Daugiabučių gyventojams, planuojantiems demontuoti laikančiąsias sienas, sujungiant patalpas, kyla daug klausimų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su deklaracijos apie statybos užbaigimą pildymu.
Kada nereikia statybos leidimo?
Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.
Svarbu žinoti, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais, gali būti sudėtingesni, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.
Laikančiosios konstrukcijos ir kaimynų sutikimas
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50% namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Kaip sutrumpinti kelią į sėkmę - nedirbk.lt
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Atsakomybė už laikančiųjų sienų griovimą
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemalonios pasekmės:
- Nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
- Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
Kapitalinio remonto projekto etapai
I etapas:
- Konsultacija su projektuotoju.
- Projektavimo sutarties pasirašymas.
II etapas:
- Projektinių pasiūlymų rengimas.
- Techninio projekto rengimas.
III etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti.
Minimalus paslaugų paketas ir papildomos paslaugos
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis.
Papildomai galite užsisakyti:
- Buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Statybos darbų pridavimas
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Teisminė praktika
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija 2016 m. gegužės 30 d. išnagrinėjo civilinę bylą, kurioje kilo ginčas dėl surašytos deklaracijos apie statybos užbaigimą teisėtumo. Ieškovas prašė panaikinti statytojos uždarosios akcinės bendrovės „GREITISTA“ 2013 m. sausio 10 d. surašytos deklaracijos apie statybos užbaigimą galiojimą.
Ieškovas savo reikalavimus argumentavo, nurodydamas tokias aplinkybes:
- Buvo pažeisti Statybos reglamento STR 1.11.01:2010 punktai.
- Buvo pakeisti esminiai projekto sprendiniai, projekto nauja laida nebuvo parengta, o deklaracija, kurioje deklaruojama, jog statinys pastatytas pagal projekto sprendimus, surašyta neteisėtai.
Atsakovas UAB „GREITISTA“ atsiliepime su ieškovo reikalavimais nesutiko, prašė juos atmesti, nes Inspekcija neturi statinio projekto vadovo išvados, kad atsakovas pažeidė esminius statinio projekto sprendinius. Pateikta deklaracija buvo patikrinta. Ieškovo struktūrinis padalinys žinojo apie patalpų išdėstymą name, pažeidimų nenustatė. Išorinių matmenų pažeidimo nėra, paveldosaugos reikalavimai taip pat nėra pažeisti. Byloje nėra duomenų, kad pastato laikančiosios konstrukcijos buvo pakeistos į blogesnes savybes turinčias laikančiąsias konstrukcijas.
Vilniaus miesto apylinkės teismas 2015 m. kovo 10 d. sprendime konstatavo, jog byloje nustatytos faktinės aplinkybės sudaro pagrindą ieškovo ieškinį atmesti.
tags: #deklaracija #apie #statybos #uzbaigima #butas