Daugiabučio Bendrijos Susirinkimo Sprendimų Apskundimo Terminai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių bendrijų susirinkimų sprendimų apskundimo terminai Lietuvoje, remiantis galiojančiais įstatymais ir teisine praktika. Čia rasite informaciją apie tai, kaip ir per kiek laiko galite apskųsti bendrijos sprendimus, jei manote, kad jie pažeidžia jūsų teises ar teisės aktus.

Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas), o apskųsti tiek daugiabučių, tiek sodininkų bendrijų sprendimus teismui galima per 3 mėnesių ieškinio senaties terminą.

Bendrijos Sprendimų Įsigaliojimas ir Apskundimas

Bendrijos narių (savininkų) susirinkime ar balsuojant raštu priimti sprendimai yra privalomi visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo balsavime ir kaip balsavo.

DNSB įstatymas nustato griežtą sprendimų įsigaliojimo tvarką. Susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimai turi būti paskelbti viešai (skelbimų lentoje, interneto svetainėje arba el. paštu). Sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos, nebent pačiame sprendime yra nustatyta vėlesnė įsigaliojimo data.

Sodininkų bendrijose aukščiausią valdžią turi narių susirinkimas. Už susirinkimo sprendimų vykdymą ir paskelbimą atsako bendrijos valdyba (arba pirmininkas).

Ką Daryti, Jei Sprendimas Prieštarauja Įstatymams?

Jei manote, kad bendrijos sprendimas buvo priimtas pažeidžiant įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises, jį panaikinti gali tik teismas. Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių.

Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).

Svarbūs Aspektai:

• Ieškinio Senaties Terminas: 3 mėnesiai nuo sprendimo paskelbimo dienos.
• Sprendimų Privalomumas: Visi savininkai privalo laikytis sprendimų, nepriklausomai nuo dalyvavimo balsavime.
• Teisė Apskųsti: Jei sprendimas pažeidžia įstatymus ar teises, jį galima apskųsti teisme.

Daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkas susirinkime pateikia pasiūlymus namo atnaujinimo darbams. Gyventojai pritaria darbams, tačiau nei suma, nei kas atliks darbus, neatskleidžiama, tai būna paslaptis. Dažniausiai darbus atlieka jo draugai už didesnę kainą nei rinkos. Į ką kreiptis dėl tokio bendrijos pirmininko savivaliavimo.

Pirmiausia, žinoma, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo, galbūt nėra taip, kaip jūs įsivaizduojate. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių (jeigu bendrijoje yra renkama valdyba), nes Bendrijų įstatyme.

Dar galima kreiptis į...

Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...

Bendrijos Susirinkimo Šaukimo ir Organizavimo Tvarka

Svarbu žinoti, kaip tinkamai šaukiamas ir organizuojamas bendrijos susirinkimas, nes nuo to priklauso priimtų sprendimų teisėtumas.

Visuotinio Susirinkimo Šaukimas

Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, - daugiau kaip penktadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, - daugiau kaip penktadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai).

Pranešimas Apie Susirinkimą

Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu.

Susirinkimo Teisėtumas

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Garažų savininkų bendrijų pakartotiniam visuotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.

Protokolavimas

Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.

Balsavimas

Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose).

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta padėti jums suprasti daugiabučių bendrijų sprendimų apskundimo terminus ir procesus Lietuvoje. Jei turite specifinių klausimų ar problemų, rekomenduojama kreiptis į teisininką konsultacijai.

Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiami svarbiausi terminai ir reikalavimai, susiję su bendrijos susirinkimo sprendimų apskundimu:

tags: #daugiabuciu #susirinkimo #sprendimo #apskundimo #terminas