Vilniaus naujasis miesto centras (NMC) - sparčiausiai augusi ir tebeauganti sostinės teritorija, kurios tankis skatina tolesnę geografinę plėtrą. Naujojo centro plėtra prasidėjo Skanste 24,5 ha teritorijoje. Vilniaus NMC plėtojamas ne tik komercinis, bet ir gyvenamasis nekilnojamasis turtas.
Šiame kontekste svarbu paminėti daugiabučio gyvenamojo namo "Arfa" projektą, įsikūrusį Konstitucijos prospekte. Šis projektas turi savitą istoriją ir potencialą tapti svarbia Vilniaus architektūros dalimi.
Daugiabutis gyvenamasis namas "Arfa" Konstitucijos prospekte.
Projekto Istorija ir Dabartinė Situacija
2005 metais pradėtas statyti 29 aukštų pastatas "Arfa", tačiau pusė jo buvo nebaigta ir užkonservuota. "Arfa" projektas 2009 m. buvo nutrauktas iš SEB banko kreditą paėmusiai bendrovei „Vyrokas“ nesugebėjus pabaigti pastato statybų.
2013 m. bendrovei paskelbtas bankrotas. Po bankroto paskelbimo nepabaigta statyti pastato dalis atiteko SEB grupės įsteigtai ir valdomai bendrovei UAB „Litectus“.
Šiemet juo tapo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Irec Baltic“. Įmonės vadovas Saulius Kulvietis teigė, kad tik įsigijus turtą buvo pradėti darbai ir pabaigti pastatą bus bandoma kiek galima greičiau. "Dirbame nuo pat pirmos dienos ir darome viską, ką galime padaryti, kad pastatą pabaigtume ir gautume gerą rezultatą", - kalbėjo jis.
UAB "Irec Baltic" įsigijo daugiabučio namo nebaigtą statyti dalį. 2013-06-04 buvo išduotas leidimas daugiabučio namo statybai.
Įgyvendinamas gyvenamojo namo 'Arfa' II statybos etapas, statomas 29 aukštų DEF korpusas.
Planai ir Perspektyvos
Šiuo metu vyksta projektavimo, leidimų atnaujinimo, rangovų parinkimo, techninių sprendimų darbai. "Metus laiko užtruks tikrai", - paklaustas, kiek gali reikėti laiko pastatui pabaigti statyti, atsakė S. Kulvietis.
„Irec Baltic“ vadovas teigė, kad pastate nepabaigta statyti apie 150 butų. S. Kulvietis teigė, kad tai ne pirmas įmonės objektas, kurį bandoma atgaivinti po nesėkmingo pirminio bandymo.
2005 metais pradėtame statyti 29 aukštų pastate planuota įrengti 159 butus. 2008 metais skelbtais duomenimis, taip ir nepastatytame vadinamajame VIP korpuse butai buvo parduodami už 4,9 tūkst. - 5,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.
#Tower projekte bus įrengta 180 įvairaus ploto butų - nuo 37 iki 300 kv. m, dviaukščių apartamentų, apartamentų su terasomis. Bendros investicijos į šį projektą sieks apie 40 mln. Eur (su įsigijimu) - naudingas jo plotas yra 32.000 kv. m.
Po namu įrengta 240 vietų požeminė automobilių aikštelė.
Lietuvos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Irec Baltic“ komercijos direktorius Saulius Kulvietis 15min tikino, kad daugiabučio statybos juda sparčiai. Jau pakėlėme visą gelžbetonio karkasą.
Ne visi darbai vyksta į viršų, labai daug jų daroma apačioje. Sutvarkėm rūsį, greitai turi būti galutinai baigtas. Anksčiau S.Kulvietis teigė, kad projektą turėtų pabaigti šių metų pabaigoje. Anot jo, kol kas plano laikomasi.
Pastačius verslo centrą „Quadrum“ jis nebedominuoja, kaip anksčiau. Aplinkiniai pastatai jį pridengia, atsiras daugiau statinių, tuomet dar labiau pridengs. Jis bus vienas iš kalvos elementų, o ne paskutinis, kuris ją užbaigia“, - sako M.
Tačiau apleistų teritorijų Konstitucijos prospekte galėjo būti ir daugiau. Mat 2005 metais „Vyrokas“ skelbė Kanų nekilnojamojo turto parodoje MIPIM su Olandijos kompanija „Middle Europe Investment“ sutaręs dėl 145 mln. Eur investicijų į naują projektą „Kvartalas“ Konstitucijos prospekte.
A+ klasės arba pasyvaus namo statyba
Šnipiškės: Būsto Rinkos Niša ir Kainų Tendencijos
A.Navickas pažymi, kad „Tower“ gyvenamasis pastatas Vilniaus būsto rinkoje užims nišą, kurioje iki šiol pasiūla buvo gan maža: tai naujos statybos butai miesto centre, tačiau jų kainos - žemesnės už prestižinį segmentą.
Butų su daline vidaus apdaila kainos „Tower“ prasideda nuo 2400 Eur/kv.m. Palyginimui Naujamiestyje vidutinės naujos statybos butų su daline apdaila kainos 2019 m. I pusmetį viršijo 2200 Eur/kv. m, Žvėryne jos buvo 2500 Eur/kv. m, o Užupyje 2800 Eur/kv. m.
Šnipiškių projektai pradžioje sunkiai skynęsi kelią gyvenamojo būsto pirminėje rinkoje šiandien laimi konkurencinėje kovoje galėdami pasiūlyti išskirtinai gerą vietos-kokybės ir kainos santykį.
Nekilnojamojo turto plėtotojai vienu metu pasiūlė tai, ko reikia rinkai, tad pastebime vis didesnį žmonių susidomėjimą šiuo rajonu“, - kalbėjo „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka. Pasak specialisto, naujo būsto kainos Šnipiškėse vis dar nusileidžia prestižiniams miesto rajonams - šiuo metu kaina už kv. metrą čia gali siekti nuo 1,3 iki 1,9 tūkst. eurų.
Infrastruktūros ir Susisiekimo Iššūkiai
Vis dėlto būsto šiame rajone besižvalgantys pirkėjai atgijusias statybas vertina dvejopai. Jie supranta, kad dalis naujų projektų įsikurs jų kaimynystėje, o ten dirbantys žmonės naudosis tais pačiais keliais, kaip ir patys gyventojai“, - pripažino A.Šapoka.
Pasak Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento direktoriaus pavaduotojos Rūtos Matonienės, šiuo metu analizuojama sparčiai vystoma Konstitucijos prospekto teritorija dėl miesto judumo plano, taip pat pradedamas keisti ir miesto bendrasis planas. Kol kas savivaldybė tikisi įrengti daugiau automobilių parkavimo vietų ir patobulinti viešąjį transportą.
NT Rinkos Tendencijos ir Plėtros Kryptys Vilniuje
Ekspertai sutaria: mūsų sostinė ir toliau augs. Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius Mindaugas Pakalnis teigia, kad Vilnius - gyvas, dinamiškas, patrauklus miestas, kuriam reikia vis daugiau naujų biurų ir būstų.
Be to, priduria pašnekovas, nors Lietuvos sostinėje didėja ir vienam žmogui tenkantis gyvenamasis plotas, iki Vakarų Europos miestų mums dar toli - kad vilniečiams būsto sektoriuje tektų tiek pat ploto, kiek yra šiuose miestuose, Vilnius turėtų išaugti dar maždaug trečdaliu nesikeičiant gyventojų skaičiui.
Pasak maždaug prieš dešimtmetį Vilniaus bendrojo plano kūrimui vadovavusio architekto urbanisto, miestas gali plėstis pagal kelis scenarijus. Europietiškame mieste jaunoji karta nori gyventi mieste“, - žurnale „Investuok“ tikina M. Pakalnis.
Konstitucijos prospektas Vilniuje.
Plėtra Į Vidų ir Į Viršų
Kita vertus, pačiame mieste, net patraukliausiose jo dalyse, yra daug tuščių ar menkaverčiais pastatais apstatytų erdvių, kurias būtina išnaudoti.
Vilnius turi ir planuoja augti į vidų - reikia išnaudoti tas teritorijas, kur sukurta tiek inžinerinė, tiek gyvenimo kokybei užtikrinti būtina socialinė infrastruktūra, todėl miestą statantis verslas ieško galimybių prikelti apleistas teritorijas ir pastatus miesto centrinėse dalyse.
Gyvenamieji rajonai, ypač arčiau centro, jau dabar tankėja ir tankės toliau, nes tai perspektyvus sprendimas. Dabar Lietuvos sostinės gyventojų tankumas yra vienas mažiausių, palyginti su kitais moderniais Vakarų Europos miestais: turime pakankamai daug laisvų urbanizuotų plotų, kuriuose galima gyvenamoji statyba nemažinant žaliųjų zonų“.
Patraukliausi rajonai nesikeičia. „Tai Užupis abiejose Vilnios pusėse, Antakalnis, Žvėrynas, artimesnė centrui Naujamiesčio dalis, kiti arčiau centro esantys rajonai“, - įžvalgomis žurnale „Investuok“ dalinasi A. Šapoka.
tags: #daugiabutis #gyvenamasis #namas #arfa