvarkos apraše.
Šią sritį reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įsakymai ir reglamentai, tokie kaip:
- Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašas.
- Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas.
- Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika.
- Atnaujinamų (modernizuojamų) daugiabučių namų projektinių šiluminės energijos sąnaudų skaičiavimo metodika.
- Statybos techniniai reglamentai (STR).
Finansavimas ir paskolos
Paskola, kuriai taikomos fiksuotos palūkanos, suteikiama iki 20 metų. Lengvatinės renovacijos paskolos teikiamos nereikalaujant turto įkeitimo. Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai.
Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo dienos.
Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitą (-as) pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus Mokėjimo prašymus.
Projekto administratorius ir jo vaidmuo
Paskolų sutartys pasirašomos su projekto administratoriumi, kuris yra atsakingas už sėkmingą projekto įgyvendinimą iki galutinio kiekvieno gyventojo paskolos grąžinimo grafikų suderinimo. Projekto administratorius gali būti savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo).
Vadovaujantis LR Vyriausybės nutarimo Nr. 1725 redakcija Projekto administratorius „95.
Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai.
Visais su statybos darbais susijusiais klausimais reikėtų kreiptis į projekto administratorių, kadangi jis yra atsakingas už rangovo sudarytų statybos perdavimo-priėmimo aktų pasirašymą ir mokėjimo prašymų ILTE teikimą.
Gyventojų įtraukimas ir sprendimų priėmimas
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas tvirtinamas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas ne mažesniu kaip 55 procentų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.
Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas.
Svarbūs aspektai paskolos grąžinimui
Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike. Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.
Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo).
Permokėta suma nedings. Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai.
Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė.
Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo.
Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai
Daugiabučių namų bendrijos susiduria su įvairiais teisiniais iššūkiais
Dokumentų rengimas ir valdymas:
- Įstatų atnaujinimas ir įregistravimas Juridinių asmenų registre
- Susirinkimų šaukimų, protokolų ir sprendimų paruošimas
- Vidaus taisyklių rengimas dėl bendrosios nuosavybės naudojimo, triukšmo, tvarkos
Teisinė pagalba valdybai ir pirmininkui:
- Kasdienės teisinės konsultacijos sprendimų priėmimui
- Bendravimas su Registrų centru, savivaldybe, VMI, notarais
- Sprendimų vertinimas dėl techninės priežiūros, modernizacijos, renovacijos
Ginčų sprendimas:
- Įsiskolinimų išieškojimas iš gyventojų
- Gyventojų skundai, prieštaravimai, piktybinis elgesys
- Atstovavimas teismuose ir ikiteisminėse institucijose
Rangovų ir paslaugų teikėjų santykiai:
- Sutarčių su rangovais, valymo, priežiūros, šildymo tiekėjais rengimas ar peržiūra
- Pretenzijos dėl netinkamai atliktų darbų ar vėlavimų
- Derybos, teisminis atstovavimas
Ar bendrija gali išieškoti įsiskolinimus iš gyventojų?
Taip. Pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatus, nariai privalo mokėti bendrijos nustatytas įmokas. Esant skolai:
- Pirmiausia siunčiama rašytinė pretenzija;
- Jei nereaguojama - bendrija gali kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo;
- Sprendimą vykdo antstolis.
Ar įstatai privalo būti keičiami pagal naujausią teisinį reguliavimą?
Taip. Jei keičiasi Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas ar kiti teisės aktai, įstatai turi būti atnaujinti. Taip pat juos rekomenduojama peržiūrėti, jei:
- Keičiasi valdymo struktūra ar įmokų sistema;
- Pradedami didesni projektai (pvz., renovacija).
Teisininkas padeda parengti naują redakciją ir užtikrinti registraciją Juridinių asmenų registre.
Ar galima reikalauti, kad gyventojas pašalintų neteisėtai pastatytą statinį ar įrenginį (pvz., sandėliuką, tvorą)?
Taip. DNSB ar kiti gyventojai gali:
- Pateikti rašytinį reikalavimą;
- Kreiptis į statybos inspekciją;
- Galiausiai - į teismą dėl pašalinimo ir žalos atlyginimo.
Ar DNSB gali pasitelkti teisininką nuolatiniam bendradarbiavimui?
Taip. Galime pasiūlyti:
- Vienkartines paslaugas (pvz., konsultacijos, dokumentų parengimas);
- Atstovavimą konkrečiuose ginčuose;
- Mėnesinę teisinę priežiūrą, kuria rūpinamasi visais teisiniais klausimais (planuojama, prognozuojama, ekonomiška).
Kaip spręsti ginčus su paslaugų teikėjais (rangovais, valymo įmonėmis, šilumos tiekėjais)?
Svarbu turėti:
- Aiškiai suformuluotas sutartis;
- Raštiškus pretenzijų įrodymus (nuotraukas, protokolus, raštus);
- Profesionalią teisininko pagalbą derybose arba teisme.
Sprendimas gali būti greitesnis pasitelkiant ikiteisminę mediaciją.
Ką daryti, jei gyventojas nuolat trikdo viešąją tvarką ar pažeidžia taisykles?
- DNSB gali turėti vidaus taisykles (dėl triukšmo, rūkomų patalpų, automobilių statymo ir kt.);
- Įspėti gyventoją raštu,
- Kviesti policiją dėl pažeidimų.
Ar DNSB turi teisinę pareigą rengti metinius susirinkimus ir ataskaitas?
Taip.
Maloniai prašome kreiptis į AB ,,Šiaulių energija“ gamybos, technikos ir modernizavimo skyriaus specialistus el. +370 41 591 238, jei Jums reikia konsultacijos ar pageidaujate, kad šie atvyktų į daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus pristatyti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo procesus.
Jau renovuotų Šiaulių miesto daugiabučių namų gyventojai džiaugiasi ne tik mažesnėmis šilumos energijos sąnaudomis ir išlaidomis šildymui, kokybiškesnėmis gyvenimo sąlygomis bei gražesniu pastato vaizdu, bet ir kita ilgalaike renovacijos nauda - padidėjusia turto verte, taip pat galimybe prisidėti prie patrauklaus savo gyvenamojo kvartalo ir viso miesto estetinio veido kūrimo.
Pasiryžę renovuoti savo namą išspręsite ne tik daug savo asmeninės aplinkos, bet ir opių viso miesto erdvių problemų. Būkime savo miesto šeimininkai!
Dalinė namo renovacija Alytuje
tags: #daugiabuciu #renovacija #konsulacijos