Buto pirkimas - tai svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir atsakingo požiūrio bei žinių. Norint sėkmingai įsigyti būstą, verta iš anksto susipažinti su pagrindiniais šio proceso etapais, teisiniais reikalavimais, mokesčiais bei rekomenduojamais informacijos šaltiniais.
Šiame straipsnyje detaliai aptarsime buto pirkimo eigą, nuo pasiruošimo iki nuosavybės įregistravimo. Taip pat pateiksime naudingas patarimus, į ką atkreipti dėmesį apžiūrint butą.
Pasiruošimas buto pirkimui
Finansinių galimybių įvertinimas
Pirmasis žingsnis - aiškiai suvokti savo finansines galimybes. Įvertinkite, kiek lėšų galite skirti pradiniam įnašui, kokį būsto paskolos dydį galite gauti ir kokias mėnesines įmokas pajėgsite mokėti. Informaciją apie būsto paskolas ir kreditavimo sąlygas rasite komercinių bankų svetainėse.
Būsto paieška ir vertinimas
Anot pašnekovės, būsto vertę ypač smarkiai lemia vieta. Tokie sostinės rajonai kaip Senamiestis ar Užupis jau seniai laikomi prestižiniais ir turinčiais puikias perspektyvas, todėl net ir prastesnės kokybės butas juose gali atsieiti tiek pat kiek naujesnis miesto pakraštyje. Pastaraisiais metais šių prestižinių Vilniaus rajonų draugiją papildė ir nuolat augantis bei atgimstantis Naujamiestis.
Įvertinkite būsto būklę, inžinerinių tinklų stovį, aplinką, saugumą, triukšmo lygį, transporto jungtis. Būtinai pasidomėkite ir būsimo buto galutine išvaizda, apdailos aprašymu, kad gavus jo durų raktus nenustebtumėte, nusipirkę butą daline apdaila, nors tikėjotės pilnai įrengto ir apstatyto būsto. Juk tai gali lemti papildomas išlaidas.
Todėl pardavėjo būtinai paklauskite, kaip bus rūpinamasi daugiabučio išorės ir aplinkos priežiūra ir ar netolimoje ateityje priešais neišdygs kitas pastatas, užgošiantis dabartinį vaizdą pro langus.
Preliminari sutartis nėra privaloma, tačiau ji suteikia abiem šalims aiškumo.
Į ką atkteipti dėmesį perkant būstą
Svarbūs klausimai apžiūrint butą
Vėdinimo sistema
Senos statybos daugiabučiuose mechaninis vėdinimas buvo negirdėtas dalykas, tačiau statybų technologijoms tobulėjant, šiuolaikiniai butai tapo ypač sandariais. O kur sandarumas - ten mechaninis vėdinimas tiesiog nepamainomas.
Jeigu pirkėjo akį patraukęs daugiabutis yra A energinio naudingumo klasės, tuomet tokiuose pastatuose privalomai diegiamas rekuperacinis vėdinimas. Todėl pirkėjai privalo apie įdiegtą vienokią ar kitokią vėdinimo sistemą išsiaiškinti viską - pasidomėti, kur ir kaip bus išvedžioti ventiliacijos vamzdžiai, taip pat ar nebus jokių pašalinių kvapų iš kaimynų butų.
Garso izoliacija
Ne mažiau svarbu paklausti ir apie daugiabučio garso klasę. Norint išvengti nepageidaujamo tų pačių kaimynų triukšmo, buto vidinės pertvaros privalo pasižymėti geromis garso izoliacinėmis savybėmis.
Šildymo sistema
Dar vienas svarbus klausimas apie nusižiūrėtą butą yra susijęs su jo šildymu. Kokio šildymo - grindinio ar radiatorinio - sistema jame įdiegta? Nors nemažai pirkėjų Lietuvoje vis dar pratę prie tradicinio buto su radiatoriais vaizdo, tačiau grindinis šildymas vis greičiau skinasi kelią į lietuvių namus. Ekspertai tikina, kad pastarasis šildymo būdas net yra efektyvesnis, nes leidžia sumažinti šildymo sąskaitas ir sutaupo erdvės patalpoje.
Garantijos sąlygos
Galiausiai, dar vienas svarbus dalykas apie kurį daugelis nenori galvoti, bet kurį išsiaiškinti privalu, yra būsto garantijos sąlygos. Būtina žinoti kokios jos: kur ir pas ką kreiptis esant garantiniam gedimui, kad jis būtų nedelsiant pašalintas?
Teisiniai formalumai ir dokumentai
Buto nuosavybės dokumentų patikrinimas
Prieš pasirašant galutinę pirkimo-pardavimo sutartį, patikrinkite, ar pardavėjas tikrai yra teisėtas buto savininkas, ar nėra areštų, hipotekoų bei kitų suvaržymų. Užsisakyti Registro centro išrašą galite: Registrų centras
Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis notaro biure
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Notaras:
- Patikrina sandorio teisėtumą, pardavėjo ir pirkėjo tapatybes.
- Informuoja abi šalis apie teisinius įsipareigojimus.
- Užtikrina, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi.
Šiame etape pirkėjas sumoka likusią sumą (atskaičius avansą), o notaras patvirtina sandorį. Po to naujojo savininko vardu nuosavybės teisė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
Finansiniai ir mokestiniai aspektai
Būsto paskola ir atsiskaitymas
Jei naudojatės būsto paskola, bankas dažniausiai perveda lėšas tiesiogiai notaro nurodyta tvarka, užtikrinant skaidrumą. Kai kurios kredito įstaigos taip pat siūlo specialias sąlygas jaunoms šeimoms, regionuose perkamam būstui ar tam tikroms pirkėjų grupėms.
Informaciją apie būsto paskolas ir valstybės paramą pirmam būstui įsigyti rasite Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos bei Finansų ministerijos svetainėse.
Mokesčiai
Pardavus ar įsigyjant būstą gali kilti tam tikrų mokestinių įsipareigojimų:
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM) nuo kapitalo prieaugio, jei pardavėjui tai aktualu.
- Nekilnojamojo turto mokestis (NTM), jei turtas viršija nustatytą neapmokestinamąją vertę.
Daugiau informacijos apie mokesčius rasite Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) svetainėje: VMI.lt
Nuosavybės įregistravimas ir kiti formalumai
Po to, kai notaras patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, ji registruojama Nekilnojamojo turto registre. Tik tada pirkėjas tampa oficialiu buto savininku. Registraciją atlieka notaras arba galima kreiptis į Registrų centrą.
Taip pat po įsigijimo verta deklaruoti gyvenamąją vietą (jei planuojate ten gyventi) ir pasirūpinti komunalinių paslaugų tiekėjų sutarčių perrašymu.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galiu pats parengti preliminarią sutartį?
Taip, galite, tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar bent jau peržiūrėti pavyzdines sutartis.
Kaip sužinoti, ar kaina atitinka rinkos vertę?
Galite atlikti rinkos analizę peržiūrėdami panašių butų kainas skelbimų portaluose, kreiptis į NT brokerį ar užsisakyti profesionalų turto vertinimą.
Ar būtina kreiptis į NT agentūrą?
Nebūtina, tačiau NT agentūra gali sutaupyti jūsų laiką, pasiūlyti didesnę butų pasiūlą, padėti derybose ir dokumentacijos tvarkyme.
Patarimai, kokių klaidų nedaryti perkant būstą
Šiandien linkėdamas gero žmonėms patariu iš kredito įstaigos neimti maksimalios suteikiamos sumos ir pasilikti rezervo. Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema.
Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai link sėkmės
Šie veiksmai yra lyg pamatas pardavimo procese:
- Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
- Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
- Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose.
- Nusistatyti realią rinkos kainą.
- Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
- Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
- Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.
Kaip greitai parduoti butą?
- Tinkamai paruošti dokumentus.
- Aktyvūs buto pardavimo veiksmai.
- Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi.
tags: #del #buto #apziuros #teraukrtis